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第一讲 民间借贷知识
借贷的三个小问题二 无息的民间借贷是否都不能计 算利息 :无息的民间借贷并非 一概“无息”,如果借款人迟 延还款或者经催告后迟延还款 的,还是需要承担延迟支付期 间的银行同期贷款利息。
第一讲 民间借贷知识
借贷的三个小问题之三 借款时让借款人打“借条”、“欠 条”、“收条”,三者之间的法律效 力各不相同:借条效力最高,可以直 接证明借贷关系;欠条法律效力其次, 表示的是一种双方结算行为,可以证 明“欠钱”的债权债务关系,但无法 证明“借钱”的借贷关系;收条效力 最低,甚至连债权债务都证明不了, 更无法证明借贷关系。
第二讲 房产及租赁知识
判决
法院经审理后认为,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原 则。被告王某隐瞒房屋不能转租的事实,将房屋转租给原告,属无效民事 行为,对此应承担返还财产、赔偿损失的民事责任。 原告吴某要求被告王某返还转房押金36500元并赔偿经济损失5000元, 因其未提供相关证据证实其已付清下欠款4000元,亦未举证证实其有其它 经济损失,故该诉讼请求的合理部分,本院予以支持。 被告王某提出收取原告40000元不是房屋租金,是转经营花店的押金, 包含店内添置的实物、存货等,因未向法庭举证证明其主张,故其辩解理 由不能成立,本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十八条之规定,判决如 下:一、被告王某于判决生效后10日内返还原告现金32400元并按同期银行 贷款利率计算利息(自2009年5月24日起至还清欠款时止)。二、驳回原告 的其它诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务,依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履 行期间的债务利息。
禁止吸收他人资金转手放贷
利息不得超过国家规定的上限(利息规定2015年有新规), 超过部分无效 借贷的目的必须合法,不得为他人从事非法活动提供借贷。
第一讲 民间借贷知识
同时,个人之间的借贷形式灵活多样,即可以 口头形式、也可以书面形式;即可以约定利息, 也可以不约定。可以说,个人之间的借贷是非常 自由的。
自然 债务 区 司法 保护 区
24%↓
司法保护范围
第一讲 民间借贷知识
案情 利率约定超过法定利率未获支持
2013年5月20日,宋某通过银行转账方式向刘某转账10万元,刘某于同 日向宋某出具了借条,借条载明:今向宋某借款10万元,月息3分,借 期1年。因刘某未按期还款,宋某诉至法院要求刘某偿还借款本金10万 元及利息(以10万元本金为基数,自2014年5月1日起自实际支付之日止, 按照月息三分的标准计算)。刘某辩称,同意偿还本金,但现在没钱还, 利率过高,应当予以调整。
提示:个人之间的借款,尽量采取书面的形式,有借据,
有转账凭证,数额较大的,有借款合同。以有利于保护自
身的权益
第一讲 民间借贷知识
复利就 是“利 滚利”
借贷的三个小问题之一
借贷是否允许计算“复利” :民间借贷禁止复利,“复利” 不受法律保护。“复利”不受法律保护的界限是年利率36%。 年利率在36%范围内的,“复利”仍然受法律保护;超过年利 率36%的“复利”部分才不受法律保护。超过的,属于高利贷, 而高利贷的部分是不受法律保护的。 以前的旧的法律规定是保护同期银行利率的四倍(一般是保持 在月利率2分以内),2015年8月最高人民法院发布了《最高人 民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,明 确了超过年利率36%部分的利息应当被认定无效,借款人已支 付的有权请求返还(比旧规定利率略高,约为月利率3分)。 注意:这36%的利率是划分3个区域的。
第二讲 房产及租赁知识
温馨提示
租房遇到二房东就要小心了,二房东如果跑了,租客很有可能无处伸冤。 因为,在未征得房主同意的情况下租客转租第三方是不允许的,二房东签的合同 在法律上也是不生效的,房主有权清租户。
在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下,法律法规还不能解决转租操作过 程中的所有问题,因此遇到转租行为时一定要谨慎。承租人为什么要转租?几乎都 是为了获得“转租渔利”,这也就意味着新房客要多交房租。(《城市房屋租赁管 理办法》第二十七条规定:承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租 房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。) 因此,房屋承租人在租赁房屋时一定要查看房屋产权证,确定要租赁转租的房屋 时要得到房屋的产权人同意转租房屋的书面证明,这样才能保障租赁安全,才能 保护承租人的合法权益。并且在转租合同中应约定,因第一承租人或者出租人违 约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的,第一承租人应承担相 应的赔偿责任。
判决
法院经审理认为,案件中,贾某不能提供借条、借款合 同、借款借据、欠条等书面材料,贾某提交的证据仅能 证明双方存在资金往来,不足以证明涉案款项的性质, 故贾某提交的证据不足以证明其与杨某之间存在借款合 同关系。故终审驳回了贾某起诉。
第一讲 民间借贷知识
区别 利息 利率
第一讲 民间借贷知识
利息的含义
利息是借贷关系中借入方支付给贷出方的报酬。 也可以看作是货币持有人一段时期内放弃货币流 动性的报酬或放弃获取投资收益的补偿。
利率的含义
利息率,通常简称为利率,是指贷期满所形成的 利%.
常见错误
很多借条上写:“月息2分”,这种写法是错误 的,应该写“月利率为本金的2%”。
转租案例纠纷实例
第二讲 房产及租赁知识
案情
2007年1月20日,被告王某租赁熊某位于花园路81号1间门面房1至2 层经营鲜花。双方约定:年租金11600元,一年一次付清,房屋可连续 租赁3年(至2010年1月20日到期),租赁期间双方均不能转租房屋。
2009年5月,原告吴某得知被告王某要转租房屋,就找到王某,在双方协商 时,王隐瞒了房屋不能转让的事实。5月24日,被告以44000元价格将房屋转让 给原告。被告向原告出具“暂收到吴某交来转房押金肆万元整,下欠肆仟元1个 月后交清”收条1张。下欠4000元款原告吴某陈述在不到一个月内分2次各2000 元付清。被告王某陈述,当时收到现金40000元,下欠4000元至今未付。方对此 各持己见,但都无证据证实其主张。 原告转租房屋经营5个多月,至2009年10月,由于其它原因不能经营生意时, 就在门店外挂出“此房转租”招牌,当房主熊某发现招牌,才得知王某已将房 屋转租。在租赁合同期满后,房主熊某要求收回房屋未果,于2010年元月27日 将吴某、王某起诉至法院,要求二人返还房屋。吴某认为给其造成经济损失的 责任都在于王某,在多次找王某要求返还转房押金不成的情况下,即向法院提 起诉讼,要求王某返还押金36500元(44000元扣除实际使用房屋7个月另26天的 租金),并赔偿经济损失5000元。
第一讲 民间借贷知识
借款合同的注意事项
第一讲 民间借贷知识
我国《合同法》第198条的规定:订立借款合同,贷款 人可以要求借款人提供担保,担保依照《中华人民共 和国担保法》的规定根据。 贷款人对借款人的催收。对于约定了确定的还款时间 的借款合同,借款人应当按照约定还本付息,借款人 未按照约定的期限返还的,应当按照约定或者国家有 关规定支付逾期利息;对于借款期限没有约定或者约 定不明确的,借款人可以随时返还;贷款人可以随时 催告借款人在合理期限内返还。 诉讼时效问题。根据《民法通则》135条的规定,向人 民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间是二年,法 律另有规定的除外。
转租合同生效后,转租人享有并承担转租合 同规定的出租人的权利和义务,并且应当履 行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租 人与转租双方另有约定的除外。
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转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止, 转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
第二讲
房产及租赁知识
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《房屋租赁合同》 参考范本
第二讲 房产及租赁知识
第一讲 民间借贷知识
诉讼时效
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定 的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,债 务人获得诉讼时效抗辩权。 在法律规定的诉讼时效期间内,权利人提出请 求的,人民法院就强制义务人履行所承担的义务。 而在法定的诉讼时效期间届满之后,权利人行使请 求权的,人民法院就不再予以保护。 值得注意的是,诉讼时效届满后,义务人虽可 拒绝履行其义务,权利人请求权的行使仅发生障碍, 权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效 后起诉的,人民法院应当受理。受理后,如另一方 当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止,中断,延 长事由的,判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事 人未提出诉讼时效抗辩,则视为其自动放弃该权利, 法院不得依照职权主动适用诉讼时效,应当受理支 持其诉讼请求。
主讲人:石诗礞
内容提要
一、民间借贷的问题
二、房产租赁的问题
三、婚姻法问题
四、工伤认定问题
五、赌博、酒驾问题 六、新法学习:刑法修正案九的学习
第一讲 民间借贷知识
1、民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其他组织之间的借贷, 是除了金融机构贷款以外发生在公民之间、公民与其他企业及其他组织之间 的借贷。 2、民间借贷类似于借款合同,双方当事人通过平等的、自由的协商来确定合 同的内容,包括贷款的数额、利息、还款时间以及违约责任等,是一种民事 法律行为。
第二讲 房产及租赁知识
房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再 出租的行为。
承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可 以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
房屋转租,应当订立转租合同。转租合同必 须经原出租人书面同意,并按规定办理登记 备案手续。
第二讲 房产及租赁知识
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规 定的终止日期,但出租人与转租双方协商约 定的除外。
第一讲 民间借贷知识
民间借贷三种主体之间的组合:个人与个人之间、企业 与个人之间、企业与企业之间。我国的法律对这三种组合 所持的态度是不同的,
第一讲 民间借贷知识
个人之间的借贷何时生效 个人之间的借贷,我国《合同法》第210条规定:自然人 之间的借款合同,自贷款人提供借款时生效。从该条可知,