2 绿植及装饰
露天区域的电视机有金属框包边，防盗防水 木雕刻装置也有名牌来向游人解释它的来历
3 服务中心，麻雀虽小五脏俱全
•完
谢谢大家！
全国GDP排名第十 仅有的三个中部城市之一
武汉概况
中部六省2010年人均GDP
武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极 其旺盛
中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名
全国消费品零售总额排名第六 省会城市排名第二，仅次于广州
武汉市2011年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一， 达到50%，继续保持全国第五的位置
最大进深290米
3. 1
290米
90米 18米
16米 25米
面
宽
近 4
约100米
米
290
米
约90米
建筑密度＜50%，高度＜20米，内部街道宽度9米-12米
武汉天地
商业引导体系的建立
出入口必定设置雕塑或重要景观节点，吸引人流进入内街；
武汉天地
多层大铺外置，打造内向型商业流线
•商街靠近中心城区，交 通优势明显，位于十字 路口， •双面临街且临街面长 285米+150米
武汉天地
法国艺术家 Jean Louis Simeray（让·路易· 西蒙）设计的“武汉天地” 的主题雕塑
武汉天地
既传统又现代、自然、舒适的典型瑞安“新天地”空间体验
武汉天地
内向型回字流线——打造内部商业活力
武汉天地商业区主要由四条主干道组成，配以多条分支副干道； 4条主干道，人行通道总面积约4000㎡
在9栋老建筑的周边新建了一系列与这些老建筑风格基本保持一致的时尚小楼，3组数十 栋各式建筑，均为3层，以砖墙等自然材料建造，不用玻璃材料，突出自然、舒适的环境。
时尚元素加现代化设施，立柱、雕塑、小阳台、落地窗完美组合，突显出欧式城镇街区的风格 特色。
武汉天地
租界名邸，上世纪20年代西洋古典风格民居，追 抚今昔，魅力与时俱新，让凝固的建筑艺术焕发生 命色彩，打造今日时尚新标。
18000
武汉历年人均消费性支出
16000
14000 12000
10000
8000
6000
2000年
2007年
2011年
2007年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；
2011年已达到17141元，进驻武汉的奢侈品牌有
Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线
品牌和国内一线品牌商家
武汉天地
商业经济指标——商业出租率达100%
地上总建筑面积5.6万㎡，地下车库总建筑面积2.5万㎡，商铺面积区间20~1000㎡，价格350 元/㎡·月，物业费25元/㎡·月，只租不售。业态包括中西特色餐厅、酒吧、清吧、美容、
美发、电影院、服装、饰品、游戏厅、国际超市等。
餐饮
娱乐
休闲购物
餐饮类共46家， 主要分布在一期和 二期范围内；
武汉天地 · 150万平米城市综合体
武汉天地A区规划设计
商务群
新天地
御江苑
➢ A4商业区一二三期已于2009年11月全面 竣工，地上总建筑面积5.7万㎡，地下车库 总建筑面积2.5万㎡。截至2010年12月， A4商业区共有90家租户，其中餐饮占 52%,其他还包括零售、电影院、电玩城、 超市、美容美发等业态。
➢ 御江苑精装住宅项目一期A9、A7总建筑面 积6.9万㎡,已全部交房，入住率达70%；二 期A6、A8、A10总建筑面积8.9万㎡，已全 部交房；三期A11、A12住宅项目总建筑面 积5万㎡，已于2011年3月封顶。
➢ 总建筑面积约50万平方米的武汉天地商务 群项目，建成后将成为集甲级写字楼、五 星级酒店、高档百货等为一体的武汉市中 心配套最齐全的商务中心。一期A5项目已 于2009年10月开工，总建筑面积近5.9万 方，它将被打造为以办公为主，少量商业 为辅的30层130m高的甲级写字楼。
主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等；
除此之外武汉还有一家奥特莱斯：百联；
汉口
武昌
汉阳
武汉概况
武汉天地
考察项目
武汉天地
武汉天地 · 150万平米城市综合体
武汉天地项目包括住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮 及娱乐设施，内设500个左右的店铺，物业产权只租 不售。 总投资额约100亿元，项目总体规划顾问为美国 SOM公司。其中武汉天地内历史建筑重建项目的建 筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明•伍 德先生，将项目内的九幢历史建筑进行改造和修缮， 设计融合传统建筑特色，并赋予它新的生命力，提升 其商业经营价值。
武汉概况商业综合体武汉天地案例 分析
武汉概况
九省通衢的武汉市是中国中部地区特大中心城市，是中部 崛起的核心力量
南宁为中心的 北部湾经济圈
武汉，中国中部特 大中心城市
•
•
•
北京为中心的 渤海城市圈
•
•
• 上海为中心的 长三角城市圈••来自广、深、港 珠三角城市圈
武汉九省通衢，中国几何中心城市 全国商业最发达，商业消费最尖端城市之一 常住人口达1000万，流动人口近400万 人均GDP及GDP排名全国十强 城市综合实力强，二线城市的领头羊 城市居民投资力强，商用物业销售单价屡创新高 武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、内陆第 一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内一级运输通道。 天河机场是华中地区最大的航空港，年吞吐量1200万/ 人次，仅次于北京、上海、广州位居全国第四；新建成 的武汉火车站开通直达深圳的高铁，4小时超快动力拉 近与珠三角的亲密距离；建设中的阳逻深水港、汉口北 列车编组站将成为国内最大的内陆深水港和亚洲最大的 列车编组站。
主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等；
除此之外武汉还有一家奥特莱斯：百联；
汉口
武昌
汉阳
武汉概况
武汉各大商圈概况
武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；
主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；
王家湾
汉口
唐家墩
中心商业区
汉 江
汉阳 钟家村
江
司门口
内环线
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
二环线
市级商业副中心
光谷
武汉概况
武汉各大商圈概况
武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；
主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；
区域
汉口
环线
占地面积 61.2万㎡
总建筑面积
A区指标：建面68万
商业街 5.7万㎡
御江苑
甲级写字楼、五星级酒店、高档百货
开发商
瑞安房地产发展有限公司
二环内 145万㎡
20.8万㎡ 41.5万㎡
武汉天地 · 150万平米城市综合体 项目介绍
区位及规划
B
A6 A8
A10
A
总体规划
娱乐/餐饮/零售/办公 Entertainment/F&B/Retail/Office 住宅 Residential 办公/零售/酒店 Office/Retail/Hotel 开放空间 Open Space 公共设施 Public Facilities
娱乐类共6家，主 要集中于三期东北 -西南一线；
休闲购物类共38 家，主要分布在一 期西南和三期东北 方向。
武汉天地
武汉天地的建筑设计师就是“上海新天地”的总设计师本杰明·伍德先生
这里原是一片将军楼，还有项英当年领导成立的新四军军部和民国第一任总统黎元洪住 过的房子。
保留9栋老建筑，为上世纪20年代外国租界名邸，西洋古典风格民居。老房子外设置了 进出楼的上下阶道，布置庭院式的氛围，又可以避免大汛期老房子淹水。
整个项目由黄浦大街（即长江二桥的引桥）分成A、B 两个地块。南面为A地块，总建筑面积约68万方，以高 档零售、餐饮、娱乐、办公楼、酒店为主，包括一幢 250米高的标志性建筑，辅以少量住宅；北面为B地块， 以住宅为主，总建面约82万方，辅以适量商业配套设施。
整体规划于2017年落成，将成为武汉市的新地标。
武汉天地
更精致、更艺术的商业风情建立
武汉天地
无处不在的双首层——短+长楼梯
武汉天地
商业外摆—扩大经营面积
武汉天地
营销展示借鉴：
1、导视系统 2、绿植及装饰 3、服务中心
2 全面易读的导视系统
在各入口处都有整个商业街3期的地图 对各店铺进行业态分类，方便查找 圆筒状的导视能尽可能多地展示 同时文字也不会太细
武汉概况
住宅板块政策未放松，武汉市商铺投资火热
低
高
国内二线城市快时尚零售商集中度排名第七
低
高
国内二线城市大型卖场集中度排名第四
武汉市2011年商铺去化面积达87.2万方，市内核心区域商铺均价超过2万元/㎡
武汉概况
武汉随着城市化进程的加快，武汉呈多核模式发展， 商圈分散，各自为阵，主要核心商圈集中在汉口