签订投资协议 4 政府勾地 委托合作方运作土地
资金 成本
备注
约为 11%13%， 但主 要看 客户 、项 目及 当时 资金 市场 情况

不好批， 风险意见 不一。
主要考虑 政策风 险，尚未 做过。
1
招拍挂 拿地后
土地合同 土地合同 土地合同 1、项目进行测算，2、初步确定 或“一证 或“一证 融资规模，3、上报审批 ” ” “一证” 1、项目测算、确定成交价上 限，2、若超上限，银行不参 与，3、成交后办理相关抵押手 续。
拿地前
合作或收购协议/规划指标/起拍价 及预计成交价
股权收购 股权收购 完成 完成
拿 地 融 资 模 式
序号 拿地模式 具体情况 金融机 构名称 区域偏好/ 规模偏好 融资模式 融资条件 启动条件 限制 融资流程 资金 项目 审批 落地 资料 时长 时长 要求 分 总行 融资 行 额度 比例 额 权限 度
拿地前
项目规划指标/起拍价及预计成交价
项目规划 1、项目测算、确定成交价上 成交确认 指标/起拍 限，2、若超上限，银行不参 书 价及预计 与，3、成交后办理相关抵押手 成交价 续。
2
收购 拿地后
“一证”或合同/全部股权收购
深圳城市更新项目
一线城市、 XX银行地 省会城市。 产金融事 （惠州、东 现状获取/更新意愿公示/已列入年 业部 莞、佛山） 度更新计划/专项规划已批（有规划 要点）/拆迁补偿协议签订/土地出 让合同签订
“一证”或合同/双方合作开发
单项100亿 元之内， 跟公司规 模、综合 能力挂钩
定价合理 清晰、交 易过程明 确、相关 协议合同 表外
定价合理 清晰、交 易过程明 1、项目测算，2、初步确定融资 确、有相 规模，3、上报审批 关协议合 同
深圳征地返还用地或农村 政府批文/非农建设指标覆盖/规划 集体经济组织非农建设用 要点获批/土地合同 地 3 旧改 现状挂牌选定熟化人、熟化完成后 定向挂牌 其他城市旧改更新项目 与政府或现有业主签订旧改或合作 协议 约定用地面积、容积率、开发业态 、地价、溢价返还方式及投资规模 等 已签订委托或合作协议，并约定相 关关键事项
根据 相关 手续 完成 时间 1个月 长度 （1个 半月 左 右）
项目 基础 资料 及相 关合 同协 议等
事业部额度 权限为10亿 元，超过需 总行审批 （行长、风 险委员会）
5：5 或4： 6（行 业排 名20 强）
不介入拆迁环节、一 般 为后期介入，开发 1、项目测算，2、初步确定融资 主体须已确认，同时 规模，3、上报审批 需土地作抵押。