******项目维修合同甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就XXX年度第三方维修工程事宜签订本合同，以资信守。

合同有效期：年月日至年月日。

第一条承包范围甲方委托乙方进行项目年度第三方维修工程合作。

（甲方可根据具体项目的实际需要选择对应的乙方，以保障甲方的项目维修工作开展要求。

）第二条承包方式由乙方包工包料、包税金、包运输、包成品保护费用、包安装、包质量、包工期、包安全、包风险、包售后服务等按综合单价大包干的方式承包附件一项目。

综合单价即本合同附件一所列之单价。

第三条维修时间及地点1、本合同签订后，甲方将根据项目实际维修需要向乙方发出维修书面通知，乙方应根据该通知的要求及时进场维修，并在甲方要求的维修时限内完工。

乙方应在完成维修后的次日主动约甲方进行工程验收。

2、在维修过程中，如遇甲方责任或不可抗力因素所延误的工期，经甲、乙双方签证认可调整，以此确定竣工日期。

3、维修地点为项目现场。

第四条质量标准及验收方式1、乙方根据招标书及合同约定的维修标准进行维修，如完工标准低于甲方要求，甲方有权拒绝验收。

2、每次维修完工后自乙方电话及书面通知送达至甲方之日起,甲方需在3个工作日内组织验收。

3、乙方每次维修前制订的具体维修方案须经甲方确认才可维修，否则甲方有权拒绝验收及付款。

第五条合同执行及付款方式1、合同执行（1）甲乙双方根据招标文件中模拟清单中的总报价，暂定本合同总价为（2）本工程合同属年度合作框架合同，实际结算量按实结算。

其中单价已包含搭建、拆除、运输、施工措施费、水电费、不可预见费、保险、安全措施费、风险包干费、税金、成品保护（带装修室内家具保护包装费用）等所需的所有费用，单价已经充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险，在工程结算时一律不再调整，合同文件另有约定的除外。

合同内未包含报价的项目参照类似项目计价，双方协商决定。

（3）对于投标报价中没有的项目价格确定方式，参照最新工程类变更价格确定的相关条款执行；如果报价清单中甲供主材改为乙供时，主材价按甲供价×%（含税金、管理费、利润等）计取；如发生招标报价清单和限价清单之外的材料，乙方可另行报价,双方协商决定。

（4）合同履行期间，由于乙方原因，导致未能按甲方要求完成工作事项等，甲方有权发出警告函给乙方，甲方发出两次警告函后，甲方有权终止本年度合同，乙方无权追究甲方责任。

2、付款方式（1）工程无预付款,正常情况下，乙方完工后次日向甲方申请验收,经过甲方验收通过后，乙方必须于一周内提供付款相关资料(结算单,维修清单\现场照片\发票)，凭甲方签字确认的验收单及乙方出具的结算金额的全额税务发票向甲方申请付款。

甲方于收到乙方的付款申请后应于个工作日内审核完成乙方提供的资料，甲方应于审核无误后个工作日内以转账方式向乙方付款。

乙方的收款账户信息如下：开户行：账户名称：账号：若因乙方资料不齐或发票原因导致的付款不及时，由乙方承担一切后果。

（2）验收合格结算完成的工程，支付%维修工程款。

%保修金在验收合格后两年，经甲方确认且结算完成后进行支付，但工程维修结算款支付申请必须提前30个工作日完成。

（3）本合同约定的甲方应支付给乙方的任何款项均为包含增值税的款项。

甲方有权要求乙方就甲方向其支付的全部款项开具同等金额的增值税专用发票。

甲方收到乙方的增值税专用发票须经过防伪税控系统认证通过后方可向乙方付款。

如乙方为异地单位，根据现行税法规定需在项目所在地预缴税款的，还需提供在项目所在地预缴税款的完税凭证复印件及说明并加盖公章（预缴的税款包括但不限于增值税、增值税附加、企业所得税、个人所得税）（4）乙方向甲方开具发票时应当根据甲方提供的开票信息开具，发票的各要素、栏目应当填写正确、齐全。

对于工程款发票应当在备注栏注明甲方提供的项目地址和项目名称信息（乙方需按照甲方提供给乙方的有关内容填写备注栏）。

必要时，乙方须同时向甲方提供其防伪税控系统开具的《销售货物或者提供应税劳务清单》并加盖发票专用章。

（5）乙方向甲方开具的发票不符合要求的，甲方有权拒收并拒绝支付与发票金额同等金额的款项。

在接收发票、付款后甲方发现乙方开具的发票不符合本合同约定的，甲方有权要求乙方重新开具发票，乙方需在收到甲方通知后30天内重新向甲方开具发票，否则甲方有权从应向乙方支付的款项中（包括但不限于本合同项下的款项）直接进行扣除与发票同等金额的应付款项。

（6）乙方应在发票开具后的30个自然日内向甲方提交，包括发票联、抵扣联且乙方需保证向甲方交付发票时票面的整洁和完整，否则甲方有权拒收并拒绝支付与发票同等金额的款项。

（7）乙方必须严格遵照相关法律法规向甲方开具合法、有效的发票，不得使用虚假发票或伪造、变造的发票，否则一切责任由乙方自行承担。

因乙方开具的发票不符合税收法规及税务机关相关规定而给甲方造成经济损失（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等税款损失、滞纳金损失、税务机关的罚款损失）的，乙方应承担赔偿责任，甲方有权从应向乙方支付的款项中（包括但不限于本合同项下的款项）直接进行扣除。

同时乙方需向甲方承担票面金额20%的违约金。

（8）乙方须按照约定的税率向甲方开具发票。

乙方开具的发票上记载的增值税税率低于合同约定的增值税税率的，乙方应负责向甲方进行赔偿。

赔偿金额的计算公式为：赔偿金额=不含税金额*（合同约定的税率-乙方开具的发票上实际记载的税率）*（1+12%）甲方有权从应向乙方支付的款项中扣减上述乙方应向甲方赔偿的金额。

（9）乙方开具的发票送达甲方后若发生丢失、污损等情形导致甲方无法认证抵扣进项税的，乙方应积极协助甲方并按照相关税收法规和文件的规定提供相应资料以便甲方顺利完成发票认证抵扣。

如因乙方拒不配而给甲方造成经济损失的（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等税款损失、滞纳金损失、税务机关的罚款损失），乙方应负责赔偿。

甲方有权从应向乙方支付的款项中（包括但不限于本合同项下的款项）直接进行扣除。

第六条工程维修实施1、乙方管理人员须积极配合甲方工作，服从甲方管理。

2、乙方管理人员须具备独立管理返修工作的能力，对下属返修工人能够合理及时安排好工作在甲方工程师繁忙或不在现场的情况下，能够积极与业主沟通，安排好返修工作。

3、乙方实施维修前，必须取得经过甲方签字派发的《维修工作通知单》或工程施工合同。

4、工程维修实施管理具体参照《项目保修管理制度》及《施工单位入伙返修现场管理规定》执行。

5、工程维修实施完成后3天内，必须组织验收，验收内容包括：实际工程量、工程质量、施工范围等内容。

无须签署合同的维修工程直接在《维修工作通知单》上签字验收，签署了施工合同的需填写《工程质量验收表》。

6、在客户户内实施的维修，《维修工作通知单》或《工程质量验收表》必须有客户签字验收；公共部位由甲方及/或物业客户服务中心共同验收。

7、对于未达到维修改造要求的,乙方需要及时进行整改,直至整改合格通过验收。

8、乙方维修人员现场管理规定：(1) 乙方现场维修人员须凭身份证复印件和照片办理小区出入证，凭小区出入证和《维修工作通知单》上门维修。

(2) 非作业时间，乙方现场维修人员应在指定区域休息，不得在小区内非休息区域游逛或逗留。

维修材料、工具应在甲方指定的地点存放。

(3) 乙方须为现场的维修人员统一服装（样式由甲方指定确认），在小区维修时须着工装，不可擅自更换服装或穿着形式（敞胸、搭肩等），并保持工作服干净、平整、无明显油污、破损、褶皱等。

(4) 乙方现场维修人员在小区内不得出现挽胳膊、抽烟、赌博、喧哗打架等不良现象。

(5) 语言文明，不在小区内追逐打闹，不准在维修现场用工具比划、开玩笑等。

(6) 乙方维修人员必须在规定或预约的时间内到现场进行相关维修工作。

(7) 乙方维修人员进入业主家中进行维修，应征得业主同意，不得擅自进入。

(8) 进入已装修好的房间（无论客户是否有人在家）必须穿鞋套，严禁脱鞋入户，严禁使用客户的拖鞋、抹布等物品；(9) 未经客户许可，严禁使用客户洗手间。

(10) 不应接受客户任何形式的礼品和馈赠，包括饮用水、香烟、水果等。

(11) 严禁在业主未留钥匙的情况下非法入户，否则一切法律后果由乙方承担。

(12) 在业主家中不得随意进入非维修施工作业的区域；维修过程中，须做好施工作业区内及周边的成品保护，业主家装修、家具或其它设施若由此受损，由乙方承担赔偿责任。

(13) 维修完毕后乙方维修人员必须将施工现场清理干净，不得有任何遗留物并将灰尘打扫干净，否则引起业主投诉，甲方有权视情节严重程度每次向乙方索赔100-1000元。

(14) 因为维修需要而临时搬离（或拆除）的业主家私、装修、家电、挂画、窗帘、花草等物品,维修完毕后应按原样复原。

(15) 乙方维修人员在与业主沟通交流时，不得使用不文明、不礼貌的语言，严禁与业主争执或在业主家里与其他人员（包括甲方人员、乙方同事及其他施工单位维修人员）争执。

(16) 若维修事项有争议时，需及时反馈现场维修负责人或甲方现场管理人员；(17) 不得擅自向业主讲有损甲方的利益、商誉的任何言语，严禁同业主有任何形式的争吵。

(18)乙方维修人员离开维修现场，业主不在时，必须将所有门窗关好，水、电开关关闭。

否则由此造成的一切后果由乙方承担。

（19）未经甲方允许，乙方维修人员不得以任何名义承担为业主装修、改造或提供建筑材料、搬运垃圾等一切有偿服务行为。

（20）甲方组织召开的工作会议，乙方相关人员须准时参加，不得迟到或无故缺席。

（21）乙方人员必须服从甲方和物业公司的其它各项管理规定。

（22）施工单位人员返修时借用钥匙时要将借用单位、人员、时间、数量等信息在甲方处详细登记，客服前台或维修项目负责人核实后签字认可，钥匙借给施工单位人员。

维修完毕后，必须按规定时间归还。

（23）实时监控钥匙借用情况，为统筹安排现场返修工作原则上要求每个施工单位每次借用钥匙时间不得超过48小时，若维修任务量大不能在48小时内归还钥匙的，施工单位要提前向前台或维修项目负责人申请续借，每次续借时间不得超过24小时。

（24）出现“接到维修通知（口头或书面）拒不到现场处理问题”和“超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场”等特殊情况，甲方将参照保修合同视情况向乙方索赔，每次最高索赔额为5000元人民币。

（25）乙方在接到甲方通知的维修改造工程中，不得以各种理由挑拣和推诿，若出现一次甲方通知而乙方予以拒绝维修的，甲方按照该项工程费用的10%向乙方索赔违约金。

（26）同一项目单批次（以维修派工单注明的单项维修项目或维修结算单上注明的单项维修项目）返修工程造价小于1万元时，合同约定为零星维修工程，套用本合同的综合单价。