读者来信《法律与生活》杂志社《读者》栏目：我是一名退休职工。2009年，我家想换个大一点儿的房子。于是，我委托中介出售现有房屋，三方签订《房屋买卖居间合同》，约定房屋总价为65.6万元，备案价为53万元。买方交付首付款同时办理公积金贷款手续。后中介下载《存量房屋买卖合同》时，为避税，合同约定该房屋成交价格为44万元。买方携带该合同办理公积金手续，因买方原因未获批？后来，买方在《存量房屋买卖合同》约定的逾期限定日前未付款。与此同时，我已与他人签订合同购入大房，急需卖房款到位，否则我将承担违约责任，因此，我向中介和买方递交解除合同函，并将房屋卖给第三人，对方付全款办完审批已经入住。此后，中介和买方扣押、隐瞒《存量房屋买卖合同》，以《房屋买卖居间合同》为依据起诉要求继续履行合同，获一、二审法院的支持。《存量房屋买卖合同》重现后，法院裁定对本案再审，再审认为该合同“是以避税为目的的非实际履行合同”，双方不应以该合同的约定作为依据，圆而卖方诉求不受法律保护。检察院认定该合同“是以合法形式掩盖非法目的的无效合同”，作出《不支持监督申请决定书》。我的疑问是，若《存量房屋买卖合同》为无效合同，那么，《房屋买卖居间合同》也应同样无效，毕竟该合同的避税记载是该案避税的源头。如今，房子被申请强制执行，我现在该怎么办？赵连辉 2015年1月法律解答解答人：高玄（北京市正义律师事务所律师）关于合同是否有效的问题：我国《合同法》第52条规定合同无效的情形为：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，如果《房屋买卖居间合同》不存在上述情况，那么，该合同是有效的。《合同法》第56条规定：无效的合同或者被撤销的合同白始没有法律约束力。根据赵先生提供的情况，《存量房屋买卖合同》之所以被法院认定为无效，是因为该合同中的价格是为了避税而约定的，双方当事人不会按照该价款履行。但是，除去有关价格的条款，其他合同的条款诸如违约责任、争议解决等条款并不存在《合同法》第52条规定盼情况。那么，该合同除价格外的条款还是有效的。也就是说，《存量房屋买卖合同》只是房屋价格条款无效，属于部分无效合同。它和其他的比如买卖枪支弹药的合同不同，枪支弹药属于国家限制流通的商品，没有经过批准，任何人和单位都无权买卖。所以，类似这种合同全部无效，因为标的物不合法。房屋买卖合同的标的物是房屋，属于自由流通的商品，可以随便买卖，不能因为价格避税就否定了整个合同的效力。法院可以认定价格条款无效，但其他条款不违反法律法规及当事人的本意，应该有效。关于执行问题。现在，赵先生的房子已经卖给第三人，第兰人已经人住，说明他和第三人的合同已经履行完毕。如果他与第三人签订的合，同不存在《合同法》第52条的情况，合同有效，任何人无权要求将该房屋返还，也就是说，《房屋买卖居间合同》已经不具有履行的条件，无法履行。赵先生要维权的话，应该将其与第三人签订的合同提供给法院，提出执行异议，并且要求法院再审。
劳务合同的个人所得税篇一：劳务合同, 个人所得税篇一：巧妙设计劳务合同的避税方案巧妙设计劳务合同的避税方案东小城根据《个人所得税法》第二条规定，劳务报酬所得应该缴纳个人所得税，但却没有明确的条文规定一定要获得收入的个人缴纳，因而设计劳务报酬合同时，既可规定由支付报酬者缴纳，也可以由获得报酬者缴纳。刘先生的建议便很巧妙地利用了这一点。 【筹划案例】张老师是北京某名牌大学工商管理学院的教授，对企 业管理颇有研究，经常应全国各地企业的邀请，到各地讲课。 XX年5月，张老师又与海南一家中外合资企业签约，双方约定由张老 师给该合资企业的经理层人士讲课，讲课时间是10 天。关于讲课的劳务报酬，双方在合同书上这样写道：“甲方（企业）给乙方（张老师）支 付讲课费5万元人民币，往返交通费、住宿费、伙食费等一概由乙方自负。” 5 月20 日，张老师按期到海南授课。5 月30 日，该企业财 务人员支付钱老师讲课费，并代扣代缴个人所得税1 万元，实际支付讲 课费 4万元，其计算如下：应纳个人所得税额=50 000X （1-20%） X 30%-2 000=10 000（元） 支付讲课费=50 000-10 000=40 000（元） 张老师10 天以来的开销为：往返飞机票3 000 元，住宿费5 000 元，伙食费1 000 元，其他费用开支1 000 元。张老师10 天净 收入为30 000 元。 返回北京后，一好友刘先生来访。刘先生系一税务专家，经常为
企业和个人进行避税筹划。他们在闲聊中，张老师提到了授课一事。在审阅张老师的讲课合同后，刘先生指出，如果对合同进行修改，便可以获得更大收益。刘先生建议将合同中的报酬条款改为“甲方向乙方支付讲课费35 000 元，往返飞机票、住宿费、伙食费及应纳税款全部由甲方负责。” 张老师想了想，觉得很有道理。 【筹划分析】 本案例涉及到劳务报酬合同的设计技巧。根据《个人所得税法》第二条规定，劳务报酬所得应该缴纳个人所得税，但却没有明确的条文规定一定要获得收入的个人缴纳，因而设计劳务报酬合同时，既可规定由支付报酬者缴纳，也可以由获得报酬者缴纳。刘先生的建议便很巧妙地利用了这一点。很多人在签订劳务报酬合同时只注意法律含义，却往往忽略其税收含义，因而自己多缴了税款也不知道。从合同字面上看，好像可以获得很大收益，但扣除掉应缴税款及各项费用开支后，实际所得却很少。本案例中的张老师便属于这种情况。 刘先生建议对合同进行修改，其道理如下： 从企业方来说，企业的实际支出没有变多，甚至还有可 能有所减少。因为： (1) 对企业来说，提供住宿比较方便，伙食问题一般也容易解决，因而这方面的开支对企业来说可以比个人自理时省去不少，企业的负担不会因此而加重多少。 (2) 合同上规定的讲课费少了，相应来说，应该缴纳的个人所得税也就变少了。
特殊津贴协议 甲方（用人单位）： 法定代表人： 乙方（员工）： 身份证号： 甲乙双方就特殊津贴发放事宜，达成如下协议： 一、主旨 为鼓励乙方长期、稳定在甲方工作，双方就特殊津贴的发放与返还签署本协议。二、特殊津贴金额 人民币（大写）（￥元）；该金额为税前金额。 （以下称津贴） 三、津贴支付 1、年月（含当月）甲方开始发放津贴。 为合理避税，甲方有权分多次发放；但最晚年月日前应付清全部津贴。 2、津贴全部付清之前，如由于乙方的原因导致最短工作期内不能正常工作超过 一个月的，甲方有权相应扣减特殊津贴。 3、津贴全部付清之前，如乙方发生《劳动合同法》第39条规定的任何情形之一的，甲方有权不再发放津贴。 4、津贴全部付清之前，如乙方离职的（无论任何原因），甲方有权不再发放津贴。
四、最短工作期 自年月日（起始日）起满个月。如乙方实际入职甲方之日与起始日不一致的，以实际入职之日作为起始日。 五、津贴返还 1、如乙方在最短工作期满前辞职、自动离职，或因《劳动合同法》第39条规定的情形之一导致劳动关系解除，则乙方应向甲方退还已经支付的全部津贴。 2、甲方有权从乙方未结薪酬中扣还应退还的津贴，不足部分乙方仍应补足。 3、符合津贴返还条件时，乙方应在离职前还清特殊津贴。每逾期一日，应按逾 期金额的0.1%向甲方支付违约金。 六、其它 1、本协议经双方签字或盖章后生效。 2、本协议一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。 七、特别条款 双方确认： 1、本协议约定的津贴是正常劳动报酬之外的额外附条件款项，不属于劳动合同 或规章制度约定的工资范围。 2、本协议约定的津贴返还不属于违约金，乙方不得以特殊津贴违反《劳动合同法》或其它法律规定为由主张无效或拒绝返还，同意按本协议约定执行。 日期：年月日 甲方（盖章或签字）：
It Is Necessary To Clarify The Rights And Obligations Of The Parties, To Restrict Parties, And To Supervise Both Parties To Keep Their Promises And To Restrain The Act Of Reckless Repentance. 编订：XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 广州二手房买卖合同简易 版
广州二手房买卖合同简易版 温馨提示：本协议文件应用在明确协议各方的权利与义务、并具有约束力和可作为凭证，且对当事人双方或者多方都有约制性，能实现监督双方信守诺言、约束轻率反悔的行为。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。 心提示：广州即二手房网签系统于本月15 日试运行。该系统首先在成交量占全市30%的天 河区和市房地产交易登记中心试运行。今后无 论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达 成的交易，都要通过网签系统。 广州二手房交易也将进入网签时代，记者 日前获悉，广州市存量房网上交易系统(即二手 房网签系统)于本月15日试运行。广州房屋交 易监管中心主任史小明透露，该系统对网上放 盘、签订房地产中介服务合同和二手房买卖合 同、税费缴交、转移登记手续等全过程进行网 上管理和监管，首先在成交量占全市30%的天河
区和市房地产交易登记中心试运行。今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的交易，都要通过网签系统。如果没有在网上备案，则无法完成转移登记等过程。广州房屋租赁网上系统也将在下半年开始研发。 变化一：放盘信息更准确遏制中介吃差价 7月15日，广州市二手房网上交易系统进入实测阶段，与之前的试运行不同的是，这次有中原、满堂红、兴业、百富城金发四间中介公司参与试运行工作，主要是将天河、越秀两区的二手房交易纳入网签系统。等到正式运行时，广州十区二手房交易都要纳入网签系统。据今年初步统计，广州房地产中介公司数量已经增加到3000多家，比去年增多1000多家。 广州市国土房管局表示，今后正式实行二
市场房屋租赁合同范本【标准】_房屋租赁合同 甲方：_________(出租方) 乙方：_________(求租方) 双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议： 第一条：出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况 1、本合同所出租房屋坐落在___市___区______号 2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。 3、所出租房屋的房屋产权编号：_________ . 第二条：房屋内部的装修情况及主要设备 (该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内设备为xxx) 第三条：房屋租赁的期限 租赁期限为___(月/年)从___年___月___日起至___年___月___日。 租赁期限届满前___天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。
租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。 第四条：租金及其交纳方式 每月租金___元，大写_________. 租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金。 以后每月__日前乙方向甲方支付下个季度的租金。 第五条：押金 押金___元，大写_________.该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。 如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。 第六条：房屋修缮和装修 甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的__天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。 乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。 第七条：房屋出卖
税收筹划合同 编号： 甲方（委托方）：重庆总公司 乙方（受托方）：重庆正则税务师事务所 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国税收征管法》及其《实施细则》、《注册税务师管理暂行办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经协商达成如下共识： 一、甲方委托乙方服务的事项（委托请在□内√） （1）新建企业的税务筹划□； （2）企业扩展的税务筹划□； （3）企业在融资、投资及利润分配过程中的税收筹划□。 二、双方的权利和责任 1、甲方的权力： （1）甲方有权在合同约定的期限内，要求乙方保质保量的如期完成委托的服务事项； （2）甲方有权对乙方的服务人员提出有利于工作的意见和建议； （3）甲方有权要求乙方对自己的经营活动和财务状况等企业信息保密； （4）甲方有权拒绝服务人员的个人行为。 2、甲方的责任： （1）甲方应根据工作需要指派专人积极配合乙方的服务工作； （2）甲方应及时向乙方提供真实、完整、合法的办理委托事项需要的相关资料。否则，由此影响税收筹划工作的时间、质量等责任由甲方承担。 3、乙方的权利： （1）乙方有权依据国家有关法律法规的规定，对服务工作中发现的违法违规信息进行披露，并建议其进行纠正； （2）乙方有权要求甲方指派（或增、减、更换）专人积极配合乙方工作。 4、乙方的责任： （1）乙方应在合同生效3日内，指派工作人员在双方协议地方开展受托服务工作； （2）乙方应在合同约定的期限内完成服务工作； （3）乙方有责任保守甲方的商业秘密； （4）在甲方提供真实、完整、合法的办理受托事项需要的相关资料的情况下，由于乙方工作疏忽或差错，直接导致甲方经济损失时，乙方应承担相应的经济责
二手房买卖合同 卖方：________________ ，身份证号码：_________________________ 身份证地址：___________________________________________________ 现住址：_______________________________________________________ 家庭电话：________________ ;手机：_____________________________ 买方：________________ ，身份证号码：___________________________ 身份证地址：___________________________________________________ 现住址：_______________________________________________________ 家庭电话：________________ ;手机：____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 （一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：_____________ 【区（县）】___________________ 【小区（街道）】________ 【幢】【座】【号（楼）】________ 单元____________ 号（室）该房屋所 在楼层为___________ ，建筑面积共 ______________ 方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物 品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况
劳务合同,个税自理 篇一：劳务合同,个人所得税 篇一：巧妙设计劳务合同的避税方案 巧妙设计劳务合同的避税方案东小城 根据《个人所得税法》第二条规定，劳务报酬所得应该缴纳个人所得税，但却没有明确的条文规定一定要获得收入的个人缴纳，因而设计劳务报酬合同时，既可规定由支付报酬者缴纳，也可以由获得报酬者缴纳。刘先生的建议便很巧妙地利用了这一点。 【筹划案例】 张老师是北京某名牌大学工商管理学院的教授，对企业管理颇有研究，经常应全国各地企业的邀请，到各地讲课。XX年5月，张老师又与海南一家中外合资企业签约，双方约定由张老师给该合资企业的经理层人士讲课，讲课时间是10天。关于讲课的劳务报酬，双方在合同书上这样写道：“甲方(企业)给乙方(张老师)支付讲课费5万元人民币，往返交通费、住宿费、伙食费等一概由乙方自负。”5月20日，张老师按期到海南授课。5月30日，该企业财务人员支付钱老师讲课费，并代扣代缴个人所得税1万元，实际支付讲课费4万元，其计算如下：应纳个人所得税额=50 000×(1-20%)×30%-2 000=10 000(元) 支付讲课费=50 000-10 000=40 000(元)
张老师10天以来的开销为：往返飞机票3 000元，住宿费5 000元，伙食费1 000元，其他费用开支1 000元。张老师10天净收入为30 000元。 返回北京后，一好友刘先生来访。刘先生系一税务专家，经常为企业和个人进行避税筹划。他们在闲聊中，张老师提到了授课一事。在审阅张老师的讲课合同后，刘先生指出，如果对合同进行修改，便可以获得更大收益。刘先生建议将合同中的报酬条款改为“甲方向乙方支付讲课费35 000元，往返飞机票、住宿费、伙食费及应纳税款全部由甲方负责。”张老师想了想，觉得很有道理。 【筹划分析】 本案例涉及到劳务报酬合同的设计技巧。根据《个人所得税法》第二条规定，劳务报酬所得应该缴纳个人所得税，但却没有明确的条文规定一定要获得收入的个人缴纳，因而设计劳务报酬合同时，既可规定由支付报酬者缴纳，也可以由获得报酬者缴纳。刘先生的建议便很巧妙地利用了这一点。很多人在签订劳务报酬合同时只注意法律含义，却往往忽略其税收含义，因而自己多缴了税款也不知道。从合同字面上看，好像可以获得很大收益，但扣除掉应缴税款及各项费用开支后，实际所得却很少。本案例中的张老师便属于这种情况。 刘先生建议对合同进行修改，其道理如下：
房屋买卖补充协议 甲方（出卖人）：身份证号码： 乙方（买受人）：身份证号码： 甲乙双方已于年月日分别签订《****存量房买卖合同》（以下简称《合同》），经友好协商，双方就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实、守信的前提下，达成如下补充协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）坐落于，建筑面积平方米，套内建筑面积平方米； （二）出售房屋的所有权证证号为； 第二条交易价款及付款方式 甲乙双方在原《合同》中约定的房屋交易总价款为万元，现经协商，乙方同意再支付甲方万元装修补偿款。乙方分三期向甲方支付房屋价款和装修补偿款： 第一期：《合同》签订当日，付定金万元； 第二期：本协议签订当日，付人民币万元； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。 第三条乙方负责过户手续，甲方协助乙方完成过户手续。双方交易相关费用及税费由乙方负担。
第四条甲、乙双方约定于正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。甲方逾期交付房屋的，甲方向乙方支付违约金。 第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第六条该房屋正式交付时，水、电、有线电视等相关费用，甲方全部结清，房屋交付次日起产生的费用由乙方负责。 第七条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。 第八条甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。 第九条本协议一式二份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，均具有相同的法律效力。 第十一条本协议自甲乙双方签订之日起生效。 甲方(签章)：乙方(签章)： 联系电话：联系电话： 签约日期：年月日签约日期：年月日
The Legal Relationship Established By Parties To Resolve Disputes Ultimately Realizes Common Interests. The Document Has Legal Effect After Reaching An Agreement Through Consultation. 编订：XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 市场房屋租赁合同范文标 准版本
市场房屋租赁合同范文标准版本 温馨提示：本合同文件应用在当事人双方（或多方）为解决或预防纠纷而确立的法律关系，最终实现共同的利益，文书经过协商而达成一致后，签署的文件具有法律效力。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。 出租单位：（甲方） 承租单位：（乙方） 甲乙双方本着友好协商、互惠互利的原则，达成以下租赁合同，以资共同遵守。 一、租赁地点： 甲方向乙方提供位于交易市场房。 二、租赁时间： 甲方从xx年xx月xx日起将以上房屋交付乙方使用，至xx年xx月xx日收回，租赁期限壹年。 三、租赁金额及交纳时间： 1.甲方按年租金对乙方收取租金。
2.乙方必须于合同签订后，房屋起租前，一次性向甲方付清一年的租金。 四、租赁其他费用： 1.合同签订后，甲方将向乙方一次性收取租赁保证金叁仟元整，待租赁期满后，退还给乙方。 2.其它一切费用均由乙方自行承担，有关用电费用，由甲方按有关收费标准向乙方按月收取。 五、其它相关规定： 1.乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，没收保证金： ⑴乙方擅自将房屋转租、转让或转借给第三方的； ⑵乙方利用承租房屋进行非法活动，损害
个人所得税避税筹划——巧设劳务合同的 筹划方法 在日常经济生活中，个人会经常遇到提供劳务服务的机会，这时签订合同方式不同可能会带来不同的效果，对个人的经济收入也会有一定的影响，因而对合同的订立方式进行必要的设计安排就具有相当的现实意义。一般而言，订立合同时可以从以下几个角度进行考虑： 合同上最好将费用开支的责任归于企业一方，因为这样可以减少个人劳务报酬应纳税所得额，同时又不会增加企业额外负担。 如果可能的话，可以将一次劳务活动分为几次去做，这样就可以使每次的应纳税所得额相对较少。根据《中华人民共和国个人所得税法》第3条和《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第11条规定，劳务报酬所得实际适用的是三级超额累进税率。 在这种情况下，相对少的应纳税所得额适用的税率相对较低，这样税款加总以后，比合并缴纳时的税款数额要少。 一定要注意在合同上用条款说明税款由谁支付，税款支付方不同，最终得到的实际收益也会不一样。 [案例1] 钱教授是北京燕华大学工商管理学院的教师，对企业管
理颇有研究，经常应全国各地企业的邀请，到各地讲课。 20XX年5月，钱教授又与海南一家中外合资企业签约，双方约定由钱教授给该合资企业的经理层人士讲课，讲课时间是10天。关于讲课的劳务报酬，双方在合同书上这样写道：“甲方给乙方支付讲课费5万元人民币，往返伙食费等一概由乙方自理。” 5月20日，钱教授按期到海南授课。 5月30日，该企业财务人员支付钱教授讲课费，并代扣代缴个人所得税1万元，实际支付讲课费4万元，其计算如下： 应纳个人所得税额＝50000××30％－20XX＝10000 支付讲课费＝50000元－10000元＝40000元 钱教授10天以来的开销为： 往返飞机票3000元，住宿费5000元，伙食费1000元，其他费用开支1000元。
劳务合同个人所得税 篇一：劳务合同,个人所得税 篇一：巧妙设计劳务合同的避税方案 巧妙设计劳务合同的避税方案东小城 根据《个人所得税法》第二条规定，劳务报酬所得应该缴纳个人所得税，但却没有明确的条文规定一定要获得收入的个人缴纳，因而设计劳务报酬合同时，既可规定由支付报酬者缴纳，也可以由获得报酬者缴纳。刘先生的建议便很巧妙地利用了这一点。 【筹划案例】 张老师是北京某名牌大学工商管理学院的教授，对企业管理颇有研究，经常应全国各地企业的邀请，到各地讲课。XX年5月，张老师又与海南一家中外合资企业签约，双方约定由张老师给该合资企业的经理层人士讲课，讲课时间是10天。关于讲课的劳务报酬，双方在合同书上这样写道：“甲方(企业)给乙方(张老师)支付讲课费5万元人民币，往返交通费、住宿费、伙食费等一概由乙方自负。”5月20日，张老师按期到海南授课。5月30日，该企业财务人员支付钱老师讲课费，并代扣代缴个人所得税1万元，实际支付讲课费4万元，其计算如下：应纳个人所得税额=50 000×(1-20%)×30%-2 000=10 000(元) 支付讲课费=50 000-10 000=40 000(元)
张老师10天以来的开销为：往返飞机票3 000元，住宿费5 000元，伙食费1 000元，其他费用开支1 000元。张老师10天净收入为30 000元。 返回北京后，一好友刘先生来访。刘先生系一税务专家，经常为企业和个人进行避税筹划。他们在闲聊中，张老师提到了授课一事。在审阅张老师的讲课合同后，刘先生指出，如果对合同进行修改，便可以获得更大收益。刘先生建议将合同中的报酬条款改为“甲方向乙方支付讲课费35 000元，往返飞机票、住宿费、伙食费及应纳税款全部由甲方负责。”张老师想了想，觉得很有道理。 【筹划分析】 本案例涉及到劳务报酬合同的设计技巧。根据《个人所得税法》第二条规定，劳务报酬所得应该缴纳个人所得税，但却没有明确的条文规定一定要获得收入的个人缴纳，因而设计劳务报酬合同时，既可规定由支付报酬者缴纳，也可以由获得报酬者缴纳。刘先生的建议便很巧妙地利用了这一点。很多人在签订劳务报酬合同时只注意法律含义，却往往忽略其税收含义，因而自己多缴了税款也不知道。从合同字面上看，好像可以获得很大收益，但扣除掉应缴税款及各项费用开支后，实际所得却很少。本案例中的张老师便属于这种情况。 刘先生建议对合同进行修改，其道理如下：
签订二手房买卖合同存在的风险及规避 随着房地产市场的发展，二手房市场日趋火热。与一手房相比，二手房在价格和地理位置方面有独特优势，而且可供选择的区域、户型较多，所以越来越受到购房者的青睐。但受各种因素的影响，二手房买卖过程中可能存在一定的风险，笔者结合自身工作实际，对二手房买卖合同中可能存在的风险进行梳理，并就如何规避提出建议。 一、二手房买卖合同可能存在的风险 （一）房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有（如夫妻共同共有），而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，则可能导致买卖合同无效。 （二）房屋买卖合同主体不合法。现实生活中，部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。 （三）房屋存在物权瑕疵。主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。 1.房屋被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，此时出卖人无权处分房产，买受人与出卖人订立房屋买卖合同的，合同自然无效。
2.买卖房屋上已设定抵押。如果出卖人已将房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，则转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 3.买卖房屋正在租赁。如买卖房屋正在出租期间，则根据法律规定，承租人享有有限购买权，买受人若要确保万无一失，则需要出卖人提供该房产的承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。此外，买受人还应留意出卖人与该房产的承租人所签订的租赁合同是否登记备案，根据相关规定，转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。也就是说，如果买受人购买该房产是为了自住，而出卖人与承租人签订的承租合同又登记备案，则买受人购房用于自住的目的可能就无法实现。 （四）故意规避税收。现实生活中，部分买卖双方耍小聪明，采取“高买低报”、延期过户、假赠予等方式规避税收，但上述行为存在较大的法律风险，最终聪明反被聪明误，吃亏的还是自己。 1.“高买低报”。“高买低报”是指二手房交易买卖双方及中介公司在申报房价时，以低于实际成交的价格签订虚假协议申报纳税。但此种做法可能存在的风险是，买受人有可能根据低报的过户价格来付款，不愿意再按照原购房价格
市场房屋租赁合同正式版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-073944
市场房屋租赁合同正式版 出租单位：（甲方） 承租单位：（乙方） 甲乙双方本着友好协商、互惠互利的原则，达成以下租赁协议，以资共同遵守。 一、租赁地点： 甲方向乙方提供位于号（老号号）——房。 二、租赁时间： 甲方从年月日起将以上房屋交付乙方使用，至年月日收回，租赁期限年。 三、租赁金额及交纳时间： 1.甲方按年租金对乙方收取租金。 2.乙方必须于合同签订后，房屋起租前，一次性向甲方付清一
年的租金。 四、租赁其他费用： 1.合同签订后，甲方将向乙方一次性收取租赁保证金叁仟元整，待租赁期满后，退还给乙方。 2.其它一切费用均由乙方自行承担，有关用电费用，由甲方按有关收费标准向乙方按月收取。 五、其它相关规定： 1.乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，没收保证金： ⑴乙方擅自将房屋转租、转让或转借给第三方的； ⑵乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； ⑶乙方拖欠租金达1个月以上的。 2.租赁期内，乙方不得单方面终止租赁合同，否则，甲方有权没收其保证金。 3.乙方在承租期间，如需对房屋进行装修须事先征得甲方同意；乙方退租后，对于乙方的装修费用，甲方不予补偿；同时乙方不得
文件编号：RHD-QB-K3192 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 二手房买卖合同条款标 准版本
二手房买卖合同条款标准版本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 一、当事人的名称或姓名、住所：主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。 三、价款：这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；订金；尾款等。
四、履行期限、地点、方式： 这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任：这里主要说明哪些是违约情形；如何承担违约责任；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。 六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双
方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权
巧妙设计劳务合同的避税方案 东小城 根据《个人所得税法》第二条规定，劳务报酬所得应该缴纳个人所得税，但却没有明确的条文规定一定要获得收入的个人缴纳，因而设计劳务报酬合同时，既可规定由支付报酬者缴纳，也可以由获得报酬者缴纳。刘先生的建议便很巧妙地利用了这一点。 【筹划案例】 张老师是北京某名牌大学工商管理学院的教授，对企业管理颇有研究，经常应全国各地企业的邀请，到各地讲课。2008年5月，张老师又与海南一家中外合资企业签约，双方约定由张老师给该合资企业的经理层人士讲课，讲课时间是10天。关于讲课的劳务报酬，双方在合同书上这样写道：“甲方(企业)给乙方(张老师)支付讲课费5万元人民币，往返交通费、住宿费、伙食费等一概由乙方自负。”5月20日，张老师按期到海南授课。5月30日，该企业财务人员支付钱老师讲课费，并代扣代缴个人所得税1万元，实际支付讲课费4万元，其计算如下： 应纳个人所得税额=50 000×(1-20%)×30%-2 000=10 000(元) 支付讲课费=50 000-10 000=40 000(元) 张老师10天以来的开销为：往返飞机票3 000元，住宿费5 000元，伙食费1 000元，其他费用开支1 000元。张老师10天净收入为30 000元。 返回北京后，一好友刘先生来访。刘先生系一税务专家，经常为企业和个人进行避税筹划。他们在闲聊中，张老师提到了授课一事。在审阅张老师的讲课合同后，刘先生指出，如果对合同进行修改，便可以获得更大收益。刘先生建议将合同中的报酬条款改为“甲方向乙方支付讲课费35 000元，往返飞机票、住宿费、伙食费及应纳税款全部由甲方负责。”张老师想了想，觉得很有道理。 【筹划分析】 本案例涉及到劳务报酬合同的设计技巧。根据《个人所得税法》第二条规定，劳务报酬所得应该缴纳个人所得税，但却没有明确的条文规定一定要获得收入的个人缴纳，因而设计劳务报酬合同时，既可规定由支付报酬者缴纳，也可以由获得报酬者缴纳。刘先生的建议便很巧妙地利用了这一点。
补充协议范本2009-08-26 15:45 二手房买卖补充协议（泣血力作，欢迎添加修改） 这个补充协议，一般中介和房东是不会和你签的，因为，你看起来太强了！只是，你可以从中看出应该多注意哪些事项，可以补充进认购协议和正式合同去。很多都是前人用各种教训换来的。切记，签认购前，一定要看看这些条款。 房地产买卖合同补充协议 第一条协议各方（本协议中双方指甲方与乙方；三方指甲、乙、丙三方） 出卖方（甲方）： 买受方（乙方）： 中介方（丙方）： 第二条本协议为双方签订《房地产认购协议（书）》、《厦门市房地产买卖合同》的补充协议，为《厦门市房地产买卖合同》、《房地产认购协议（书）》的组成部分，具有同等法律效力。 第三条本协议为《厦门市房地产买卖合同》、《房地产认购协议（书）》的从合同，若主合同不能成立或被依法撤销或被房地产主管部门驳回，则从合同自始无效。 第四条本协议所称房屋即交易标的为位于＊＊路＊＊号＊＊＊室之房产。(一定要确认清楚哦，有的房东和中介让你看房的是一套，协议上写的门牌号是另一套，那到时你就傻了，官司都没法打)。 第五条甲方保证：在双方签订《房地产认购协议（书）》前，已向乙方说明、告知全部甲
方已知或应知的有关所交易房屋的重要信息，并保证其真实、准确、有效，且未隐瞒任何可能侵犯乙方权益的、可能减损房屋价值的事实资料。 第六条丙方保证：在签订《房地产认购协议（书）》前，已向乙方说明、告知全部丙方已知或应知的有关所交易房屋的重要信息，并保证其真实、准确、有效，且不存在隐瞒可能侵犯乙方权益的、可能减损房屋价值的事实资料。 第七条因甲方的信息优势，甲方保证，所提供房屋符合国家有关建筑规范标准和有关规定，层高为米，并保证房屋不存在可能影响居住的住宅质量问题，包括但不限于：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；房屋内部、外墙无裂缝；外墙无渗水等。若在买卖成交后半年内出现影响居住的房屋质量问题，乙方有权选择退房，所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，乙方应支付使用期间的房屋租金；乙方也可要求甲方修复房屋，所需费用由甲方承担。 第八条甲方保证：在其已知或应知的范围内，该房屋不存在被征地拆迁的可能。 第九条甲方保证：在该项房产上不存在中国民俗文化中的不吉利事项，如居住人非正常死亡、事故频发等因素。 第十条除其它合同载明的房屋情况，甲方和丙方向乙方说明，房屋用地为（住宅、工业、商业）用地，土地使用年限为年，始于年。房屋建成年份为年，使用年限为国家规定的房屋使用寿命。若因甲方或丙方的故意或过失，致使乙方不了解房屋真实的剩余土地年限或房屋使用寿命而促成买卖的，出卖方需赔偿乙方，丙方负连带赔偿责任：赔偿方法为减少年限占原年限的比例乘以买卖实际成交价；若减少的年限在三年以上的，乙方有权选择退房或要求甲、丙方赔偿，赔偿计算方法按本条款前述方法；若选择退房的，甲方和丙方应全部返还从乙方处收到的全部与交易有关的款项，应承担本次交易和退房办理变更中乙
市场房屋租赁合同 出租单位：（甲方） 承租单位：（乙方） 甲乙双方本着友好协商、互惠互利的原则，达成以下租赁协议，以资共同遵守。 一、租赁地点： 甲方向乙方提供位于号（老号号）——房。 二、租赁时间： 甲方从年月日起将以上房屋交付乙方使用，至年月日收回，租赁期限年。 三、租赁金额及交纳时间： 1.甲方按年租金对乙方收取租金。 2.乙方必须于合同签订后，房屋起租前，一次性向甲方付清一年的租金。 四、租赁其他费用： 1.合同签订后，甲方将向乙方一次性收取租赁保证金叁仟元整，待租赁期满后，退还给乙方。 2.其它一切费用均由乙方自行承担，有关用电费用，由甲方按有关收费标准向乙方按月收取。 五、其它相关规定： 1.乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，没收保证金： ⑴乙方擅自将房屋转租、转让或转借给第三方的； ⑵乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； ⑶乙方拖欠租金达1个月以上的。
2.租赁期内，乙方不得单方面终止租赁合同，否则，甲方有权没收其保证金。 3.乙方在承租期间，如需对房屋进行装修须事先征得甲方同意；乙方退租后，对于乙方的装修费用，甲方不予补偿；同时乙方不得毁坏房屋租前原貌。 4.乙方在承租期间，如遇不可抗拒的灾害而发生损失，甲方不予补偿；如遇甲方整体规划，提出收回或变更要求，乙方应给予积极配合。 5.一方违约，应向另一方支付违约金。违约金按年租赁金额的15%收全。 六、凡在我交易市场入驻客户必须在入驻后三个月内在当地办理好工商、税务登记，否则，甲方有权收回房屋。 七、本合同未尽事宜，双方协商解决。 八、本合同经双方签字、盖章生效，一式四份，甲乙双方各执两份。 九、本合同到期后，如双方无异议，则可延续签定。 甲方（单位盖章）乙方（单位盖章） 甲方代表（签名）乙方代表（签名） 联系电话：联系电话： 年月日
合同编号：2013咨字01217号 AAA实业有限公司 股权变更手续及税收筹划委托合同 甲方(委托方)：乙方(委托方)： 地址：地址： 电话：电话： 法定（授权）代表人：法定（授权）代表人：
甲、乙双方本着真诚合作的原则，就甲方决定将AAA玻璃实业有限公司的股权变更手续交由乙方代为办理及股权变更办理过程的税收筹划等委托事宜达成本合同，以供双方共同遵守。 第一条、委托事项： 根据甲方代表人×××、×××已订立的《股权转让协议书》及补充协议的有关约定，转让×××、×××将其持有的×××AAA玻璃实业有限公司（以下简称“AAA公司”）的全部股权转让给受让方×××指定的代持股东×××和×××。现甲方决定将该股权变更手续交由乙方代为办理，乙方同意接受甲方的委托。该股权变更手续的委托范围如下： 1．1 乙方指导甲方提供申请变更AAA公司的股权的相关签署资料、证明、证件及政府部门要求提交的其他文件（其真实性、合法性、有效性由甲方负责），乙方代甲方依法向政府各部门申请变更AAA公司的股权，并成功领取变更股权后的法人营业执照、法人组织机构代码证、国税登记证、地税登记证，包括受甲方委托代为拟定股权转让所需的相关文件资料、代办公司审计、代办公司的整体资产评估手续等与变更股权相关的手续。拟申请变更的公司基本情况如下：拟申请变更的公司名称为：×××AAA玻璃实业有限公司。变更前：公司注册资本为人民币10万元，公司股东共2名，股东名称及出资金额和比例分别为：×××出资6万元，持有AAA公司注册资本的60%，×××出资4万元，持有AAA公司注册资本的40%。变更后：公司的注册资本仍为10万元人民币，公司股东共2名，股东名称及出资金额和比例分别为：×××出资7万元人民币，占公司注册资本总额的70％；×××出资3元人民币，占公司注册资本总额的30 % 。 1.2 AAA公司的账面资产包括坐落在×××镇×××村的东莞×××有限公司厂区内的厂房、办公楼、宿舍、电房、锅炉房等6134.30平方米的房屋建筑物和厂区占地面积为13001.3平方米的土地使用权，乙方正受托办理上述房屋建筑物和土地使用权对应的房地产权证和土地使用权证，并负责筹划股权转让过程中涉及的税收。 1.3 乙方代为办理甲方代表人×××与×××、×××已订立的《股权转让协议书》及补充协议、相关资料的公证手续。 1.4 乙方代为办理股权变更后新股东×××和×××以其在AAA公司的全部股权为受让方欠原股东×××和×××的股权转让价款作抵押担保的股权质押手续。
房屋买卖合同 乙方签字： 甲方签字： 2018年月日
甲方（卖方）：___________，身份证号码：__________________________________ ___________，身份证号码：__________________________________ 身份证地址：_____________________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 乙方（买方）：___________，身份证号码：__________________________________ 身份证地址：_____________________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 (一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为： __ __小区____号(楼) ____单元 ___室。该房屋建筑面积共____平方米。 甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 甲方所售车库坐落为： __小区_________号车库，该车库所在位置为 _________，建筑面积共___________平方米。 鉴于甲方暂时尚未取得交易房屋的所有权证书，如出现房屋产权证书下发前甲乙双方签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息与房屋产权证书记载不一致（无论面积增加或面积缩小）的情况，甲乙双方一致同意以此合同约定为准放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任。 第二条房屋权属情况 (一)该房屋性质为商品房。 (二)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (三)该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。 (四)该房屋为__人共有，所有人姓名分别为_____________，_____________。 第三条成交价格和付款方式
篇一：劳务合同扣税篇一：巧妙设计劳务合同的避税方案巧妙设计劳务合同的避税方案东小城根据《个人所得税法》第二条规定，劳务报酬所得应该缴纳个人所得税，但却没有明确的条文规定一定要获得收入的个人缴纳，因而设计劳务报酬合同时，既可规定由支付报酬者缴纳，也可以由获得报酬者缴纳。刘先生的建议便很巧妙地利用了这一点。 【筹划案例】张老师是北京某名牌大学工商管理学院的教授，对企业管理颇有研究，经常应全国各地企业的邀请，到各地讲课。 XX年5月，张老师又与海南一家中外合资企业签约，双方约定由张老师给该合资企业的经理层人士讲课，讲课时间是10 天。关于讲课的劳务报酬，双方在合同书上这样写道：“甲方（企业）给乙方（张老 师）支付讲课费5 万元人民币，往返交通费、住宿费、伙食费等一概由乙方自负。” 5 月20 日，张老师按期到海南授课。5 月30 日，该企业财务人员支付钱老师讲课费，并代扣代缴个人所得税1 万元，实际支付讲课费 4万元，其计算如下：应纳个人所得税额=50 000X （1-20%） X 30%-2 000=10 000（元） 支付讲课费=50 000-10 000=40 000（元） 张老师10 天以来的开销为：往返飞机票3 000 元，住宿费5 000 元，伙食费1 000 元，其他费用开支1 000 元。张老师10 天净收入为30 000 元。 返回北京后，一好友刘先生来访。刘先生系一税务专家，经常为
企业和个人进行避税筹划。他们在闲聊中，张老师提到了授课一事。在审阅张老师的讲课合同后，刘先生指出，如果对合同进行修改，便可以获得更大收益。刘先生建议将合同中的报酬条款改为“甲方向乙方支付讲课费35 000 元，往返飞机票、住宿费、伙食费及应纳税款全部由甲方负责。” 张老师想了想，觉得很有道理。 【筹划分析】 刘先生建议对合同进行修改，其道理如下：从企业方来说，企业的实际支出没有变多，甚至还有可能有所减少。因为： (1) 对企业来说，提供住宿比较方便，伙食问题一般也容易解决，因而这方面的开支对企业来说可以比个人自理时省去不少，企业的负担不会因此而加重多少。 (2) 合同上规定的讲课费少了，相应来说，应该缴纳的个人所得税也就变少了。 因而虽然修改后的合同规定由企业缴纳税款，但实际来说可以由企业少付的讲课费进行弥补。 (3) 费用的分散及减少使得企业列支更加方便，也使得 企业乐意接受 从张老师这一方来说，收入可以增多是最好的结果，而且由于该老师在外讲课机会较多，如果每次都能多收入一笔，一年下来的总收益增加额则是非常可观的数目。 在日常经济生活中，个人会经常遇到提供劳务服务的机会，这时签订合同方式不同可能会带来不同的效果，对个人的经济收入也会有一定的