金杜律所房地产租赁合同审查要点与核心条款解读
【房地产租赁合同风险防范】
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房地产租赁合同审查要点与核心条款解读
林嘉
【引言】
我们在提供房地产租赁领域的诉讼及日常法律服务过程中，反复地会遇到一些同样的问题、同样的争议，这些问题和争议映射到房地产租赁合同上，就是我们所关注的审查要点。针对这些审查要点，如果能够习惯性地以诉讼思维即风险防范意识去为客户设计核心条款，无疑将达到诉与非诉的潜在和谐。下文，我们将抛砖引玉，尝试这一“基础工程”建设。
【解读】
一、出租物业的面积
对于出租物业已有房地产权证或业经法定机构出具测量报告的（常见于房屋、写字楼、厂房、商铺的整体租赁），合同双方最好将房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为租赁面积，并将房地产权证或测量报告作为合同附件。〖推荐条款1〗
对于出租物业未有房地产权证或未经法定机构出具测量报告的（常见于商场、写字楼的部分租赁），合同双方最好共同聘请一家中介测量机构对租赁面积进行测量，并共同派代表参与测量的过程。在测量结束后，合同双方代表应就测量结果进行确认，并将测量报告、测量图表作为合同附件。〖推荐条款2〗
〖推荐条款1〗
甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____【栋】【新村】______【号】【幢】______室（部位）________的房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为________平方米，房屋类型为________，结构为________，房屋用途为________。签订本合同前，甲方已向乙方出示【房地产权证，编号：________________】，并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。（详见附件【房地产权证】）
〖推荐条款2〗
租赁面积：以双方共同指定的【中介测量机构名称】实地测量的面积为最终确认的租赁面积，为___________平方米（详见附件【测量报告】），包括租赁物业的玻璃门、店面、租赁物业范围内的建筑结构、设备设施所占面积，以及租赁物业与其他承租人租区的隔墙所占面积的一半，租赁物业与公共区域的隔墙所占面积的全部。甲、乙双方一致确认，本合同涉及需要以面积计算相应费用（如租金、管理费、推广费等）金额的，均按租赁面积计算，任何一方不得以建筑面积及/或套内建筑面积对租赁面积提出异议。
二、出租物业的用途
对出租物业的使用要符合法定用途，这看似简单的法律常识在实践中偶尔也会被忽视，这与主管部门疏于监管和合同双方贪图小利脱不了干系。实践中，我们曾遇有如下情形：
1.住宅变办公。在住宅小区中，我们有时候突然会发现××公司的招牌，其中，从事对外贸易的公司在深圳较为多见。
2.厂房变商铺。近日，曾有一些来自深圳市蛇口工业区的客户向我们进行法律咨询，其告知出租人以工业厂房进行餐饮招商，并公然宣称不会遭到政府有关部门的查处，客户为此按照商铺标准支付了租金、保证金及装修费用，后由于无法办理工商登记而发生纠纷。而我们注意到客户提供的租赁合同中，已经明确写明出租物业的用途为工业。
3.工业变办公。业内皆知，深圳市保税区的主要规划用地是工业类用地，根据《工业项目建设用地控制指标(试行)》（国土资发[2004]232号）的相关规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。但我们在为客户进行尽职调查的时候发现，很多企业已经租用了保税区内的工业厂房全部或大部分作为办公用途，并且，由于价格低、地段好的诱惑，仍有更多的企业在跃跃欲试。
4.高科技工业变工业。近年来，国家鼓励高科技产业的大力发展，各地的保税区、高新区、产业带风起云涌，与此相对应，我们会看到“高科技工业”出现在一些用地规划许可证或房地产权证上。根据深圳市的相关法律规定及政策，使用该等高科技工业厂房的企业需提供高科技项目或高科技企业认证文件。然而，目前正在使用该等高科技工业厂房的企业真正已经取得上述认证文件的为数甚少，非高科技项目或非高科技企业进驻此类厂房的案例屡见不鲜。
作为律师，在发现客户承租出租物业的用途不符合法定用途的时候，应作出必要的风险提示，可以简单归结为两个方面：一方面系民事责任的提示，用途违法将导致租赁目的无法实现，合同双方可据此解除合同，并根据过错的情况分担合同解除的后果；另一方面属行政责任的提示，应告知客户用途违法将会导致政府有关部门的查处，合同双方均有可能承担该等不利后果。
三、出租物业的交付条件
在租赁合同中简单地约定出租物业的交付时间是远远不足以定分止争的，在租赁合同的交付条款中，出租物业的交付条件应属核心条款，其衍生出来的问题不仅涉及实际交付的时间、租赁期限的起算，还涉及交付物品的维修、出租物业的返还、保证金和各项押金的返还等问题。在出租物业的交付条件中，合同双方都需满足一定的要求。
对承租人而言，承租人应付清租赁合同约定的在交付前应支付的所有款项，包括但不限于保证金、预付租金、预付管理费、装修押金。〖推荐条款3〗对出租人而言，出租人应确保出租物业的各项设备、设施、物品处于正常运行状态，如有损坏，应在约定期限内修复或更换。〖推荐条款4〗
在合同双方各自满足上述交付条件后，我们通常会建议合同双方签署《交付确认书》，以作为出租物业实际交付日期的确认，也可作为出租人交付物品、承租人支付保证金和各项押金
的确认，该等事实的确认有助于避免合同双方将来对租赁期限的起算、维修责任的分配等问题出现争议。
〖推荐条款3〗
在办理出租物业的交接手续之前，乙方应付清根据本协议规定乙方于出租物业实际交付日或此前应支付的所有款项，否则甲方无义务将出租物业交付给乙方。甲方在全额收到该等支付后应向乙方交付出租物业，双方签署出租物业交付确认书，即视为甲方已按照本协议规定条件履行了将出租物业交付给乙方的义务。
〖推荐条款4〗
甲方向乙方交付出租物业时，乙方与甲方（包括甲方所委托之本大厦物业管理人员）清查出租房屋及其附属设施、装饰材料、其它物品及大厦的公共设施，甲方保证大厦的电梯、消防保安系统、公共卫生间、自来水系统、泵房等应处于正常运行状态。如有损坏，甲方应在3日或乙方同意的其他期限内积极通知和督促物业管理处维修完毕，在此基础上双方共同签署交付确认书。
四、扣率租金/提成租金
在商铺或商场的租赁合同中，出租人往往不满足于定期收取固定数额的租金，因此，所谓“扣率租金”或称“提成租金”应运而生。在实践中，根据出租人对承租人销售情况的了解程度，可以有两种条款设计：
对于出租人不了解承租人销售情况的场合，出租人可要求承租人定期提供财务报表，并有权保留对承租人查账及审计的权利。〖推荐条款5〗
对于出租人了解承租人销售情况的场合，如出租人负责商场的统一收银，出租人与承租人应定期对销售情况进行核对和确认，以免对提成租金的收取发生争议。〖推荐条款6〗
〖推荐条款5〗
乙方须在每月五号前支付当月基本租金、管理费和推广费。若按每月的月营业额计算的扣率租金高于基本租金的，则乙方须于下月支付基本租金时向甲方交纳该月基本租金与扣率租金的差额部分。乙方同时向甲方作出如下承诺：
(1)乙方应在每月的第七日前向甲方提供一份由乙方确认正确记载乙方上个月在承租场所内整个月的营业额的书面财务报表；
(2)若乙方不提供或不实提供书面财务报表，甲方有权估算乙方上个月的营业额，乙方须按甲方估算的月营业额缴纳扣率租金；
(3)乙方在其上一个财政年度完结及租赁期满后三十天内应向甲方提供具备资格的会计师事务所对租赁店铺进行审计的年度财务报表（该年度财务报表应真实及详细地列出该店铺在
本财务年度内各个月的财务资料及明细），费用由乙方自行支付。在甲方收到并确认上述年度财务报表后的十日内，甲乙双方须以现金付款的方式，对该财政年度的扣率租金，做出基于上述年度财务报表中所列的最终数字而需要做出的调整。相应财政年度的月报表须以经甲方收到并确认的该财政年度的年度财务报表为准，并做出相应调整；
(4)任何情况下，甲方仍保留对乙方查账的权利，包括甲方自行或聘请有资格的会计师、审计师对乙方经营租赁物业的相关会计报表、会计账薄、记账凭证、原始凭证等进行审查，费用由甲方支付。但是，若查账发现账目不实，则费用由乙方承担，并按实际查账的结果计算扣率租金。乙方应就甲方或甲方聘请的会计师、审计师查账事宜提供充分的协助和合作。
〖推荐条款6〗
承租人应自开业日期或装修期结束后第二天（以两者中较晚的日期为准）起支付场地上这一家店铺的净销售额的____%作为提成租金。出租人与承租人应当于每月【※】日对店铺上一个月的销售情况进行核对和确认。承租人应基于前一季的财务报表（该财务报表由承租人根据其会计惯例制作），于当季的第一个月的第十五（15）日或之前交纳前一季的提成租金。出租人应于收到提成租金后二（2）个工作日内向承租人提供合法房屋租赁发票。提成租金的年度调整应当在每个财政年度终结后的一百三十（130）日内完成，且各方不需为此支付利息。提成租金的年度调整后，如承租人在该年度中收到的发票金额少于实际缴纳的提成租金，则出租人应补发发票。
五、维修程序的设定
在出租物业的使用过程中，最容易发生纠纷的当属出租物业的维修问题，且主要集中于因出租人未予维修及未及时维修而导致承租人无法使用出租物业或遭受损失的问题上。对于上述风险，除了在结果上通过违约责任条款追究违约方的违约责任之外，我们更倾向于从程序上防止该等风险的发生。〖推荐条款7〗从另一个角度上看，这种程序上的条款设计，实际上是为了促使合同双方在问题发生时进行充分的沟通，以避免不必要的误解以及纠纷和损失的扩大。
〖推荐条款7〗
乙方在使用租赁房地产过程中，如非因乙方过错，租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；如为紧急报修(指影响乙方工作、营运安全的故障，如房屋大面积漏雨等情况)，甲方应在乙方发出紧急报修通知后四(4)小时内前来维修；如为紧急报修以外的一般报修，甲方应在乙方发出报修通知后三(3)日内前来维修。如甲方未在上述时间内进行处理，乙方有权自行或委托第三人进行维修，相应维修费用和款项由甲方承担，并由乙方从应支付给甲方的租金中扣除。
六、优先承租权
我们常见“优先购买权”条款，却不常见“优先承租权”条款。《深圳市房地产租赁合同书》第22条有类似“优先承租权”条款，但对于优先承租权的行使程序却没有进行约定，这使
得该等“优先承租权”欠缺可操作性。从优先承租权的可操作性上讲，我们建议设计相关条款约定：在有第三人愿意以一定条件承租出租物业的时候，作为出租人，应当将该等条件书面通知承租人，并给予承租人合理的考虑期限；作为承租人，则应当在出租人指定期限内对其是否行使优先承租权作出书面回复。〖推荐条款8〗
〖推荐条款8〗
本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房地产的，应于租赁期届满之日前【※】个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房地产有优先承租权。在有第三人愿意以一定条件承租租赁房地产的时候，甲方应当将该等条件书面通知乙方；乙方应当在收到甲方通知后三日内对其是否行使优先承租权作出书面回复。
七、向潜在承租人或买方展示出租物业
租期将至，若承租人不再继续承租物业，则出租人为节约成本，很可能要求在租赁期限届满前一定时间内，携带潜在的承租人参观出租物业。另外，在出租人意欲出售出租物业的时候，往往也需要向潜在的买方展示出租物业。
对于上述两种情形，我们认为出租人的要求是合理的，承租人应给予一定的配合，但出租人应事先通知承租人，并不得影响承租人的正常使用。〖推荐条款9、10〗
〖推荐条款9〗
在租赁期限届满前6个月内，如果乙方尚未与甲方就续租达成协议的，则甲方只要向乙方提前发出书面通知，甲方有权陪同潜在的承租人或者买方参观出租物业，但不得影响乙方的正常办公。
〖推荐条款10〗
在租赁期满前三个月内，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括向未来的承租人展示租赁物业以及对租赁物业进行合理和必要的检查与维修等。乙方应在租期届满前三个月内，在获事先通知的任何合理时间内，无条件允许将在租期届满后承租或使用租赁物业的新的承租人或使用人勘察租赁物业及其各部分，甲方亦有权在租赁物业张贴招租告示。
八、承租人的自动变更
我们接触到的很多客户，其作为承租人租赁出租物业的目的是设立公司或分支机构并将出租物业地址作为新设公司或分支机构的注册地址。在这种情况下，我们通常会将该实际情况据实告诉出租人，并帮助客户在租赁合同中设计“承租人的自动变更”条款，以免出租人届时反口，不履行协助变更承租人的义务。如果没有该等“承租人的自动变更”条款，将来能否变更承租人则是出租人的权利，出租人往往会感觉增加其负担而不愿提供协助。这势必影响客户租赁目的的实现，并增加客户的负累。〖推荐条款11〗
〖推荐条款11〗
鉴于乙方或其关联公司拟在中国境内新设公司（下称“新公司”），新公司英文名称暂定为“【※】”；甲方同意：自新公司在中国合法设立之日，乙方在租赁合同及本协议项下的全部权利和义务均自动转由新公司享有及承担，新公司自然成为租赁合同及本协议的主体（即“乙方”）及实际承租人，【※】与甲方的租赁关系同时终止，而无需另行签订协议。但新公司应书面向甲方出具确认函，确认合约中所有约定同样对新公司有效。如有关主管机关需要或新公司要求，甲方承诺将按合约的相同约定及同等条件，按剩余的租期与新公司重新签订合约，并办理相关的租赁登记手续。
如甲方违反本条约定，视为违约，应当双倍返还乙方租赁保证金，在甲方解除合约的情况下，甲方应当向乙方支付相当于所余租期（即初始租期或续租后的续租总期限中尚未履行的租期，不含免租期，下同）租金的违约金，并赔偿乙方的装修损失。
九、租赁合同的提前解除
在租赁期限较长的租赁合同中，客户往往难以把握未来几年后的市场变化，故而在租赁合同履行了一定时期之后，客户很可能会根据市场变化改变经营模式，为此，客户宁愿支付一定的成本用以解除租赁合同的长期束缚。在这种情况下，如果没有相应的条款设计，就只有在事后依赖于合同双方的谈判，如果我们帮助客户在租赁合同中作了相应的条款设计，将来一旦发生客户希望提前解除租赁合同的情形，该等条款会起到意想不到的效果。其结果即使不是最有效的，但至少是可预期的。〖推荐条款12〗
〖推荐条款12〗
在租赁期限内，原则上双方均不得要求提前解除本合同。但在本合同签订之日起【※】年之后，如乙方要求提前解除合同的，需提前【※】个月以书面形式通知甲方，但应向甲方支付相当于【※】倍的租赁期限最后一年的租金作为补偿，还应当履行本合同约定的合同终止后的相关义务；如甲方要求提前解除合同的，需提前【※】个月以书面形式通知乙方，但应退还承租保证金，并对乙方的装修损失予以补偿。
十、保证金的退还条件
一般而言，租赁合同解除后，承租人结清租金、物业管理费和其他应付费用后，出租人即可将保证金退还给承租人。但在某些特定的情况下，保证金的退还条件可相应地予以增加。实践中出现较多的情形为，承租人租赁出租物业的目的在于设立公司或分支机构并将出租物业地址作为新设公司或分支机构的注册地址，一旦租赁合同解除，承租人必定要寻找新的办公场所，并办理新设公司或分支机构的工商变更登记手续。那么，在这种情况下，合同双方可以公平、合理地约定：将承租人办理不再以出租物业为注册地址的变更登记手续作为保证金的退还条件。〖推荐条款13〗
〖推荐条款13〗
本协议终止后，如果（1）乙方在整个租赁期限和免租期内遵守本协议(为避免疑问，应包括The Fifth Square租户装修指南和The Fifth Square租户手册)以及其他由甲方和/或物业管理公
司不时制订或修改的与公共区域、公共设施使用有关的规定，特别是已将出租物业恢复原状并已交还，并（2）支付了一切应付的租金、物业管理费和任何其他应付费用、违约金、损害赔偿金，并完成不再以出租物业为注册地址的变更登记手续，甲方应在上述（1）（2）事项完成后的【30】工作日内无息退还乙方所支付的保证金。
十一、承租人逾期归还出租物业的违约责任
在租赁期限届满或租赁合同提前终止后，承租人除了结清租金、物业管理费及其他费用之外，还负有按时归还（包括清空）出租物业的义务。若承租人逾期归还或逾期清空出租物业，则势必影响出租人继续向他人招租的目的实现。此种情况下，即使租赁合同约定出租人有收回出租物业的权利，但对于出租物业内属于承租人所有的物品、设备，若无明确约定如何处置，对出租人而言则十分棘手。
为此，我们在代表出租人审查租赁合同的时候，通常会建议客户在租赁合同中针对上述问题明确进行约定，即在承租人逾期归还出租物业的情况下，将被视为自动放弃出租物业内的所有设备和物品的所有权或使用权，出租人有权自行处置。〖推荐条款14〗
〖推荐条款14〗
如果乙方未能在租赁期限届满或提前终止本协议之日起三(3)日内根据本协议第15.1条和第15.2条的规定归还出租物业，甲方有权立即进入出租物业，更换出租物业的钥匙和/或采取其它措施收回出租物业；甲方和/或物业管理公司也有权切断对出租物业的水、电和空调供应等（在上述切断期间，乙方仍应按照本条承担支付租金、物业管理费及本协议约定的其他费用的义务）。甲方无论因租赁期限届满或提前终止而收回出租物业后，乙方留在出租物业内的任何物品、设施及设备(如有)的所有权或使用权将视为被乙方放弃，甲方可自由处置。在此情形下，乙方和/或任何其他第三方均不得对甲方提出任何追索，且就甲方因其处理前述物品、设施及设备被任何其他第三方提起任何索赔，乙方应向甲方补偿并使甲方保持足额受偿。此外，乙方应当向甲方支付其在租赁期限届满或本协议提前终止后因处置乙方的上述物品、设施及设备而发生的交通、存储以及其它相关费用。
十二、装修损失的认定
实践中，在租赁合同解除的时候，装修损失的赔偿或补偿往往成为合同双方甚至法院都为之困挠的难题，其真正的难点在于装修损失如何计算。如果租赁合同能够对装修损失的计算标准事先进行约定，无疑可以节省解决争议的时间。否则，装修损失只有依赖于合同双方的举证及评估机构的评估，由此将耽误过多的时间以及引发更多的争议。我们在审查租赁合同的过程中，无论代表哪一方，往往建议客户在租赁合同中明确约定装修损失的计算标准。〖推荐条款15〗
我们在〖推荐条款15〗中提出的装修损失计算标准，是在参考了中国的财务会计制度及中国法院的相关判例、解释的基础上，而提炼出的一个简单且相对合理的计算公式，有助于双方在发生争议时公平、快速的解决装修损失问题。
〖推荐条款15〗
乙方应将装修合同及发票、收据等证明装修价值的文件复印件提供给甲方备份，作为双方确定乙方装修原值的依据。在本合同提前终止的情况下，除本合同其他条款另有约定外，本合同项下的对乙方装修损失的计算标准为：即装修损失=装修原值÷租赁期限总月份×租赁期限所及剩余租期（不足一个月的，按1个月计）。
十三、通知与送达
在诉讼实践中，原、被告双方往往对往来函件进行反复的举证和质证，只要没有充分的证据证实一方已收到另一方发出的通知，就会矢口否认，这与其说是诉讼技巧，不如说是双方防范风险的意识薄弱。我们在审查租赁合同的过程中，一般都会建议增加“通知和送达”条款，对通知的形式、送达的形式、送达的标准作出明确约定。〖推荐条款16〗
〖推荐条款16〗
根据本协议需要发生的全部通知，均须采用书面形式，甲方对乙方发出的发票、单据及其他通知，均以专人递送或特快专递形式按本协议所及出租房屋作为通讯地址发出；甲方的通讯送达地址为：【※】；如通讯地址变更，变更方应当提前以书面形式通知对方。通知如以人手交递，则视为在交递后立即送达，若以特快专递方式发出，则以回执的送达或退回日期为准。
【结语】
限于篇幅，我们的解读方向更接近于律师实务，而并未深涉理论。我们相信，任何一个审查要点及核心条款的展开都将是一篇字数可观的学术论文。没有了尽可能为客户争取合同利益的倾向，我们的解读身份更接近于中立者。而作为律师，我们的身份往往不是中立的，或者说是不完全中立的。此时，如果您仅代表出租人或承租人，一定也会做出不同的解读。期待能够通过详细租赁合同的签订，避免日后租赁双方的争议。
金杜律所笔试答卷 张永攀 一、案例分析 案例（一） 1、（1）该国有独资公司的董事会成员全部由国家投资机构任命不合法。 《中华人民共和国公司法》（以下称《公司法》）第六十七条规定：“国有独资公司设董事会，依照本法第四十七条、第六十七条的规定行使职权。董事每届任期不得超过三年。董事会成员中应当有公司职工代表。董事会成员由国有资产监督管理机构委派；但是，董事会成员中的职工代表由公司职工代表大会选举产生”。故国有独资公司应当有由职工代表大会选举的董事会成员及国有资产监督管理机构委派的董事会成员共同组成董事会。 （2）董事长未经批准同时兼任其他有限公司的负责人不合法。 《公司法》第六十九条规定：“国有独资公司的董事长、副董事长、董事、高级管理人员，未经国有资产监督管理机构同意，不得在其他有限责任公司、股份有限公司或者其他经济组织兼职”。故，该国有公司的董事长李晨不得私下兼任有限责任公司的负责人。 2、（1）监事会成员共4人，职工监事仅为1人不合法。 《公司法》第七十条规定：国有独资公司监事会成员不得少于五人，其中职工代表的比例不得低于三分之一，具体比例由公司章程规定”。故该公司的监事至少为5人，职工监事至少为2人。 （2）监事会主席由公司总经理兼任不合法。 《公司法》第五十一条第三款规定：“董事、高级管理人员不得兼任监事”。故该公司的总经理不得兼任监事。 3、不需要就子公司的全部债务承担连带责任。 子公司与母公司在公司法与实务中均属于两个独立的商事主体。在实际的商事活动中，子公司又有不同的情况。该子公司并不属于该国有企业的全资子公司，又该子公司的在商事活动中应独立承担其债务责任，母公司仅以其投资入股的资金为限承担股东责任，并不存在连带责任。 4、不合法。 《公司法》第一百四十八条规定：“董事、高级管理人员不得有下列行为：(四)违
北京市金杜律师事务所杭州分所 关于浙江中大集团股份有限公司 2008年第一次临时股东大会的法律意见书 致：浙江中大集团股份有限公司 根据《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国公司法》及中国证券监督管理委员会《上市公司股东大会规则》（“《股东大会规则》”）等法律、法规及规范性文件的规定，北京市金杜律师事务所杭州分所（“金杜”或“本所”）接受浙江中大集团股份有限公司（“公司”或“中大股份”）的委托，就其2008年第一次临时股东大会（“本次会议”）的相关事项出具本法律意见书。 为出具本法律意见书，金杜律师审查了公司提供的以下文件（包括但不限于）： 1．公司现行有效的章程（“公司章程”）； 2．公司第四届董事会第十六次会议决议及第四届监事会第八次会议决议； 3．公司关于本次会议通知的相关文件； 4．公司本次会议股东登记记录及凭证资料；以及 5．公司本次会议议案及相关文件。 公司已向本所承诺：公司所提供的文件和所作的陈述及说明是完整的、真实和有效的，有关原件及其上面的签字和印章是真实的，且一切足以影响本法律意见书的事实和文件均已向本所披露，无任何隐瞒、疏漏之处。 本所律师仅根据本法律意见书出具日前发生或存在的事实及有关的法律、行政法规、规范性文件和公司章程的规定对贵公司本次会议发表法律意见。 本法律意见书仅供贵公司为本次会议之目的使用，不得用于其他任何目的或用途。本所同意，贵公司可以将本法律意见书作为贵公司本次会议公告材料，随
其他需要公告的信息一起向公众披露，本所依法对其中发表的法律意见承担法律责任。 金杜律师按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，出席了本次会议，并对本次会议召集和召开的有关事实以及公司提供的文件进行了核查验证，现出具法律意见如下： 一、本次会议的召集、召开程序 根据公司第四届董事会第十六次会议决议、公司关于本次会议通知的相关文件、公司本次会议议案及公司章程的规定，并经金杜核查，公司本次会议采取现场投票和网络投票相结合的方式进行。金杜认为，本次会议的召集、召开程序符合法律、法规和公司章程的情形。 二、出席本次会议人员资格 根据对现场出席本次会议股东的账户登记证明、法人股东的资格证明和法定代表人身份证明、自然人股东的个人身份证明、股东代表的授权委托证明和个人身份证明等相关文件资料的验证以及上海证券交易所信息网络有限公司提供的相关信息，金杜认为，出席本次会议的股东或股东代表的资格符合法律、法规和公司章程的规定。 除公司上述股东或股东代表以外，出席本次会议现场会议的人员还包括公司董事、监事、高级管理人员及本所见证律师等。金杜认为，该等人员出席本次会议符合法律、法规、《股东大会规则》及公司章程的有关规定。 三、本次会议召集人的资格 根据董事会公告，并经金杜核查，本次会议的召集人为贵公司董事会，符合法律、法规、《股东大会规则》和公司章程的有关规定，本次会议召集人的资格合法、有效。 四、本次会议的提案 根据公司本次会议议案及相关文件资料，并经金杜核查，本次会议的提案属于股东大会的职权范围，有明确的议题和具体决议事项；本次会议没有股东提出临时提案。
北京市金杜律师事务所 关于 国家电网公司 二零零八年发行第一期300亿元短期融资券之律师工作报告 金杜律师事务所 北京市朝阳区东三环中路7号 财富中心A座40层 2008年1月
目 录 页次 释 义 (3) 第一节 引 言 (4) 一、金杜律师事务所及签名律师简介 (4) 二、金杜制作公司本次发行法律意见书的工作过程 (6) 第二节 正 文 (7) 一、发行人发行融资券的主体资格 (7) 二、本次发行的批准和授权 (8) 三、本次发行的实质条件 (9) 四、本次发行的信用评级 (10) 五、本次发行的承销 (10) 六、本次发行相关的申报材料 (10) 七、结论意见 (11)
释 义 在本律师工作报告内，除非文义另有所指，下列词语具有下述涵义： 金杜金杜律师事务所或其律师 公司或发行人国家电网公司 融资券《短期融资券管理办法》所指的短期融资券 本次发行公司2008年发行第一期300亿元短期融资券 《审计报告》中瑞华恒信会计师事务所出具的中瑞华恒信审字 [2007]第11978号《审计报告》 中国中华人民共和国 人民银行中国人民银行 《公司法》《中华人民共和国公司法》 《管理办法》《短期融资券管理办法》 《公司章程》国务院国有资产监督和管理委员会批准的现行有效的 公司章程
金杜律师事务所 关于国家电网公司二零零八年发行第一期300亿元短期融资券的 律师工作报告 致：国家电网公司 金杜受公司委托，作为公司本次融资券发行特聘的专项法律顾问，根据《短期融资券管理办法》以及其他法律、法规的有关规定，按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，出具本律师工作报告。 第一节 引 言 一、金杜律师事务所及签名律师简介 金杜律师事务所是一九九三年经中国司法部及北京市司法局批准设立的合伙制律师事务所，并经司法部和证监会批准具有从事证券法律业务资格。金杜总部设在北京，并在上海、深圳、成都、广州、重庆、杭州、西安、青岛、日本东京、美国旧金山以及香港设有分所，其业务范围包括金融与银行、证券、公司、企业并购、诉讼和仲裁、商事投资、税务、房地产、知识产权等法律业务领域。 公司本次发行的签名律师为王建平律师和宋彦妍律师，其主要经历、证券业务执业记录联系方式如下： (一)王建平律师 王建平律师为金杜律师事务所证券部合伙人和金杜律师事务所管委会成员，主要执业领域包括金融、证券、公司、投资等法律事务。 王律师先后参与并负责了中国人寿保险股份有限公司H股A股、兖州煤业股份有限公司H 股、中国石油天然气股份有限公司H 股、阜丰集团有限公司H股；新浪网、中星微电子有限公司（NASDAQ）、香港慧聪国际资讯有限
金杜中伦国浩等面试笔试试题及答案
1, 什么叫逻辑学中的三段论，和法律思维有什么关系 2，物权法的缺点 3，合同成立和合同生效的区别 4，知识产权和反垄断的关系 5，什么叫资本市场？资本市场的功能是什么？对经济发展有何帮助？ 6，什么叫公司治理？公司董事股东的关系？公司法如何保护股东权益？对于商事经营， 董事如何行使抗辩？ 7,说明法学教育应如何改进 8,律师在市场经济中的作用 9,说出你选择律所的理由 10，列举十个你最想进的中资所 第九个题目我猜测是测试对于律师这一行的兴趣吧，因此绞尽脑汁写了十一个。逻辑题，E文，5个，easy，GMAT的程度，不过问题三没怎么看懂，呵呵法律翻译，英翻中，有两句话比较bt，其它的还好，比较easy。 只详细记得第一部分的个别： 1 什么时三段论；跟律师思维有何关系 2《物权法》的不足 3 合同成立与生效的区别 4 知识产权保护与反垄断的关系 5 什么是资本市场？对经济的作用 6 什么是公司治理？董事跟股东的关系？公司法如何保护股东利益？一个董事被起诉决策 存在失误，能够如何抗辩？ 7律师在市场经济中的角色合作用 8 自己选择律所的因素 9 中国法学院教育的改进 10 你最想去的中资所，至少10个 第三部分是关于刺破公司面纱的一个报道，（不知问题定性是否准确）翻译，共10句 第二部分是类似lsat的5道选择，单选最佳项
一、案例分析 （一）某石化有限公司在发行上市前所编制的、、会计记录中虚增16176万元人民币，某会计师事务所人员受贿，出具了虚假的审计报告，并将市国税局一张400余万元的缓交税款批准书涂改为4400余万元。上述虚构利润、 虚假文件内容载入了公司4月26日公布的招股说明书和随后公布的上市公告 书中。招股时虚报利润 1.6亿多元。当初发行5000万股，采用溢价发行方式。 该股开盘价将近10元，一路攀升，最高时达到34元左右，随后又一路下跌，致使股民遭受到了严重损失。上市后又虚增利润2800余万元。另外，该 公司的募集资金未按照招股说明书披露的投向使用。 4.3亿元募集资金未按照招 股说明书的承诺用于四个建设项目的投向使用，而是注入证券公司用于炒股和申 购新股。经公司领导研究决定，该石化公司以28个虚拟大户的名义，从500万股职工股中买下200万股，按照“股票对外发放明细表”将这些股票送给上市中给 予过帮助和今后对企业发展有用的单位和个人。总计送出94.15万股，76个单位，179人接受了好处。股票发行的溢价款达1094万元，石化公司用于弥补上 年的亏损。为该上市公司提供法律服务的某律师事务所律师在其法律意见书公布 后第60日买卖了该公司的股票。在该公司股票发行、上市的过程中，公司高层 侵占公司资产达200余万元。后来受害股民欲提起诉讼。 （1）股民向公司提起诉讼的程序如何？持多少股权的股民能够向公司 提起诉讼？ 答：根据公司法第152条规定：股份有限公司连续一百八十日以上单 独或合计持有公司百分之一以上股份的股东，能够书面请求监事会（董 事、高级管理人员损害公司利益时）起诉，或书面请求董事会（监事损 害公司利益时）起诉。如果前述监事会或董事会拒绝起诉，或情况紧急、 不立即提起诉讼将会使公司利益受到难以弥补的损害的，前述规定的股 东有权为了公司的利益以自己的名义直接向人民法院起诉。 （2）股民的损失应该由谁来承担？ 答：回答股民的损失应该由谁来承担首先应了解虚假陈述的归责原则与责 任承担方式 中国证券法对不同的虚假陈述行为人的民事责任归责原则与责任承担方 式作了不同规定。 （一）发行人、上市公司承担无过错责任 1月9日发布的《最高人民法院关于审理证券市场因虚假陈述引发的民事赔偿 案件的若干规定》（以下简称《虚假陈述规定》）第21条第1款规定：“发起人、发行人或者上市公司对其虚假陈述给投资人造成的损失承担民事赔偿责任。”依 此，发起人、发行人或者上市公司对虚假陈述民事责任应承担无过错责任。但依《证券法》第69条之规定，仅发行人和上市公司应对虚假陈述民事赔偿责任承 担无过错责任。关于发起人的责任，该条未直接采用“发起人”概念，而规定的是“发行人、上市公司的控股股东、实际控制人有过错的，应当与发行人、上市公
北京市金杜律师事务所 关于 清华控股有限公司 发行二零零九年公司债券 之 法律意见书 北京市金杜律师事务所 北京市朝阳区东三环中路7号财富中心A座40层 2009年2月25日
北京市金杜律师事务所 关于清华控股有限公司发行二零零九年公司债券之 法律意见书 致: 清华控股有限公司 根据《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）、《中华人民共和国证券法》（以下简称“《证券法》”）、《企业债券管理条例》、《国家发展改革委关于进一步改进和加强企业债券管理工作的通知》（发改财金[2004]1134号）及《国家发展改革委关于推进企业债券市场发展、简化发行核准程序有关事项的通知》（发改财金[2008]7号）以及相关法律、法规和规范性文件的规定，北京市金杜律师事务所(以下简称“金杜”或“本所”)接受清华控股有限公司(以下简称“发行人”)的委托，作为发行人本次申请发行十亿元人民币公司债券事项（以下简称“本次债券发行”）的发行人律师，出具本法律意见书。 为出具本法律意见书之目的，金杜根据中国现行的法律、法规的有关规定以及金杜与发行人签订的《委托合同》的要求，对与出具本法律意见书有关的所有文件资料进行了核查、验证。 发行人保证已经提供了金杜律师认为出具本法律意见书所必需的、真实的原始书面材料、副本材料或其他材料。发行人保证上述文件真实、准确、完整；文件上所有签字与印章真实；复印件与原件一致。 对于出具本法律意见书至关重要而又无法得到独立的证据支持的事实，金杜依赖有关政府部门、发行人或者其他有关单位出具的证明文件出具本法律意见书。 本法律意见书是基于出具日以前已经发生的事实以及金杜对事实的了解和对中国有关法律的理解而出具。 本法律意见书仅就与本次债券发行有关的法律问题发表意见，并不对有关财务、审计等专业事项发表意见。 本法律意见书仅供发行人为申请本次债券发行之目的使用，非经本所书面同意，不得用作任何其他目的。
一、案例分析 （一）具体表述记不清了，而且对证券这部分确实不熟，错漏之处，还望见谅。大意如下 。某公司为求上市，伪造了前三年的财务报表，贿赂注会所的审计员出具虚假的审计报告 ，并且买通税务机关的工作人员把营业额的数字从40亿改成440亿；后溢价发行股票若干 。在该公司的操控下，股价暴涨后暴跌，股民损失惨重。经营一年后，公司在领导的决定 下将大量股票送给对公司发展可能有帮助的单位和个人，且公司领导将当年所得利润悉数 瓜分……股民对公司提起诉讼…… 1、股民对公司提起诉讼的程序如何？股民持股额达到多少比例可以提起诉讼？ 2、股民的损失应该由谁承担？ 3、结合《公司法》、《证券法》和《刑法》的相关规定，对本案的法律事实和法律关系 进行分析。 （二）原告在被告处配400度的眼镜，但佩戴之后深感不适，故要求被告予以合理解释。 被告工作人员检查眼镜后声称不是眼镜的问题，而是正常的佩戴新眼镜的不适感。但数日 后，不适感不减反增。原告去医院检查，被告知该眼镜实际上是600度，且原告的视力受 到较大损害。原告遂前往被告处交涉，要求其返还眼镜价款并赔偿因视力受损支出的费用 （包括误工费、医疗费等共计5000元），但被告仅同意退还眼镜价款。现有三种意见。第 一种认为被告需根据合同法规定承担违约责任，即返还眼镜价款。第二种意见认为被告隐 瞒真实信息显属欺诈，因而原被告间的合同无效，被告需承担合同无效的责任。第三种意 见认为被告致原告视力受损，应承担侵权责任，即原告的主张皆可支持。你同意哪种意见 ？请说明理由。 二、翻译 （一）英译中 应该是05年施行的《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》的第4、5条。金杜给的英 文和下面的有些用词上的差别。
北京市金杜律师事务所 关于重庆新世纪游轮股份有限公司 首次公开发行A股股票并上市的 补充法律意见书（四） 致：重庆新世纪游轮股份有限公司 北京市金杜律师事务所（“本所”）接受重庆新世纪游轮股份有限公司（“发行人”）的委托，作为发行人首次公开发行人民币普通股（“A股”）股票并上市（“本次发行并上市”）的特聘法律顾问，已分别出具了《北京市金杜律师事务所关于重庆新世纪游轮股份有限公司首次公开发行A股股票并上市的法律意见书》（“《法律意见书》”）、《北京市金杜律师事务所关于重庆新世纪游轮股份有限公司首次公开发行A股股票并上市的补充法律意见书》（以下简称“《补充法律意见书》”）、《北京市金杜律师事务所关于重庆新世纪游轮股份有限公司首次公开发行A股股票并上市的补充法律意见书（二）》（以下简称“《补充法律意见书（二）》”）、《北京市金杜律师事务所关于重庆新世纪游轮股份有限公司首次公开发行A股股票并上市的补充法律意见书（三）》（以下简称“《补充法律意见书（三）》”）。本所现根据中国证监会于2010年11月口头提出的反馈意见（以下简称“《口头反馈意见》”）的要求，出具本补充法律意见书。 本补充法律意见书是对《法律意见书》的补充，并构成《法律意见书》不可分割的一部分。 本所在《法律意见书》中发表法律意见的前提和假设同样适用于本补充法律意见书。本补充法律意见书中使用简称的含义与本所为本次发行上市事宜出具的《法律意见书》中所使用简称的含义相同。 本补充法律意见书仅供发行人为本次发行上市之目的使用，不得用作任何其他目的。 本所同意将本补充法律意见书作为发行人本次发行股票申请所必备的法定文件，随其他申报材料一起上报，并依法对本补充法律意见承担责任。
金杜律师事务所招聘笔 试题目 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
金杜律师事务所招聘笔试题目 ? 一、案例分析题 三个案例， 第一个是公司法的案例，涉及到企业间拆借、相互投资、中外合作企业、出资不实、破产清算、债务承担等法律 问题有两个：１．分析案件中的法律事实、法律关系、各方的违法之处；２．如果你是法官你会支持谁，理由。 第二个是个合同案例，涉及到委托加工合同，买卖合同，法人及股东之间的关系等法律问题。 问题也是两个，同上。 第三个也是一个合同案例，主要是关于提单的，涉及到提单的法律性质，与基础关系买卖合同之间的关系问题。 问题也同上，有两个。 二、翻译 1.英译中 《电子银行业务管理办法》第８９条到第９１条。
2、中译英 第一条为了规范股权分置改革后外国投资者对a股上市公司（以下简称上市公司）进行战略投资，维护证券市场秩序，引进境外先进管理经验、技术和资金，改善上市公司治理结构，保护上市公司和股东的合法权益，按照《关于上市公司股权分置改革的指导意见》的要求，根据国家有关外商投资、上市公司监管的法律法规以及《外国投资者并购境内企业暂行规定》，制定本办法。 第二条本办法适用于外国投资者（以下简称投资者）对已完成股权分置改革的上市公司和股权分置改革后新上市公司通过具有一定规模的中长期战略性并购投资（以下简称战略投资），取得该公司a股股份的行为。 第三条经商务部批准，投资者可以根据本办法对上市公司进行战略投资。 三、如何处理与合伙人的关系 你的合伙人让你在一天内替他写一份针对客户的演讲稿。你实在想不出怎么写，不得不去问合伙人。请问，你会问那些问题 四、英文写作
北京 北京市金杜律师事务所 北京市君合律师事务所 北京市大成律师事务所 北京市观韬律师事务所 北京市天元律师事务所 北京市康达律师事务所 北京市金平律师事务所 天津 天津张盈律师事务所 国浩律师集团（天津）事务所 上海 上海市段和段律师事务所 上海市君悦律师事务所 国浩律师集团（上海）事务所上海市建纬律师事务所 上海市联合律师事务所 上海市华诚律师事务所 重庆 中豪律师集团（重庆）事务所重庆静升律师事务所 河北 河北三和时代律师事务所 河北世纪联合律师事务所 河北冀华律师事务所 河北佳诚律师事务所 山西 山西黄河律师事务所 山西科贝律师事务所 山西锋卫律师事务所 内蒙古 内蒙古建中律师事务所 内蒙古缘合律师事务所 辽宁 辽宁兴中律师事务所
辽宁成功金盟律师事务所辽宁同人律师事务所 吉林 吉林功承律师事务所 吉林保民律师事务所 黑龙江 黑龙江金马律师事务所黑龙江银龙律师事务所黑龙江司洋律师事务所黑龙江郎信律师事务所 浙江 浙江阳光时代律师事务所浙江天册律师事务所 浙江六和律师事务所 浙江嘉瑞成律师事务所 安徽 安徽深蓝律师事务所 安徽华人律师事务所 安徽高速律师事务所 江苏 江苏新天伦律师事务所江苏远闻律师事务所 江苏世纪同仁律师事务所江苏平帆律师事务所 江苏田湾律师事务所 江苏法德永衡律师事务所 福建 福建名仕律师事务所 福建厦门旭丰律师事务所 江西 江西华邦律师事务所 江西南芳律师事务所 山东 山东大地人律师事务所山东鑫士铭律师事务所
山东求是和信律师事务所 山东舜翔律师事务所 河南 河南金博大律师事务所 河南大沧海律师事务所 河南天基律师事务所 金研律师集团（焦作）律师事务所 湖北 湖北瑞通天元律师事务所 湖北今天律师事务所 湖北普济律师事务所 湖南 湖南联合创业律师事务所 湖南昌言律师事务所 湖南启元律师事务所 广东 广东星辰律师事务所 广东中元律师事务所 广东德赛律师事务所 广东南天明律师事务所 广东启源律师事务所 广东君信律师事务所 广东华商律师事务所 广东盈信律师事务所 广东国帮律师事务所 海南 海南维特律师事务所 广西 广西远东律师事务所 广西广合律师事务所 四川 四川亚峰律师事务所 四川迪泰律师事务所 四川衡平律师事务所 四川仁竟律师事务所 四川酒都律师事务所
几大律所lawfirm的笔试面试汇总
目录 富尔得笔试题 (3) 奥睿 (5) 中伦 (5) 君合 (6) 瀚一 (6) 瑛明 (7) 锦天城 (7) 金杜笔试 (7) 金杜实习的笔经 (13) Freshfields笔经+面经 (14) 权亚笔经 (15) 金杜面经 (16) 经历的汇总 (18) baker mckenzie笔试实习生 (20) 君合 (21)
富尔得笔试题 富尔得是我仰慕已久的律所，之因此仰慕，全是因为它很老了，200多年了。这个年龄总 会让我想到苔丝故乡的五月花柱草地上歌舞的姑娘。。。跑题够远。 笔试分为两个部分，每部分30分钟。 第一部分是用英文写一封回信给客户，是外商投资方面的。就是某外商投资控股公司XYZ 的General Counsel 写信给你，问她们公司想在江苏、上海、广州三地设分公司以为其在 中国的大概15家子公司（都是WFOE) 提供仓储服务，问可否设立这样的分公司？同时在信中提示该XYZ 公司的3000万美元注册资本已经全部出缴完毕。这是信的内容。提供的资 料是商务部发布的《关于外商投资举办投资性公司的规定》（貌似这个标题）以 及其它部门如国税总局（似乎）出的一些关于外商举办投资性公司税收政策等等的通知（ 这些规章北大法律信息网上搜搜关键字就能够全部找到）。根据这些资料，以Freshfiel ds legal counsel的身份写一封回信，要明白直接
的回答客户的问题，如果有商业性的分 析is a plus. 我自己这封信写的不是很好。以我的经验，应该写的更有条理一些。根据我的实习经验， 此类信件其实是很简单的，分析一下这个公司的情况，是否符合外商举办投资性公司的要 求，此类公司法律允许的营业范围是否能够让客户做它想做的事情，再加上设立外商举办 投资性公司的好处分析一下即可（但实际上，我认为这一点不是很必要，因为客户并没有 问是否有什么税收好处，外资所一般很要求客户问什么就回答什么，不多扯，因为客户没有 给这方面明确的指示，如果bill的时间多了，客户也会有意见。）因此，我自己没有扯 这个。但见仁见智啊。 第二部分是翻译题，就是翻译一个应该是定向发行股票的合同中陈述与保证的部分。 发行公司和认购人各自的陈述和保证。挺长的，我按要求都翻完了，但也有人没有做完。 不过全部是英翻中，因此也比较简单，平时多看
金杜律师是事务所 一．网申 ? 金杜律所的实习生招募来源主要分为：网上申请、校园招聘、亲友介绍及内部推荐。在金杜的正式员工留用中，除有职业经验的律师应聘直接就职外，应届生留用途径均为实习生期满考核通过转正，实习期限最低为6个月。 ?招募时间为不定期，应时刻留意金杜发布的实习生招聘部门信息。 ? 简历投递后初步通过者，两周左右时间后将收到HR的面试电话。 二．笔试 金杜律所的笔试主要分为三部分：中英法条互译；案例分析；情景应对。笔试答卷可使用工具书、字典、参考书、法典编纂等，但不可以上网。 1.中英法条互译 （一）英译中 参考05年施行的《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》的第4、5条 Article 4 Strategic investment shall abide by the following principles: （1） Abide by the related national laws, rules and related industrial policy, without harming national economic safety and social public interest; （2） Abide by the principle of openness, equity and fairness, maintain the lawful right of listed companies and other shareholders, be subject to the supervision of government and public and the jurisdiction of China's judiciary and arbitration; （3） Encourage long-and-mid-term investment, maintain normal order of securities market, and prohibit speculation; (4) Not impede fair competition, prevent from over-concentrations of domestic related products, and from exclusion or limitation of competition.
金杜律师事务所关于健康元股改的法律意见书 致:健康元药业集团股份有限公司 北京市金杜律师事务所(以下简称“金杜”)受健康元药业集团股份有限公司(以下简称“公司”)的委托，作为公司本次股权分置改革(以下简称“本次股改”)的特聘专项中国法律顾问，根据《中华人民共和国公司法》(以下简称“《公司法》”)(2004年修正)、《中华人民共和国证券法》(以下简称“《证券法》”)(2004 年修正)、《关于上市公司股权分置改革的指导意见》(以下简称“《指导意见》”)、《上市公司股权分置改革管理办法》(以下简称“《管理办法》”)、《关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定》(以下简称“《若干规定》”)、《上市公司股权分置改革业务操作指引》(以下简称“《操作指引》”)、《关于上市公司股权分置改革涉及外资管理有关问题的通知》(以下简称“《股改通知》”)及《关于加强外商投资企业审批、登记、外汇及税收管理有关问题的通知》(以下简称“《通知》”)等中国相关法律法规(以下简称“中国法律”)，指派本所律师出席了公司本次股改A股市场相关股东会议(以下简称“相关股东会议”)并对相关股东会议的相关事项进行见证，并出具本法律意见。 并且，鉴于金杜已就公司本次股改于2005年11月25日出具了《北京市金杜律师事务所关于健康元药业集团股份有限公司股权分置改革的法律意见书》(以下简称“《法律意见书》”)，并根据公司与流通股股东沟通的结果，就公司本次股改方案的调整内容于2005年12月6日出具了《北京市金杜律师事务所关于健康元药业集团股份有限公司股权分置改革的补充法律意见书》(以下简称“《补充法律意见书》”)。金杜现就《法律意见书》涉及的外商投资企业审批手续补办事宜一并出具本法律意见。 为出具本法律意见书，金杜律师审查了公司提供的以下文件，包括但不限于: 1、《健康元药业集团股份有限公司公司章程》； 2、深圳市百业源投资有限公司(以下简称“百业源”)与鸿信行有限公司(以下简称“鸿信行”)2005年11月22日签订的《健康元药业集团股份有限公司非流通股股东之一致同意股权分置改革协议书》(以下简称“《股改协议书》”)； 3、百业源与鸿信行2005年11月22日签署的《非流通股股东授权委托书》(以下简称“《授权委托书》”)； 4、公司2005年11月28日刊登于《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》的《健康元药业集团股份有限公司关于召开股权分置改革A股市场相关股东会议的通知》(以下简称“《股东会议通知》”)；
竭诚为您提供优质文档/双击可除金杜,笔试后,通知面试 篇一：金杜所笔试试题 一、案例分析 （一）具体表述记不清了，而且对证券这部分确实不熟，错漏之处，还望见谅。大意如下 。某公司为求上市，伪造了前三年的财务报表，贿赂注会所的审计员出具虚假的审计报告 ，并且买通税务机关的工作人员把营业额的数字从40亿改成440亿；后溢价发行股票若干 。在该公司的操控下，股价暴涨后暴跌，股民损失惨重。经营一年后，公司在领导的决定 下将大量股票送给对公司发展可能有帮助的单位和个人，且公司领导将当年所得利润悉数 瓜分……股民对公司提起诉讼…… 1、股民对公司提起诉讼的程序如何？股民持股额达到多少比例可以提起诉讼？ 2、股民的损失应该由谁承担？ 3、结合《公司法》、《证券法》和《刑法》的相关规定，
对本案的法律事实和法律关系 进行分析。 （二）原告在被告处配400度的眼镜，但佩戴之后深感不适，故要求被告予以合理解释。 被告工作人员检查眼镜后声称不是眼镜的问题，而是正常的佩戴新眼镜的不适感。但数日 后，不适感不减反增。原告去医院检查，被告知该眼镜实际上是600度，且原告的视力受 到较大损害。原告遂前往被告处交涉，要求其返还眼镜价款并赔偿因视力受损支出的费用 （包括误工费、医疗费等共计5000元），但被告仅同意退还眼镜价款。现有三种意见。第 一种认为被告需根据合同法规定承担违约责任，即返还眼镜价款。第二种意见认为被告隐 瞒真实信息显属欺诈，因而原被告间的合同无效，被告需承担合同无效的责任。第三种意 见认为被告致原告视力受损，应承担侵权责任，即原告的主张皆可支持。你同意哪种意见 ？请说明理由。 二、翻译 （一）英译中 应该是05年施行的《外国投资者对上市公司战略投资
金杜律师事务所 破产与重组业务简介 二零零八年四月 北京 上海 深圳 广州 天津 成都 重庆 杭州 西安 青岛 苏州 香港 东京 硅谷
一、金杜律师事务所基本情况…………………………………………………………………… 1、金杜成立…………………………………………………………………………………… 2、金杜分支机构……………………………………………………………………………… 3、金杜业务机构……………………………………………………………………………… 4、社会评价…………………………………………………………………………………… 二、破产与重组业务 …………………………………………………………………………… 1、破产清算及和解业务方面………………………………………………………………… 2、破产重整业务方面……………………………………………………………………… 3、金融机构重组业务方面…………………………………………………………………… 4、金融机构风险处置业务方面……………………………………………………………… 5、上市公司托管及债务重组业务方面……………………………………………………… 6、理论研究方面……………………………………………………………………………… 三、金杜提供的法律服务 ……………………………………………………………………… 1、破产清算与和解…………………………………………………………………………… 2、破产重整…………………………………………………………………………………… 3、金融机构风险处置………………………………………………………………………… 4、证券公司特别清理………………………………………………………………………… 四、相关经验……………………………………………………………………………………… 1、上市公司破产和解、重整………………………………………………………………… 2、其它公司破产、重整……………………………………………………………………… 3、金融机构改制重组及债务重组…………………………………………………………… 4、金融机构停业整顿及清算………………………………………………………………… 5、证券公司清理整顿、撤销关闭和破产清算……………………………………………… 6、上市公司托管及债务重组………………………………………………………………… 五、金杜资源与服务理念 ………………………………………………………………………… 3 3 3 3 3 5 5 5 5 5 6 6 7 7 8 9 9 11 目 录 11 12 14 14 15 15 16
目录 富尔得笔试题 (1) 奥睿 (2) 中伦 (2) 君合 (2) 瀚一 (2) 瑛明 (3) 锦天城 (3) 金杜笔试 (3) 金杜实习的笔经 (5) Freshfields笔经+面经 (5) 权亚笔经 (5) 金杜面经 (6) 经历的汇总 (7) baker mckenzie笔试实习生 (7) 君合 (8) 富尔得笔试题 富尔得是我仰慕已久的律所，之所以仰慕，全是因为它很老了，200多年了。这个年龄总会让我想到苔丝故乡的五月花柱草地上歌舞的姑娘。。。跑题够远。 笔试分为两个部分，每部分30分钟。 第一部分是用英文写一封回信给客户，是外商投资方面的。就是某外商投资控股公司XYZ 的General Counsel 写信给你，问他们公司想在江苏、上海、广州三地设分公司以为其在 中国的大概15家子公司（都是WFOE) 提供仓储服务，问可否设立这样的分公司？同时在信 中提示该XYZ 公司的3000万美元注册资本已经全部出缴完毕。这是信的内容。提供的资料是2004年商务部发布的《关于外商投资举办投资性公司的规定》（貌似这个标题）以及其他部门如国税总局（似乎）出的一些关于外商举办投资性公司税收政策等等的通知（这些规章北大法律信息网上搜搜关键字就可以全部找到）。根据这些资料，以Freshfiel ds legal counsel的身份写一封回信，要明白直接的回答客户的问题，如果有商业性的分 析is a plus. 我自己这封信写的不是很好。以我的经验，应该写的更有条理一些。根据我的实习经验，此类信件其实是很简单的，分析一下这个公司的情况，是否符合外商举办投资性公司的要求，此类公司法律允许的营业范围是否可以让客户做它想做的事情，再加上设立外商举办
北京市金杜律师事务所 关于河南雏鹰农牧股份有限公司 首次公开发行之股票在深圳证券交易所上市的 法律意见书 致:河南雏鹰农牧股份有限公司 根据《中华人民共和国证券法》（以下简称“《证券法》”）、《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）、中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）发布的《首次公开发行股票并上市管理办法》（以下简称“《管理办法》”）、《深圳证券交易所股票上市规则》（2008年修订）（以下简称“《上市规则》”）的有关规定，北京市金杜律师事务所（以下简称“本所”）受河南雏鹰农牧股份有限公司（以下简称“发行人”或“公司”）委托，作为公司首次公开发行人民币普通股（A股）股票（以下简称“本次发行”）并于深圳证券交易所上市（以下简称“本次上市”，与“本次发行”合称为“本次发行上市”）的特聘法律顾问，就本次上市事宜出具本法律意见书。 本所依据中国律师行业公认的业务标准和道德规范，查阅了本所认为必须查阅的文件，包括发行人提供的有关政府部门的批准文件、记录、资料、证明以及现行有关法律、行政法规、部门规章及其他规范性文件，并就本次上市有关事项向发行人及其高级管理人员做了必要的询问和讨论。 本法律意见书是依据本法律意见书出具日以前已经发生或存在的事实和我国现行法律、行政法规、部门规章及其他规范性文件的有关规定发表法律意见。 本法律意见书的出具已得到发行人如下保证： 1．发行人已经提供了本所为出具本法律意见书所要求发行人提供的原始书面材料、副本材料、复印材料、确认函或证明。
2．发行人提供给本所的文件和材料是真实、准确、完整和有效的，并无隐瞒、虚假和重大遗漏之处，且文件材料为副本或复印件的，其与原件一致和相符。 对于本法律意见书至关重要而又无法得到独立证据支持的事实，本所依赖有关政府部门、发行人或其他有关单位出具的证明文件出具法律意见。 本所已严格履行法定职责，遵循了勤勉尽责和诚实信用原则，对发行人本次上市申请的合法、合规、真实、有效进行了充分的核查验证，保证本法律意见书不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏。 本法律意见书仅供发行人为本次上市之目的使用，不得用作任何其他目的。 本所根据有关法律、法规和中国证监会有关规定的要求，按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，现出具本法律意见如下： 一、发行人本次上市的批准和授权 （一）发行人股东大会的批准和授权 2009年12月20日，发行人召开2009年第四次临时股东大会。该次股东大会审议通过了与发行人本次发行上市相关的议案，并授权董事会在有关法律、法规及规范性文件范围内全权办理本次发行上市有关事宜。 根据相关法律、行政法规、部门规章及其他规范性文件以及发行人公司章程等规定，上述决议的内容合法有效，授权范围合法有效。 （二）根据2010年8月20日中国证监会证监许可[2010]1140号《中国证券监督管理委员会关于核准河南雏鹰农牧股份有限公司首次公开发行股票的批复》，发行人本次发行已获得中国证监会的核准。 （三）本次上市尚待获得深圳证券交易所审核同意。 综上所述，本所经办律师认为，发行人本次发行上市已获得发行人内部的批准授权，本次发行已获得中国证监会核准，发行人本次上市尚待获得深圳证券交易所审核同意。 二、发行人本次上市的主体资格 （一）发行人系由河南雏鹰畜禽发展有限公司整体变更设立的股份有限公司。
富尔得笔试题 富尔得是我仰慕已久的律所，之所以仰慕，全是因为它很老了，200多年了。 笔试分为两个部分，每部分30分钟。 第一部分是用英文写一封回信给客户，是外商投资方面的。就是某外商投资控股公司XYZ 的General Counsel 写信给你，问他们公司想在江苏、上海、广州三地设分公司以为其在 中国的大概15家子公司（都是WFOE) 提供仓储服务，问可否设立这样的分公司？同时在信 中提示该XYZ 公司的3000万美元注册资本已经全部出缴完毕。这是信的内容。提供的资 料是2004年商务部发布的《关于外商投资举办投资性公司的规定》（貌似这个标题）以 及其他部门如国税总局（似乎）出的一些关于外商举办投资性公司税收政策等等的通知（ 这些规章北大法律信息网上搜搜关键字就可以全部找到）。根据这些资料，以Freshfiel ds legal counsel的身份写一封回信，要明白直接的回答客户的问题，如果有商业性的分 析is a plus. 我自己这封信写的不是很好。以我的经验，应该写的更有条理一些。根据我的实习经验， 此类信件其实是很简单的，分析一下这个公司的情况，是否符合外商举办投资性公司
的要 求，此类公司法律允许的营业范围是否可以让客户做它想做的事情，再加上设立外商举办 投资性公司的好处分析一下即可（但实际上，我认为这一点不是很必要，因为客户并没有 问是否有什么税收好处，外资所一般很要求客户问什么就回答什么，不多扯，因为客户没有 给这方面明确的指示，如果bill的时间多了，客户也会有意见。）所以，我自己没有扯 这个。但见仁见智啊。 第二部分是翻译题，就是翻译一个应该是定向发行股票的合同中陈述与保证的部分。 发行公司和认购人各自的陈述和保证。挺长的，我按要求都翻完了，但也有人没有做完。 不过全部是英翻中，所以也比较简单，平时多看看中英文合同，就没有问题。其实商业 合同，除了商务条款的具体细节不太一样，几乎所有的都差不多。多看几次，熟悉了就好。 PS， Freshfileds 的HRmm 很漂亮，应该是英国人，喜欢她的语音，呵呵，不过，她应该 不是北京常驻的。 PS，进笔试的人英语口语都挺不错，听几个人问问题的感觉。
各大大牛律师事务所面 试笔试试题集 Company Document number： WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998 君合律师事务所 2013 年
1、一中外合资企业,外方股东居于绝对控股地位，拥有董事会多数席位，且外 方董事担任合资企业的法定代表人。但中外股东之间产生债权债务纠纷，中方 股东操纵中国员工采用武力强占了合资企业，赶走了外方任命的所有管理人 员，并开始强行处置企业的资产。外方股东计划报警要求警方介入收回企业， 或者向当地法院起诉申请禁止令，命令中方撤离企业，恢复外方的管理权。如 果你是外方股东的外国律师，请提出你的分析意见。 2、请简述在外资并购和外商投资项LI中是否必须取得发改委的审批，理山是什么如果一个外资并购或外商投资项LI没有经过发改委审批就获得了地方商务局的批准并完成了工商登记。作为律师你如何向外国投资者提供分析意见。 3、哪些外国企业可以直接在中国境内从事经营活动，而无须在中国境内设立控股或参股子公司 4、中国外商投资法律法规规定，外国企业在华设立子公司，取得营业执照后可以从事经营活动。一外国客户在查阅了所有中国法律后没有发现有法律条文明 文禁止外国企业直接在华直接从事经营活动。该外国客户认为法无禁止即为许可，因此认为自己也可以在华不设立子公司而直接进行经营活动。请问该外国 客户对中国法律的理解对吗依据是什么 3、一生产性国有企业拟转让其所持有的一家内资有限责任公司40%的股权，q攵购方为境内设立的一家外商投资企业。其主要流程包括哪些步骤，需要考虑哪 些政府批准和登记程序 6、邮件说的是1小时汉译英+1小时英译汉+小时案例分析。 搜到之前的帖子说：中议英是翻译了一个公司人员不许行贿政府官员的 policy,英译中是翻译了一段租赁合同。中译英基本没有长句，非常好理解分析题口我个人感觉非常难。一共10道题选作其中5道即可。大部分题H没有点实战经验根本无从下手，主要圉绕具体项U最基本的操作问题展开。PE投资过程中如何整顿企业的一些问题中外合资中方以瑕疵property出资外商投资、海外上市的监管还有一道小论述题让说说VIE结构的问题及针对此结构出具法律意见书应提岀哪些保留意见。等等此类，我印象不是太深了，但当时挑不出来5 道会做的题倒是印象深刻。君合应该是有自己的题库，所以这里给大家指个方向，大体就是此类的题LI。笔试可以携带任何资料，大家基本都带了电脑。只是不能上网不能和外界沟通。笔试时间3个半小时，翻译要翻掉至少两小时多。 7、中译英：增资与转让条款。英译中：担保条款。 1、一个外国投资者要来中国投资，就是说其主要程序是神马。 2、神马是竞业限制，为毛要有它写儿条关于它的合同条款。 3、外资企业解散清算程序。 补充： 1.外国公司希望在境内设立进口销售化妆品的企业。 2.外资企业的清算程序（不包括破产）。 3.外国公司将技术许可给中国公司需要关注些什么。 4 ?股权收购和资产收购的区别 金杜律师事务所 2014 年案例分析+中英互译，2个半小时，可以带电脑（但不能联网）！这次案例基本上都是民商的内容啊、法条基本上都能解决的说?然后笔试过程中HR会把你叫到旁边的会议室面试，非常和善，就是随便聊聊“八大概聊下简历神马的，可能会有简单的英语提问~主要都是围绕简历进行滴' 案例（一）甲公司把厂房抵押给A银行，设定了8000万元的最高额抵押，自然