区域属性
佛山位于珠三角腹地，接壤广州，经济发展势头迅猛
佛山现辖禅城区、南海区、顺德区、高 明区和三水区。全市总面积3797.72平方公 里，常住人口726.18万人。
2006-2013年佛山市GDP走势
8000
30.00%
6000 4000 2000
19.30% 19.20% 15.20%
20.00% 13.50% 14.30% 12.10%
2172亿元，增长10.2%。
佛山五区GDP对比
558.72
842.07
34.1%
南
海
2545.1
1342
29.1%
2172
顺德 南海 禅城 三水 高明
区域属性
本案位于南海平洲板块，属于广佛交界的次级纽带位置
项目紧邻禅桂核心，与广州 荔湾芳村、番禺南站区域距 离适中。从区域地位来看属 于南海老城板块，其次在未 来交通规划利好带动下，有 望成为继海八路龙溪板块、 千灯湖版块后吸纳广州客户 的重点区域
10%10.00% 8.20%
0
0.00%
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
佛山市近8年，经济快速发展，年均GDP增 长速度达14%，人均GPD达96000多元。2013 年，全市生产总值超过7千亿元，增长10%，超过 全国5个省份GDP，是广东省第四大城市，位居全 国城市前20强。
区域属性
从业人员普遍收入较高，但本年经营情况有所下滑
玉器产业一般是高投入、高交易额、高利润的行业。例如质量较好的毛料玉器本年要达到35万/一公斤。下 面在本年7月份的电子报纸上摘录了一些关于行业的经营现状：
本年受到经济不景、中 央反腐等影响，玉器产 业经营情况有所转差， 但由于玉器产业仍是高 产值、高利润的行业， 产业从业人员收入水平 仍处于整体较高的水 平，因此仍具有较强的 购买力
荔湾 芳村
我项目 五斗桥通往顺德
陈村
通往广州南站
番禺
南站
区域属性
南海新交通预计2016年底通车，实现较快通达广州南站
南海新交通永安路站距离项目700米，届 时通车后可实现20分钟到南站，接驳礌 岗站实现40分钟到西朗，广佛线延长后 可通达海珠
礌岗站 （可接驳至广州西朗及海珠）
我项目
永安路站
约700米
区域属性
佛山是世界制造业基地，南海是其产业布局的重要区域
佛山市第二产业GDP
5000 4000 3000 2000 1000
23.20% 22.70% 17.40%
25.00%
20.00%
16.90%
12.40%
13.70%
9.20%
15.00% 11.4100%.00%
5.00%
0
0.00%
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
南海平洲旧改项目 可行性研究方案
2014.11
报告目录
第一章：项目界定
第二章：市场背景
区域属性 项目属性 SWOT分析
宏观环境分析 区域市场分析 周边重点项目研究 未来供应分析
小结
第三章：项目发展初判
项目开发目标 项目整体定位
客户定位 项目发展建议 销售价格预判 消化速度预判
CHAPTER
1 项目界定 1、区域属性 2、项目属性 3、SWOT分析
区域属性
未来平洲玉器街将成佛山七大特色步行街区之一
南海区平洲玉器城
项目定位：玉器文化旅游特色步行街区 营造岭南水乡园林意境 平洲玉器行业发展至今已有30年历史，目前已形成集玉石集散、加工、销售于一体 的产业。作为国内著名玉器市场之一的平洲玉器老街位于平洲旧城区，依托平东村，玉 器商铺沿平东大道两侧展开，南侧分两期新建平洲玉器城，平洲玉器城的翠宝园项目最 近正式开业。 根据规划，平洲玉器城占地规模28公顷，拟打造一个集玉石交易、产品展销、商 贸、旅游、休闲于一体的中国4A 级国际玉器旅游购物商业景区。这里将把传统玉器文化 和岭南水乡文化，以小桥、流水、古朴的民居建筑营造出传统岭南水乡园林的意境。 桂城街道玉器街管理办主任孔祥泽介绍，南海区政府已把平洲玉石产业作为重点扶 持的产业，已完成总体规划方案和建筑设计方案的编制工作，正在实施中。 升级建议：设置滨河公园 市国土资源和城乡规划局用地规划科科长劳世泽认为，这一选点应加快周边城市道 路的建设，加强公交可达性系统建设，建议将现有的巴士停车场改造设置成滨河公园， 并加强步行街区与滨河公园的联系。
南海新交通
我项目
佛山地铁六号线 （平洲-乐从）
南海新交通
番禺 南站
区域属性
区域内玉器产业发达，超2万从业人员为本案潜在客群
作为中国产值最大的玉器市场和中国最大的缅甸翡翠玉石集散地，平洲玉器依凭其产业基础和区位 优势，在政府和业界的努力下，有望崛起成为南海乃至佛山的新的特色产业和城市名片。
平洲玉器市场是我国四大玉器市场之一，目前平洲玉器街集聚了国内外厂商3000多家， 加工企业500多家，从业人员超过2万人，年接待海内外客商超过百万人次，翡翠玉石成 品的市场总销售额已超过20亿元，销售额位居国内同行前列
荔湾 芳村
禅桂 核心
区
约6公里
海珠
平洲 我项目
约9公里
约6公里
番禺 南站
区域属性
区域路网成熟，快速连接禅桂及广州番禺、荔湾
区域路网成熟，佛山一 环以及佛平路等快速链 接佛山禅桂、顺德陈 村。此外省道以及环城 高速可通达广州南站、 荔湾芳村区域
广珠西线、环城高速
佛山一环
佛平路 （通往桂城）
省道 （通往广钢新城）
城市标签
三大产业对比
第一产业
第二产业
第三产业
80
60
40
20
0 2006
2007
2008
2009
2010
2011
地
南海区
顺德区
区域属性
南海GDP在全市排名第二，处于佛山的核心板块
南海区，位于市域中部，全区面积1073.82平方公里，常住人口258.88万，
下辖8个镇（街道）。南海在全国百强区中位列第四。 2013年，全区生产总值
区域属性
平洲玉器街已晋身4A级景区，文化旅游产业重点发展
今年4月29日，平洲玉器街景区成为国家 AAAA级旅游景区，这是南海区第三个拿下国家 AAAA级头衔的景点。
桂城街道有关负责人表示，平洲玉器街将打造 成集采购、展览、休闲、餐饮为一体，让消费者来 了不仅仅是买玉，还可休闲观光，享受玉文化的熏 陶，形成玉器行业内绝无仅有的全产业链模式，并 以此带动桂城商务文化旅游。据了解，目前景区年 接待游客量约40万人次。“我们预测今后每年吸 引游客达100万人次左右。”相关负责人表示。