房产开发五证办理流程(亲身体验版)标准化文件发布号：（9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-一、国有土地公开招挂拍流程第一步：查看招挂拍公告第二步：到公共资源交易中心购买挂牌出让文件（1000元/本）第三步：按照出让文件要求准备申请资料，准备齐全后上交公共资源交易中心：1、带公司营业执照复印件、法人代表身份证复印件、受委托人身份证复印件、委托书、公司出具的申请书、公共资源交易中心出具的申请书到检察院开具公司、法人代表、受委托人查询行贿犯罪档案结果告知函；2、带公司营业执照复印件、法人代表身份证复印件、受委托人身份证复印件、委托书、公共资源交易中心出具的申请书到土地局开具公司无土地闲置证明；流程：办证大厅签字→到档案室开具土地登记结果→利用科开具证明；3、竞买保证金交纳凭证需到国地局财务科领取收据，到国有土地储备中心备案确认；4、金融机构的资信证明必须出据，但可以做工作只出据竞买起始价的一半多一点，加上交纳的保证金，不算违规。
（已成功过）如全额交纳竞买保证金，无需资金证明，只要开具信用证明即可。
第四步：参加现场竞价，如果只有一家，不再加价，签订土地竞买成交确认书（如果想分批交纳出让金，在此之前一定要做工作，在成交确认书上就要明确规定分几批交纳，否则就没有改动的余地）。
此时要向规划局申领地块“控规批复”、“规划条件通知书”原件，尽量多要两份，然后把这两份原件和成交确认书原件多复印一些，盖上公司公章，以后用的多。
第五步：带上成交确认书原件，竞买保证金交纳收据，到土地局领取土地合同号，到财政局补齐剩余出让金，收好市财政局给的土地出让金专用发票，到土地局利用科签订土地出让合同，（签订合同时一定要注意90平方以下的房屋比例不低于70%一处要空着，不要填写）也可先签合同，最后补充齐出让金，但要协调，协调时尽量把合同的签定时间最大限度地合理向后拖延。
第六步：带上成交确认书复印件，去土地局测绘院出10份带坐标及四邻边界的详细定界图（要54坐标）、6份不带坐标的定界图，四邻要盖上章，再复印一些，盖上公司公章。
第七步：带出让合同、定界图原件及复印件，定界图要加盖四邻章，复印件要盖上开发单位的红章，到土地局地籍科，开据耕地占用税证明。
第八步：带上耕地占用税证明去地税局交纳耕地占用税及交易契税（总价的4%）。
二、办理建设用地规划许可证第一项：制作项目可行性研究报告书，到发改委立项，要立项备案书（多要几份）第二项：协调文物局考古，向文物局要考古结果通知书第三项：地质勘探，要地质勘探报告书，并盖审图单位审查章第四项：做环评报告，向环保局要环评批复文件（多要几份）第五项：总平面布置图设计，出设计文本，并组织规划局评审第六项：办理建设用地规划许可证（一）办理部门：规划局用地科（二）办理《建设用地规划许可证》所需材料1、建设单位规划用地申请书2、定界图(加坐标及建设单位公章)、复印件盖公章3、法人委托书、原件4、发改委立项书、复印件盖公章5、控规批复、复印件盖公章6、环评意见、复印件盖公章7、考古结果通知书、复印件盖公章8、规划条件通知书、复印件盖公章9、总平面图（四邻要盖上公章）10、出让合同、复印件盖公章11、日照分析专题研究报告（要日照分析彩图、报告，报告结论处一定要盖设计单位章）、报告要复印件盖公章（三）审批程序申报－→用地科审查－→领导签字（经办人、科长、分管副局长、局长、主管副市长）－→批前公示（含现场公示和网上公示）－→办证－→批后公示。
（四）办理步骤：1、资料准备齐全后，去规划局用地科审查，通过后领取红色申请审批表一张；2、进行批前公示，公示时间7天，领导签字办证，批后公示。
3、填好表格后到规划分局或乡镇办事处、管委会签字盖章，再送到规划局用地科；三、办理国有土地使用权证第一步：办理国有土地使用权出让审批办理部门：土地局办证大厅、利用科一、提交的资料：1、建设用地申请表；2、分局意见表；3、发改委立项备案书（原件）4、环评批复文件（原件）；5、建设用地规划许可证全部复印件盖公章、附件（原件）；6、勘测定界图（带坐标的原件、加盖四邻公章，边上是路的不用盖章）；7、有资质的设计部门设计的总平面布置图；8、有关税费凭证（办证联原件）、出让金发票复印件盖公章；9、考古结果通知书（复印件加盖公司章）；10、开发企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件证件，法人代表证明、法人代表身份证、授权委托书、受委托人身份证（核原件、留复印件）二、带上公章到土地分局填写建设用地申请表、分局意见表，并审查提交的资料，所有复印件要有两名分局人员签字，分局领导签字后交办证大厅。
流程：办证大厅经手人－→大厅主任－→大厅主管副局长－→利用科副科长2人－→利用科科长－→主管副局长－→局长－→政府办文电科加签－→政府办副主任－→主管副市长－→市长－→政府办文电科印出让批复文件－→办证大厅领取批复文件第二步：土地登记发证办理部门：土地局办证大厅、地籍科一、提交的资料：1、土地登记申请表；2、地籍调查表粘贴上一张不带坐标的定界图（原件、加盖四邻公章）；3、国有土地权源证明政府批文（原件）；4、成交确认书（复印件加盖公章）5、出让合同、出让金交纳凭证；6、不带坐标的定界图（原件、加盖四邻公章）；7、有关税费凭证（复印件盖公章）；8、开发企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件证件，法人代表证明、法人代表身份证、授权委托书、受委托人身份证（核原件、留复印件）二、到办证大厅领取土地登记申请表、地籍调查表，带上公章到土地分局填写并审查提交的资料，所有复印件要有两名分局人员签字，分局领导签字后交办证大厅。
流程：办证大厅经手人－→大厅主任－→大厅主管副局长－→地籍科副科长2人－→地籍科科长－→主管副局长－→局长－→主管副市长－→地籍科打证盖章－→市政府文电科盖市政府章－→办证大厅领证费用：土地证工本费10元/本四、办理建设工程规划许可证第一步：房管局面积预测备案办理部门：房管局需准备材料：1、开发企业营业执照、组织机构代码证、资质证书等相关证件；2、总平面蓝图一张（不需加盖审图章）；3、土地证复印件；4、建设用地规划许可证复印件；5、用地红线图（即定界图）6、施工蓝图的建施、结施图及CAD电子图一套（不需加盖审图章，折叠好装进档案盒）收费标准：元/㎡第二步：人防审查备案办理部门：市人防办王明可需准备材料：1、建筑说明；地下一层、一层、二层、标准层平面图；基础平面图、基础大样图；立面图、剖面图（不需加盖审图章）各一套，折叠好装进档案袋；2、总平面蓝图一张（不需加盖审图章）；3、规划局《建设工程规划许可证》申请审批红表；4、土地证复印件；（加盖公章）5、建设用地规划许可证复印件；（加盖公章）6、开发企业营业执照、法人身份证明相关证件。
7、项目全套电子版图纸（dwg格式04或以下版本cad）如交费的收费标准：1、10层以上或基础埋深超过3米的按首层面积×1500元/㎡计算；2、不符合1所规定的按总建筑面积×28元/㎡计算。
第三步：文物局盖章需申报材料：1、用地规划证复印件2、土地证复印件3、考古结果通知书复印件4、总平图5、盖章第四步、办理建设工程规划许可证办理部门：建设局工程管理科科长：牛建功需申报材料：（1）书面申请（2）建设项目申请审批表（其中物业、社区服务用房、商业或便民店的位置要标注到各轴线，面积要核清楚）（3）建设项目批准、核准、备案文件（4）企业营业执照（5）房地产开发资质（房地产开发项目提供）（6）建设用地规划许可证（建筑类）（7）使用土地的有关权属证明文件（土地证）（8）经依法审定的总平面规划设计图（3份）（9）取得勘察设计证书的勘察设计单位所做的施工设计图纸（只要平面图、立面剖、基础图）（10）建设、人防、水利、环保、文物、节能审查等相关主管部门依法出具的审查意见（设计单位出具节能审查备案表）（11）法律、法规、规章规定的其他材料另加资料：委托书、商业面积情况说明（位置、面积）、控规批复文件、土地出让合同注：总平面规划设计图、施工图须同时报送电子文件审批程序申报－→审查材料（征求有关部门意见）－→受理－→现场踏勘－→方案比选论证－→批前公示－→审批－→发证－→批后公示注：征求有关部门意见是指房管局预测完面积后，工程管理科依据这个面积发放并填写申请审批表，填写完后找文物局盖章，找人防办交费盖章，盖章完毕后送交工程管理科，交纳城市配套费后相关领导签字，然后打证、出证。
收费标准：城市基础设施配套费30元/㎡五、办理建筑工程施工许可证第一步：工程施工招标、监理招标第二步：办理勘察设计施工图备案（与上步同时办理）办理部门：建设局二楼勘察设计科需准备资料：1、设计单位、勘察单位、审图单位的营业执照复印件2、建设工程规划许可证（原件及复印件）3、施工图审查备案报送资料（建设单位准备）①施工图设计文件审查备案表（每栋楼一式两份）。
（文件夹中有样表）②施工图设计文件审查咨询合同（复印件一份）。
③河南省建筑节能设计审查备案表及审查过的节能计算书（复印件各一份）。
④河南省房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书（复印件一份）。
⑤工程勘察企业承揽工程勘察项目登记备案表（一式两份）。
（文件夹中有样表）⑥工程设计企业承揽工程设计项目登记备案表（一式两份）。
（文件夹中有样表）⑦经审查过的已加盖审图单位红章的施工图纸一套（折叠好装进档案），已审查的勘察、设计变更资料（原件一份）及图纸电子档。
4、施工图审查备案报送资料（审查单位准备）①房屋建筑工程施工图设计文件审8查备案表（一式两份）。
②房屋建筑工程施工图设计文件审查项目委托表（原件一份）。
③房屋建筑工程施工图设计文件审查咨询合同（原件一份）。
④建设单位、勘察企业、设计企业和注册执业人员不良行为记录表（一份）。
⑤河南省房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书（原件一份）。
⑥民用建筑节能设计项目审查备案表及审查过的节能计算书（原件各一份）。
审批程序：收费标准：不收费第三步：办理消防备案（与上步同时办理）办理部门：消防队先在河南消防网上进行网上报建（也可让消防施工中标单位帮忙办理，在后台备案，不会被抽中），然后准备以下资料需准备资料：1、建设单位、设计单位、施工单位营业执照、组织机构代码证、资质证书等相关证件；2、建设工程规划许可证（原件及复印件）3、法人授权委托书；（文件夹中有样表）4、施工蓝图一套（不需加盖审图章）；5、建设工程消防设计审核申报表（文件夹中有样表）审批程序：收费标准：第四步：办理建设工程质量监督登记（与上步同时办理）办理部门：建设局4楼综合科王胜利：需准备资料：1、法定中标通知书（施工单位）；2、规划许可证（含附页）；3、已加盖审图章的全套施工图纸和地质勘查报告；4、施工图审查合格书（原件、复印件各一份）、修改回复单、节能专项审查意见书；5、高层建筑须提交抗震审查报告6、消防设计审查备案表。