一般施工组织设计/方案报审表(GC-02-2) 合同名称：重庆恒大健康城（双福项目）I07-1/03、I06-4/03地块主体及配套建设工程编号：注：1、此表一式三联，第一联施工单位，第二联工程部，第三联预决算部。
2、签署的意见若表格填写不下，可以附页；一般施工组织设计/方案指：不包括桩基础、基坑支护、钢结构安装、大体积混凝土浇筑、高支模、悬挑脚手架、大型土石方工程、基坑降水以外的方案。
一般施工组织设计/方案报审表(GC-02-2) 合同名称：重庆恒大健康城（双福项目）I07-1/03、I06-4/03地块主体及配套建设工程编号：注：1、此表一式三联，第一联施工单位，第二联工程部，第三联预决算部。
3、签署的意见若表格填写不下，可以附页；一般施工组织设计/方案指：不包括桩基础、基坑支护、钢结构安装、大体积混凝土浇筑、高支模、悬挑脚手架、大型土石方工程、基坑降水以外的方案。
一般施工组织设计/方案报审表(GC-02-2) 合同名称：重庆恒大健康城（双福项目）I07-1/03、I06-4/03地块主体及配套建设工程编号：注：1、此表一式三联，第一联施工单位，第二联工程部，第三联预决算部。
4、签署的意见若表格填写不下，可以附页；一般施工组织设计/方案指：不包括桩基础、基坑支护、钢结构安装、大体积混凝土浇筑、高支模、悬挑脚手架、大型土石方工程、基坑降水以外的方案。
重庆恒大养生谷三、四期防外墙、屋面、厨卫间渗漏措方案编制审核审批重庆祥瑞建筑安装工程有限公司2020年8月6日目录一、工程概况 (1)二、外墙防渗漏技术措施 (1)1、地下室底板及外墙施工缝的强制措施 (1)2、地下结构施工 (2)3、地下外墙防水 (3)4、地上外墙螺杆洞及留洞的封堵 (3)5、外墙的砌筑防渗漏措施 (4)6、外墙保温及抹灰防渗漏措施 (4)7、幕墙（玻璃或板材）基层的防渗漏措施 (4)8、外挑檐防渗漏措施 (5)9、外墙窗防渗漏措施 (5)三、屋面防渗漏技术措施 (5)1、屋面板砼结构施工 (5)2、车库屋面的使用 (6)3、平屋面防水 (7)4、斜屋面防水 (9)5、女儿墙防水 (9)四、厨卫间防渗漏技术措施 (9)1、结构 (9)2、烟道 (9)3、管道 (10)4、厨卫间的闭水试验 (10)五、其他防渗漏技术措施 (10)1、空调板 (10)2、管道孔洞吊模 (11)防外墙、屋面、厨卫间渗漏措施方案一、工程概况重庆恒大养生谷三、四期位于重庆市江津区双福街道，北临九江大道的西延伸段（拟建），东临南北大道。
项目由I07-1/03、I06-4/03两个地块组成。
其中I07-1/03地块有11F住宅楼17栋，10F住宅楼2栋，2F综合楼1栋，1F垃圾房1栋，建筑面积为160158.96㎡。
I06-4/03地块有11F住宅楼4栋，10F住宅楼1栋建筑面积为33570.7㎡。
总建筑面积，约193729.66万平米。
本工程各栋塔楼均采用剪力墙结构，地下车库部分为框架结构，建筑结构安全等级为二级。
设计使用年限均为50年,抗震设防烈度6度。
参建各单位的信息如下：工程名称：重庆恒大养生谷三、四期建设单位：重庆市恒津健康产业有限公司设计单位：中衡卓创国际工程设计有限公司地勘单位：中国有色金属长沙勘察设计研究院有限公司监理单位：重庆宏都建设工程监理有限公司施工单位：重庆祥瑞建筑安装工程有限公司二、外墙防渗漏技术措施1、地下室底板及外墙施工缝的强制措施1.1、底板和外墙留置水平或竖向施工缝，必须有设计院，或者公司总工办的书面认可文件；1.2、外墙及水池最下部分侧墙（300mm，设计有要求时，严格按设计高度）与底板一起浇筑，第一道水平施工留置在底板向上300mm（设计有要求时，严格按设计高度）。
1.3、施工缝位置必须设置300mm宽，不小于3mm的止水钢板，止水钢板接缝满焊，混凝土浇筑时，必须保证施工缝在止水钢板中±30mm；与楼层面平的水平施工缝，可设橡胶止水条，但需平台混凝土浇筑后在墙中压设100*50的槽，槽底压光处理，设置止水条时，不得翘曲，用水泥钉@1000固定在槽中，止水条搭接不得小于50mm。
1.4、新混凝土一侧模板施工前，必须对原混凝土剔毛处理。
浇筑前界面湿润，采用水泥浆接浆后马上浇筑混凝土。
1.5、电梯井或集水坑底板和侧壁要求一次浇筑，若需底板和侧壁分次浇筑时，其施工缝必须留设止水钢板。
2、地下结构施工2.1、有电梯井的底板必须做外防水，若有地下水渗出，必须单独有引流排水措施防水施工时，坑底必须干燥状态下防水施工，且在钢筋绑扎前，整个基坑必须在防水效果得到保证的情况后进行；电梯基坑内必须设置排水管，通向相邻集水坑。
2.2、遇有地下室水丰富的，宜在基坑外设置盲沟，铺滤水排水管，卵石进行填充并覆盖土工布包裹，且需作专项的通水试验进行验收。
2.3、底板无防水的外墙基础下地基必须密实，素土夯实，浇筑垫层前进行隐蔽验收，严禁有建筑垃圾、橡皮土，淤泥现象，严禁采取挖空支地梁模板的施工工艺。
2.4、基础混凝土浇筑前，严禁有积水情况下进行，特别是电梯基坑，积水井，外墙必须分层浇筑，二次振捣；底板上返的外墙混凝土，严禁和底板一次性连续浇筑，必须先浇筑底板，待混凝土初凝后，立即浇筑上返部分，振捣密实；在浇筑外墙根部和底板混凝土上返节点处，必须有相应的技术措施（钢丝网或模板）。
2.5、地下室外墙及水池墙体，及有防水要求的结构，预留的导管必须均为防水钢套管，严禁后开洞工艺；管道穿越防水套管时严格按照标准图集进行封堵，严禁使用砂浆补洞。
穿挡墙做法：穿套管的管道安装完成后在管道中间安装防水胶圈，再用油麻填塞管道与套管缝隙。
最后用石棉水泥填塞密实。
要做防水的面留1-2公分填无毒油膏。
节点做法见下图：3、地下外墙防水3.1、带防水要求的墙体必须使用止水螺杆，严禁使用其他螺杆代替(高强丝杆或普通丝杆)，迎水面的螺杆需剔进墙面50mm后切割，用1:2掺4%防水剂的水泥砂浆补平（若采用打磨工艺，）。
3.2、外墙防水施工前，必须对基层进行处理，采用打磨、找平方式使墙面满足防水基层的平整度要求，验收时，手掌抚摸无刺痛感；同时阴角必须用细石混凝土做单面不小于50mm的圆弧角。
3.3、底板有防水时，外墙防水必须与底板有效的搭接，搭接长度不得小于100mm；底板没有防水时，外墙防水从地梁根部做起。
3.4、室内有高度差挡墙时，其地梁及防水做法要求同外墙，防水的高度不小于高地面标高向上300mm。
3.5、外墙与车库屋面的防水材料和工艺必须协调，保证外墙与车库屋面防水有效的搭接。
4、地上外墙螺杆洞及留洞的封堵4.1、结构施工时，外墙的穿墙螺杆施工时，可考虑内高外低，其封堵必须是在抹灰前，统一一次性补堵，严禁随抹随堵；4.2、外墙PVC套管可以采用电钻进行洗孔，采用发泡剂封堵的工艺：发泡--回压--1:2掺4%防水剂的水泥砂浆堵塞抹平--扩大防水加强。
要求孔内发泡密实，外流部分严禁切割，必须采用回压的工艺。
4.3、外墙脚手架严禁穿墙拉结，使用工具式拉结点，作法见已经推行的《项目新措施和新标准的推广》内脚手架拉结点作法。
4.4、必须留设的外墙留洞（如挑架），封堵时，必须使用细石混凝土补堵，且外侧延伸100mm范围做聚氨酯一道做防水处理，表面撒石英砂，以保证抹灰层结合。
5、外墙的砌筑防渗漏措施5.1、施工的砂浆：外墙必须按设计要求使用水泥砂浆，需单独拌制。
5.2、砌筑时，必须保证灰缝的饱满度，外墙施工期间，每栋每半天抽查不得少于1次，抽查不合格的，该作业人员该半天施工范围全部返工，同时加倍抽查该作业小班组。
5.3、外墙的外侧要求做勾缝处理；5.4、斜压砖施工，楼层外墙砌筑14天后方能顶部的斜压砖砌筑，角度在45°~ 60°之间，斜砖高度160-200mm，用力斜压砌筑，大的空隙使用瓜米石混凝土塞满密实。
5.4、淋水试验：淋水试验可以在抹灰完成后14天内进行，利用外墙脚手架进行架管。
淋水时间不小于3小时，24小时后，检查效果，对有渗漏的部位，剔除抹灰层对基层进行扩大500mm范围做防水处理。
6、外墙保温及抹灰防渗漏措施6.1、有外墙保温时，其保温板必须按照规范要求达到饱满度，关键部位（外挑构件、窗洞周边、最顶层等）要求满粘，同时需压入玻纤网格布便于后期进行反包，在洞口阴角及阳角处玻纤网格需布置双层进行加固处理。
外墙施工期间，每栋每半天抽查不得少于1次，抽查不合格的，该作业人员该半天施工范围全部返工，同时加倍抽查该作业小班组；6.2、保温板每平方不得少于6个锚钉，同时每块不得少于2个锚钉；6.3、抗裂砂浆必须分层进行，厚度不得小于设计要求，涂料施工前，必须对外墙全面检查，有裂缝的，必须进行加强封闭处理后进行外墙涂料施工；6.4、保温层不得有朝天缝，保温的顶部及外挑部位，必须做封闭、防水、找坡处理。
6.5、外墙涂料施工前，必须对外墙基层进行100%的检查，有空鼓裂缝的，必须进行整改合格后方可进行涂料施工。
7、幕墙（玻璃或板材）基层的防渗漏措施7.1、幕墙的土建墙体，依然按“4、5条控制”。
7.2、后砌墙体基层部分，要求做防水处理。
7.3、严禁在砌筑的砖墙上设置龙骨支点，与幕墙埋件与龙骨连接件焊接时，必须向外倾斜一个角度，使之即使有雨水渗入，也能向外侧排放。
8、外挑檐防渗漏措施突出墙面的均为外挑，不管外挑尺寸多少，均要求上向外找5-10%泛水，且不小于20mm，下做鹰嘴滴水。
外挑可以在墙体内增设素混凝土反坎。
9、外墙窗防渗漏措施9.1、结构施工时，必须跟层弹出外窗中线，严格控制窗洞预留位置；9.2、外墙窗安装前，必须根据整体结构留洞情况找中，确定窗框尺寸，对结构进行剔凿和找补，找补使用挂网细石混凝土或者瓜米石混凝土进行，确保窗框与结构的空隙控制在5-15mm范围内。
9.3、窗附框安装必须牢固，每边固定点间距不得大于1500，且不得少于2个固定点；附框与结构间必须打膨胀发泡或者细石混凝土封堵，严禁使用砂浆抹堵。
9.4、外墙窗洞砌筑时，均要求钢筋混凝土压顶带的，伸进墙体不得少于150mm。
9.5、抹灰时，要求窗台向外找2-3%泛水，窗洞顶外侧做滴水。
（滴水可做砂灰鹰嘴、滴水及成品滴水线条）三、屋面防渗漏技术措施1、屋面板砼结构施工1.1、设计无特殊要求的，屋面平台严禁留设施工缝；风帽、风井混凝土在屋面完成标高以下必须和结构平台一次性浇筑；出屋面的风井或排烟道等设计为砌筑的，完成屋面标高以下必须做成混凝土，与结构平台一起浇筑。
如下图1.2、出屋面的管道在结构施工时预留防水套管，套管内部做防水胶圈，填塞防水油膏，再用膨胀砼封堵孔洞；管周围找平层应做成圆锥台，管道与找平层间预留凹槽（20mm×20mm），槽内嵌填密封材料；收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严。