小区物业管理系统论文摘要本软件的前台设计由Visual Basic实现。

利用SQL Server用户界面工具进行数据库的创建和管理。

本系统界面设计大方、简洁、实用，操作简单方便,是一款完全适合普通小区物业日常事务管理的软件。

软件设计综合了具有一定代表性的多家物业管理公司的业务模式和需求。

能实现房产、客户等小区的智能化管理，可以提高物业管理的效率。

关键词：小区物管，物业管理，物业管理系统，小区物业管理系统，Visual Basic ,SQL ServerAbstractThe paper describes the design and realization of Property Manage System(PMS) .The foreground of the software is carried out by Visual Basic 6.0. Using the SQL Server customer interface tool to create and manage the database. This interface of the system is generous, practical, with simple operational method, and it is also a software complete suiting the common Property business management.It synthesizes the requirement and business mode of many property management company in designing precess.It can realize the management of house property, customer ina small area of inhabitancy. And increase the efficiency of the property management.Key word: Property Manage System, PMS, Visual Basic , SQL Server目录前言第一章系统需求分析1、物业管理的发展成因2、现行系统存在问题的分析3、解决方案4、可行性分析第二章新系统逻辑方案1、初步调研2、详细调研第三章系统总体结构设计1、需要分析2、本小区管理系统的目标第四章小区物业管理系统的设计1、小区物业管理系统的功能2、系统菜单3、模块结构图4、系统流程图5、数据流程图6、系统界面：第五章实施概况1、系统开发环境：2、系统测试3、系统运行与维护：4、系统的转换方案：结束语参考文献附录前言随着我国国民经济的飞速发展，电子计算机和通信技术的发展，人类已经逐渐地进入信息化社会。

信息和材料、能源一样成为一种社会的基本生产资料，在人类的社会生产活动中发挥着重要的作用。

同时人们对信息和数据的利用与处理也已进入自动化、网络化和社会化的阶段，因此，开发相关的管理信息系统已经成为各行各业的必要和必需了，管理信息系统作为一门边缘学科，集管理科学、信息科学、系统科学、现代通信技术和电子计算机技术于一体，可以解决企业或组织所面临的问题，对内来看，可以提高工作效率；对外来看，获得竞争优势。

信息管理系统（MIS）是为企业提供有关内部经营，外部环境和决策支持信息而建立起来的信息保障体系。

目前，在欧美发达国家，绝大多数企业都在不同程度上建立起来了自己的企业信息管理系统，以确保在竞争中处于有利的地位。

在我国，随着市场经济的发展，企业技术进步和管理水平的不断提高，市场的作用不断扩大，中小企业急需要MIS软件来管理企业的日常经营活动。

对一个企业来说，本身就是一个大系统，这个大系统友若干相关的生产系统，管理系统和信息系统所组成，其中信息系统的设计好坏直接关系到企业的发展，因此设计MIS系统的时候必须遵循一下原则：·眼前利益与长远利益相结合设计一个企业的信息管理系统的时候，既要考虑当前的现实利益，也要考虑到长远的战略利益，两者兼顾。

如果只重眼前利益而忽视了长远利益，必然会事倍功半，企业也不可能长生不衰。

·局部利益和整体利益相结合企业信息管理系统是一个有机的整体，它由若干个子系统组成，这就要求我们从大系统出发来把我子下体之间的多层次关系，合理划分各个子系统之间的任务，逐层逐级分解下去。

形成一个单个子系统服从于局部系统，局部系统服从于整个系统的一体化局面，从而最大限度的发挥企业信息管理系统的效力。

开放性和灵活性相结合系统设计一方面要主意增强对外部的开放程度和能力，发挥对外开发的功能，不断增强对外开放意识和开拓精神，使企业在激烈的市场竞争立于不败之地；另以方面，要有一定的灵活性，便于对系统进行修改，完善和补充，使设计的系统具有较强的适应性，以增强企业的经济效益。

·针对性和实用性相结合系统的设计必须针对社会发展的需要，按照企业的具体情况进行，不同地区，不同行业，体制和机车不同，用户的需求也有差异，设计的系统也应有所区别。

同时，必须注意系统的实用性，尽可能的以较小的投入获得最大的效益，使系统设计的各个方面都能得到充分的开发和利用。

MIS对于企业的日常经营起着很大的作用。

在企业的人事管理中用记录大量员工的基本信息和人事变动的记录，如果要人员来管理那些数据的效率是极其低的，还有很容易就会出错。

出勤管理和工资管理也是一样。

因此对企业的信息实现数字化，用计算机来管理显得非常的必要。

小区物业管理系统就是一个例子，随着人民生活水平不断提高，人们对生活环境要求日益提高，尤其是对居住环境不断提出新的需求，为了适应这种形式，小区的经营者不仅首先要有坚实的硬件基础，还要有一套现代化的物业管理系统。

而要实现这一功能，就职求物业管理者配备一套高效的管理住处网络系统，以便在小区内快速地发布和获取住处并以最快地速度响应用户的需求，及时为用户提供服务，为住户提供一个高效、舒适的居住、生活环境。

住宅小区的物业管理准确地讲应当是指对以居住为主要功用的物业进行管理。

除住宅外还应包括公寓、别墅等。

小区/写字楼物业管理系统的开发，是为了规范住宅小区的管理工作，为物业管理部门提供一套高效、快捷的应用软件。

适用于管理以下物业，房产业主、大中小型物业管理公司、物业服务提供商、房地产开发商、物业中介公司等物业管理企业，用来管理公寓、住宅群体、智能小区、商品房、多层住宅、商业大厦、学校、医院、别墅区、部队营房区、各类小区等。

本系统可以彻底解决手工计算、抄写物业管理中房产资料、业主资料、住房资料以及文件档案等操作时数量庞大的难题，也可以有效避免长时间无法即时查询某房产或业主资料的繁琐性。

随时按照业主名称、房号、房屋类型、房间朝向、面积等多种条件任意查询，减少重复，提高工作效率第一章系统需求分析1、物业管理的发展成因(1)住宅建设迅猛发展，大量住宅小区投入使用。

改革开放以来，住宅建设飞速发展。

我国城镇现有住宅已近80亿平方米。

仅79年至99年城镇新建住宅52.5亿平方米。

大量住宅小区投入使用，带来了管理工作的变化。

除了对房屋进行维修外，还必须对附属物、设备、场地、环卫绿化、道路、治安进行专业化管理，以保持新建住区的完好，发挥其整体功能和综合效益。

国外和香港对住宅区和其它物业实施专业化管理的经验被引入，取得了较好的效果，带动了全国物业管理工作的起步和发展。

(2)住房制度改革的逐步深化。

随着房改的步步深化，城镇居民住房自有率已经超过75%，形成一个住区内，一幢房子里的产权多元化格局。

房管所及单位房管处（科）的管房体制已经完全不能适应。

对管理的社会化形成了客观的要求。

物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理，各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。

(3)体制改革的推动。

随着计划经济体制加快向社会主义市场经济体制的转轨，政府职能的转变，以前那种由政府行政福利型直接管理房屋，政府对住区环境、社区服务直接负责的办法，已经不能适应形势的变化。

一个由业主自治与物业公司专业化管理结合，由物业管理企业实施经营型管理和有偿服务，使管理得以以业养业、自我发展、良性循环，既减轻了政府的压力和负担，又使得管理经费有了稳定来源的机制，日益显示其新体制的优越性。

(4)人民群众生活水平的不断提高。

居民对住房问题的关切从有无转为大小，继而更加关注环境和社区服务。

同时，广大住户拥有了自己的产业，对保持房产和附属设施的完好，以达到保值、增值的观念也逐步树立，使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素，物业管理为越来越多的人接受，其行业地位不断攀升，外部环境逐步改善。

2、现行系统存在问题的分析该小区的管理工作大部分还是进行着手工管理，工作起来效率很低，并且不能及时了解小区内部各处的信息，也不方便工作人员之间彼此的交流，不便于动态及时地了解概况，以便更好地适应当前小区的管理需求。

手工管理还存在这许多弊端，由于不可避免的人为因素，经常造成数据的遗漏、误报。

计算机信息化管理有着储存信息量大、速度快等许多优点，提供给我们的处理信息及时快捷，同时也提高了我们工作人员的自身素质。

3、解决方案基于以上的对问题的分析，利用计算机给我们提供信息，及时地调整小区物业管理整体结构，并且对整个信息进行动态管理就十分必要了。

小区物业信息系统的建立，需要进行对住户的需求调查与分析，以确定系统目标，提出解决问题的详细方案，这是系统建设的重要环节。

小区物业信息管理系统的体系结构，既要符合企业的生产经营体制，又要符合计算机软件本身的特点，因此需要从下面几个方面来综合的考虑：①综合考虑企业现行的管理体制下各个职能部门的要求，把关系紧密，数据采集，交换，加工分析路径最短，业务相对独立的一些职能划分为一个子系统。

②充分考虑企业管理部门的业务分工，尽可能的使一个功能子系统属于一个职能的管辖范围内，以便于今后个子系统的管理和维护。

③有利于子系统的开发，设计和维护，各个子系统之间相对独立和相对稳定。

在软、硬件方面对系统的需求，软件要求易学，界面友好，容易掌握，可以很简单方便的管理各种信息。

硬件的配置要求不能太高，这样可以很好的适应当前的实际情况。

系统设计开发的周期要短，在短时间内完成，减少开发成本，提高开发效率，方便、简单、实用作为系统开发的指导思想。

4、可行性分析通过对该小区的各个方面进行了具体的了解之后，现对该单位开发物业管理系统的可行性进行分析。

技术上可行：该系统所需硬件设备，市场上销售且价格较低，甚至可以使用原有的设备，软件上，操作系统采用Windows系列操作系统，数据库管理系统采用Visual Basic，这些软件在MIS开发中已被大量应用，技术上都比较成熟。