寻求适合集团的商业地产发展模式； 2. 领导部门团队开展商业市场研究，为公司项目的投资开发提供广
泛的市场数据。
3. 领导部门团队全面开展公司投资开发项目中关于商业部份全程策 划及设计优化工作。
岗位 职责 及 工作 内容
租售管理
4. 领导部门团队拟定公司投资开发项目的中关于商业部分的推广策 划方案。
5. 根据市场动态及公司指标，制订公司投资开发项目中关于商业部 分的租售计划与相关执行方案；
资格证书
其他要求 年龄 35 岁以下
修订时间
修 订 履 历
修订内容
修订者 审核者 审批者
招商经理/主管岗位说明书
基本 信息
岗位名 称
所属部 门
招商经理 商业管理部
岗位编号 所属单位
CX-DC-F -03
岗位 负责公司投资开发项目的商业物业租售工作、参与公司商业定位、商业规划。
使命
职责概 述
具体岗位职责及工作内容 1、编制并修订公司租售管理过程中所涉及的相关规范性文件，包括“租
岗位 任职 条件
商业地产营销策划、商业规划与招商、商业地产投资测算与经营管 专业知识
理
具有项目综合运营能力，较强的组织、协调、沟通、计划、执行能 能力素质
力，主动自发的学习意识与创新意识。
资格证书 其他要求 年龄 45 岁以下。
修订时间
修订内容
修订 履历
审批 修订者 审核者
者
策划经理/主管岗位说明书
岗位编号 所属单位
CX-DC-F -01
岗位 使命
负责领导本部团队执行商业市场研究、商业产品策划定位、商业项目招商工作、商 业项目的后期营运管理（持有型）或提供后期管理建议（销售型）及商业客户持续 开发与维护，集团持有型商业资产的经营管理工作。
职责概述
商业规划 与
方案研究
具体岗位职责及工作内容 1. 研究商业地产的发展模式，梳理集团商业地产战略、发展思路，
6. 负责集团持有商业物业资产的经营、管理工作，并对公司下达的 年度租售指标负责。
7、 领导部门团队，制定并执行公司投资开发项目中关于商业部份的 招商方案，并对公司下达的年度招商指标负责。
8、 领导部门团队对公司持有型商业资产进行精细化的动态管理，树 立良好的市场及品牌形象。
9、 对公司年度综合经济指标（成本、收入）负责。
职
6、执行项目开发可行性市场调研，编写分析报告提报公司审核。
责
及
7、执行项目市场定位策划工作，编定项目定位报告提报公司审核。
工
8、执行项目商业规划与设计优化工作，与设计部共同完成商业平面划分方案。
作 新项目的前 9、执行招商策划与招商执行工作，制定系统的招商方案与租赁商务政策提报公司审
内 期策划 批。
行政管理关系
内部主要工作关系部门
关系
营销策划公司
无
销售代理公司
直接上级：
市场调查公司
副总经理
商业顾问公司
本岗位
直接下级： 策划经理、招商经理、物 业经理、营运经理、内业
等
最低学历 大学本科
专业要求 经济管理、市场营销、房地产管理等 相关专业
工作经验 5 年以上购物中心或商业街区商业地产策划、招商、营运工作经验
客户管理 制度建设
10、领导部门团队持续开发新的商业资源，并建立公司商业客户资源 信息库，持续维护并更新。 11、代表公司处理持有型商业资产经营过程中的相关纠纷与投诉。
12、负责建立和完善集团在商业管理方面的规章制度及相关流程；
工作
其他
13、配合其他岗位工作，完成领导交办的其他任务。
外部工作关系单位
容
10、执行开业筹备的工作。
11、执行项目的营运管理（持有型）或提交项目后期管理指导建议。
12、建立商家资源库，并持续更新。
其它方面 13、建立持续的商业市场研究体系，为公司项目发展提供市场面数据。
14、编制并修订部门管理制度与流程。
商业管理部经理岗位说明书
基本 信息
岗位名称 所属部门
经理 商业管理部
商业管理部岗位设置
基
部门名称
商业管理部
本
信 息 部门直接上级岗位名 副总经理
称
部门编号 所属单位
商业总监/部门经理
内业
CX-DC-F
招商经理
策划经理
组
织
设
招商主管
置
营运经理
物业经理
虚线内岗位根据项目进度配置，2012 年内暂不考虑配置，预计在最晚在开业及工作内容
基本 信息
岗位名 称
所属部 门
策划经理/主管 商业管理部
岗位编号 所属单位
CX-DC-F -02
岗位 在部门负责人的领导下，全面开展公司投资开发项目的前期策划、招商推广、营运推广、 使命 销售策划工作，并执行持续的商业地产的市场研究工作。
职责概 述
具体岗位职责及工作内容 1、建立并实施持续的商业地产市场研究体系，为公司投资开发提供市场面
1、对公司持有商业资产的建档管理，形成动态租赁明细表。
公司持有商 2、执行持有资产的持续经营，完成公司下达的年度租赁任务及租金指标。
业资产的经 3、对公司持有商业资产的经营状况动评估，制定并执行持有资产经营处置建议方案。
营管理
工
4、持续调整招商，提升持有商业资产经营效益。
作
5、存量商业资产的销售策划与执行。
本岗位
直接下级： 无
内部主要工作关系部门
研发设计中心 物管公司相关部门
最低学历 大学专科
专业要求 市场营销类、设计类、管理类等
工作经验 3 年以上商业类项目前期策划及招商工作经验。
岗 专业知识 市场营销、房地产及建筑、商业定位、商业规划、商业业态划分等 位
任
职
条
件
能力素质
熟练使用 office 软件及 cad 软件，具备独立的市场调研、方案撰写能力， 有较强的沟通、协调能力，有一定的美术功底。
数据支持。
2、前期策划：组织执行公司投资开发项目的市场调研、商业定位、商业规
岗位 职责
及 工作 内容
划、财务分析报告报审。
商业地 产全程 营业策 划及推 广
3、招商协助：根据项目招商计划，制定并执行招商推广计划。 4、制定并实施项目开业推广、营运推广、项目品牌形象管控方案。 5、制定并实施项目商业 VI 体系的构建与系统的导示系统规划设计与更新。
6、 建立公司商业顾问、策划、推广面的优质供应商，并维护良好媒介关系，
处理突出公关危机事件。
7、 管控相关商业营销推广、招商顾问等第三方合作公司。
8、负责部门总体推广策划费用预算的编制与控制
其它
9、完成领导临时交办的其它工作任务
外部工作关系单位
招商代理公司 市场调查公司 工 作 关 系
行政管理关系 直接上级： 商业部门负责人