《企业会计准则第21号——租赁》解读（必学）
一、单选题
1、（）是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

A、低价值资产租赁
B、租赁期开始日
C、租赁期
D、使用权资产
A B C D
【正确答案】B
【您的答案】B[正确]
【答案解析】租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

2、（）是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。

A、行使终止租赁选择权需支付的款项
B、担保余值
C、未担保余值
D、租赁付款额
A B C D
【正确答案】C
【您的答案】C[正确]
【答案解析】未担保余值，是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。

3、（）是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。

A、低价值资产租赁
B、租赁期开始日
C、租赁期
D、使用权资产
A B C D
【正确答案】C
【您的答案】C[正确]
【答案解析】租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。

二、多选题
1、同时符合（）条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁。

A、承租人不可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利
B、承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利
C、该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系
D、该资产与合同中的其他资产存在高度依赖或高度关联关系
A
B C D
【正确答案】BC
【您的答案】BD 【答案解析】同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：
（1）承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；
（2）该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。

2、租赁变更，是指原合同条款之外的（ ）变更。

企业应视其变更情况将其作为一项单独租赁进行会计处理或重新计量租赁负债。

A 、租赁人
B 、租赁范围
C 、租赁期限
D 、租赁对价
A
B C D
【正确答案】BCD
【您的答案】BCD [正确]
【答案解析】租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更。

企业应视其变更情况将其作为一项单独租赁进行会计处理或重新计量租赁负债。

三、判断题
1、合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人可以按照租赁资产的类别选择是否分拆合同包含的租赁和非租赁部分。

（ ）
对
错
【正确答案】对
【您的答案】对 [正确]
【答案解析】表述正确。

2、一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于合同形式。

（ ）
对
错 【正确答案】错
【您的答案】错 [正确]
【答案解析】表述错误，一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质，而不是合同的形式。

3、出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在全部计入当期损益。

（ ）
对
错 【正确答案】错
【您的答案】对
【答案解析】表述错误，出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。