土板工程分包合同

承包人：（以下简称甲方）

分包人：（以下简称乙方）

第一部分合同协议书

依照《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于项目业主方仁和房地产开发（以下简称为“发包人”）与承包人(以下称为“甲方”)已经签订雁和蓝山湾项目独栋别墅外墙板安装工程的施工承包合同，甲方和分包人（以下简称“乙方”）就本项目板安装工程分包事项协商达成一致，订立本合同。

一、分包工程概况

1、分包工程名称：。

2、工程地址：。

3、工程承包方式：双包（乙方深化施工图，经甲方审核确认后施工）

二、施工作业工期

1、计划开工日期：年月日；计划竣工日期：年月日；

2、总日历作业天数为：天。工期总日历天数与根据前述计划开、竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

3、合同具体开工日期，以甲方现场工程师指令为准。乙方在接到甲方指令之日起第2日需安排工人、机具等生产工具进场施工，否则按违约处理。

4、因不可抗力、设计变更、甲方安排等原因需要延长工期的，需取得经甲方确认的书面文件，方可作为乙方顺延工程的依据。否则，工程不予延后。

三、土板安装工程质量要求

1、施工选用的材料要求、规格尺寸、厚度等都必须达到施工图纸和国家相关规的要求；

2、工程质量必须达到施工图纸及说明书、图纸会审记录、有关变更的书面文件中的相关要求；

3、工程质量必须达到国家颁发的现行有关验收规和质量检验标准；

4、土板安装技术交底详见附件1。

四、分包合同价格条款

1、合同计价模式：经双方协商，本合同甲方以工程分包单价包干的包干价形式分包给乙方。此包干价，为乙方包人工、包材料、包机械机具，包运输（材料到场甲方需协调塔吊配合乙方钢材及板卸车）、包措施费（不含外墙脚手架、施工用水用电费用）、包管理费、包税金（结算总价70%材料票）、包工期、包安全及在政府部门办理相关手续等为完成合同所需的一切费用。同时，乙方确认已在合同报价中包含了因施工现场条件、市场价格波动等不可预见因素对合同价格的影响，并确认在合同执行期间，无论任何原因均不作合同价格调整,不增加其他费用或调整单价。

2、土板幕墙单价:金额按实际完成面积计算。

铝单板单价：，约㎡，金额按实际完成面积计算。

3、分包合同总价

本合同总价采购用下列第a种方式确定合同总价：

a)本合同为综合单价包干合同，依据合同单价及预计现场工作量，双方暂定合同总价为：￥元（大写金额）；

b)本合同按合同图纸、清单所示工作容实行总价包干，双方确定合同包干总价为：￥／（大写金额／）；

五、工程量的确认与工程款的支付

1、预付款：本合同不设预付款。

2、工程量确认：本合同采用“现场量方”方式，确定乙方实际完成工程量。为此，甲方指定现场（职务：施工员），联系，为甲方现场验收确认代表，乙方在隐蔽工程隐蔽前或工程产值确认需量方前，需提前通知甲方验收代表，对实际工程量进行签字确认。否则，甲方有权对未经确认的工程量不予认可。如出现因设计变更、甲方安排等原因造成现场施工容变更，至甲方告知乙方为止，乙方按原工程要求已生产的半成品材料，按双方现场协商一致的方式处理；

3、工程款款支付：本合同以已完成节点工程量办理进度款。型材、辅材及工人到场后（板除外），甲方支付总价款的10%；所有龙骨安装完成并验收合格，甲方支付总价款的30%；板大面完成（85%以上），甲方支付总价款的30%；乙方全部工程完工，自检合格及报甲方初步验收合格后，甲方支付总价款的15%；通过总体竣工验收合格，乙方办理完结算并开具全额结算产值发票后（材料票），甲方支付至结算总价款的97%，余3%作为质保金，待质保期满后无息退还。

4、质保期：本合同质保期为贰年，质保期从工程竣工验收合格并移交甲方之日起计算；

5、质量保证金：本合同质保金为工程结算款总额的3%，待工程质保期满后无质量问题一次性无息返还，由乙方向甲方申请，经甲方审核无误后向乙方支付。甲方按本条约定提前支付质保金的行为，并不视为对质保期限的变更，也不应理解为对乙方质量保证责任的减轻或免除。质保期及质量保证责任，以本合同约定及相关法律法规规定为准。乙方逾期一年未作质保金申请的，视为放弃相关权益，甲方不再受理；

6、部分工程造价，视为

7、本合同付款与分包工程质量挂钩，若乙方所申报完成工程的质量达不到验收规要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款，直至乙方整改完毕并达到甲方要求。乙方在接到甲方或者发包方的整改通知后按照安排对需整改的部分进行整改，超过规定时间不予整改或者未完成整改的，甲方有权另行委托其他单位整改。由此产生的一切费用由乙方承担，甲方有权从工程款中予以扣除，不足部分由乙方另行支付。

六、双方履约代表

1、甲方委派为驻项目现场代表，联系：，代表承包人对工程进度、工程质量、施工安全进行监督管理，为分包人协调施工现场，办理工程请款、工程签证等相关手续。

2、乙方委派为驻项目现场代表，联系：，全权代表分包人履行本合同的相关权利与义务。分包人更换现场负责人的，必须提前7个工作日，以书面形式通知承包人，并经承包人批准同意后才能更换。

七、合同的生效与终止

1、合同订立地点：

2、乙方确认收取书面通知的地址是：市雁和蓝山湾项目现场

3、本合同及其附件是甲乙双方经过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的容，并对其无异议。

4、本合同一式贰份，承包人壹份，分包人壹份，自双方签字盖章后生效。

5、承包人、分包人履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕（除质保金外），本合同即告终止。

甲方：乙方：

签约代表：签约代表：

签约日期：签约日期：

第二部分合同通用条款