委托运营管理协议书
甲方：法定住址：法定代表人：职务：通讯地址联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：乙方：法定住址：法定代表人：职务：通讯地址联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：
根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方承租的文博宫铺位委托经营达成以下条款：
第一条委托标的
1.标的物：位于_ ，铺位号及面积见附件。
第三条委托权限
1.甲方就其租用的的定位、经营、招商管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方委托前的市场价值的基础上，提升被委托项目的盈利水平。
第四条委托事项
占地：
项目定位：
运营团队：
项目内容：
合作团队：
合作方式：
(1) 甲方授权乙方全面运营甲方所租 进行定位、招商、运营、规划、宣传。
(2) 甲方保留品牌及展厅，承担铺位租金、管理费、水电费、会务人员工资、 新办公室装修费用，以及乙方入驻之前的经营债务。
(3) 乙方承担乙方运营人员工资、营销费用、软件系统费用、广告费用。乙 方不承担甲方债务。
(4) 乙方成交的会议室出租业务，提成为每场租金的 40%。
(5) 乙方成交的商铺出租业务，提成为每月租金的 30%。
(6) 乙方交付甲方租金需专款专用于本场地租金，若因甲方租金问题影响乙 方招租商户经营，则——————
(7) 甲方可根据自身意愿及投入持有创客空间股份，具体比例另行协商。
第五条 运营期限
2. 甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。
第六条 合同的存续
在本合同有效期内，为维护 ______ 广场整体经营形象，实现统一管理，
甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时， 本合同规定的全部权利义务， 随之转 移给房屋产权的受让方。 受让方必须遵守 《商业用房委托投资经营合同》 之规定。
第七条 经营收入的支付
1. 租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每平方米税前 人民币为标准向甲方支付租金，全年按 365 天计算。
2. 支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一个月之 ________ 日至 ________ 日，乙方应当将当季租金向甲乙双方共同认定的 ________ 银行以划拨方式一次性付清，租金自《商业用房转让合同》规定的全 款付清之日起开始计算。
场地(租期内会议室及铺面) ， 1.委托期限为 于 _________ 年__ ___年，即 日。 日起，止
第八条经营收入的处置
乙方在保证甲方本合同第七条相关条款内容的前提下， 将经营总收入扣除租 金、物业管理费、 物业管理佣金、 投资经营管理成本及投资经营管理酬金开支的 剩余部分全部上缴给 广场有限公司作为储备金。
第十一条 保密责任
协议双方对本协议履行过程中所接触或获知的对方的任何商业信息均有保 密义务，除非有明显的证据证明该等信息属于公知信息或者事先得到对方的书面 授权。该等保密义务在本协议终止后仍然继续有效。 任一方因违反该等义务而给 对方造成损失的，均应当赔偿对方的相应损失。
第十二条 争议的解决
本合同在履行过程中发生的争议， 由双方当事人协商解决， 也可由有关部门 调解; 协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：
第十三条 合同的变更
1. 本合同在执行期中，如有一方需要变更合同条款， 必须在 __ (时间) 前提出书面意见，经双方同意后执行，不经双方同意，均不得单方违约。否则， 由违约一方承担责任，
2. 凡对本合同进行修改、 补充或变更， 须以书面形式经双方法定代表人或授 权的委托代理人签字后生效， 并作为本合同的组成部分， 同原合同具有同等效力。
第十四条 合同的解除
存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：
(1) 因不可抗力导致本合同无法执行时 ;
(2) 本合同有效期届满 ;
(3) 经双方同意的其它情况。
第十五条 不可抗力
1. 本合同受
国法律管辖并按其进行解释。
(1) 提
交 裁;
仲裁委员会并按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁仲 (2) 依法向 人民法院起诉。
1. 本合同所称不可抗力是指不能预见、 不能克服、不能避免并对一方当事人 造成重大影响的客观事件， 包括但不限于自然灾害如洪水、 地震、火灾和风暴等 以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
2. 因不可抗力或者其他意外事件， 使得本合同的履行不可能、 不必要或者无 意义的， 任一方均可以解除本合同。 遭受不可抗力、 意外事件的一方通过书面的 形式通知对方。 第十六条 违约责任
1. 甲方未书面通知乙方，将产权转让、出租或设立抵押、担保、造成乙方无 法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的 __ %作为违约金。
2. 甲方违反本合同约定， 即在乙方正常支付约定租金的前提下， 干涉乙方行 使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的 %作为违约金。
3. 乙方无正当理由逾期向甲方交付租金， 乙方应按逾期每日依本年度约定租
金的 ________ 向甲方支付违约金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从 ________ 广场有限公司的经营收入和储备金获得保证。
第十七条 通知 1. 根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的 通知和要求等，必须用书面形式，可采用 _____ （书信、传真、电报、当面
送
交等方式 ） 传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2. 各方通讯地址如下：
3. 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 ___ 通知对方 ; 否则，由未通知方承担由此而引起的相应责
任。
4. 本合同任何一方发生分立、 解散、破产等事项的应书面通知对方， 并告知 对方本合同的权利义务继承人。如对方不同意，则 ________ 方 （是/
否）有权解除合同， _____ （是/ 否）有权要求对方赔偿损失。
第十八条 争议解决
双方就本协议的履行有争议时， 应通过友好协商解决。 协商不成， 任何一方 均可向 法院提起诉讼。
4. 甲乙双方必须遵
守《 约定按该公约承担
责任。
广场物业管理公约》，任何乙方违反合同 日内，以书面形式