1．1目的为了加强对公司弱电系统工程的管理，对弱电工程的各实施过程(步骤)进行指导、控制，确保项目开发过程的有序进行，特编写了弱电系统工程管理规程(以下简称“规程”)。

1．2适用范围本规程适用于公司所有开发项目(以下简称“项目”)开发过程的管理。

1．3修订和解释本规程由公司办公室进行修订和解释，自下发之日起实施。

2.1根据项目规划及《公司住宅项目弱电系统设计导则》编写本项目的《弱电系统设计内容及要求》,并按公司公司ISO9002质量管理体系(以下简称“质量体系”)流程进行评审。

2.2选择甲级专业设计院，根据《弱电系统设计内容及要求》委托设计弱电系统,参照公司公司的《弱电系统设计合同》范本起草委托设计合同,并按质量体系流程进行评审和签订,其设计方案及图纸按质量体系流程进行评审。

2.3根据设计方案及图纸,并参照公司《弱电系统工程招标文件》范本编写本项目《弱电系统工程招标文件》,并按质量体系流程进行评审。

2.4对初选的弱电工程施工单位进行考察,编写考察报告,且确定入围名单,并将考察报告及入围名单送公司公司总工程师办公室备案,且按质量体系流程进行招投标工作。

2.5弱电工程招标与安装同步，土建与安装合同中涉及到弱电的内容，要有相应的检查条款。

2.6参照公司公司《弱电系统工程施工合同》及《弱电系统工程及设备维保服务协议》范本起草本项目《弱电系统工程施工合同》及《弱电系统工程及设备维保服务协议》,并按质量体系流程进行评审和签订。

2.7施工单位必须在合同规定的时间内完成系统的深化设计,其内容及图纸须经弱电系统设计单位、公司总工程师办公室和项目公司评审。

2.8项目工程部弱电管理人员须协助、督促各相关施工单位,根据深化后的图纸，限期对弱电及相关系统的预埋预设进行检查确认,由检查单位提交检查报告，对其不符合或不合格处须进行及时调整。

2.9项目工程部弱电管理人员须根据整体计划和合同要求,全面把控工程的品质和进度,其间出现品质问题,经项目工程部协调仍不能解决,须立即将情况通知公司公司总工程师办公室,由其协助予以解决。

2.10对合同中暂定的设备、设施,在实施时,由项目公司会同公司总工程师办公室、材料设备部进行选型,并按质量体系流程审批。

2.11系统在实施过程中,对原设计方案和合同中的设备、设施，若需调整,其调整方案须经弱电设计单位签证,并报公司公司总工程师办公室、材料设备部、工程成本管理部会签。

2.12系统安装调试完成后,在合同规定的时间内，由项目公司按公司《弱电系统工程竣工验收规范》，组织验收,弱电设计单位、工程施工单位、监理单位、公司公司总工程师办公室、物业管理公司派员参加,通过后将系统移交物业管理公司使用,项目工程部须根据验收纪要中的整改意见,督促施工单位按时完成整改,且经参与验收各方确认。

2.13验收完成后,项目公司工程部须将本项目《弱电系统工程及设备维保服务协议》及相关工程系统及竣工资料等事宜移交该项目物业管理公司,由该公司监督执行。

1.1 (2) (2) (2) (3) (3) (3) (7) (7) (7) (8) (8) (9) (9) (10) (10) (11)1.1为了适应公司新形势的发展要求，规范公司住宅项目弱电系统设计标准，对住宅弱电各系统的设计内容和要求进行了适当的整理，特编制《公司住宅项目弱电系统设计导则》，作为项目公司编写《住宅项目弱电系统设计内容及要求》和弱电系统设计委托的依据。

本规程适用于公司所有开发的住宅项目开发过程的管理，其它项目参照执行。

本规程由公司公司总工程师办公室进行修订和解释，自下发之日起实施。

设计应充分考虑多家运营商提供的服务架构，对各建筑单体内的路由、桥架、管道、设备间(箱)及户内弱电箱进行配置，便于今后住户所选的运营商能予以接入。

毛坯房可将所有接口留至户内弱电箱内，也可参照《公司住宅建筑若干标准》中的相关配置。

户内弱电箱内宜配置语音、数据、有线电视标准模块，并预留有扩充和升级的空间、电源接口(~110v须采取必要的隔离措施)，具体模块的数量及类型可参照《公司住宅建筑若干标准》中的弱电终端配置表或按项目的具体情况进行配置。

根据各地实施数字电视的具体情况，须考虑有线电视各段路由的扩充空间。

无线移动通讯信号不能覆盖的区域(如地下车库、电梯轿厢等)，须设计无线通讯信号增益系统。

2.2.1摄像监视系统小区出入口、地下车库出入口及其安全隐患处、电梯轿厢、周界 (视地理环境位置及安防等级而定)及各类消防通道出入口(高层单体只做地下室及一层)应设置监视点，作为私人住所，其余部位不宜设置。

对于别墅全装修私家园区，预留摄像监视的管路至户内弱电设备区(间)。

小区出入口、地下车库出入口及逆光部位的摄像机须具有宽动态逆光补偿功能，要能看清进出车库车辆的车牌号码，其余的室外摄像机须具有自动增益、电子快门功能，镜头具有自动光圈功能，并根据具体环境考虑夜间的照度。

摄像机原则上不配置云台，特殊需要除外。

系统录像采用硬盘录像机，要求具有24小时录像、实时显示及回放等功能，并具有计算机网络接口，软件须具有报警联动及报警图像检索功能，录像储存时间需符合政府的相关规定。

监控中心的监视系统除具有十六画面显示外，还须具有单画面显示，系统能自动或手动将现场画面切换到指定的监视器或计算机上显示。

控制中心的监视及录像回放画面上必须具备摄像机的编号、地址、时间、日期等信息显示，电梯轿厢的监视及录像回放画面还须叠加所处楼层数。

2.2.2周界防越报警系统透空围墙设计时，栅栏部分须粗壮坚固，如须美观需要而较为精巧时，对射装置应考虑栅栏部位的保护。

报警装置的安装及选型须考虑预警时间，报警区域原则上50内米为一防区，周界配有摄像机的部分35米内为一防区，如有摄像监视系统应予以联动。

每个区域设置无声报警警示灯及手动复位装置，并与监控中心联网。

系统软件的操作界面应采用电子地图方式，并包含摄像监视部分，具有报警提示、现场及报警图像显示和回放、报警处理信息和值班信息的输入、各类信息的查询、用户及权限的设置等功能，系统应用软件应采用C/S结构。

2.2.3园区车辆出入口及集中式车库(位)管理系统2.2.3.1园区车辆出入口管理小区车辆出入口设置挡车装置，业主车辆采用远距离感应卡认证通行，访客车辆采用发放普通感应卡出入，各出入口联网，使系统具有集中管理及收费功能。

管理软件采用C/S结构，出入口应考虑访客车道，便于确认登记、收发卡及收费。

2.2.3.2集中式车库管理建议采用下列两种方式之一或同时：(1)出入口设置电动道闸，凭远距离感应卡进出；(2)安装车位车阻器，手动、电动遥控(推荐)均可，视投入成本及档次而定。

在建筑结构施工时，土建底板要予以考虑设备的嵌入安装，保证使用时的美观、安全性。

2.2.4可视对讲及门禁系统系统应具有可视对讲、信息发布、户内报警、紧急求助、门禁等功能。

系统要求采用TCP/IP网络传输，管理软件应为C/S结构，用于单元门禁的感应卡IC和ID类型均可，视成本而定。

带有阁楼或越层的住宅，预埋对讲室内分机的管路，具体位置由设计定。

小区出入口处须设访客可视对讲门口机，如小区出入口设有人行出入门，则门口机应带电子门禁，主单元入口设置可视对讲门厅机，门厅机应含有电子门禁，其余单元入口仅设置电子门禁。

门禁卡的数据采集方式，首先在本地取，若本地无记录，通过网络，在服务器取，从而保证门禁系统的门禁卡没有数量限制。

如入户门采用电子门锁，电子门锁的感应卡要求与单元门禁卡的类型相同。

所有的门禁系统要能反馈门的开关状态信号，在设定时间及范围内，同一张门禁卡读卡超过一定次数，系统要求能够报警。

所有的物管设备用房、监控机房、重要库房、财务用房的通道设门禁系统。

装有消防设备、设施区域通道的门禁系统要求与消防系统进行联动。

2.2.5户内报警系统进户门安装门磁。

公寓、排屋毛坯房预留相邻阳台、露台的报警接口，厨房预设可燃气体泄漏报警装置的接口，可燃气体泄漏报警装置要求能够自动切断气源。

其余须预留一楼、顶楼等容易攀爬的房间外窗、阳台或露台门窗的防盗报警装置接口，或符合当地政府的相关规定。

全装修公寓、排屋须将上述报警设备设施安装到位。

全装修别墅(含毛坯房庭院全装修)配置庭院户外报警装置，户内报警系统管路、设备是否预留、安装，视项目情况定。

全毛坯别墅参照公寓、排屋。

上述报警装置均接入可视对讲系统。

2.2.6电子巡更管理系统电子巡更系统可采用在线式或离线式管理系统。

若选择在线式巡更管理系统，可将单元门禁系统扩展成巡更系统的一部分，且在门禁管理软件中增加巡更管理的功能，即将巡更管理系统纳入门禁管理系统。

高档小区(含别墅项目)建议采用在线式巡更管理系统，以便增加管理的及时性和合理性，确保小区的安全。

电子巡更管理系统的管理软件须采用C/S结构。

2.3.1自动抄表系统根据当地相关部门的实际使用情况而定，建议只考虑管道预埋。

2.3.2家用电器设备设施及灯光控制系统原则上对全装修项目予以考虑，或预留接口。

原则上在人员能停留休息的大型公共场所设置背景音乐。

设置背景音乐处若需消防广播，则系统应具有消防强切功能。

2.5.1公共照明控制2.5.1.1景观、建筑物外部、小区道路、园区各类标识的照明控制根据景观设计的要求予以设计。

2.5.1.2室内大堂的照明控制根据室内设计的要求予以设计。

2.5.1.3公共楼道、门厅、信报箱间(区)、厕所等区域的照明控制公共楼道、门厅、信报箱间(区)、厕所等区域的照明控制，原则上采用红外或光感控制，不宜采用声控。

2.5.2设备和设施监控住宅区若配置电梯，电梯轿厢内应有三方通话(轿厢、电梯机房、监控中心)功能，电梯控制系统应具有BA接口及软件。

住宅区若配置变频供水系统或排水水泵，其控制系统应具有BA接口及软件。

其余可根据实际需要定(征求物管意见)。

所有受监(控)设备都须与监控中心相连。

监控中心尽量与消控中心合为一室，以便统一管理，若须分离,则应与消控中心设置接口并预埋管道。

监控中心应独立设置空调及新风系统，室温控制在16-25C，室内湿度控制在60-75%，地面敷设防静电地板。

监控机房可根据物管的要求考虑是否安装监控摄像机。

为了合理地利用小区有限的地面空间资源，并尽量减少人行道、绿化带的弱电检查井，各系统的弱电室外管道尽可能按同沟同井设计，且管道中不能敷设110v及以上的电缆。

户外须采用防水型线缆，且具有高抗干扰性。

园区有条件的，室外弱电箱尽量放置在地下室，室外弱电检查井的密闭性由设计考虑。

2.8.1直击雷防护一般在强电设计中考虑。

2.8.2电源系统防雷保护按照规范对机房电源线路进行二级保护设计，楼层设备电源进行三级保护设计。

2.8.3信号系统防雷保护原则上按照规范设计。

有线电视进线、室外广播进线前都应安装相应的信号避雷器。