商业策划、招商运营委托服务合同甲方：深圳市金东门投资管理有限公司乙方：深圳市雅略联盟有限公司鉴于甲方深圳市金东门投资管理有限公司与原“温莎广场”（以下简称“本项目”）项目产权所有者已签订了15年的场地租赁合同（见合同附件）。

经甲、乙双方充分协商，在遵守现行法律法规、保证双方平等互利的前提下，就甲方委托乙方为其租赁的原“温莎广场”项目提供商业策划服务和招商运营工作，达成协议条款如下，并承诺双方共同遵守：第一条委托范围一、项目名称：原“温莎广场”项目二、项目位置：深圳罗湖区东门中路2088号三、项目基本情况描述：项目总占地约亩，规划建设面积约万平米，委托乙方代理服务的商业部分面积约 2万平方米。

四、合作模式本项目采用分阶段合作模式：第一阶段为商业策划工作，第二阶段为商场招商工作。

第二条乙方服务内容及方式一、服务内容1、商业定位策划：包括档次定位、形象和主题定位、终端消费者定位、目标商家定位、功能组合、业态规划、租售价格测算等。

2、商场招商：包括制定商场招租策略、组织招商队伍、拟定租赁价格和免租期政策、营销宣传推广、谈判签约直至开业等。

第三条服务期限一、项目商业策划服务期限：本合同签署生效之日起至项目整体开业之日后个月止。

自本合同签署生效次日起，乙方开展商业规划工作，进行有关本项目的市场调研、分析报告、商业定位规划及招商意向、主力品牌规划等工作。

于本合同生效之日起15日内将本项目的商业定位规划和商业总体经营的初期方案提供给甲方委托的设计单位，配合设计单位在乙方提供初步方案后30日内完成详细规划和建筑方案的设计以满足甲方和乙方对项目的产品定位要求，并在合同签订30天内形成《项目策划初期报告》递交给甲方。

于初期报告提交次日起五个工作日内，若甲方未对乙方初期报告提出异议，则视为通过；若有异议，甲方应提出书面修改意见，乙方在得到甲方书面修改意见次日起十个工作日内提交《项目策划终期报告》，并在策划期内提供咨询服务。

项目策划报告的主要框架包括但不限于：1、区域市场分析2、项目整体定位、业态组合及产品规划建议3、项目租赁方案建议4、项目租金收益分析二、项目实施如甲方要求乙方委派项目团队进驻项目公司进行实施服务，费用另行商议。

三、招商乙方在本项目商场开业前2 个月内完成招商80%工作。

四、服务期限约定如因工程建设、内外装修、设备设施到位、周边环境改造、道路施工、资金拨付、工作审批等问题导致本项目进度延迟，一切责任由甲方承担，经双方协商一致，乙方服务时间顺延，甲方应按合同规定支付费用给乙方。

因乙方原因推迟服务的，甲方有权提出解除合同。

如因不可抗力原因导致合同服务期限顺延，甲乙双方协商延长期的收费标准。

第四条服务费及支付方式一、甲方根据商定的服务内容，向乙方支付以下相应的服务费。

1、商业策划服务费商业策划服务费共计人民币90万元。

（1）合同签订即日内甲方向乙方支付人民币 45 万元，乙方启动商业策划工作；（2）乙方完成本项目的商业定位规划和商业总体经营的《项目策划初期报告》，递交甲方后 10日内，甲方向乙方支付人民币 30 万元。

（3）甲方书面确定采纳乙方方案10日内，甲方向乙方支付人民币 15 万元。

（4）乙方派出人员进驻后，每月5号前由甲方向乙方支付上月人员工资和服务合作费用万元，直至乙方人员全部撤出合同期满。

2、招商佣金A、对于签订固定租金的商户，乙方收取2个月标准租金（月标准租金指扣除免租及其他优惠后首月租金）作为招商佣金。

B、如果没有固定租金而只是采用营业额抽成或保底抽成的商户，则按甲乙双方确认的租金收益表的各楼层的平均单位面积租金乘以租赁面积核算2个月标准租金作为招商佣金。

C、先期按商场整体招商面积20000平方米预付招商佣金人民币400万元，商场开业当月内结清所以招商佣金，如甲方违约则赔偿乙方两倍预付招商佣金即人民币800万元。

D、甲方向乙方支付招商佣金，采用以下支付方式：（1）合同签订即日内甲方向乙方支付招商佣金人民币200万元；（2）商场招商完成70%甲方向乙方支付招商佣金人民币100万元；（3）商场招商完成90%甲方向乙方支付招商佣金人民币100万元；（4）商场开业当月内一次性结清全部招商佣金；二、支付方式甲方向乙方支付本合同第四条所约定的所有服务费，统一以转账的方式打入乙方指定账户。

乙方收款账户信息如下：账户名：深圳市雅略联盟房地产顾问有限公司。

账号：7441610182600164781开户行：中信银行深圳分行第五条双方的权利义务一、甲方的权利义务1、甲方拥有本项目的所有权及经营管理监督权。

2、在合同有效期内，乙方主要管理人员若发生变更，需经甲方许可。

3、乙方派出人员确有严重损害甲方权益的行为，或严重违反甲方的规章制度的，甲方有权责令乙方予以撤换，相关劳资关系或争议由乙方自行处理。

4、甲方负责审定本项目的各项方案以及相关的工作计划、投资预算、费用预算等，并确保按其审定的方案提供相应的款项和其他支援，以确保本项目的顺畅实施。

在未得到甲方的书面审批同意前，乙方不得擅自执行。

但甲方应保证乙方所提交审核的各项工作计划、方案应在乙方需求的时间周期内做出书面回复意见，否则因此而导致的工作延迟，责任由甲方承担。

5、甲方应保证本项目的建筑状况、各项设备设施、水、电、气、空调等相关供应均达到该项目招商、开业经营和销售的需求，并确保商业人流、车流、商品装卸等的进出不受其他因素影响。

6、甲方应依法取得本项目经营的合法资格，提供政府有关部门对开发建设该项目批准的有关证件的影印件，包括：国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

并负责处理工商、税务、金融、技监、质检、卫生、消防、公安、城管等有关部门的相关工作。

7、甲方应按本合同的约定按时足额向乙方支付服务费及其他款项。

8、甲方应承担乙方工作人员因本项目的招商洽谈费、业务招待费、差旅费等一切办公费用。

9、甲方应为乙方提供必要的办公条件，包括且不限于办公场地、通讯网络设备、办公设备、办公用车、办公用品等。

二、乙方的权利义务1、在合同服务期限内，乙方主要管理人员若发生变更，需向甲方提出书面申请，经甲方许可后方可变更。

2、乙方应按本合同约定如期完成并向甲方提供本项目策划、筹备及运营管理所涉及的相关方案，以及该工作计划、营销策略、规章制度、费用预算等，经甲方审定后，乙方负责组织实施。

3、乙方承诺按照双方共同确认的租金指标及招商标准进行商铺的招商，不得擅自变更。

如有特殊情况，乙方应以书面形式征得甲方同意后方可变更租金标准及其他费用标准。

4、所有与商铺招租相关的款项由甲方直接收取，乙方应协助客户将上述款项汇至甲方指定的帐户，乙方不得以任何形式收取客户交纳的款项。

第六条保密条款一、甲乙双方同意本合同内容，以及向对方提供的有关信息、资料，均是商业机密文件，应当严格予以保密，不得在未获得对方书面认可的情况下，以任何形式（包括口头和书面）将前述资料和信息直接或间接透露或出示给第三方。

甲乙双方均仅限于将该等商业资料或信息透露给与本合同履行直接有关的工作人员，且均需告知有关人员此项保密义务。

否则，双方将保留向对方追讨由此而引起的直接或间接的经济损失及法律责任的权利；二、合同解除或终止后，双方应返还对方的机密资料，不能返还的予以销毁或删除。

第七条违约责任本合同签署生效后，甲乙双方应严格遵守，若发生以下违约情况，违约方应承担相应违约责任：一、由于甲方开发工作中某些环节发生延期（如规划设计、手续报批、工程进度延迟超过六个月等），从而造成乙方工作延期，乙方有权顺延时间或根据实际情况对团队人员数量与结构进行合理的调整，以减少对乙方的损失。

对于乙方已经形成的损失，乙方保留向甲方要求补偿的权利。

二、项目商铺租赁过程中，未经甲方同意，乙方不得以甲方名义同客户签订任何书面文件，与客户签订的任何书面文件必须经甲方认定，否则给甲方造成的损失由乙方据实赔偿。

三、乙方不得以甲方的名义从事本合同约定的委托活动之外的任何商业活动，否则，甲方有权追究其责任。

四、甲方不得在合同签定生效后以任何理由单方终止合同，否则甲方应补偿乙方人民币200万元，并仍要计算乙方应收取的各项费用，且赔偿乙方因此造成的一切损失。

五、甲方应按本合同的约定向乙方及时支付服务费和各项费用，如甲方超过15个工作日仍未向乙方支付，每延迟一日，须向乙方支付应付金额的1‰作为滞纳金。

延迟超过30天时，视同甲方单方面终止合同，乙方有权撤回所有派驻人员，并向甲方提出200万元赔偿要求，并仍要计算乙方应收取的各项费用，且赔偿乙方因此造成的一切损失。

六、乙方不得在合同签定生效后以任何理由单方终止合同，否则乙方赔偿甲方人民币200万元。

第八条合同生效和变更一、本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后且在乙方收到甲方人民币245 万元启动费用招商佣金后生效。

二、本合同如需修改，应经双方协商一致，只能采取书面形式，由双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。

第九条其他约定一、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订书面补充协议，作为本合同的附件与本合同一并执行，具有同等法律效力。

书面补充协议与本合同有冲突或不一致的部分，以书面补充协议为准。

二、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权在项目所在地人民法院提出诉讼。

甲方：深圳市金东门投资管理有限公司乙方：深圳市雅略联盟有限公司代表人（签字盖章）：代表人（签字盖章）：签字日期：年月日签字日期：年月日。