《房地产开发前期手续报建流程》《房地产开发前期手续报建流程》一书的写作完成,是作者多年从事房地产开发报建工作的知识、经验和感悟的总结，它的完成为我们提供了可以参考、学习、实际应用的工作指南，不可多得的“范本”工具书。
作者通过言简意赅，通俗易懂的文字描述，把看似一头雾水、杂乱无章的报建流程，叙述得层次分明，条理清晰，有章可循。
该书在体例编排上，主要是根据作者多年的从业经验，依据国家和地方现行的政策、法规和相关规定，将报建流程中，所涉及到的政府相关职能部门、报建的先后次序，进行了系统的排列组合，做到按图索骥，事半功倍。
该书从报建专业知识上看，准确翔实；从实用性上看，简明实用；从时效性上看，做到了符合实际；对房地产开发报建工作，提供了程序上的工作指导。
作者勇于创新，敢为人先的写作，填补了目前房地产开发报建领域无参考借鉴，说明文字的空白。
衷心希望，《房地产开发前期手续报建流程》一书能够成为有志从事房地产开发报建工作人士的良师益友。
中冶新奥（长春）房地产开发有限公司总经理：二00八年八月房地产开发前期手续报建流程图第一章土地审批事项-------------------------------------------------11.1通过拍卖方式取得国有土地使用权-------------------------------11.2建设用地批准书-----------------------------------------------41.3国有土地使用权证---------------------------------------------61.4土地利用验收审批---------------------------------------------8第二章规划审批事项------------------------------------------------102.1建设用地规划许可证------------------------------------------102.2建设工程规划许可证------------------------------------------122.3建设工程定位、验线合格通知书--------------------------------152.4建设工程规划管理移交单--------------------------------------17 2.5建设工程竣工规划核实通知书----------------------------------19第三章建委审批事项------------------------------------------ -----213.1工程报建------------------------------------------------——213.2招投标管理、入场交易审批------------------------------------23 3.3造价管理审批------------------------------------------------253.4节能设计审批------------------------------------------------263.5质监管理审批------------------------------------------------273.6“双拖欠”审查----------------------------------------------293.7安监管理审批------------------------------------------------303.8监理备案管理审批--------------------------------------------32 3.9 勘查设计审批-----------------------------------------------333.10执法监察审批-----------------------------------------------353.11城市基础设施配套费缴纳证明---------------------------------36 3.12一次性缴费审批---------------------------------------------37 3.13 建筑工程施工许可证----------------------------------------39 3.14“住宅质量保证书”及“住宅使用说明书”---------------------41 3.15房地产开发资质证书-----------------------------------------42 3.16商品房预、销售审查意见书-----------------------------------45第四章房地审批事项------------------------------------------------474.1建设工程产权产籍管理意见书----------------------------------47 4.2商品房预测绘面积审查----------------------------------------48 4.3商品房销（预）售许可证--------------------------------------514.4商品房销（预）售许可证延期----------------------------------544.5商品房实测面积审查------------------------------------------564.6房屋初始登记备案证明----------------------------------------58第五章计划审批事项------------------------------------------------605.1项目确认函--------------------------------------------------605.2项目申请报告------------------------------------------------615.3发改委立项批文----------------------------------------------63第六章人防审批事项------------------------------------------------656.1人防设计审批-------------------------------------------------65第七章消防审批事项------------------------------------------------677.1建设工程位置防火审批意见书-----------------------------------677.2建设工程消防设计审核意见书-----------------------------------68第八章环保审批事项------------------------------------------------718.1环评批复-----------------------------------------------------71第九章防雷审批事项------------------------------------------------739.1防雷装置设计核准书-------------------------------------------73第十章园林审批事项------------------------------------------------74 10.1建设工程绿化规划审批书--------------------------------------75 附件--------------------------------------------------------------76附件1 [竞买]申请书----------------------------------------------76 附件2 授权委托书------------------------------------------------77 附件3《建设用地申请书》-----------------------------------78 附件4《国有土地使用权变更登记申请》-------------------------------79 附件5《建设用地规划许可证申请表》-------------------------------80 附件6《建设工程规划许可证申请表》-------------------------------81 附件7 申办《建设工程规划许可证》综合报告------------------------82 附件8 建筑设计方案报审说明--------------------------------------83 附件9《商品住宅户数、面积比例统计表》---------------------------84 附件10《建设工程定位、验线合格通知书申请表》--------------------85 附件11《建设工程竣工规划核实通知书申请表》----------------------88 附件12《竣工单体工程建筑面积呈报表》----------------------------89 附件13《工程建设项目备案表》------------------------------------90附件14《劳务分包工程合同价款费用组成表》------------------------91 附件15《房屋建筑工程质量监督登记表》----------------------------92 附件16 填表说明-------------------------------------------------93 附件17《吉林省建筑劳务分包合同备案书》--------------------------94 附件18《监理合同备案登记表》------------------------------------95 附件19《建筑工程施工许可证申请表》------------------------------96 附件20 申办《预销售审查书》申请书-------------------------------99 附件21《商品房销（预）售许可证申请表》-------------------------100 附件22 商品房预测绘面积与规划面积对比表------------------------102 附件23《商品房销（预）售许可证有效期续延申请表》--------------103 附件24《房屋初始登记申请书》-----------------------------------104 附件25 “项目确认函”请示文件-------------------------------------105 附件26 “发改委立项批文”请示文件---------------------------------106 附件27《建设工程防雷设计备案申请表》----------------------------10703 现场踏勘与营销策划部联合勘查意向地块，勘察内容：1、项目周边生活配套情况2、人文环境3、交通情况4、周边楼盘销售情况（包括产品定位、定价、成交量等）5、项目目标人群6、市政设施配套情况7、地上物拆迁情况、场地平整程度如对土地现状有异议，可到市国土资源局土地利用处提出。