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住宅项目--设计任务书(智能化)

住宅项目(XX系列)智能化系统设计任务书编制单位:XXXX编制时间:XX年XX月XX日1.本项目要求的核心指标如下:视频安防监控系统采用全数字系统,设置不低于720P的数字彩色摄像机;多台22”液晶监视器及2台46”液晶监视器集中显示图像;硬盘录像存储时间不少于35天。

周界入侵报警系统采用6线制电子围栏及红外对射探测器相结合。

访客可视对讲系统4英寸或7英寸彩色对讲室内机。

车辆出入及停车场管理系统小区车行出入口设置电动栅栏式道闸;地下车库车行出入口设置电动横杆式道闸;电动道闸选用快速道闸,升降时间要求:(启航系列和乐居系列不大于4秒;圆梦系列不大于2秒)。

弱电主机房工程1、纯住宅地块只有一期且总建筑面积不大于20万平方时,消防安保控制室机房面积为60-80平方;2、纯住宅地块包含多期且总建筑面积不大于30万平方时,消防安保控制室机房面积为80-100平方;3、住宅地块贴邻或共用大商业地块时,消防安保控制室设置于住宅地块内,机房面积为130-150平方(同时管理公寓、办公、金街);采用在线式UPS集中供电,备电时间不小于2小时。

2.项目概况2.1.工程名称:2.2.建设单位:2.3.建设地点:2.4.工程概况:3.设计标准、规范✧GB50314-2015 智能建筑设计标准✧GB 50339-2003 智能建筑工程质量验收规范✧GB 50606-2010 智能建筑工程施工规范✧GB 50348-2004 安全防范工程技术要求✧GB/T50362-2004 住宅性能评定技术标准✧GB 50311-2007 综合布线系统工程设计规范✧GB 50174-2008 电子计算机机房设计规范✧GB 50057-2010 建筑物防雷设计规范✧GB 50343-2012 建筑物电子信息系统防雷技术规范✧JGJ 16-2008 民用建筑电气设计规范✧GB 50303-2002 建筑电气工程施工质量验收规范✧GB 20815-2006 视频安防监控数字录像设备✧其它国家及地方标准规范、标准✧以上标准规范文件均以最新版本为准4.智能化系统设计范围本住宅项目智能化系统按照新城控股集团住宅项目设计标准(XX系列)以及国家、地方相关规范进行设计,本项目智能化设计包含以下系统:4.1.安全技术防范及物业服务系统4.1.1.视频安防监控系统4.1.2.周界入侵报警系统4.1.3.保安电子巡更系统4.1.4.出入口门禁控制系统4.1.5.访客可视对讲系统4.1.6.家居安防报警系统4.1.7.车辆出入及停车场管理系统4.1.8.公共广播与背景音乐系统(非圆梦以上系列,此条删掉)4.1.9.家居综合布线系统4.2.基础设施配套工程4.2.1消防/安保监控中心机房工程4.2.2综合管道及桥架工程5.各智能化系统功能配置及技术需求5.1.视频安防监控系统1)摄像机选型及安装小区出入口岗亭内设置彩色半球摄像机,监视岗亭收费情景;小区主出入口机动车和人行通道分开设置,每个出入口/通道设置1个摄像机,机动车出入口要求看清车牌及驾驶员特征;小区次出入口人行、消防出入口设置宽动态摄像机,每个出入口/通道设置1个摄像机;小区园区车行主干道路根据道路形状灵活设置,约30至50米设置一个;地下机动车库车流主干车道,约每40米设置一个,吊装或壁装,安装高度为2.5米,且前方不应有风管等阻挡;沿街商铺的通道处,约每40米设置一个;小区内儿童娱乐场地需结合实地情况设置1~2个摄像机小区监控中心机房内设置彩色半球摄像机,照看工作台操作人员及机房出入口。

室外摄像机墙装时安装高度2.5米,立杆安装时安装高度3.5米;有吊顶区域尽量采用半球摄像机,无吊顶区域采用枪式摄像机;周界及小区内园区监控应避免监控区域内有遮挡(植物、建筑等),尽量避免景观灯的强逆光干扰;如在5米范围内同时安装有监控立杆、景观路灯、路牌等,宜尽可能考虑监控与路灯或路牌共用立杆安装。

2)传输线路网络线:摄像机到网络交换机采用超五类线缆进行传输,传输距离不能超过90米;光纤:交换机到消防安保控制室内核心交换机采用4芯单模光纤传输;电源线:由监控中心机房设置的UPS电源统一供电,采用YJV电缆供至电源箱后给摄像机供电。

3)控制、存储、显示设备配置网络硬盘录像机进行视频图像录像;系统配置容量应预留5~10%的余量,以便扩展所需;硬盘录像机采用24小时实时录像,录像时间不少于35天;监控中心配置由液晶监视器组成的组合监视墙。

4)项目所在地有地方技防规范时,系统设计须优先满足当地技防规范要求。

5.2.周界入侵报警系统1)前端设备选型及安装小区周界实体围栏(包括围栏、栅栏)设六线制电子围栏进行防范,每个防区≤70米,电子围栏电线之间保持平行等距,垂直间距200mm;最上一根围栏与实体围栏上端间距不小于700mm,最下一根围栏与实体围栏上端间距不大于150mm;水系、绿化隔离带周界(具备设置条件或当地有要求的情况下)采用红外对射探测器;小区封闭的消防通道门上端、次出入口门(夜间封闭型)上端采用红外对射探测器;红外对射探测器在围栏上方支架安装,高出围栏200mm,同一处两只指向相反方向的装置应交叉间距不小于300mm;前端报警模块等设备设于室外防水箱;报警警示灯在围栏上方支架安装,高出围栏500mm。

2)控制、管理要求监控中心应配置声光报警提示;监控中心设报警软件,中心可以对系统的报警、布防、撤防时间及处理方法等信息自动进行记录、统计;周界报警管理软件与住户报警软件集成;各种信息(包括报警信息)的存储时间应保存30天以上;3)项目所在地有地方技防规范时,系统设计须优先满足当地技防规范要求。

5.3.保安电子巡更系统1)前端设备安装封闭小区/封闭式组团周界围栏内侧墙角每间隔200米设置一个巡更钮;每个地面集中停车区设置一个巡更钮;地下停车场进出单元出入口、重要设备机房通道门右侧设置一个巡更钮;巡更钮安装高度离地1.3米;巡更具体点位待小区物业入驻后,根据物业公司管理要求设置。

2)功能需求系统具备巡查人员识别功能;巡更线路可根据管理需求随意更改。

5.4.出入口门禁控制系统1)前端设备设置及安装小区人行出入口设置非接触式IC卡,采用门禁一体机,进出双向刷卡;每单元入口大堂设非接触式IC卡,采用嵌入式IC卡读卡模块与可视对讲主机结合;其它进入本单元入口处设非接触式IC卡,采用门禁一体机,单向刷卡;地下室进入住宅单元出入口处设非接触式IC卡,采用门禁一体机,单向刷卡;安保监控中心等重要机房设非接触式IC卡,采用门禁一体机,单向刷卡;门禁设备安装于出入口门的附近,读卡器、开门按钮采用门装或墙装,安装高度为底边离地1.3米。

2)管理要求采用数字型门禁系统,交换机与监控系统共用;每户配置3张门禁卡;发卡、挂失等操作由物业前台完成。

3)项目所在地有地方技防规范时,系统设计须优先满足当地技防规范要求。

5.5.访客可视对讲系统1)前端设备设置及安装每单元一层入口大堂设彩色可视门口主机,门口主机预留门禁读卡器安装位,门口主机采用门装或墙装方式,安装高度离地1.3米;住户户内设可视室内分机(启航系列及乐居系列:4英寸彩色;圆梦系列:7英寸彩色),采用墙装方式,安装高度离地1.3米,跃层扩展分机类同;管理员机设置于监控中心操作台,副管理员机设置于出入口岗亭内工作台;门口主机门上安装时,需结合门的开启方向,一般宜设置在门的固定扇上;门口主机露天安装时,需为门口机配备遮雨蓬;室内分机安装位置宜考虑室内装修,避免室内装修时移机;暗装时,安装位置宜避开结构柱及承重墙。

2)监控中心管理系统需可视联网;系统具有信息发布功能,能选择全发、群发、单独发送等;联网系统出现故障不应影响单元内系统的正常工作。

3)项目所在地有地方技防规范时,系统设计须优先满足当地技防规范要求。

5.6.家居安防报警系统1)前端设备设置及安装入户门红外幕帘探测器安装于入户门内侧门框上居中位置,吸顶安装,水平距门300mm;对外窗户红外幕帘探测器安装于侧墙,距离窗框250mm,安装高度为距地面2200mm;紧急求助报警按钮采用墙装,较为隐蔽且方便紧急情况下使用,距地面900mm;红外幕帘探测器附近及视场内不应有可能引起温度快速变化的热源,如暖气,火炉,电加热器,应避开空调位,宜在空调位对侧安装;如安装位置无法避开热源应选用红外/微波双鉴探测器。

2)功能需求系统能及时显示和记录各防区号及其工作状态(布撤防、旁路、报警)、和作用时间、报警种类等信息;户内探测器由单元集中供电,备用时间不小于8个小时;各种信息(包括报警信息)的存储时间应存储30天以上;实时监控系统线路安全状态;住户报警软件与周界报警管理软件集成。

3)项目所在地有地方技防规范时,系统设计须优先满足当地技防规范要求,如户内防区设置要求等。

5.7.车辆出入及停车场管理系统1)前端设备安装出入口控制机设置于值班岗亭外两侧,距离道闸不小于2200mm,地面安装;数字式车辆检测器每个车道设置两套,一套安装在车辆驶入方向距离道闸3500mm处的地面,另一套安装在自动道闸下方地面;出入口摄像机、射灯的安装位置及高度,应满足图像对比功能要求;入口车位显示屏应设置在车辆驶入方向正上方,壁挂安装/吊装,安装高度根据现场情况确定;收费岗亭与管理中心距离过远时,可采用光纤组成局域网,所有的收费信息均存储在监控中心服务器内,收费岗亭内采用专用收费机收费;小区出入口设置应与景观结合设置,车道直行部分应不少于5m,如有转弯部分,应保证转弯半径。

5.8.公共广播与背景音乐系统(非圆梦及以上系列,此节删掉)1)前端设备安装在小区的主干道、广场、室外草坪、中心花园及活动场所等部位设置室外草坪音箱或音柱,其颜色、安装方式需与室外景观相协调,尽量选用造型音箱,以免影响景观效果;小区安保监控中心集中设置呼叫站话筒、音源、功放及管理主机设备;音箱设置时避免播放背景音乐时,对底层业主造成噪声影响。

5.9.家居综合布线系统系统设计标准每个住户内配置1个多媒体信息箱;每户沿街商铺配置多媒体布线箱或接线盒,应支持光纤接入功能,并配置电话模块、数据模块等;每个多媒体布线箱预留4根PVC25管至楼层弱电井,语音、数据及有线电视线缆由其它单位设计、供应安装。

5.10.消防/安保监控中心机房工程1)机房设置要求本项目消防控制室与安保监控室合用,位于XX楼XX层,面积约为XX平方米;机房地面采用防静电地板(防静电地板的安装高度不低于200mm);机房应设置视频监控显示电视墙、控制操作台等,电视墙采用柜式安装;配置局部等电位联结,通过接地干线引接建筑物联合接地网的接地方式,以保障设备的安全运行;室外的设备必须作可靠的防雷接地处理,由室外引入安保监控中心机房的线缆须加装防雷保护器等设施,供电电源应采用3级以上防雷措施。

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