产品定义
经营性物业贷款是指银行向具有合法承贷主体资格的企事业法人发放的，以用其所拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入作为第一还款来源的贷款。

产品特点
经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。

适用对象
主要针对中华人民共和国境内依法注册成立的企事业法人。

申请条件
A、贷款对象应符合以下条件：
（1）非房地产开发企业且在银行信用评级原则上不低于BBB；
（2）拥有合法、完整、独立的物业所有权和经营权，即借款人与物业产权人为同一个主体；
（3）同意将物业经营收入归集至在贷款银行开立的资金监管专户，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管；
（4）针对经营性物业设立的资产抵押、经营收入实施的专户归集、应收账款的质押设定等事项，必须告知全部承租人并取得签收回执；
（5）原则上应提供承租人承诺放弃优先购买权的声明书，无法提供的应由经办机构在贷前调查时说明理由并由最终审批人进行决策。

B、贷款对象所拥有的经营性物业应符合以下条件：
（1）所处地区原则上应有银行开设的分支机构，符合当地城市规划或产业规划要求，经竣工验收合格并办妥相关权证，已投入商业运营；
（2）原则上应为商业物业，审慎介入工业物业。

所处地理位置优越，规划设计合理，配套设施齐全，市场价值稳定或有上升趋势；
（3）经营该物业可以获取合法的租金收入或运营收入，所产生的净现金收入持续、稳定、充沛，能够覆盖贷款本息；
（4）定位准确，经营情况稳定，出租市场前景良好，租金价格稳定或有上涨趋势，具有较强的变现能力，有利于整体处置；
（5）抵押物业应办理相关财产保险，并约定保险第一受益人为贷款银行。

C、贷款用途应符合以下条件：
经营性物业贷款只能用于借款人经营范围内合法合规的资金需求，必须符合国家有关政策法规和监管要求以及我行相关的制度规定，不得用于股本权益性投资，不得以任何形式流入证券、期货市场，不得用于国家明令禁止的投资领域或用途。

办理程序
（1）业务申请；
（2）贷前调查；
（3）贷款审查；
（4）贷款审批；
（5）合同签订；
（6）担保等相关手续办理；
（7）贷款发放。

收费标准
根据业务风险状况，参照中国人民银行和贷款银行利率管理的相关政策规定确定。