技术特点： （1）变频技术 能效比高，节能性好，符合
国家的低碳和节能减排的政策。 （2）环保技术 采用R410A新冷媒。 （3）智能控制技术 实现远程智能化控制，
提高舒适度和生活品质。 （4）一拖多技术 每户只有一个主机，节约
安装空间，空调机位少，建筑立面美观。
4. 暖通空调
4.1 空调系统 4.1.1 空调外机设置要求如下： （1）空调室外机组四周与墙壁的最小距离应符合以下要求： 接管或操作侧≥500mm；非操作侧≥300mm（如图所示）。
《住宅机电系统设计管控要点》
解读
总工程201师1年办8月公室
目录
1 范围
2 职责 2.1 集团公司总工程师办公室职责 2.2 项目公司工程管理部职责 3 图纸完整性要求 4 暖通工程 4.1 空调系统 4.2 新风系统 4.3 低温热水地板辐射采暖系统 5 给排水工程 5.1 给水泵及水泵房 5.2 净（软）水系统
3.3 所有预埋件和预留孔均应标注定位尺寸、标高，明确 做法详图。 3.4 毛坯房应绘制、安装详图，精装修房除绘制上述图纸 外还应绘制户型大样图、厨房、卫生间大样图、机房大样 图等，各专业设备、设备接口、阀门、定位尺寸、标高标 注应齐全准确。 3.5 设计阶段应充分考虑设备安装的空间与环境，其平面 位置、安装尺寸、检修通道须满足设备的吊装、搬运、安 装、检修维护、通风散热等需要。
4. 暖通空调
（2）冷媒铜管最大配管长度和高差应符合空调厂家的产品标准。 （3）制冷功率<8匹的室外机距机组一米处的噪音≤60dB(A)， 制冷功率≥8匹的室外机距机组一米处的噪音≤ 65dB(A)，且均 具有夜间静音运行模式。 （4）空调外机的位置应由暖通设计师与建筑设计师协商后确定。 （5）避免机组运行噪音和废热污染对业主的生活环境造成影响。 ※空调外机不宜安装在有采光或开窗通风要求的窗口外。 4.1.2 放置空调外机的设备阳台或机位须通透，机组的进排风 处如设置通风百叶，百叶的透风率应大于85%，且宜采用开启 式百叶窗。选用上排风的空调外机时，应根据厂家要求设置导 流弯管。
4. 暖通空调
4.1.8 应在施工图设计前明确空调冷凝水管的走向及排水方式， 应尽量采用重力排水，有条件时建议单独设置冷凝水排水立 管。空调冷凝水应采用间接排水方式，不允许直接接入生活 污废水管。 4.1.9 应重视空调室内气流组织的设计，建议采用顶送顶回或 侧送下回的送风气流形式。采用顶送顶回形式时，送、回风 口的距离应保持在1.5m以上。
4. 暖通空调
4.2 全热交换新风系统 4.2.1 设计阶段应充分考虑新风机主机的位置，方便检修维 护的同时也要避免新风机噪音影响业主正常的工作生活。
※新风主机不宜在厨房、卫生间的吊顶内设置。 ※新风进口附近应无空调外机、锅炉、吸尘机或其它排放 有害气体的设备，以保证较好的新风源的空气品质。 4.2.2 如新风管道需要穿梁，则应在设计阶段明确，由结构 设计师同意后，在施工阶段预留，应避免后期梁上开孔。
※送、回风口的正面不得有遮挡物。送风口不宜在装饰造型 内设置 ，如灯槽、光带等；不宜利用吊顶间接回风。 4.1.10 每台空调内机接管侧的下方吊顶上都应设置检修口， 检修口可单独设置或利用回风口设置。
4. 暖通空调 4.2 全热交换新风系统
室外新风与室内排风在全热交换核芯内进行热湿交换。
4. 暖通空调
本标准适用于绿城房地产集团有限公司全资项目及控股项 目，其他ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ作项目可参照执行。
2. 职责
2.1 集团公司总工程师办公室职责 集团公司总工程师办公室负责本管控要点实施情况的
检查和指导，并负责条文的解释、修订工作。 2.2 项目公司工程管理部职责
项目公司工程管理部负责本管控要点的具体实施。
3. 图纸完整性要求
技术特点： （1）舒适 能够去除空气中的烟尘和各种有毒有害物质， 净化室内空气，改善空气品质，提高房间舒适性。 （2）节电 全热交换能量回收装置，高效节能，可节省空 调电费15%左右。且具有高可靠性、低噪音等特性。 （3） 减少污染 一年四季无需开窗通风，避免了开窗带来 的飞灰、尘土、潮气和噪音污染。
4. 暖通空调
4.1.3空调系统的冷热负荷，应根据所服务地区的气候特点、使 用习惯、空调类型和调节方式，原则上按各空调区域逐时冷负 荷的综合最大值计算确定。江浙等南方地区户内空调负荷设计 指标可参照下列经验值选取： （1）主卧室≥220W/m2； （2）次卧、书房、卫生间≥200 W/m2； （3）客餐厅、起居室≥250 W/m2； （4）北方地区和其它特殊房间的空调负荷所仍须按逐时冷负荷 计算确定。
4. 暖通空调 （5）其他特殊区域按以下系数进行修正：
特殊区域名称 修正系数
备注
底层、架空层房间 顶层房间
挑空楼层房间
地下室功能区
1.1 1.2 1.5～2.0
0.7
根据实际挑空的高度选取
在标准层相同功能区所取 设计负荷的基础上折算
4. 暖通空调
4.1.5 户内公共走道、楼梯、走入式衣柜及面积小于10 m2的 卫生间应将其面积的一半折算入户内空调面积，并由临近功能 区的空调内机承担负荷。 4.1.6 变频多联机空调系统拖带率应满足以下要求： （1） 8匹以下机组拖带率≤1.15； （2） 8匹及以上机组拖带率≤1.25； （3）拖带率如需突破上述规定时，须将空调技术方案报集团技 术部门进行评审。 4.1.7 空调室内机选型时应注意其噪音值，要求中档风速时内 机噪音≤35dB(A)。为控制室内机噪音，卧室空调内机型的制冷 功率不宜大于7.1kw(3匹)。
4. 暖通空调
4.1 VRV空调系统 住宅项目常用的空调形式有分体空调、变频空调、单元式
热泵空调、水地源热泵空调等，其中应用最为广泛的是变频 多联式空调系统，即VRV或VRF空调。本标准所表述的空调系 统亦指变频多联式空调系统。
空 调 室 外 机 空调室内机
4. 暖通空调
变频多联式空调系统
4. 暖通空调
5.3 太阳能热水系统 5.4 燃气热水炉热水系统 5.5 变功率（自限式）热水电伴热 5.6 潜水泵 5.7 污水提升器 5.8 游泳池循环水系统 6 电气工程 6.1 供配系统 6.2 低压配电系统 6.3 住宅户内供配电 7 电梯工程
1. 范围
本标准为机电专业设计人员提供参考和借鉴，亦可作为项 目公司安装工程管理人员的工作指引。