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第6章 建设工程设计概算的编制与审查

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第二节 建设工程设计概算的编制概 述
五、调整概算的编制
1.调整概算的原因 (1)超出原设计范围的重大变更。 (2)超出基本预备费规定范围内不可抗拒的重大自然灾害引 起的工程变动和重大政策性的调整。
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第二节 建设工程设计概算的编制概 述
第二节 建设工程设计概算的编制概 述
三、其他费用、预备费、专项费用概算的编 制
(一)其他费用概算的编制 1.其他费用的组成及计算 一般建设项目其他费用包括建设用地费、建设管理费、勘察 设计费、可行性研究费、环境影响评价费、劳动安全卫生评 价费、场地准备及临时设施费、工程保险费、联合试运转费、 生产准备及开办费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设 施建设及绿化补偿费、引进技术和引进设备材料其他费、专 利及专有技术使用费、研究试验费等。
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第一节 建设工程设计概算概述
三、设计概算的编制原则
设计概算的编制原则有: (1)严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。 (2)要完整、准确地反映设计内容的原则。 (3)要坚持结合拟建工程的实际,反映工程所在地当时价格 水平的原则。
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第一节 建设工程设计概算概述
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第二节 建设工程设计概算的编制概 述
四、单位工程概算的编制
单位工程概算的编制要求如下: (1)单位工程概算是编制单项工程综合概算(或项目总概算) 的依据,单位工程概算项目根据单项工程中所属的每个单体 按专业分别编制。 (2)单位工程概算一般分为建筑工程、设备及安装工程两大 类,建筑工程单位工程概算按下述的要求编制,设备及安装 工程单位工程概算按下的的要求编制。 (3)建筑工程单位工程概算。 (4)设备及安装工程单位工程概算。 (5)当概算定额或指标不能满足概算编制要求时,应编制 “补充单位估价表”。
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第三节 建设工程设计概算
2.概算指标法 概算指标法是采用直接工程费指标,用拟建的了房、住宅的 建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同工程的概算 指标,得出直接工程费,然后按规定计算出措施费、间接费、 利润和税金等,编制出单位工程概算的方法。 概算指标法的适用范围是初步设计深度不够,不能准确地计 算出工程量,但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算 指标可以利用的情况。
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第三节 建设工程设计概算
一、建筑工程设计概算的编制方法
1.概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法,是采用概算 定额编制建筑工程概算的方法。根据初步设计图纸资料和概 算定额的项目划分计算出工程量,然后套用概算定额单价, 计算汇总后,再计取有关费用,便可得出单位工程概算造价。 概算定额法要求初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确, 能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙 身、门窗和屋面等分部工程(或扩大结构件)项目的工程量时, 才可采用。
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第三节 建设工程设计概算
3.类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工 程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方 法。 类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建 工程的设计相类似而又没有可用的概算指标的情况,但必须 对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法 与概算指标法的调整方法相同。类似工程造价的价差调整有 两种方法:
四、设计概算的编制依据
设计概算的编制依据有: (1)国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 (2)批准的建设项目的设计任务书(或批准的可行性研究文件) 和主管部门的有关规定。 (3)初步设计项目一览表。 (4)能满足编制设计概算的各专业的设计图纸、文字说明和 主要设备表。
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第一节 建设工程设计概算概述
(5)当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算 定额(或预算定额、综合预算定额)、单位估价表、材料及构 配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。 (6)现行的有关设备原价及运杂费率。 (7)现行的有关其他费用定额、指标和价格。 (8)建设场地的自然条件和施工条件。 (9)类似工程的概预算及技术经济指标。 (10)建设单位提供的有关工程造价的其他资料。
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第二节 建设工程设计概算的编制概 述
2.引进工程其他费用 引进工程其他费用中的国外技术人员现场服务费、出国人员 差旅费和生活费折合人民币列人,用人民币支付的其他儿项 费用直接列人其他费用中。 3.其他费用概算表格形式
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第二节 建设工程设计概算的编制概 述
(三)专项费用概算的编制 (1)建设期利息。 (2)铺底流动资金按国家或行业有关规定计算。 (3)固定资产投资方向调节税(暂停征收)。
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第三节 建设工程设计概算
由于拟建工程(设计对象)往往与类似工程的概算指标的技术 条件不尽相同,而且概算指标编制年份的设备、材料、人工 等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此,必须 对其进行调整。 (1)设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 (2)设备、人工、材料机械台班费用的调整。
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第二节 建设工程设计概算的编制概 述
3.注意事项 (1)综合概算以单项工程所属的单位工程概算为基础,采用 “综合概算表”进行编制,分别按各单位工程概算汇总成若 干个单项工程综合概算。 (2)对单一的、具有独立性的单项工程建设项目,按二级编 制形式编制,直接编制总概算。
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第三节 建设工程设计概算
概算定额法编制设计概算的步骤: (1)列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称, 并计算其工程量。 (2)确定各分部分项工程项目的概算定额单价。 (3)计算分部分项工程的直接工程费,合计得到单位工程直 接工程费总和。 (4)按照有关规定标准计算措施费,合计得到单位工程直接 费。 (5)按照一定的取费标准计算间接费和利税。 (6)计算单位工程概算造价。
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第二节 建设工程设计概算的编制概 述
一、建设工程设计概算文件的组成
建设工程设计概算按编制形式分为三级编制(总概算、综合 概算、单位工程概算)和二级编制(总概算、单位工程概算)。 其中三级形式设计概算文件由封面、签一署页及目录,编制 目录,总概算表,其他费用表,综合概算表,单位工程概算 表和补充单位估价表组成;二级形式设计概算由封面、签一署 页及目录,编制说明,总概算表,其他费用表,单位工程概 算表和补充单位估价表组成。
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第三节 建设工程设计概算
(1)类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用 量时,可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日 数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价 格、人工单价、机械台班单价,计算出直接工程费,再乘以 当地的综合费率,即可得出所需的造价指标。 (2)类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措 施费、间接费时,可按公式进行调整。
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第二节 建设工程设计概算的编制概 述
(3)概算文件需要经编制单位自审,建设单位(项目业主)复 审,工程造价主管部门审批。 (4)概算文件的编制与审查人员必须具有国家注册造价工程 师资格,或者具有省市(行业)颁发的造价员资格证,并根据 工程项目大小按持证专业承担相应的编审工作。 (5)各造价协会(或者行业)、造价主管部门可根据所主管的 工程特点制定概算编制质量的管理办法,并对编制人员采取 相应的措施进行考核。
2.调整设计概算的编制要求 (1)设计概算批准后一般不得调整。 (2)影响工程概算的主要因素已经清楚,工程量完成了一定 量后方可进行调整,一个工程只允许调整一次概算。 (3)调整概算编制深度与要求、文件组成及表格形式同原设 计概算,调整概算还应对工程概算调整的原因作详尽分析说 明,所调整的内容在调整概算总说明中要逐项与原批准概算 对比,并编制调整前后概算对比表,分析主要变更原因。 (4)在上报调整概算时,应同时提供有关文件和调整依据。
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第二节 建设工程设计概算的编制概 述
二、建设项目总概算及单项工程综合概算的 编制
1.概算编制说明 (1)项目概况。 (2)主要技术经济指标。 (3)资金来源。 (4)编制依据。 (5)其他需要说明的问题。 (6)总说明附表。
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第二节 建设工程设计概算的编制概 述
2.总概算表 概算总投资由工程费用、其他费用、预备费及应列人项目概 算总投资中的儿项费用组成。 (1)第一部分工程费用。按单项工程综合概算组成编制,采 用二级编制的按单位工程概算组成编制。 (2)第二部分其他费用。一般按其他费用概算顺序列项。 (3)第三部分预备费。包括基本预备费和价差预备费。 (4)第四部分应列人项目概算总投资中的儿项费用。一般包 括建设期利息、铺底流动资金、固定资产投资方向调节税(暂 停征收)等。
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第一节 建设工程设计概算概述
二、设计概算的作用
设计概算的作用有: (1)设计概算是确定建设项目、各单项工程及各单位工程投 资的依据。 (2)设计概算是编制投资计划的依据。 (3)设计概算是进行拨款和贷款的依据。
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第一节 建设工程设计概算概述
(4)设计概算是实行投资包干的依据。 (5)设计概算是考核设计方案经济合理性和控制施工图预算 的依据。 (6)设计概算是进行各种施工准备、设备供应指标、加工订 货及落实各项技术经济责任制的依据。 (7)设计概算是控制项目投资、考核建设成本、提高项目实 施阶段工程管理和经济核算水平的必要手段。
一、建设工程设计概算审查的内容
1.审查设计概算的编制依据 审查设计概算的编制依据包括对国家综合部门的文件,国务 院主管部门和各省、市、自治区根据国家规定或授权制定的 各种规定及办法,以及建设项目的设计文件等进行重点审查。 具体包括以下内容: (1)审查编制依据的合法性。 (2)审查编制依据的时效性。 (3)审查编制依据的适用范围。
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