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租赁期限：XXXX年X月X日至XXXX年X月X日
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开发区XXXXXXXXXXX
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XXXX年X月X日
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登记备案申请
• 当事人办理商品房屋出租需要提交《房屋 租赁登记备案申请书》身份证件及租赁合 同等相关证件（申请书的格式附后）。
• 需要填写的主要内容为：出租人及其身份 证明号，承租人及其身份证明号，房屋地 址，租赁部位，租赁期限，租金，房屋安 全状况等，其中房屋状况需要协管员的现 场查看
• 签订综合责任书的主要目的是： • 明确房屋出租人在社会治安管理方面、计
划生育方面的责任和义务。 • 《责任书》由街道办事处流管中心会同公
安部门，计划生育部门与出租人共同签订 。
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房屋租赁登记备案授权委托
• 为了更好的开展房屋租赁登记备案业务， 让各流管中心（站）及时的掌握辖区的房 屋租赁情况，经与建设房管局协商，将房 屋租赁登记备案业务授权委托给各个街道 办事处流管中心。由流管中心具体审批该 项业务，第一手的掌握房屋租赁市场的情 况。
件） • 4、其他必要材料（例如委托书）
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办理登记备案的具体流程（三）
• 七、表格（附后） • 八、办事流程 • 申请人双方提交办理需要的全部材料——服务管
理站受理——服务管理中心审批——颁发登记证 • 九、现场勘察：协管员现场勘察 • 十、办理依据：《商品房屋租赁管理办法》。 • 十一、承诺办理期限：自受理申请之日起3个工
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房屋租赁合同登记备案证明
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（ ）房租登（ ）第 号
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房屋所有权证号：
• 出租人： XXX 证件种类及号码：
• 承租人： XXX 证件种类及号码：
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根据相关法律法规，双方对签订的房屋租赁合同进
行登记备案，内容如下：
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房屋坐落：XX区XX大街X号X号楼XX 房屋出租人应当在房屋租赁合同签订之日起三十 日内,向房屋所在地的流动人口和出租房屋服务管 理站登记备案。
• 30天这是法条规定的主动申请日，如果协管员在 走访中发现了，应及时通知其备案。
• 流管站和警务室合署办公，具体负责登记备案申 请的受理。
• 房屋租赁当事人可以书面委托其他人办理房屋租 赁登记备案。
• 房屋租赁合同登记备案是房屋租赁管理的一项基 本制度，房屋租赁关系的设立、变更、终止的应 在签订合同一个月内到流动人口与出租房屋服务 管理站登记备案。
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登记备案的意义
• 登记备案是出租房屋纳入管理的关键一步 ，他不仅关系到房屋租赁信息的采集和税 费征收，更关系到流动人口的综合治理和 计划生育的落实。
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主要内容
• 租赁合同登记备案工作的相关政策法规 • 登记备案的业务流程及相关表格的填写 • 房产经纪中介在登记备案中的义务 • 违规出租行为及其查处
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概念
• 房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋 出租给承租人使用，由承租人向出租人支付房租 的行为。在房屋租赁中，出租人和承租人应当签 订书面租赁合同。
站 • 四、事项类型：备案事项 • 五、申报条件：开发区域内的房屋租赁 • 六、申报所需材料：
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办理登记备案的业务流程（二）
• 六、申报所需材料：
• 1、房屋租赁（转租）合同 • 2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件
及复印件） • 3、房屋租赁双方当事人的身份证明（原件及复印
作日内办结 • 十二、收费标准：暂免 • 十三、备注：无
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备案证明颁发的条件
• 1.申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式 • 2.出租人与房屋所有证书或其他合法权属证明记
载的主体一致 • 3.不属于本办法第六条规定的不得出租的房屋
• 流管中心三个工作日内办理房屋租赁登记备案
• 办理登记备案后，流动服务站将给当事人颁发《 房屋租赁合同登记备案证明》
• 在“以房管人”的模式下，只有掌握了房 屋租赁的情况，才能通过出租屋掌握好、 管理好居住在出租屋里的流动人口。
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房屋租赁合同
• 凡是在开发区行政区域范围内的房屋租赁行为都需要签订书面合同， 流管办制定了一份合同范本，供各街道办事处流管中心借鉴使用
• 租赁合同一般应包括的条款 • （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； • （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设
施状况； • （三）租金和押金数额、支付方式； • （四）租赁用途和房屋使用要求； • （五）房屋和室内设施的安全性能； • （六）租赁期限； • （七）房屋维修责任； • （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； • （九）争议解决办法和违约责任； • （十）其他约定。
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登记备案的相关法律条款
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• 登记备案流程图
当事人提出申请
补正通知单
材料不齐全
服务站受理审核
符合受理条件
开具收件回执
不符合条件
开具不予登记备案回复
乡镇街道流管中心核准
协管员现场勘查
符合条件
颁发登记备案证
合同登记备案
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立卷归档
办理登记备案的业务流程（一）
• 一、事项名称：房屋租赁登记备案 • 二、主管部门：建设房管局 • 三、受理地点：流动人口和房屋租赁服务
• 第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内， 房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直 辖市、市、县人民政府建设（房地产）主 管部门办理房屋租赁登记备案。
• 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房 屋租赁登记备案。
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出租房屋综合管理责任书
• 出租人与承租人签订租赁合同，必须同时 签订综合责任书，
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流管中心在房屋租赁方面的职责
• 负责出租房屋租赁登记（备案）受理、审 查登记和出租屋租赁档案管理工作；
• 对拒不登记备案行为及违规出租行为进行 告知整改，及时下达整改通知；
• 对于拒不改正的违法出租行为及时上报流 管办，由流管办协调相关部门进行查处。
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当事人如何办理登记备案
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房屋租赁登记备案申请表（一）
出租人
承租人 房屋
地址
名称
联系人姓名 电 话和地址
名
称
联系人姓名 电 话和地址