房屋转让合同书
出让方：（以下简称甲方）
身份证编号：电话：******
受让方：（以下简称乙方）
身份证编号：电话：******
依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《******城市房地产交易管理办法》及其他有关房地产政策、法规，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，签定本合同，以便双方共同遵守。
第一条房屋基本情况
1、甲方自愿转让的房屋位于**********，房屋建筑面积为******平
方米，该房产用途为住宅。
2、甲方转让的房屋性质为单位集资房。
3、甲方拥有的房屋来源为单位集资房，房屋修建时间见《集资建房
协议》及以后办好的产权证上的注明修建时间。
4、甲方已全部付完该房屋房款，但房屋产权证尚在办理之中。
5、本房产因暂无两证，其平方面积按套计算，将来办证过程中如有
测量误差，房屋面积最终以房产管理部门核定的产权登记面积为
准。甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。
6、甲方保证已如实陈述该房产权属状况和关系，乙方对该房产已做
充分了解，并自愿购买。
第二条双方的主要权利和义务
1、甲方保证房房屋产权明晰，没有其他项权利受限情形（如抵押、
质押、保证等情形）。
2、乙方对甲方转让房屋的情况已充分了解，现与甲方协商一致后，
以有偿的方式受让该房屋。
3、甲方有偿转让的房屋属于共同所有的，必须取得其他共有人的书
面同意或经法律公证的全体共有人同意的证明。
4、乙方如在办理房屋转让、授权、过户手续时需要甲方配合，甲方
应无条件积极配合乙方办理，并在乙方通知（含口头、电话、信件等方式）其办理该房屋转让、授权、过户及相关手续后十五个工作日内予以积极配合相关工作，以便顺利完成该房屋转让、授权、过户。
5、房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方
使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
第三条房屋交付时间和付款方式
1、经甲、乙双方协商同意，甲方自愿同意以人民币****万元
（￥*****）将此房屋一次性转让给乙方。
2、甲乙双方自本合同签订之日起，甲方应将《集资建房协议》复印
件、购该房屋人身份证复印件以及交款的所有票据、天燃气卡、电卡等相关手续全部交给乙方（此类生活用卡在房屋办理过户手续后，甲方应配合乙方进行相关的生活用卡的过户手续）。
3、自本合同签订之日起，甲乙双方同意乙方向甲方支付房款人民币
******万元（￥******），其中￥******元已于******年******月******日提前支付。
4、办理房屋转让过户手续时双方应缴纳的所有税费，全部由乙方承
担缴纳。
5、本合同签订后，双方协商一致，甲方必须于合同签订日将房屋钥
匙交付给乙房。
第四条违约责任
1、本合同生效后，甲方违反本合同规定，逾期交付房屋的、每逾期
一天按照房屋转让总价款的1%向乙方支付违约金。
2、本合同生效后，在乙方未办理过户手续之前甲方不得擅自将该房
屋再次转让第三人或单方面与乙方提前终止合同，否则甲方承担违约责任，退还房款及装修等所产生的费用，同时并按总房款成交价的20%赔付给乙方。
3、本合同生效后，在乙方未办理过户手续之前乙方不得擅自将该房
屋再次转让第三人或单方面与甲方提前终止合同，否则乙方承担违约责任，应按总房款成交价的50%赔付给甲方。
4、此房屋如有共同人，并不能到场签订本合同甲方必须承诺已取得
共有人同意按本合同转让此房屋，如共有人原因不履行本合同的甲方承担违约责任，退还房款及装修等所产生的费用，并按总房款成交价的20%赔付给乙方。
5、甲方保证所出售房屋在本合同签订前已交清水电气暖等费用，如
有拖欠，甲方负责结清。房屋转让后，所产生的水电气暖等费用由乙方承担。
第五条本合同争议解决方式
1、本合同履行过程中发生争议的，由甲乙双方协商解决。
2、协商不成的是，双方一致约定由合同履行地法院通过法律诉讼程
序解决。
3、本合同未尽事宜由双方协商后以书面形式确定。
第六条本合同经甲、乙双方签字后生效。
第七条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第八条其他约定事项
1、由于该房屋是单位集资房，将来可以办证时，该房产初次落户甲
方名下时发生的各项税费由甲方承担。
2、如果在正式办理房产转让过户期间，乙方要求甲方直接将房产转
让过户给其指定的第三人，乙方应出具书面委托书并需保证第三
人符合******市公安、社区、房地产管理等相关部门的要求，在
符合条件的情况下甲方予以协助办理，否则由此造成不能过户的
责任及后果全部由乙方承担。
甲方签字、手印：乙方签字：
甲方共有人签字：
年月日年月日