某地物业管理服务釆购实施方案
为严把财政支岀关口坚持过紧日子，规范全市物业管理服务釆购行为，推进廉洁采购工作，结合（某地）实际制定本实施方案。

一、目标任务
通过规范采购程序、评分标准，制定物业管理服务采购文件通用范本，保障全市采购活动公开透明、公平、公正，促进市场竞争，有效节约财政资金，提高资金效益，营造良好的采购环境。

二、实施要求
（一）物业管理服务釆购适用范围。

物业管理服务指办公场所或其他公用场所水电供应服务、设备运行、门窗保养维护、保洁、绿化养护、秩序维护等管理及服务，包括住宅物业管理服务、办公楼物业管理服务、车站、机场、港口码头、医院、学校等物业管理服务，具体以财政部发布的采购品目分类目录为准。

（二）编制合理釆购预算。

釆购人在编制下一年年度财政部门预算时应当按《采购品目分类目录》的品目名称将该年度采购物业管理服务项目及资金预算纳入本单位部门预算，并报主管预算单位审核汇总。

物业管理服务采购的预算按年申报，保洁、秩序、绿化三块核心服务不得分包，服务期限不得高于三年。

（三）选择釆购代理机构。

物业管理服务属于集中采购
目录中的服务项目，采购人必须委托集中采购代理机构代理采购。

（四）实施限额标准釆购。

根据集中采购目录及标准，一年度内单项或批量金额在50万元以上（含50万元）的物业管理服务依法依规按采购法执行。

（五）规范物业管理服务通用范本。

加强大宗采购监督管理，抓好“双限”（即采购价格和采购标准）。

制订统一的物业管理服务通用范本，超“双限"的，在采购活动开始前，采购人须报备所属釆购监管部门。

（六）加强物业管理服务监管考核。

釆购人与中标、成交供应商应当在中标、成交通知书发出之日起三十日内，按照采购文件确定的事项签订采购合同。

采购人根据法律法规及合同内容考核物业管理服务，根据考核结果支付资金，规范物业管理服务行为，提高服务质量。