住宅小区调研报告
小区的设计理念
“均好性”理念：1.环境资源的均享 2.归属领域的均好和共享
3.居住日照和朝向的均好
“价值定位” 理念：1.“概念规划” 依据人文环境确定 整个小区的基本构架，
重要的是规划住宅的价值区域。2.按划定的价值区域确定每栋住宅 的户型和所在位置。 3.推敲住宅群体的组合形式，尽量消除和减少低价位， 达到价位均等
文化 配套 生活 配套
艺术中心，城市展 1.8hm2影城和商业 广场。 览馆，博物馆等 繁华商业街，城南 50m2药店， 中心医院，银行等。 100m2银行网点， 200m2便捷超市 500m2特色风味酒 楼
规划结构分析
• 总平面图
• 居住区整体规划按照居住区小区-邻里单位进行，分为三大组 团。右上方组团主要分布小学、 幼儿园、居住建筑。右下方组团 主要居住建筑、商业建筑、运动 中心、会所等。左下方组团主要 分布商业建筑、电影院、居住建 筑。 • 各个组团临街均分布有商业建 筑。
区位环境分析
总平面图
公建商业配套和园林绿化简介
配套 类型 教育 配套 健身 娱乐 配套 附近配套设施
白鹭洲中学，吉安 师范附属中学 城南小学，
小区内配套设施
3700m2幼儿园
体育馆，青少年 科技馆等
8.4hm2欧陆风情园 林，7800m2国际 运动中心，700m2 树阵广场， 1000m2休闲广场， 5100m2豪华会所
Thank You!
“新街坊”理念：
1.城市街坊 2. 小区内街坊
以居住小区为邻里单元。 以小区内院落或组团作为邻里单元。
人们理想中的小区
• 关注社区周边环境资源的利用和开发 • 加图片
• 追求高品位的社区环境
• 对多类型居住需求进行多样化设计
恒大景帝
经济技术指标：
容积率：2.7 绿化率：35% 总居住户数： 5056 停车位：1:1.1 总用地面积： 244219m2 总建筑面积： 828048m2
地址：吉安市吉州 区吉州大道与尚德 大道交汇处。 均价：6500(元/平方 米) 开发商：恒大地产 集团吉安有限公司
吉安· 恒大帝景—— 恒大集团进驻吉安 首创力作。项目雄 踞新政核心，与吉 安新市政府仅一路 之隔，总建筑面积 84万㎡，内部配有 84000㎡风情园林、 18000㎡恒大影城及 商业广场、7800㎡ 国际运动中心、 5100㎡豪华商业会 所、3700㎡幼儿园 等
风自由入室，品味健康生活。
朝南观景大阳台，与自然零距离 接触。
主卧配备大飘窗和独立卫生间， 奢华于空间流露。
2111.55m2经典三房，静谧优雅
，悠享天地一刻闲暇。 大客厅，大卧室，时刻感受无限 的宽阔开放。 三房朝南，空间通透，尽显豪宅 风范。
3127.31m2典雅三房，格调奢华
，彰显星级贵族尊荣。 双卫分离，人性化设计，畅享便 捷家居生活。
部分户型图
户型分析：
2|395.47m2两室两厅一卫
户型紧凑、方正实用，彰显现 代居家理念。餐厅，客厅，阳 台紧密相连，阳光清风溢满舒 适生活。主卧自带览景飘窗， 视野广阔，窗外美景尽收眼底 。与户型1和4相比，餐厅和客 厅相连，在需要的时候可以两 者合一，增大使用面积。
部分户型图
户型分析：
1144.02m2全明户型设计，让清
双独立阳台，沐浴阳光，豪享多 重怡人风光。
部分户型图
户型分析：
1|4122.23m2户型功能排
布极为科学，空间感受通透明 快。
大尺度方正客厅，接待朋友于 此，极尽高贵气派。 厨房紧邻餐厅设计，空间实用 ，操作方便。
2|3129.76m2奢华三房，
灵动布局，创意空间成就尚品 生活。 绝对动静分区，娱乐，休闲及 栖息互不干扰。 超大观景阳台，让阳光在室内 更长停驻，更显格调。
最后总结
• 恒大景帝地理位置优越，环境优美而富有特色 ，设计者抓住了这一特点，设计出了较有特色 的江景房，里面涵盖了144㎡的大户型与95㎡的 小户型，面向的消费群体更广。 • 小区里的绿化也是一大亮点。 • 流线清晰，人车分流 • 美中 不足的是小区的整体色彩单调，沉闷压抑 没有法式风格的活泼轻快，有一部分户型，暗 房间太多。 • 容积率较大，小区里光照不足，走在里面加上 较多的绿化显得有点压抑。
环境绿化公建布置
小区在景观带的两旁都植有绿草，红花等，绿地率达到了30%的标准。 做到乔木、灌木、花草和园林小品合理搭配。其绿化景观设施还不太 完善。其部分植物配置的乔木主要有：国槐、雪松、合欢、垂柳等 （小区内行道树）。行道树底端配置有金叶女贞、紫荆、连翘等灌木。
环境绿化公建布置
环境绿化公建布置
小区绿化
小品展示
公共建筑分析
• 教育建筑 ： 小学和幼儿园集中分布在右上方 组团保证了住区内部的安静， 住 宅建筑和公共建筑组合分布便 于 居民使用。 • 商业建筑： 商业建筑临街布置，能有效丰 富 城市面貌。
居住建筑图片
部分户型图
户型分析：
1|4 141.48m2三室两厅两卫
两种户型客厅主卧均南向采光 ，光照良好，厨房餐厅联系紧 密，使用方便。主卧次卧集中 布置，动静分区明确，入口处 有玄关，将餐厅与客厅分开， 同时也组织了交通。不同的是 户型1在厨房旁边布置了工人房 。
道路分析
• 道路等级划分： 道路分为三级，小区主要道路，连接各个居住 组团；二级道路，连接各栋住宅楼；三级道 路， 园区小路，供居住者在园区内散步，游乐之 用。 • 小区采用合理有序的交通组织系统——人车平 面分离，将车行组织在外围。车行系统由街区 环路与支路以及各车行入口、路边停车坪、地 下车库组成。路宽6m，沥青路面。