天诚·观澜天地小区幼儿园租赁协议

本协议当事人

甲方：

乙方：

甲方是指：日照天诚房地产有限公司

乙方是指：幼儿园开办人（业主）。

乙方所用房屋基本情况：

类型：幼儿园

座落位置：太公二路天诚·观澜天地小区

建筑面积： 2681.55 平方米，小院面的 750平。

第一条、租赁房屋用途、期限、费用

一、用途

1、甲方将该楼宇出租给乙方经营幼儿园；本物业的相关设备设施一并租赁给乙方。

2、乙方未事先征得甲方书面同意，不得擅自更改租赁用途。

二、期限

租赁期限承租期限年，从年月日至年月日止。租赁期满后，如甲方继续对外出租，同等条件下，乙方有优先承租权。

第三条、租金费用

租赁金额每年每平米元。每年按递增。第一年元，第二年元，第三年元，

第四条、租金支付方式

第一年租金于合同签订之日一次性付清，同时加付元作为押金。以后每年租金均须在当年月日前一次性支付。如未按期一次性全额付款，每逾期一天，乙方按年租金总额的交纳滞纳金，若乙方逾期天未交纳租金，甲方有权解除合同，有乙方承担违约责任并按实际天数承担相应的违约金。

第五条、其他费用

1、物业管理费元/平米，乙方须与每月1-10日到物业公司缴纳。逾期3个月，乙方按每逾期一日加收应缴额的5‰支付滞纳金。

2、代收水费元/方，代收电费元/度，代收垃圾清运费元/月。

注：如城市主管部门政策调整，从其规定。

3、燃气、宽带、有线电视等乙方向相关单位开通交付。需甲方出具证明的甲方予以配合。

第五条双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本小区《物业使用守则》及《装修管理规定》，并书面告知乙方

4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

5、对幼儿园区内业主自备设施及设备实行有偿服务。

6、对幼儿园内消防设施进行查验。

7、对幼儿园装修情况进行监管。

二、乙方的权利和义务

1、乙方开办幼儿园必须有国家及省市规定的开办资质，要有国家幼儿园注册登记，遵从《国家幼儿园管理条例》。

2、乙方对幼儿园管理、教育疏忽出现的安全事故由乙方承担安全及修复责任。乙方人员在使用过程中损坏的房屋设施，由乙方承担维修费用。

3、乙方对幼儿园设施设备进行检验，验收合格后由乙方签收。

4、乙方必须遵守小区内物业管理规定。

5、乙方必须按时交纳物业费，水电费。

6、乙方必须做好幼儿园区的安全防范工作，做好消防安全工作，有消防安全部门备案纪录，要有防恐、防爆措施及其他应急措施。

7、乙方开办幼儿园不得影响相邻业主的生活。

8、乙方对幼儿园装修必须遵照本小区装修管理规定。

9、幼儿园必须的设施、外墙面装饰变更时须甲方同意并征得规划部门同意，不添与幼儿园无关的装饰内容，双方也可另行书面约定。

10、乙方对户内设施设备具有维修责任，不得损坏设施设备。

11、本物业产权为天诚房地产有限公司，乙方不得私自转租，不得私自改变房屋用途。

第六条、合同的解除

一、经甲乙双方协商一致，可以解除合同。

二、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担责任：

1. 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2. 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

三、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1) 未按约定时间交付该房屋达 60 日内。

2) 交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

3) 不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

4) 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

四、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，并收回该房屋：

1) 逾期不支付房屋租金30日以上的。

2) 欠缴各项费用达元的。

3) 擅自改变该房屋用途的。

4) 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5) 擅自将该房屋转租给第三人的。

6) 利用该房屋从事违法活动的。

七、违约责任

(一) 甲方有本合同六条第三款约定的情形之一的，应按年租金比例向乙方支付违约金。甲方提前终止合同的需提前90日通知乙方，并支付违约金元。

（二）乙方若提前终止合同需提前90日通知甲方，并支付违约金元。

八、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

九、本合同一式三份，本合同(及附件)一式叁份，其中甲方执一份，乙方执一份，房屋租赁管理行政机关备案一份。

出租方(甲方)签章：承租方(乙方)签章：

法定代表人：法定代表人：

地址：证件号码：

联系方式：