1.城站广场杭州商业分布-12个区域商业副中心
城站广场是杭州的交通枢纽和信息交汇中心，高档商务楼、写字楼、酒店多，商铺经营繁荣。城南商业发展的 逐步成熟、利群大厦的建成，使得城站广场成为城南消费附属中心的速度加快，区域内商铺经营将趋向高档化和 综合化，蕴含的商业价值比较大。 2.之江大道南段新居区
半山地区拥有杭钢以及田园·河畔居等居住区，经过多年的发展，目前商业基础较好。从商铺经营来看，内容丰 富，餐饮店、超市、服装店、手机店等应有尽有，只是规模大多不大，可以满足本区域和附近居民日常生活及购 物的需要。附近的北景园大型住宅区发展起来后，有可能给半山地区带来更多的消费客源。
5.卖鱼桥地区
随着城北房地产业的发展，卖鱼桥地区愈发热闹起来，也成了市民心目中的好地段。景福百货、信义坊商业步 行街等增添了卖鱼桥的商业活力，带动了周围小型商业店铺的发展。由于地段好、商业基础较完善、交通便利， 这里商铺有较大的升值潜力。
杭州区域划分及市场
杭州概况
历史角色——八大古都之一
杭州曾是五代吴越国和南宋王朝两代建都地，是我国八大古都之一。 杭州是良渚文化的发祥地。 南宋时，杭州是全国的文化中心，经济空前繁荣。
当代角色——长三角重要中心城市
长江三角洲外的第二大中心城市和中国东南部交通枢纽。 浙江省政治、经济、文化中心。 中国著名的风景旅游城市，有“上有天堂，下游苏杭之称”。
城市发展方向：城市东扩，北部推进，旅游西进，沿江开发，跨江 发展，在钱江两岸建成城市商务中心。
城市总体规划二 杭州人口分布
良渚规划人口 ：4万
塘栖规划 人口：4万临平城规划人
口：50万
余杭规划人口 ：7万
主城规划人口 ：185万
下沙城规划人 义蓬规划人
口：60万
口：16万
瓜沥规划人 江南城规划人 口：5万 口：110
文化休闲旅游业 信息服务业 动漫游戏产业 设计服务业 现代传媒业 艺术品业 教育培训
重点发展工业： 高新技术产业（软件设计与开 发、动漫制作、 网络游戏等） 汽车工业 医药制造
杭州概况—经济地位
浙江省省会杭州是浙江经济最发达的城市和全
国15个副省级城市之一。 2009年杭州综合竞争力在全国200个城市中
位于临平街道东南，是食品、轻纺、部分生产资料批发基地。 10、临平商贸城市场群
位于临平山北侧区域，是日用工业消费品批发基地。
加油！吃几顿兄弟！
2.拱宸桥区域商业中心
拱宸桥区域商业中心西跨运河至小河路，东至上塘路，南至登云路，北至定海路，是拱墅区行政中心所在 地，规划为功能比较齐全，业态结构合理，以购物为主、休闲为辅的区域商业中心。
3.翠苑区域商业中心
翠苑区域商业中心处于文一路与文三路之间，东至教工路，西至古翠路，规划为业态比较先进，以购物餐 饮为主的区域商业中心。翠苑区域交通便利，居住者集中，消费需求量大，本身的商业经营基础和商业氛围 都比较好。规划后，商铺的经营档次与往日会有很大的区别。
财政一般财 政收入占全
省27.0%
自营出口额 占全省 27.3%
实际利用外 资占全省
36.3%
一般经济环境
6000
GDP（亿）
5000 4000 3000 2000 1000
杭州GDP走势
5099 4781
4100
3442
2943 2543 2100 1782 1568 762 907 1036 1135 1225 1383
杭州主要经 济指标占全
省26.9%
生产总值占 全省的 22.3%
人均GDP是 全省1.55倍
排名第六位。 其中：人才、资本竞争力排名第七
综合区位竞争力排名第七 环境竞争力综合排名第四 结构竞争力排名第五
社会消费品 零售总额占 全省20.9%
杭州主要经 济指标占全
省比重
全社会固定 资产投资占 全省21.3%
0
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
杭州GDP稳定、健康发展，除1998、1999年亚洲金融危机时期，其余时期杭州GDP平均增长幅度保持在 12%-20%之间，经济增长的自主性和抗波动性强； 2009年，杭州生产总值达到5098.66亿元，仅次于上海、苏州，居长三角城市群的第三位； 2002年以后，杭州GDP年增幅始终保持在15%以上，这与杭州近年来的强有力的招商引资不无关系，杭州 利用外资的比例始终占据全省第一位。 文化创意产业、高新科技产业成为了杭州经济发展的心的动力。
9.下沙高教园区
下沙是杭州城市发展的重点规划区域，享有政策及配套资源等多方面的优势。源源不断的校园消费群体和办 公人员拥有巨大的消费需求，是园区商铺发展的客源基础。园区环境的不断成熟，也使得这里商铺的发展潜力非 常大，可以做餐饮店、酒吧、咖啡吧、文化用品店以及电脑信息产品等行业的商业经营。
10.滨江高教园区
小和山高教园区以其人文和自然环境独特的别墅市场瞩目于杭州房地产市场。这里交通便利，环境优越。区 域市场的逐渐成熟和居住氛围的不断加深，带动了区域商业市场的发展。以服务于本地居民为主，这里的商业配
专业市场群规划
杭州专业市场群规划
杭州市规划局近日制定《杭州专业市场群布局规划》，初步确定在绕城公路周边、城区边缘和近郊 地带规划形成10个市场群： 1、勾庄市场群
1.庆春东路区域商业中心
庆春东路区域商业中心位于庆春东路以北，秋涛北路以东，新塘路以西，凤起东路以南约3平方公里区 域，将形成以购物为主、休闲为辅，与钱江新城品位相匹配的区域商业中心。
未来杭州城市新中心和商务中心（CBD）将崛起在钱塘江畔，钱江新城"二横九纵"及内部道路、核心区内 两个水体等基础设施建设已全面展开，杭州大剧院、市民中心、解放路延伸等一批重点工程已经启动，规模 化的运作将辐射周边的商圈。
滨江高教园区是众多高等学府的聚集地，周边高新企业、高档住宅区云集。无论是校园师生群、企业工作人 员，还是区域内居民，都给园区增添了商业活力，开拓了商铺市场，有着大量的消费空间。餐饮小店、特色连锁 店、专卖店、咖啡吧、茶吧以及一些休闲娱乐场所如KTV、网吧等都是较好的商铺经营方向。
11.小和山高教园区
临浦规划人口 ：4万
钱江世纪城——优势 杭州地铁
杭州的商圈，经历了一个又一个的时代变迁，湖滨商圈曾是杭州最著名
的商业中心，之后随着武林商圈的崛起，湖滨商圈黯然失色，然而最近几年又重 现其辉煌的影子，沉寂已久的吴山商圈也成为炙手可热的商业地块……随着杭州 城市规模的不断扩大，城市格局的演变，功能结构的变化，杭州走向多商圈时代 是必然的趋势。
杭州城市规划
城市规划—城市规模
城市整体规划格局相对比较清晰 ，十大新城正规化建设中，城市 界面不断向外发展，尤其是向东 拓展，多中心打造形成城市新节
点
1.人口规模：2020年达到650万，市 区户籍人口2020年控制在530万人。
2.面积：中心城区现状256.53平方千 米，近期和远期分别控制在305平方千 米和370平方千米以内.
位于勾庄东北区域，以汽配、家居等日用工业消费品和农副产品批发为主。 2、九乔市场群
位于九堡—乔司区域，以服装、鞋帽等日用工业消费品批发为主。 3、铁路北市场群
位于康桥南部区域，以日用工业消费品和生产资料产品批发市场为主。 4、下沙北市场群
位于下沙北部区域，以电子信息、生物医药及传统产业的机械制造、食品饮料、家电产品批发 为主。 5、萧山东市场群
4.滨江区域商业中心
滨江区域商业中心主要集中在沿钱塘江南岸的滨江大道中段，从高起点出发，形成目标消费层次以高中档 为主，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的区域商业中心。
这四个区域的共性是周边居住人群数量大，因此潜力看好。随着商业氛围的逐渐浓厚，这些区域商业中心 无疑具有极大的商业活力和发展潜力。虽然已经过两年的发展,但是这里的商业发展还没有形成气候,因为这 里的人流量以及消费能力还没有达到一个较高的水平。
之江大道区域的房地产市场开发较早，楼盘的品质、档次较高。现在，南段新居区的生活氛围及商业发展已经 稍有起色。不过，整体看起来还有些冷清，商铺经营一般，以服务于本区域内居民的日常生活消费为主，有餐饮 店、茶吧、便利店、洗衣店等，满足人们购物、休闲的需要。
3.德胜东路地区
杭州东西向快速通道的建设，对德胜东路的整体形象包括商铺的促进是比较大的。交通条件改善后，道路两旁 的住宅建设必然会有所发展，住宅的建设又会带动商业配套以及生活服务设施的跟进，与现在杂乱、拥挤的情况 相比，以后德胜东路的环境会更好。德胜东路乐购超市附近是目前整条路最繁华的地段，餐饮店、品牌专卖店、 服装店以及与居民生活有关的服务性行业店铺都经营得比较好。 4.半山地区
7.西城广场杭州商业分布-12个区域商业副中心
西城广场着力于大型购物中心的建设，有大型卖场、品牌餐饮店、电器行业等商业业态的经营，形成城西新 商圈的势头初见端倪。西城广场的商业效应，将会带动周边一些小型商业业态的发展，以期在大商业中心的周围 形成一个繁荣的商圈区。
8.钱江新城区
钱江新城是杭州市委、市政府"沿江开发、跨江发展"战略的重要举措之一，与此同时，钱江新城的商业发展进 程也在加快。该区块多为商业办公用地或商业金融用地，以后将是高级写字楼、酒店、宾馆业发达的地区，商铺 也会随着区域发展的成熟而兴旺。
位于萧山新街东南部区域，以小商品、五金、纺织、花卉及农副产品批发为主。 6、萧山中市场群
位于萧山经济开发区铁路以东区域，以各类工业消费品为主。 7、萧山南市场群
位于萧山所前西部区域，以钢材、煤炭、建材、化肥等批发为主。 8、江东市场群
位于萧山临江新城东部，以汽车汽配、电子信息、食品医药批发为主。 9、临平东市场群
城市总体布局
北部 新城