注到小数点后面第三位。 标高分绝对标高和相对标高两种。 （7）索引号 索引号的用途是索引
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2、建筑施工图
建筑施工图是根据正投影原理绘制出来 的，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外 部，用总平面图表示建筑物的位置，用平面 图及剖面图表示其内部，用大样图表示其细 部作法的一套图纸。
2、居民每人占地（㎡/人），其中包括人均居住 用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地；
3、居住区总建筑面积（㎡），其中包括居住建筑 面积、公共建筑面积；
4、总户数、总人口、平均每户人口（口/户）； 5、平均每户居住面积（㎡）；
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6、居住建筑密度，是指住宅建筑对居住用 地的覆盖率。即：
•-
•2
•公建用地
•20%-32%
•-
•18%-22%
•-
•3
•道路用地
•8%-15%
•-
•7%-13%
•-
•4
•公共绿地 •7.5%-15%
•-
•5%-12%
•-
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（三）居住区规划方案的技术经济指标
1、居住区总用地（ha），其中包括居住用地，公 共建筑用地，道路用地，绿化用地；
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第三节 基础设施建设
一、城市基础设施的内容和特点 （一）城市基础设施的内容
1、能源系统 2、给水、排水系统 3、道路交通系统 4、邮电、通讯系统 5、环境系统 6、安全系统 7、土地平整工程
“七通”是指通道路、通自来水、通电信、通排水、通 煤气、通热力、通电力。
“一平”即平整场地，按照竖向规划进行土方工程。
2、建筑剖面设计
建筑剖面设计主要分析建筑物各部分应有的高度，建筑物 层数、建筑空间的组合和利用，以及建筑结构、构造关系等。
3、建筑体型和立面设计
建筑体型和立面设计是建筑师充分发挥其想象力和创造力 的地方，也是开发商表示所开发的项目品质、思想的重要方面。
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（四）建筑识图
一套完整的建筑施工图包括建筑总平面 图、建筑施工图、结构施工图、暖通及空调 施工图、给排水施工图（通常暖通空调、给 排水作为一套图纸）、电气施工图等。各工 种的施工图又分为基本图和详图两部分。
居住区的组成有用地和工程构成。 按居住区内用地性质划分： 1、居住建筑用地； 2、公共建筑用地； 3、道路广场用地； 4、公共绿地和体育场地 5、其它用地。
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居住区的工程构成： 1、建筑工程； 2、市政基础设施； 3、环境工程。
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（二）居住区的规模 居住区的规模主要是指人口规模和用地
规模，其中以人口规模为主要指标。 （三）居住区的规划结构 我国居住区的规划结构通常分为居住区、
居住小区、住宅组团三个等级。
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二、居住区规划设计的内容
控制性详细规划着重解决各类用地界限、建筑密 度、建筑高度、容积率、道路红线位置、断面、控制 点座标和标高、工程管线走向、管径和用地范围等控 制指标；
1、建筑物的基本构造和设计时须考虑的因素 房屋建筑一般由基础、墙、柱、梁、板、
屋架、门窗、屋面（包括隔热、保温和防水 层）、楼梯、阳台、雨篷、楼地面等部分组 成。
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2、房屋的建筑等级
（1）建筑物耐久性（年限）的等级 （2）建筑物的耐火等级 （3）建筑物的重要性等级
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（4）轴线
施工图中的轴线是施工中定位、放线的 重要依据。
轴线用点划线表示，端部划圆圈，圆圈 内注明编号。水平方向用阿拉伯数字由左至 右编号，垂直方向用英文字母由下而上编号。
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（5）尺寸及单位 总图以米为单位，其余均以毫米为单位。尺寸的
数字后面可不写单位。 （6）标高
修建性详细规划是根据建筑、绿化和空间要求布 置平面图，进行道路、建筑、工程管线的规划设计， 进行竖向设计和土石方工程设计、编制工程概算。修 建性详细规划主要包括：居住建筑规划、公共建筑规 划、道路规划和绿地规划。
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（一）居住建筑规划
1、住宅建筑群体的平面布置形式基本有四 种：
三、居住区的各类技术经济指标
（一）居住区用地控制指标表（表4-3）
•居住规模
•住宅层数
•大城市
•中等城市
•小城市（镇）
•居住区
•多层
•16-21
•16-22
•16-25
•高多层
•12.5-15
•13-16
•13-16
•小 区
•低层
•20-25
•20-25
•20-30
•多层
•15-19
•15-20
•15-22
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（二）与房地产有关的城市规划的内容和图纸及文件
城市规划包括总体规划、分区规划和详细规划。 1、总体规划
总体规划是一个远景规划，短的15年，长的30 年，一般为20年。
城市总体规划由同级人民政府负责编制。 总体规划图是房地产开发公司在一个城市进行投 资开发决策的重要依据之一。
（2）图标和会签栏
•设计单位全称
•（同济大学建筑设计研究院）
•审定
•
•校核
•
•设计
•
•制图
•
•工程名称•项目• 名•（首层平面图或结构扩初说 明）
•（瑞虹新城）
•（主楼项目）
•设计号 •图别 •图号 •日期
•（03-12） •（建施） •（10） •（03.10）
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（3）比例尺的选用
第四节 建筑工程基础知识
一、建筑构造与结构 （一）建筑物的用途和分类
建筑物按照使用性质（即用途），通常 分为生产性建筑，即工业建筑、农业建筑等； 非生产性建筑，即民用建筑。
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1、按建筑物的用途分类
（1）居住建筑 （2）公共建筑
①生活服务性建筑； ②文教建筑； ③托幼建筑； ④科研建筑； ⑤医疗建筑； ⑥商业建筑； ⑦体育建筑； ⑧文娱建筑； ⑨交通、邮电建筑； ⑩其他建筑。
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（四）管线综合
3、地下管线的排列次序一般从建筑物外排起， 最近的是煤气管，然后依次为给水、污水及雨 水管等。
自道路红线向道路中心线方向平行布置各 种管线的次序，要根据管线的性质，埋深确定。 一般次序是电力电缆、电信电缆、煤气、热力、 给水、雨水和污水管道。
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3、详细规划
详细规划又可分为控制性详细规划和修 建性详细规划。
控制性详细规划使城市总体规划与详细 规划有机地衔接起来。
修建详细规划是在城市分区的局部地区 所进行的城市空间构成的规划。
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二、城市规划的实施和监督检查
（一）城市规划的实施 城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批
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12、高层比例，一般七层以上为高层住宅， 即高层住宅占总建筑面积的比例： （%）；
13、住宅间距（m）；
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14、居住区平均造价： （元/㎡）；
15、停车为个数，是指在规划用地范围内 设置的地面和地下停车位的个数；
16、建设周期，是指自工程开工至全部工 程完工之间的持续时间。
剖面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关 系。
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3、结构施工图 结构施工图主要表明建筑结构的专业设
计内容，同时反映建筑、给排水、暖通、电 气等专业对结构的要求。 4、给排水施工图 5、采暖施工图 6、通风施工图 7、电气施工图
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（五）建筑构造
（1）行列式； （2）周边式； （3）混合式； （4）自由式。
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2、住宅的选型
（1）住宅层数； （2）进深和面宽； （3）长度和体型； （4）层高； （5）户室比。
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（二）公共建筑规划
规划设计应满足适当集中、缩短服务半 径、符合人流走向、不干扰住户的基本要求。
（%）；
7、居住面积密度：
（㎡/ha）；
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8、容积率（居住建筑面积密度）： （㎡/ha）；
9、人口毛密度，是指居住总人口和总用地 之比： （人/ ha）；
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10、人口净密度，是指居住总人口与居住 建筑用地面积之比： （人/ ha）；
11、平均层数，是指住宅总面积与住宅基 底总面积之比： ；
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2020/12/7
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城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政 区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编 制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城 市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市规 划，采用法制的、行政的、经济的管理办法，对城市 规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，使城市 的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协 调发展，保证城市规划的顺利实施。
后管理两部分内容。 报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核
发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地 规划许可证，对建筑工程审批核发建设工程规划许 可证。
批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对 违章占地和违章建设的查禁工作。
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第二节 居住区规划设计与技术经济指标
一、居住区的组成和规模 （一）居住区的组成
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