项目全程营销策划及销售代理合同（讨论稿）

甲方(委托方)：（以下称甲方）

法人代表：

乙方(代理方)：房地产顾问有限公司（以下称乙方）

法定代表人：

为共同促进甲方位于广水项目“”(以下简称本项目)的销售进程，提高投资效益，甲乙双方就该项目全程策划及销售代理事宜达成以下条款，以便双方共同遵循。

第一条全程策划及代理销售权限

在合同有效期内，甲方委托乙方为本项目全程策划及销售之独家总代理。

甲方确认本项目所有房源由乙方独家代理销售。除本合同另有约定外，非经乙方书面同意，甲方不得自行销售或委托第三方销售，亦不能在本合同履行完毕之前撤销对乙方的委托。在代理期限内，甲方违反本条约定自行销售或委托第三方销售的房屋，视作乙方成功销售的房屋。

第二条合同有效期

自本合同签订之日起至住宅销售率90%。(合同期满后，经甲乙双方诚意协商后，则本合同可延续至本项目销售完毕。)

第三条全程策划及代理销售面积

1、甲方委托乙方代理销售本项目总面积约㎡，其中住宅面积约㎡，商铺㎡，车库面积约 ㎡。另外，地下车位另列，也由乙方代理销售。

2、 上款委托销售之房源及建筑面积在销售过程中以政府主管部门批准之预售房源为准。

第四条销售底价

1、住宅：

（1）本项目住宅销售底价表为双方共同制定和约定(乙方负责编制制定一房一价、汇总成【房源底价明细表】并经双方共同书面确认为准)，该销售底价表作为本合同附件并作为计算乙方溢价提成的合同依据。销售底价明细表由双方共同确定，任何一方不得更改，否则视为违约。双方共同约定,【房源底价明细表】制订的依据为：高层(带电梯)底价按照平均价格_ 元/㎡、多层底价按照平均价格_ 元/㎡_.，商铺1层平均价格_ 元/㎡商铺2层平均价格_ 元/㎡，商铺3层平均价格_ 元/㎡

（2）每套房源实际“成交价”（房屋买卖合同售价）超出该套房源 “底价” 的差额部分即为该套房屋的“溢价”；

（3）乙方必须以不低于销售底价的价格，执行销售，高于销售底价销售的依本合同溢价条款执行。如市场促销因素或特殊因素需要低于销售底价销售的必须取得甲方的同意和授权，乙方按甲方要求执行，此部分计入销售业绩，溢价按零元结算。

（4）乙方在实际销售过程中制定的每套房源的对外公开销售报价（以下简称“表价”，汇总成【房源公开销售价格明细表】）由乙方列出明细表，报甲方认可同意后乙方方可执行。

第五条广告费用预算、支出及广告制作

1、广告费用预算

广告费用总预算暂定为销售总额的1.5%，该预算包含楼书、海报及报纸、广播、户外、现场发布会等媒体广告的制作与发布费用，但不包含售楼部和样板房装修、沙盘制作、工地围墙、模型及以上未提及之费用；具体费用支出由乙方提出明细，经甲方同意后，乙方协助甲方执行。媒体广告预算及广告内容均需甲方负责人签字确认后，始得发包制作。（如遇特殊情况需要超支，乙方应将预计超支的额度、用途、原因列明，经甲方书面同意后追加预算）

2、广告费用支出

乙方应负责提出广告具体费用的明细款清单，经甲方书面确认后，由甲方负责支出。

3、广告制作发布

本项目所有广告制作与发布之费用预算及内容均需甲方书面确认后，乙方方可实施。

第6条甲方权利与义务

1、甲方权利

(1)、享有乙方在代理期内制作的与该项目有关的全部资料的所有权。

(2)、享有乙方在代理期内所有与该项目有关的工作成果的著作权。

(3)、享有该项目营销策划及销售方案及公开销售单价的最终确认权。

(5)、享有对乙方工作质量及工作进度的考核权和追究违约责任权；

2、甲方义务

(1)、提供本项目相关文件、图纸、建材设备、装修标准等宣传及合同签订所需的材料(复印件)。

(2)、提供楼盘售楼部、完成售楼部内外装修与装饰，提供售楼部销售所需固定电话、传真机、电脑、复印设备及文具等办公用品和日常杂支（复印纸、设备耗材、座机通讯费等）。

(3)、提供产品宣传所需鸟瞰图、彩色总平图、东南立面透视图及实景销售道具等，如需乙方协助完成的，所产生费用由甲方承担。

(4)、提供预售许可证等项目预售的相关资料。负责《商品房买卖合同》的备案工作和银行按揭手续的办理。

(5)、负责《认购书》及《商品房买卖合同》的审核工作，并负责加盖公章使之生效。

(6)、甲方同意：将代理房屋交付购房者时达到《商品房买卖合同》

约定的交付标准。另见合同附件。

(7)、甲方同意，甲方应按《商品房买卖合同》约定的工程施工进度计划表完成本项目的工程形象进度。另见合同附件。

(8)、甲方提供（预）销售房屋相关的文件和证书及详细数量表，并对提供的文件和证书的真实性负责；根据乙方的销售节奏要求，甲方负责派专员办理收款、开具发票、出具预售登记抵押登记中需甲方提供的各类资料、入户手续；及时和乙方结算款项；及时审查宣传广告文稿及相关内容。

第七条乙方权利与义务

1、乙方权利

(1)、享有在本合同期内作为本项目全程策划及销售之独家总代理的权利。

(2)、享有在合同期内本案广告媒体的全程策划及营销代理独家署名权。

(3)、享有要求甲方按合同约定及时结算佣金的权利。

2、乙方义务

(1)、市场调研及定位策划，并根据甲方提出的要求，对策划报告的内容予以解释、调整。

(2)、营销策划

A、负责制定本项目全程销售推广。

B、负责制定本项目全程及阶段性的广告计划与执行方案。

C、负责全案企划执行过程中各阶段企划销售策略的修正工作，并需经甲方书面确认方可执行。

(3)、销售执行

A、按双方确定的销售价格执行销售。

B、根据阶段销售需要，派驻销售主管、企划及销售人员执行代理范围内的管理、企划及销售工作，但如有人员变动，应提前告之甲方