“”销售代理合同

本合同由以下双方于年月日在（中国）辽宁省盘锦市签订。

甲方：

乙方：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，经友好协商，甲方将项目（以下称“该项目”），委托乙方进行全程营销策划及销售代理。合同具体内容及条款如下：

第一条：本协议有关的重要概念定义

1.1甲方：系指，甲方为项目的合法开发商，具有组织项目开发及销售的全权；

1.2乙方：系指，乙方在合同期间为项目提供全程营销策划及销售代理服务；

1.3本项目：即项目。位于。占地约万平方米，建筑面积整体小

区约万平方米，一期开发约万平方米。

1.4宣传中对外称谓：

开发商： .

整合营销： .

1.5销售面积：一般情况下，系指销售合同面积；

1.6销售底价：系指乙方根据甲方提供的《房源表》制定本项目各期房屋一房一价的《房源销售

底价表》，经甲乙双方确认盖章后作为本合同的附件并进行封存，作为双方核算的依据；1.7销售率：已签预售（销售）合同并收到首付款的销售套数/ 所代理销售房源套数；

1.8溢价：溢价即预售（销售）合同价格高于《房源销售底价表》的部分；

1.9销售金额：系指项目预售（销售）合同总金额。

1.10本合同基本条件

1.10.1平等、诚实、信用原则：

甲方对乙方专业知识及运作方式予以尊重，在甲乙双方互相信任、平等合作的原则下签定本合同，并在本项目合作中严格遵守合同各项条款；

1.10.2本项目上的抵押权等涉及第三方权益的事项由甲方负责处理；

1.10.3甲方负责取得本项目的以甲方作为开发商的所有开发手续和批文，包括编号为：五证编

号，并承诺上述文件真实、合法、有效。甲方保证该项目有合法对外销售的条件，因此造成的一切后果由甲方承担，如给乙方造成损失应合理补偿；

1.10.4书面作业原则：

甲乙双方的工作联系均通过书面形式呈交，并获得对方项目负责人签字确认视为工作完成。

第二条代理房屋、平均底价、委托内容

2.1代理房屋

甲乙双方同意，甲方委托乙方独家代理销售本项目中一期工程，可售建筑面积一期开发约为万平方米。

2.2平均底价

2.2.1甲乙双方同意，代理房屋（包括商业用房，办公用房，公寓）平均底价为人民币元

/平方米建筑面积。乙方根据相应的平均底价制定相对的单套底价，开盘之前经甲方确认后执行。

2.2.2乙方按照与甲方指定的价格表销售代理房屋。若根据市场销售情况，甲方认为需要调整销

售价格的，许经甲乙双方共同商定。

2.3委托内容

2.3.1项目现状全程营销策划推广服务（不包括广告发布）；

2.3.2项目销售代理。

第三条：代理期限、销售代理费用结算及支付、销售代理指标

3.1代理期限

甲方聘请乙方作为本项目独家全程营销策划和销售代理合作单位。

策划、销售代理期限：自本合同签订之日起至本项目销售完毕之日止。销售项目总建筑面积（住宅部分）的90%以上即视为完成整体销售。

3.2 销售代理费结算及支付

3.2.1销售代理佣金标准：销售总额的 1.5 % ；

a、销售代理费结算说明：按每月3日前根据代理情况，每月结算一次；

b．按揭贷款的客户：甲方在收到客户首付购房款后，支付该合同销售代理费的50%给乙方（首付款不得低于总房款的20%），待房款全部到账后再支付50%的销售代理费给乙方。

c．一次性付款的客户:甲方收到一次性付款的客户按合同约定支付的全部房款后，甲方支付全额100%销售代理费给乙方。

d．代理期间，甲方同意以低于销售底价出售上述物业的，甲方应书面通知并办理相关销售手续，代理费结算比例不变，但结算金额按照实际成交金额计算。

e.乙方取得项目的全程销售代理权利，无论甲方自行销售、工程抵账等方式本合同销售范

围内的房屋无论何种方式销售、抵顶、置换等均视为乙方销售，甲方需按时、按约结算代理费用。

g．代理期满后，甲方应在30个工作日内结清并支付给乙方剩余的代理费。

3.2.2乙方获得销售代理服务费的界定条件为：购房者支付首期房价款（支付比例以甲方与购买

客户实际约定为准，首期房价款比例不得低于20%）可视为乙方成功销售，销售代理佣金按回款额当月提取；

3.3销售代理服务费结算方式

1.销售代理佣金于次月的3日前将上个月的销售代理佣金请款单提供给甲方，甲方在3个工作日内审核无误后签字确认，并一次性以现金或支票形式支付给乙方，由乙方出具当地的佣金结算发票；

2.前期服务费结算标准：在项目未开始实际销售前，开发商按月向代理公司支付每月5万元的服务费用，进场前需一次性支付3个月的服务费用，即人民币壹拾伍万元整.3个月后如项目未达到预售条件，甲方每月需支付服务费的时间以每月5日前为准，支付费用时间不得延期7个工作日，前期每月5万元服务费终止时间以项目具备预售条件后自动解除。

3.4关于客户归属：在约定的销售代理期内所有客户均视为乙方有效客户计入乙方销售业绩；由

于甲方的关系低于《房源销售底价表》的房源，由甲方法人代表或甲方授权人签署《特价房源单》，乙方仍收取该房源的销售代理佣金；

3.5退房/退定：

客户因甲方退房的，计入乙方销售业绩,已支付的提代理佣金不退还，因此造成的一切损失有甲方承担；客户因乙方原因退房的，不计入乙方销售业绩，乙方应将已领的代理佣金退还给甲方；

第四条独家销售权、成功销售的界定

4.1独家销售权

甲方确认本项目代理房屋由乙方独家代理销售。除本合同另有约定外，非经乙方书面同意，甲方不得自行销售或委托第三方销售，亦不能在本合同履行完毕之前撤销对乙方的委托。在代理期限内，甲方违反本条约定自行销售或委托第三方销售的房屋，视作乙方成功销售的房屋。

4.2成功销售的界定

4.2.1房屋销售以套为出售单位。购房者签署认购单或预售合同并支付了首期房款，该套房屋视

为成功销售。如购房者申请抵押贷款的，预售合同办理了登记手续并且乙方按照贷款银行的