华鑫信托-盛世春天集合资金信托计划பைடு நூலகம்
要素
产品类型
房地产
认购起点
100 万起
发行规模
总规模 45000 万元 （ 其中 A 类 1.5 亿，期限 1.5 年； B 类 3 亿，期限 2 年）
项目期限
预期年化收益 率
A 类：18 个月，满 12 个月可提前结束； B 类：24 个月，满 12 个月可申请提前结束
华鑫国际信托有限公司为华电集团与华电财务公司共同出资，注册资本金 22 亿元。华电集团 为国家改组设立的五大电力集团之一。
华鑫信托为中国银监会直接监管的 8 家信托公司之一，全国目前有 68 家信托公司，银监会直 接监管更利于风险防范。
截至 2013 年底，华鑫信托净资产 31.8 亿元，已经符合保监会关于险资投资的资本金要求。目 前华鑫信托管理信托资产规模超过 1300 亿元，未发生兑付风险。
100—300 万（不含） 300 万—600 万（不含） 600 万-800 万(不含 )
800 万以上
A 类：9.8%
A 类：10.5%
A 类：10.8%
11%
B 类：10%
B 类：10.7%
B 类：11%
资金用途
信托资金用于河北省石家庄市北二环内花园村的盛世春天项目的后续工程建设支出。
收益分配方式 按季支付收益，到期还本。
风控措施
还款来源
发行平 台简介
土地抵押：项目公司商品房土地抵押给信托计划名下，抵押率低至 33%； 股权转让：项目公司 51%的股权转让给本信托计划； 股权质押：项目公司另外 49%的股权进行质押； 企业及实际控制人担保：项目公司集团及实际控制人提供不可撤销的连带责任担保； 第一还款来源：项目主体施工进度已经达到 90%，接近封顶，全部商品房销售价值达到 27.5 亿元，完全能够覆盖融资本息。 第二还款来源：担保集团在全国布局，目前开盘在售的项目在未来两年可产生逾 100 亿的累计 净现金流，盈利能力强，还款来源充足！
项目亮点
Ø 区位优势：石家庄市是河北省省会,在区域经济中发挥着集聚、辐射、服务和带动作用；根据国 泰君安的研究报告，石家庄尚属于二线城市中住宅房屋供不应求的地区之一，未来发展前景乐观。 根据申银万国最新的行业研究报告《申银万国-房地产行业风险系列研究之二：房价未到崩盘时,全 国供需比为 119%》:申银万国在跟踪了 8 年的数据后得出结论，石家庄作为二线城市，石家庄的房 屋销售及供地比例为 70.3%，属于供需比例不足的城市行列，未来还有更大的发展空间；而且随着 当前国家为了分担北京的行政中心压力，有意开始向河北省疏散、未来增值潜力巨大。 Ø 发行平台：大型央企股东背景，接受银监会直接监管，风控把关及管理能力强，保障了项目兑付 的可行性，违约风险极低！ Ø 交易对手实力强大：融资方控股股东为全国地产 200 强（最新排名第 185 位），全国十大城市运 营商，总资产近 170 亿元，实力雄厚，融资还款履约能力强！ Ø 风控完备：项目土地抵押+股权质押+控股项目公司+集团实力担保+华鑫信托严密监管，风 险可控度低，充分保证了项目安全性！ Ø 项目安全边际高：还款来源充足，企业营业收入超额覆盖融资本息。
项目核心优势、风险分析
交易对手
项目公司——河北怡都房地产开发有限公司，成立于 2003 年 1 月，注册资本 2000 万元。 项目公司通过挂牌方式取得本信托目标项目用地，土地出让款 6.78 亿元已全部付清，占总投资 额的 36%。该项目计划总投资约 18.7 亿元，已实际投入支出约 14 亿元。项目四证齐全，符合“四 三二”的相关监管要求。项目地处石家庄市长安区, 位于石家庄市中心,距省会第一商业中心—北国 商城仅 5 分钟车程，交通便捷，配额套齐全。该项目交通便捷，周边路网交错、医院汇集、名校林 立。 担保主体——大型房地产集团，拥有国家一级房地产开发资质，系全国知名大型城市运营商； 集团总资产账面值已达 175 亿元，净资产逾 53 亿元；2013 年主营业务收入突破 40 亿元，担保实 力较强。现已累计开发超过 800 万平方米的住宅，100 多万平米的商业用房。 经过近 21 年的发展， 企业员工达 7000 余人，已发展为全国知名的大型城市运营商。