淘宝北京UE2D1岱岩
公建分析
项目的西北侧配有大型教育中心，可以为业主的孩子提供良好便利的教育条件，东西侧分别配有大 型商业中心与小型商业网点，满足业主不同的购物需求，小区的商业都位于小区外侧，有利于带动
周围的商业发展。
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建筑组合方式分析
海尔山海湾的建筑组合方式分别为行列式和周边式，一期二期的多层小高层和四期的高层采 用了行列式的组合方式，使得每户都有良好的朝向日照和采光；三期和五期的高层采用了周边式 的组合方式，建筑沿中心景观周边布置， 这样的组合方式能更好的组织公建和活动绿地，并且构 建安静，安全，方便的内院空间。
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道路交通分析 路网分析
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交通流线分析
停车分析：小区内停车采用地上停车与地下停车相结合的方式，但调研发现地下车库停车利
用率较低，户主大多选择地上停车，并且占用消防车道造成行车道路拥挤。
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三 场地调研
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场地调研
南侧 海尔工业园 北侧 台头村 东侧 蜊叉泊小区 西侧 澳柯玛工业园
西海景苑(公交站)988米12.金
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沙滩东(公交站)1030米
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区位分析 周边配套--教育
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1.安子向阳安置小区幼儿园 939米 2.青岛经济技术开发区育才初 级中学1223米 3.海宸幼儿园1317米 4.清华苑幼儿园1389米 5.薛家岛中心小学1560米 6.青岛耀中国际学校黄岛校区 1583米 7.北京电影学院现代创意媒体 学院1669米 8.薛家岛小学1694米 9.薛家岛中心幼儿园1726米 10.开发区第一幼儿园1740米 11.北京电影学院现代创意媒体 学院(东南门)1776米 12.嘉陵江路第一小学1997米
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交通道路分析 小区路网分析：采用网格式路网，道路均质性好，道路相互连通，缩短户主出行时间。
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交通道路分析 人流车流分析：整个社区真正做到了人车分流的设计，利用坡地造景、地库下挖、地面上
抬、地形再造，这样地面全由绿化及纯景观人行步道组成，而行车及停车全部在地下实现。
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四期
一期
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二期
五期
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功能结构分析
项目 居住区用地 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地
用地平衡表
用地面积/㎡ 217588 122937.2 34597.6 28503 31550.2
比例 100% 56.5% 15.9% 13.1% 14.5%
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人均面积/㎡ 17 9.6 2.7 2.2 2.5
河流 山体
公交站点
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场地调研
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场地调研 中学 大学
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场地调研 幼儿园
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场地调研 小学
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场地调研 超市
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谢谢
Thanks
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知识回顾 Knowledge Review
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建筑单体分析
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建筑单体分析
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一、二期建筑风格整体采用纯 粹意大利托斯卡纳风情，外立面色彩 设计采用浅黄色与石材原色相结合， 体现了原味的托斯卡纳建筑色彩元素， 一至二层采取天然石材墙面，二层以 上为手刷外墙，体现了托斯卡纳的传 统建筑工艺。建筑外立面采用层层退 台、户户露台设计，使每家每户最大 化享有社区景观。
凤凰岛旅游度假区内，属于凤凰岛板块。该区域具有独特的山海自然景观、拥有滨海大道的便利， 拥有长江路的繁华，另外海底遂道2011年建成通车等利好因素也大大提升了这一区域的价值。
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区位分析
交通：位于薛家岛码头附近，南临滨海大道，北临嘉陵江路(填海围堰路),位于海底隧道门户,周
边有1、2、18路等多条公交线路，未来规划地铁二号线，方便出行。
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公共绿地分析
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一二期通过植物的线型变化和乔 木的精致处理来营造异域情调的植物 庭院效果，表达景观的优雅气息，在 细节上通过具有浓郁手工气息的铁艺、 瓷片拼花等方式实现托斯卡纳风格景 观精神，充分体现自由、典雅、田园 的的艺术氛围。
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区位分析 周边配套--娱乐
项目周边配有金沙滩、银沙滩、薛家岛旅游度假区、唐岛湾游艇国际俱乐部、海上 嘉年华、唐岛湾公园等娱乐设施。
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功能结构分析
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功能结构分析 组团分析：山海湾一共分为五期，每一期分别为一个居住组团，其中一期340户，二期
644户，三期990户，四期1195户，五期831户。 三期
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功能结构分析 绿地分析：该项目的绿地布置比较集中，建筑组合方式采用行列式，公共绿地被住宅围
合，形成院落，增强居民的归属感，每栋住宅楼周围都配有宅旁绿地。
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道路交通分析 人、车流线分析：鲁商蓝岸采用人车分行的道路规划，在基地的外部做了一圈环
路供车辆行驶，小区内部则规划为人行道路。
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套型分析
首层下跃 下沉庭院 干湿分区明显 动静分区明显 主卧带独立阳光 厅
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套型分析
多阳台设计 U-HOME家居 智能化管理
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二 鲁商蓝岸国际
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项目概况
项目名称：鲁商蓝岸国际 容积率：3.99 绿化率：35% 总户数：3000 建筑面积：350000平方米 占地面积：53280平方米
公共绿地分析
三、四期是典型的现代风格， 同时注重与一、二期风格的融合， 绿地景观以乔灌木、地被、草坪 多层次搭配，立体感十足，但是 较一二期更为简洁。
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公共绿地分析
榆树（上） 广玉兰（下）
国槐
黄栌
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松柏
灌木
“五层垂直绿化”：一层为大型乔 木，如水杉、榆树等；二层为中小 型乔木，如金桂、柿树等；三层为 灌木，如红枫、紫叶李等；四层为 花卉小灌木，如黄馨、紫薇等；五 层为草皮等。五层垂直绿化为居于 海尔山海湾的人们营造了太多的馨 香与浪漫，四季花色，拼凑出海尔 山海湾不一样的美。
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交通道路分析
小区停车分析 地下车库停车、地上私人车位停车及地面上抬，底层架空停车三种方式结合
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公共绿地分析
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公共绿地分析
海尔山海湾一期社区的景观设计采 用双轴、双心、多组团的设计理念， 一楼一花园，一步一风景。社区两个 主要入口，西侧入口为佛罗伦萨广场， 是社区精神的集中体现；南部入口为 锡耶纳广场，完美呈现了锡耶纳的田 园风情。海尔山海湾沿东西主景观轴， 依次分布的是：但丁桥、达•芬奇广 场、伊特鲁利亚时空。沿南北景观轴 依次分布的是：米开朗基罗庄园、达 •芬奇广场、拉斐尔庄园。文艺复兴 时期三大艺术俊杰的经典之作，均在 社区南北景观轴中以丰富多彩的形式 得以完美呈现。
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区位分析 周边配套--生活
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1.永联佳园超市 129米 2.泽雨超市144米 3.青岛博奥装饰家居 体验馆144米 4.中泽超市(青岛拜 登度假公寓西 北)160米 5.招商银ATM(北船 重工)192米 6.金沙滩景区-景区 商业街1059米 7.银豆豆超1068米 8.易捷便利店(嘉陵 江东路)1116米
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区位分析 周边配套--医疗
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1.青岛黄岛蔡新章中 医诊所143米 2.锦都门诊1306米 3.黄岛区逄敏惠儿科 诊所1328米 4.黄岛区罗昌寿口腔 诊所1334米 5.宋志福诊所1538米 6.薛家岛医院1702米 7.张筱秋内科诊所 2607米
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区位分析
周边配套--商业
项目周边配有佳世客、长江购物广场(利群)、家佳源麦凯乐等购物场所。
1.北船职工公寓(公交站)258
米
2.怡情海岸(公交站)572米
3.海尔山海湾北门(公交
2
站)575米
4.金泽儒家(公交站)638米
5.海尔山海湾(公交站)747米
6.蓝图二期(公交站)792米
7.安子(公交站)812米
8.中冶爱彼岸(公交站)815米
9.烟台前(公交站)913米
10.金沙滩(公交站)935米11.
住宅小区调研报告
2014.11.25
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一 海尔山海湾
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项目概况
项目名称：海尔山海湾 容积率：2.4 绿化率：40％ 总户数：4000 建筑面积：530000平方米 占地面积：217588平方米
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区位分析
位置：海尔·山海湾地处开发区薛家岛（现称凤凰岛）安子片区东北部。该区域位于开发区东侧，
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区位分析
位置：鲁商蓝岸国际项目位于开发区江山南路与长江西路交汇处，中国石油大学对面，由12栋
百米高层组成。鲁商拥有完善的周边配套，距离金融中心、商业中心仅3分钟车程。五校环绕， 江山路一小、实验初中、一中、志贤中学、石油大学毗邻而居。
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功能结构分析
组团分析：鲁商蓝岸国际一共为两期，共分为三个组团。