居住小区规划调研报告
居住小区规划调研报告
摘要：居住是居民生活中十分重要的一个部分，居住功能也是城市的主要功能
之一。
因此，居住区规划也是城市规划重要的组成内容之一。
我通过对奉天九里的实地调研，了解其基地地理位置，周边环境，交通，规划，以及户型与价格，切实的了解一个小区从规划到出售的真实状况，并学习其优点。
一、调研目的
1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居
住标准以及住宅房地产的相关知识。
2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法
和手段，培养调查分析和综合思考能力。
并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。
3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设
计等相关规范。
4、了解基地现状：地理位置，周边环境以及交通。
二、调研方法
实地调研，网上查阅资料，查阅书籍、规范。
三、调研过程
调研前一天，我先把老师
发的几个基地图看了一
遍，确定下每个基地的位
置，然后和组内同学商量
了一下，最终决定去奉天
九里调研，并计划了一个
路线。
因为奉天九里距离
我们学校并不算远，我们
组的同学就步行，切身体
验奉天九里的周边环境。
我们顺着文汇街走到南堤东路，然后沿着南堤东路一直走到奉天
九里。
期间，我们拍了一些路上的照片，有交通，商铺，绿化，
景观。
并且对奉天九里的周边小区进行了调研。
通过对奉天九里
售楼处售楼人员的询问以及现场的一些资料和传单的翻看，我们
对奉天九里的实际情况有了一定的了解。
四、基地调研结果及分析
1、交通
奉天九里，位于浑南新区恒达路2号，在浑河南岸，长青桥与富民桥中间的位置，基地周围道路发达，北面有一条南提中路，沿着浑河走势展开；面是长青南街，这条路是通往市中心的一条主要道路，并且与长青桥直接相连，南边与沈阳绕城高速公路连接；地南边有一条恒达路，与
朗明街、朗日街、富民街、天坛南街、青年大街相连；基地西侧则是朗明街。
再奉天九里的售楼处外边也就是基地的东侧有一个公交车站，分别有118路、224路、224路区间、276路、276路复线、387路、387路区间、浑河新区一线、沈抚城际公交1线、沈抚城际公交2线；基地西北角也有一个公交站，那里有115路、115路地铁专线、浑南新区一线。
乘坐115路地铁专线的时候就可以到达附近的地铁2号线。
通过这些公交车这些公交车几乎可以通往沈阳的各个地方。
基地附近现有的是地铁2号线，将来周围还会建成地铁9号线与地铁10号线。
所以，奉天九里这块基地的交通系统是四通八达的，无论是公交车出行还是开车或骑车出行都是相当的方便。
并且在设计时，要考虑到交通的原因，要将出入口与公交车站相连，以方便业主的出行和回家。
2、周边配套
基地周边配套十分齐全，购物有家乐福、沃
尔玛、乐购等大型超市，还有居然之家、红
星美凯龙、南塔鞋城等专业卖场，购物十分
方便，由长青街和浑南中路即可到达。
娱乐
则有嘉禾影城、星美影城等休闲娱乐场所。
周边的景观有浑河景观带，浑河景观带位于
基地北边，与基地隔路相望，成为基地规划
的一个重要因素，规划时应将浑河的景色尽
可能的纳于小区内，并且充分利用浑河周围
的小气候因素，做出一个合理的规划。
周边
的公园则有河滩公园、湿地公园、五里河公
园、辉山明渠绿化带等公园，这些公园可以
为业主提供一个活动健身，散步交流的场
所，因此，可在小区方便到达这些公园的方
向开一个步行出入口，方便业主清晨起床或
者茶余饭后能够方便的到达公园。
基地西边
不远处就是奥林匹克体育中心，那里不仅可
以进行体育锻炼而且可以进行休闲购物，对
附近地区的影响十分的大，能够带动周边的
经济发展。
基地周边的医院有医疗有医大二院、陆军总院、陆军总院浑南分院、省医院、浑南新区医院等医疗机构，学校有有小哈津幼儿园、浑南一校、省实验学校、音乐学院分校、建筑大学、理工大学等全阶段的教育资源。
基地的东边有一排商户，有的是一些饭店，有的是一些零件工具五金等，顺着商户再向里走则有一个驾校和菜市场。
基地西边的朗明街上也有一些商铺，有饭店和一些小的娱乐场所。
这些设施已经可以满足业主日常的一些基本生活需求。
3、周边环境
基地位于浑河南岸，自然风景优美，气候适宜，并且北边马路的车流量
并不是很多，但是由于东面是一条主干道，每天的车流量十分大，所以
对小区可能会产生一些噪声污染和大气污染，所以我觉得在规划小区的
时候应在东面尽可能的多种植一些高大的树木，不仅可以美化环境，而
且可以降低噪声和大气对小区内部的影响。
基地东边是在水一方社区以
及一些老的居住区，西边是万科金域蓝湾小区，南边也是一些住宅，所
以，在基地中规划一个居住小区是十分合理可行的。
这些居住小区形成
了一个大的居住区，这样就能够为居民提供一些生活中必须的公共服务
设施，如银行，超市等。
五、案例分析
万科新里程一期
小区地址：浑南新区万科新里程一期沈阳市浑南新区文汇街16号
(沈..
小区简介：项目介绍:万科新里程坐落于浑河新区核心区，接连浑南大道、长..
物业类型：普通公寓
区域：浑南新区
板块：大学城地区
物业公司：沈阳万科物业服务有限公司
物业费：1.8元/平米/月
物业类别：普通公寓
容积率：2.2
建筑类型：小高层;高层;
绿化率：35%
停车位：350个
总户数：656个
建筑面积：71700.9平米
万科新里程坐落于浑河新区核心区，接
连浑南大道、长青街，出行便捷。
万科新里程建筑为全为高层，最高32
层。
打造浑南大学城内地标性建筑。
小区内的步行道路、居游庭院、“抄
手游廊”、水景、灯柱、售楼处以及建筑遵循园区网络布置，并一一叠
加起来，组成一套完整的生活系统。
每一点的布置都充满对生活的想象，形成纵向的体系，罗列了整个园区的生活空间。
“抄手游廊”连接12栋
住宅楼，方便居民通行，但是“抄手游廊”最终是作为商铺出售的，有
饭店，理发店，水果超市以及一个小市场，这样可能会比较吵闹，对于
与商铺比较接近的楼层肯能会有比较大的影响。
但是值得肯定的是，由
于位于沈阳建筑大学西门外，并且周围多居民楼，所以这些商铺存在的
价值还是很大的，为周围的居民和学生提供了许多便利。
楼宇间设置4
个以盒子为单元的主题景观——分别命名为金、木、水、土的居游庭院）；
园区入口的售楼处也采用盒子的建筑造型，售楼处室内的设计也是依据
同样逻辑，以一条曲折回转的通廊将内部的功能盒子串联起来；园区里
的潺潺流水曲折回转，由南到北贯穿了整个景观庭院，为整个小区添加
了活力形态立面仅保留所必须的阳台栏杆、空调机位和遮挡空调机的百
页元素，取消其余全部装饰。
整个建筑没有过多的矫揉造作，而是通过
墙体构造本身以及露台等必须的元素来达到建筑的整体效果。
正如园区
正门正对着的以“土”为主题的庭院，设计原意应该是是将庭院的四个
围墙施以清水混凝土，但是实际中却被做成了抹灰墙面，看起来特别像
是未完工的地下室出口。
北边的空调机板位，在其他城市或可以在飘窗
下面解决，但是在沈阳却因为节能要求不能设置飘窗。
这就让空调机板
位的设置成为一个难以解决的问题。
设计者为了保持建筑的一贯性和连
贯性，将空调机板从墙体直接挑出，保持表面材质与墙面材质的一致性，高度与窗户同高，应该是在建起两三层之后却发现从室内看去空调机板
几乎完全遮挡了住户的视线。
所以将空调机板拦腰截断，使得外立面原
有的整齐受到一定程度的严重破坏。
如果这个小区的设计者设计之初能
够考虑更多的细节，应该会将这个小区做的更加的好吧。
六、总结
这次调研，我初步了解了奉天九里这块基地的真实情况，通过对周边环
境的观察以及从地图上的搜索确定这块基地的地理位置和所处的一个大
环境，这样对下一步的设计就有了一定的帮助。
除了对基地的了解，通
过调研实例我还了解了一些小区规划的基本原理与一些基本的规范，这
样就能为我在以后的设计中提供一些依据和理论支持。
真正的设计不仅
仅是在图纸上勾勒出一个个图形来，而是要考虑经济、技术、市场等等
一系列问题的一个实际工程。
只有把所有的这些都考虑进去并融入自己
的设计当中，才有可能做出一个真正优秀的设计。