第二章分包合同通用条款
目录
第1条定义和解释 (7)
第2条分包合同文件及其语言文字和适用法律 (9)
第3条工程规范和技术讲明 (10)
第4条图纸 (10)
第5条竣工资料 (11)
第6条文件版权 (12)
第7条知识产权和保密 (12)
第8条指示 (12)
第9条业主代表、总承包商代表 (13)
第10条总承包商的一般责任和义务 (13)
第11条总承包服务费用与效果评估 (15)
第12条分包商代表（项目经理） (16)
第13条分包商的一般责任和义务 (16)
第15条分包商违约责任 (23)
第16条现场勘察 (23)
第17条施工组织设计和施工方案 (24)
第18条开、完工日期和分包合同工期 (24)
第19条进度打算 (25)
第20条质量标准和质量等级 (27)
第21条材料和工程设备检验 (27)
第22条样品 (28)
第23条检验 (29)
第24条材料替代、业主供应材料、业主指定材料 (29)
第25条工程量清单报价 (32)
第26条计量 (32)
第27条分包合同价款 (33)
第28条支付 (34)
第30条变更计价 (36)
第31条索赔 (37)
第32条风险责任的划分 (37)
第33条不可抗力 (38)
第34条保险 (38)
第35条保函 (38)
第36条转让和分包 (39)
第37条工程竣工和移交 (39)
第38条保修 (40)
第39条争议 (40)
第40条分包合同生效、终止及分包合同份数 (41)
第41条分包合同附件 (41)
第1条定义和解释
1.1 定义在本分包合同(如下文所定义的)中,下列词及词句（除非分包合同条款中另有约定）应具有本款所给予的含义:
分包合
同
“分包合同”指分包合同协议书、本分包合同条件（通
用条款与专用条款）、工程规范和技术讲明、分包合同
图纸、分包合同工程量表、分包商的投标函、招标人发
出的中标通知书、分包商的投标文件，以及其他对双方
构成约束力的此类进一步的文件(假如有)。
分包合
同协议
书
“分包合同协议书”指构成本分包合同一部分、需由
总承包商与分包商共同签署且以此标志分包合同成立
的文件。
分包合
同专用
条款
“分包合同专用条款”是指依照法律、行政法规规定，
结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对
通用条款的具体化、补充或修改。
分包合
同通用
条款
“分包合同通用条款”是指是依照法律、行政法规规定
及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条
款。
工程规
范和技
术讲明
“工程规范和技术讲明”是指用来明确适用规范、技术
要求、现场条件、承包范围、清单报价讲明等内容的文
件。
分包合
同图纸
“分包合同图纸”指分包合同中包括的所有图纸、计算
书以及类似性质的技术资料。
投标书“投标书”系指分包商的投标函和合同中包括的由分包商随分包商的投标函一起提交的所有其他文件。
投标书
附件
“投标书附件”是指附于投标书之后的、已填写完内容
的构成本分包合同一部分的文件。
中标通
知书
“中标通知书”是指业主用来通知投标人成为本分包工
程中标人的函件。
业主“业主”指协议书中约定的当事人，或取得此当事人资格的合法继承人或此当事人的受让人。
总承包商总承包商是指协议书中约定的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人，但除非分包商同意，不指此当事人的任何受让人。
分包商分包商是指其投标书已为业主同意并在协议书中约定的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人，但不指此
当事人的任何受让人。
分包商的项目经理指分包商在专用条款中指定的负责施工治理和分包合同履行的代表。
监理单位（按国家规定）受业主托付对合同履行实施治理的法人或其他组织。
监理代表指由监理单位委派常驻施工场地对合同履行实施治理的全权负责人。
保修期“保修期”是指合同中规定的同时在保修书中约定的分包商全面履行保修责任和义务的期限。
保修金“保修金”是指业主依据合同约定留存的所有金额的总和。
天（日）“天”和“日”具有同样含义，是指一个公历日，包括公休和法定假日。
费用“费用”是指现场之内或之外已正当发生或将要发生的全部开支，包括治理费和应合理分摊的其它支出，包括
利润、规费和税金。
现场“现场”是指由总承包商提供的用于实施工程以及工程
设备和材料运达的场所，以及在分包合同中可能明确指
定作为现场组成部分的任何场所。
样品“样品”是指第22条提及的样品，以及分包合同中可能约定的其他样板、样板间和示范。
书面形式任何手写、打印、印刷。任何书面形式的通知、指示、同意、批准、证书及决定等，应由人工送达并取得书面签收，或通过传真送达并保存传真记录，或通过邮寄并保存邮局的邮寄证明。
法律法规“法律法规”系指中华人民共和国（为本合同目的，不含港澳台地区）的法律、行政法规、行政规章、地点性法规、地点规章。
1.2 标题本分包合同条款及其他分包合同文件中出现的标题只起索引和内容提示作用，标题本身不构成分包合同文件的一部分，在对分包合同文件进行解释时不应考虑。
1.3 解释凡指当事人或当事各方的词应包括公司、企业以及具有法人资格的任何组织。单数形式的人称代词也包括复数含义，反之亦然，可视上下文需要而定，表明一个性不的人称代词也包括其他性不。
分包合同条款中没有具体约定的事项或约定不详尽的事项，而在“工程规范和技术讲明”中有相关具体约定，同时该具体约定与分包合同条款不相违背，则“工程规范和技术讲明”中的此类约定就具有分包合同条款所具有的解释地位和解释顺序。
1.4 书面形式本分包合同条款任何地点提及的由任何人发出的任何通知、指示、同意、批准、证书或决定等，除非分包合同中另有约定，一律应是书面形式，且不得无故扣押或拖延。此类书面表达的通知、指示、同意、批准、证书及决定等的接收地址或传真号码，
或邮寄地址等应在分包合同条款中约定。
1.5 联系方式分包商应在分包合同协议书签订后7天内，以书面形式将分包商的下述联系方式通告总承包商/业主：
1.分包商公司的通信地址以及联系人；
2.分包商公司的电话以及传真；
3.分包商同意工程款项的法定名称；
4.分包商派驻本工程的要紧工作人员的名单以及所承担的工
作；
5.分包商公司的要紧领导人员的名单、联系方式以及职务。
第2条分包合同文件及其语言文字和适用法律
2.1 语言和文字除非分包合同中另有约定，本分包合同的拟定和解释使用中文（简体）。假如本分包合同文件需要译成另一种或几种语言文字，中文应为分包合同主导语言，具有优先解释权。
2.2 适用法律法规和规章本分包合同适用中国法律、行政法规及地点政府的相关法规。分包合同另有约定除外，国家及地点政府的建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规范性文件也适用于本分包合同。
2.3 分包合同文件的组成及解释顺序构成本分包合同的分包合同文件之间应是相互讲明和相互补充的。假如分包合同文件之间出现歧义或相互矛盾，应以分包合同规定的解释顺序为准，或分包合同文件中出现明显错误时，分包商以书面形式通知总承包商/业主，总承包商/业主向分包商做出必要的书面解释及澄清。
受本款上述约定制约，分包合同文件的组成及解释顺序如下：
1.合同协议书
2.中标通知书及附件
3.合同专用条款
4.合同通用条款
5.合同附件
6.工程规范和技术讲明
7.投标书及其附件
8.招标文件及其补充招标文件。
9.合同图纸
10.工程量清单
合同履行中，经双方认可的有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
进一步规定如下：
1.关于同一类合同文件，以其最新版本或最新颁发者为准；
2.假如合同出现模糊、矛盾或不一致之处（本合同另有约定的
除外），以总承包商/业主的解释和澄清为准；
2.4 补充协议本分包合同未尽事宜，双方（业主见证）另行签订补充协议，补充协议是本分包合同的组成部分，且在签订补充协议时分包合同各方须共同确认。
第3条工程规范和技术讲明
3.1 工程规范和技术讲明本分包合同按“工程规范和技术讲明”中约定执行。关于分包合同中可能出现的新材料、新技术或新工艺，按第21.2款执行。假如“工程规范和技术讲明”中出现外国规范或标准，总承包商应向分包商提供中文译本，除非分包合同条款中另有约定，与此有关的购买和翻译等费用由总承包商承担。
第4条图纸
4.1 分包合同图纸总承包商应按《分包合同专用条款》约定的日期和套数，向分包商提供图纸。如使用国外或境外图纸，或购买标准图纸，其复制、重新绘制、翻译或购买标准图纸等责任及费用均由分包商负责承担。
本工程招标文件（含补充招标文件）明确的图纸清单,业主负责设计的图纸，总承包商将免费向分包商提供晒印蓝图；分包商负责绘制竣工图提供给总承包商，并提供完整的电子文件（AUTOCAD2000以上版本）。
4.2 由分包商设计的永久工程假如分包合同中约定部分永久工程由分包商负责设计，应在该部分永久工程施工前将相关图纸、规范、计算书及其他资料报总承包商/业主批准。除此以外，分包商还应依据第
5.1款将详细的使用维修手册以及竣工图纸等报总承包商。在上述资料批准往常，本款中所指的分包商设计的永久工程不得按本分包合同条款第37条进行移交，且本分包合同工期不予顺延。
4.3 批准的责任总承包商/业主对任何制配图纸等的认可，并不意味着总承包商/业主对该图纸承担责任，也可不能减轻或解除分包商所负的合同责任及义务。
4.4 图纸中的问题
分包商应获得图纸后，将其认为相关图纸中可能存在的疏漏或不足以书面方式报总承包商/业主，总承包商向业主申请将依照具体情况组织图纸会审。
分包商能够在书面报告中附上其关于弥补或修改此类疏漏、不足的建议或方案，但不论分包商是否有此类建议或方案，分包商均必须按总承包商/业主批准或指示的变更实施。
4.5 图纸的理解及风险
针对业主/总承包商提供的投标施工图纸，分包商已运用其有关专业知识来理解及扩展所需设计要求，并于投标时提出与图纸及规范要求有关建议或改变细部构件、尺寸或物料的文字讲明，业主接纳分包商报价后假如有任何改动而引起增加的费用，均由分包商承担。
分包商应细致了解图纸和工程规范，并按照图纸、工程规范和要求进行施工。
施工过程中，假如实际现场尺寸与设计施工图纸尺寸不同时，分包商应及时通知总承包商，由于尺寸改动而引起增加的费
用由分包商承担。
4.6 制配图纸、施工图纸、深化图纸等分包商应完成的制配图纸、施工图纸、深化图纸等
1.除非另有特不讲明，分包商应在开始施工前或总承包商/业主
书面要求后的7天内提交足够数量的制配图纸等。业主/总承包商可拒绝、认可或更改这些制配图纸等，分包商可不能因上述拒绝或更改而取得索偿或工期延长。
2.若任何图纸退给分包商修改，分包商应不迟于退回图纸后的
7天内，将修改后的图纸再呈交给总承包商/业主审批。
3.总承包商/业主对任何制配图纸等的认可，并可不能减轻或解
除分包商所负的合同责任及义务。
4.图纸之标准及要求应符合当地之需求及适应，并能使总承包
商/业主及当地有关部门中意。
5.分包商编制的制配图纸等的内容，必须符合技术要求条款特
不是国家有关规范规定；分包商更须负责送交有关部门进行制配图纸等审核和盖章确认所需的手续及费用。
第5条竣工资料
5.1 竣工资料
分包商将被要求制作自己的竣工图和整理自己的竣工资料；分包商的竣工资料在分包工程竣工后提交给总承包商，并应按照总承包商的规定和要求进行整理全套竣工资料（含竣工图）并保证其正确性、有效性和完整性。
总承包商负责竣工资料的审核和将其归入整体工程竣工资料后的整理。
竣工资料通过当地档案馆验收合格后，方为达到合格标准。预备、编制、整理和装订竣工资料（含竣工图）的费用由
分包商承担。
不论本合同内是否另有规定，按竣工备案证明书发出之后而须支付的款项，须在分包商满足上述要求后才会支
付。
第6条文件版权
6.1 总承包商使用分包商的文件
由分包商编制施工文件（包括但不限于施工规划、施工方案或项目质量保证打算等）的版权，应属于分包商所有，总承包商及其托付代理人为了工程竣工、运行、维修、变更、调试以及修理之目的，有权复制、使用此类文件。在征得分包商同意之前，总承包商不得为了其他目使用、复制分包商的文件或将之提供给除业主以外的第三方。
6.2 分包商使用总承包商的文件
总承包商发给分包商文件的版权应属于总承包商/业主所有。分包商能够为了更好的履行分包合同而复制、使用此类文件。在征得总承包商/业主书面同意之前，分包商不得为了其他目的复制、使用总承包商/业主的文件或将之提供给第三方。
第7条知识产权和保密
7.1 知识产权的使用分包商与总承包商应爱护和保障业主免于承担由于工程所用的或与工程有关的或供工程使用的任何分包商的设备、材料、施工机械、工艺、方法等方面侵犯任何专利权、设计商标或名称或其它受爱护的权利而引起的一切索赔和诉讼。
7.2 保密双方都应履行对分包合同的保密义务，除为了分包合同目的需要之外，没有对方的书面同意，另一方不得在任何贸易中、技术文献或其他地点发表或披露该分包合同或其任何信息。
第8条指示
8.1 执行分包商应在有关分包工程方面遵守总承包商/业主的所有指示和决定，业主的指示和决定应由总承包商作为指示确认并通知分包商，分包商须赶忙执行总承包商/业主获本合同授权发出的所有
指示。若分包商未在合理时刻内执行已发出的指示，并在收到总承包商/业主的督促通知后7天内仍未执行，则总承包商/业主可另聘其他施工单位执行该指示，并把该等施工单位要求的所有费用从按本合同应付或将会付给分包商的款项中扣除，或作为债项向分包商追讨。
8.2 指示的生效总承包商/业主的所有指示均须书面发出。遇专门情况发出的任何口头指示应由分包商于3天内请求总承包商/业主做出书面确认；若总承包商/业主收到分包商确认书后3天内不以书面否认，则该项口头指示可于后续3天期限届满时自动生效。
没有书面指示，分包商不得作任何变更。
8.3 紧急情况处理指示不管在工程施工期间依旧在保修期内，假如工程或其任何部分发生或发生与之有关的任何事故、故障或其它事件，总承包商、监理工程师认为有必要出于工程安全目的进行任何补救或其他紧急措施，总承包商和监理工程师发出的紧急补救措施指令，分包商应立即执行。
第9条业主代表、总承包商代表
9.1 业主代表
凡是涉及到任何现场有关的通知、指示、同意、批准、决定均按照合同内约定的规定、程序由相关现场人员、业主集团制度规定人员的联合签署后，最后由业主代表签字确认。任何没有依照合同内所附的规定、程序、签字组合以及业主代表最后书面确认的通知、指示、同意、批准、决定，将不被认可。
为保证分包商的利益，任何变更、签证都必须按照合同内的变更、签证程序进行、签字组合并最后获得经授权的业主代表的书面确认。关于没有按照合同内的变更、签证程序、签字组合并最后取得业主代表书面确认而完成的任何增加或变更工程，其所需费用均由分包商自行负责支付。
9.2 总承包商代表
在整个分包合同期内，总承包商/业主代表应受理与本工程有关的所有通知、指示、同意、批准、证书、决定及其他通讯联络。
总承包商代表无权解除任何一方依照分包合同规定的任何任务、义务和职责。
总承包商应在分包合同生效后14天内将总承包商代表的姓名及其他详细资料通知给分包商。
业主代表和总承包商代表以及他们书面授权的现场治理人员有权停止分包商正在进行的与业主和总承包商指示不符的工作，
并立即通知业主代表和总承包商代表。
第10条总承包商的一般责任和义务
10.1 总承包商的一般责任和义务总承包商须对整个项目（包括分包商所进行的工程）负责，并应迅速将业主或业主发给他的工程指示中有关分包工程的部分传送给分包商，确保该类指示迅速得到执行
1.总承包商应履行与业主签订总包合同和本分包合同约定的责
任和义务，为完成本项目所需向分包商提供配合与协调，包括但不限于：
（1）总承包商按照总包合同完成的工程应完全符合总包合同并达到合同中约定的工程预期目标；
（2）总承包商应为工程的设计(假如合同中约定为总承包商的工作)、实施、竣工及修补缺陷而提供所需的全部
工程照管、监督、劳务、工程设备、材料、施工机
械、临时工程以及其他所有相关物品或工作。假如合同
中约定由总承包商进行部分永久工程的设计，则在开始
此类设计之前，总承包商应完全理解业主的要求及可能
为此目的而向总承包商提供的任何资料或文件。总承包
商应将业主的要求或上述的资料、文件中可能出现的任
何错误、失误或其他缺陷通知监理工程师，监理工程师
收到此类通知后，应决定是否进行处理并相应地通知总
承包商。
（3）总承包商必须确保本项目所有工程（包括其他分包商负责的工程）达到建设工程质量监督治理机构要求的竣
工验收及备案条件，并完成所有法定的手续。
（4）提供为保障现场安全所需的围墙、护网及护板等。
（5）总承包商须负责对整个工地的看管与保安工作。
（6）安排整体项目（独立分包工程、指定分包工程）进度、安全和质量治理工作并对其全面负责。积极主动的了解各分包商的工程细则尤其是阻碍总体项目竣工的关键工程 (包括但不限于工程作法、技术要求、供货安排
等)，主动要求分包商提供施工进度打算，协调不同分
包工程的矛盾地点，并主动找出解决方法。
（7）隐蔽工程验收前主动与分包商确定预留配件、预埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，并给予分包商足够时刻去供应及放置由分包商负责完成预埋工程之电缆、电线管、其它管道、预留配件等于适当位置。
（8）协调不同工种工作以确保在施工时形成配合。配合土建施工程序并召开机电统筹协调会议，以确保各分包商的施工情况能够满足及遵循总体施工进度打算表要求。（9）制备合理工作程序。预留合理的分包工程工作时刻于施工进度打算表内。
（10）提供足够的专业技术治理人员负责执行上述的协调，以确保各项工程在施工进度打算的要求时刻内完成。（11）预留管子槽、孔洞、榫眼等，预埋套筒，使用后予以填充密封，并用适当的填充包围电线、电缆、管道的缝隙。对穿过混凝土结构之预埋套管之内外空隙的填充，必须满足消防规范要求。
（12）使用适当的填充填实设备、框架与建筑结构之间的缝隙空间。
（13）在各分包工程完成后为仍外露的电线、管道批灰及上油漆。
（14）竣工时执行全面清理，包括清洁所有已完成的分包工程及其设备，惟分包商须在所负责工程竣工和交付给总承包前须自行清洁完所负责的一切工程连设备。（15）在项目竣工日期起到项目入伙、开业之前，总承包商仍然有责任和义务对所有专业分包工程及机电设备安
装、调试工作（含业主直接发包项目）提供总承包治
理、协调、配合和服务工作。
（16）及时审核分包商的付款单，无正当理由应在3天内完
成。
2.总承包商必须免费向分包商提供所有合理的设施，以便分包
商能够顺利开展工作。这些差不多的设施包括以下所列项目: （1）向分包商提供及安排场地让其建筑自己的办公室、辅助设施及贮存库房。在施工期间依照现场实际情况，如需
迁移已建筑的分包商的办公室、辅助设施及贮存库房，分
包商应负责迁移的所有工作及费用，并不得提出工期及费
用的索偿。当工程竣工时现场的办公室、辅助设施及贮存
库应全部拆除，其中包括内部照明及配线，所有的拆除和
清场的责任均应由分包商负责。
（2）总承包商须作好安排，以便分包商能与其共同使用现场的通道与场地，并应向分包商提供合理的施工作业空
间。
（3）在整个分包工程施工期间，总承包商应向其施工现场，办公地点及贮存仓库等提供足量和便利的施工用电，
包括现场照明，动力机械、设备、测试和运行等所需的用
水与用电量，但分包商需负责所需电源／水源的接驳喉管
及电线，并在完成工程之后，按总承包商之指示，清除一
切遗留在工地之垃圾及材料。
（4）提供工地内现有爬梯、脚手架等供分包商合理使用，但脚手架搭设要求应满足分包工程的施工需要。
（5）同意分包商合理使用总承包商设在现场的卫生设施。（6）同意分包商合理使用总承包商在工地现场的电话等通讯设施。但若分包商需要用长途电话或传真设施，分包商
需要向总承包商缴付有关的费用。
（7）工程进行期间每一层提供足够的照明及电力配电箱和所需电力负荷；每两层提供足够的工程用水驳接点；对所
有使用总承包商提供工程用水用电接驳点的分包商进行挂
表计量，定期向分包商收回垫付的水电费用。
（8）向分包商提供办公、生活照明用电和生活用水点，承担分包商现场内的办公、生活照明用电和生活用水费用，
并在完成工程之后清除一切遗留在工地之垃圾和材料。
（9）向分包商提供在工地上现成有的机械，设备，将其运到现场的物资卸到指定位置，另外，利用现有的机械设备
关心指定分包人将其材料，设备等吊放至作业现场。
（10）向分包商提供其所需的标高、定位点、线等。
（11）负责清理由分包商堆放置指定地点之垃圾与废料，当分包工程在工地实际开工时，总承包商将安排及指定垃圾
及废料堆放的地点（堆放地点应在红线范围内），分包商
须自行负责收集及堆放垃圾及废物到指定的地点。
3.总承包商还须负责对分包工程完工后的填补与修复工作。这
类工作要紧有如下几项（但不限于此）：
（1）用水泥砂浆等材料填实设备、管道、框架及建筑结构之间的缝隙及孔洞，并达到所要求之防火等级（上述缝隙
及孔洞的封堵，包括预留的和因变更增加的所有工程
量）。
（2）进行其它一般所需的修补工作。
第11条总承包服务费用与效果评估
1.总承包商为分包商提供协调配合和总承包治理服务所需的费
用均已包含在合同价款内，除了水电押金和安全治理押金外
总承包商不得以任何理由向分包商收取费用，总承包商违反
此项约定的违约金已由总承包合同约定。
2.总承包商向分包商收取水电押金的上限约定为：贰万元，安
全治理押金的上限约定为：贰万元，同时两项押金总额不能
超过各分包合同额的0.5%。除合同约定之外，总承包商向分
包商收取的费用均为违规费用。
3.总承包商为分包商提供协调配合和总承包治理服务的效果将
由业主组织定期评估，评估结果将直接阻碍对总承包商的支
付。
第12条分包商代表（项目经理）
12.1 分包关于本分包合同而言，经分包商任命的同时差不多取得总承包商/业主书面同意的项目经理应是分包商唯一的合法代理人。
商代表除非分包合同中另有约定，分包商代表在整个分包合同期内的工作应是全职。
第13条分包商的一般责任和义务
13.1 分包商的一般责任分包商须遵循总承包商/业主所有合理指示和要求并在各方面令总承包商/业主中意下,按合同文件规定执行及完成合同文件所讲明的本工程，包括写明的或隐含的以及虽未提及但可合理推论得到的对工程的稳定、完整、安全、可靠及有效运行或为了符合及实现分包合同目的所必须的全部责任，包括完成测试、调试，直至验收合格，提交合格分包工程竣工资料，在总承包工程移交前，分包商对承担承包范围内工程须负全责爱护，包括运送及/或安放在工地上与本工程有关或供本工程用的所有物料，并需完成保修期内的全部工作。
分包商亦须全责爱护保修期内须执行的所有未完成工作直至完成为止，并对履行保修责任期间对本工程造成的损坏负全责。
分包商除须按合同条款承担工期延误赔偿责任外，还须对其它违约事宜负责，包括一切经济责任在内。
本工程须包括获得当地政府有关部门验收合格及同意正常运转所需的一切物料和劳力。分包商须自费负责一切物料的损耗、遗失、因分包商错误而引致的损坏及规定的保修期及保养期内需要的替换物料和劳力。
分包商应遵照总承包商的现场治理规定。
分包商应在工完场清后，在正式移交业主前，提供一次正规的保洁服务，包括但不限于清洁、打蜡、抛光等工作，达到业主/客户能直接使用的标准。
13.2 分包商对永久设计的责任假如合同规定分包商设计永久工程的某一部分，则除非在分包合同专用条款中另有规定：
1.分包商应按照分包合同规定的程序，向总承包商/业主提
交有关该部分的分包商文件；
2.这些分包商文件应按照分包合同技术要求和图纸，应包括
总承包商/业要紧求的对图纸的附加资料，以便协调每方
的设计；
3.工程竣工时，分包商应对该部分负责，做到该部分符合合
同规定应达到的目标；
4.竣工试验开始前，分包商应按照分包合同技术要求向总承
包商提交竣工文件及操作和维护手册，它们应足够详细，使工程最终用户能操作、维护、拆卸、再组装、调整和修复该部分工程。
13.3 质量责任分包商须对工程质量负全责,包括全面负责一切现场作业、施工方法和已完成工程的稳妥性及安全性。
除特不讲明由总承包商/业主负责供应的物料外,本工程所需的所有物料均由分包商负责采购。分包商应先提供要紧材料及设备的样本或质量合格证或质量保证书给总承包商/业主接纳后才进行采购，并须确保取得政府部门就有关工程所需材料及设备零件等在使用之批准。
按照国家及工程所在地有关规定须送检的所有材料及设备，分包商必须经检验合格后，方可使用于本工程。
本工程的质量按国家和工程所在地省/市现行的有关建设工程质量监督的条例和规定执行监督。
本工程的质量须达到工料规范要求的水平，这水平应不低于国家和工程所在省/市最新颁发之同类工程施工质量检验评定规范、规程的合格标准。
13.4 法定责任分包商须遵循中国政府和地点政府、对本合同有管辖权或本工程需与其系统接驳的市政设施治理部门的法律、法规、规章、条例和通知，并须呈交所需的资料、申请和支付所有有关的法定费用和税项，惟按中国法例应由总承包商/业主负责的除外。对此差不多原则的修订或补充，在合同书内讲明。
若任何一方因对方没有缴纳其应缴的法定费用及税项从而引致另一方按有关法律、法规为对方代缴，责任方须补偿付款方的所有费用及损失。
分包商须遵循合同执行过程关于工作条件、工作时刻、工资、税率、费率、保险等的一切现行或新增的法律和法规要求，并承担任何改变或增加责任的酝酿中的法律或其它情况所产生的费用。
13.5 审核责任分包商须批阅所有合同文件。除非另有声明，分包商将被视为同意合同文件所含的资料已足够令其按合同规定执行及完成本工程。
除为解决合同文件之间的矛盾或为进一步解释模糊之处或按合同发出工程变更指令外，总承包商/业主没有责任再发出其它图纸或资料，合同文件内的资料便是总承包商/业主将会提供的全部资料。其它完成本工程所需却未包括在合同文件内的所有图纸、细节大样、规范讲明等，分包商均须提交给总承包商/业主审批，并在认可后方能按之施工。总承包商/业主可拒绝、认可或更改此等资料。总承包商/业主的审批并可不能减轻或免除分包商应负的责任。
若合同图纸只显示某些工程的概念性设计或合同规范只讲明所须达到的标准，则分包商须负责一切所需设计，以使这些概念性工程能够被建筑至所要求标准。
分包商有责任审核与本工程有关之所有图纸并做出协调和相应配合，不论该等图纸发自总承包商/业主和与本工程有关的其它施工单位。
13.6 定位标高13.7消防责任和义务分包商须按总承包商提供的图纸确定本工程施工所需标高。现场要紧标高点由总承包商提供，按要紧标高点再进行的具体工程定位则由分包商负责。分包商须按图纸把本工程定位，并提供所需的全部仪器及人力予总承包商复核。
分包商须在本工程开工前核实与本工程相关的所有尺寸和地面标高。在工地正式展开工作前，分包商已派专人至工地复核将会阻碍到本工程的定位、标高、尺寸等实地资料，并在发觉存在问题时赶忙向总承包商/业主报告并要求其发出指示。
分包商须负责更正其未准确定位或未事先核实尺寸或标高所产生的一切错误，并须承担一切所须之费用。
1.分包商的消防安全治理范围：
（1）分包商是其施工的分项工程范围（详见工程规范和
技术讲明）内的现场消防安全治理直接责任单位。除按本
合同的约定履行分项工程范围内的各项消防安全治理义务
外，分包商还应配合和服从业主及总承包商的消防安全治
理。关于因违反分项工程范围内消防安全治理规定而引起的任何损失，分包商和总承包商应对业主承担连带赔偿责任。
（2）分包商依据国家有关消防法律、法规、建设消防防火规范和本合同的约定，对分项工程范围内的建筑消防设计、消防工程质量、施工现场消防安全治理及消防组织、灭火救援和消防安全检查等各项事宜承担全面的消防安全治理责任和义务。
2.分包商在建筑消防设计方面的责任和义务：
（1）分包商应按照消防防火规范对业主和总承包商提供的设计图纸、施工图纸，以及分项工程范围内的材料规范、实物样板等工程技术资料和材料样品进行必要的审核和查验。分包商不得采纳不符合消防防火规范的设计内容、施工工艺和材料。
（2）不论业主和总承包商是否在提供给分包商的图纸及其他工程技术资料中对涉及消防的内容做出明确要求，也不论业主和总承包商是否对分包商的施工图或其他工程技术资料作出确认，分包商均应确保分项工程范围内的所有建筑工程和建筑装修材料均符合国家及地点政府部门制定的消防防火规范和消防安全标准。
3.分包商在建筑施工过程中责任和义务：
（1）分包商应按照国家工程建设消防技术标准和经消防设计审核合格或者备案的消防设计文件组织施工，不得擅自改变消防设计进行施工，降低消防施工质量。
（2）分包商应在施工过程中及时查验分项工程范围内涉及的消防产品和有防火性能要求的建筑构件、建筑材料及室内外装修装饰材料的质量，使用合格产品，保证消防施工质量。
（3）分包商未按照国家工程建设消防技术标准和经消防设计审核合格或者备案的消防设计文件组织施工或未按本
建设工程施工专业分包合同（示范文本） （ＧＦ－２０19－０２１３） 第一部分协议书 承包人（全称）：上海建工集团 分包人（全称）：上海中铁集团 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于（以下简称为“发包人”）与承包人已经签订施工总承包合同（以下称为“总包合同”），承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。 一、分包工程概况 分包工程名称：民房改造工程 分包工程地点： 分包工程承包范围： 二、分包合同价款 金额：大写：人民币元， 小写：元。 三、工期 开工日期：本分包工程定于年月日开工； 竣工日期：本分包工程定于年月日竣工； 合同工期总日历天数为：天。 四、工程质量标准 本分包工程质量标准双方约定为： 五、组成分包合同的文件包括： １、本合同协议书； ２、中标通知书（如有时）； ３、分包人的报价书； ４、除总包合同工程价款之外的总包合同文件； ５、本合同专用条款； ６、本合同通用条款；
７、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件； ８、合同履行过程中，承包人和分包人协商一致的其它书面文件。 六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 七、分包人向承包人承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成本协议书第一条约定的工程（以下简称为“分包工程”），并在质量保修期内承担保修责任。 八、承包人向分包人承诺，按照合同约定的期限和方式，支付本协议书第二条约定的合同价款（以下简称“分包合同价”），以及其他应当支付的款项。 九、分包人向承包人承诺，履行总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务，并与承包人承担履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任。 十、合同的生效 合同订立时间：年月日； 合同订立地点： 本合同双方约定后生效。 承包人：（公章）分包人：（公章） 住所：住所： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 电话：电话： 传真：传真： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 邮政编码：邮政编码： 第二部分通用条款 一、词语定义及合同文件 １、词语定义
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 万科地产施工合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：书范本 书 第一章施工合同书 建设单位（简称甲方）： 施工单位（简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。 鉴于乙方拟承建工程（工程名称），并通过200年 月日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大 写）万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议： 第一条：合同组成和解释顺序： 总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下： ①.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）； ②.施工合同协议书； ③.施工合同文件； ④.双方核对完成的工程预决算书； ⑤.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件； ⑥.承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）； ⑦.工程建设标准强制性条文；
⑧.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明； ⑨.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要； ⑩.施工投标文件及其补充说明和工程虽清单、工程报 价单；廉政管理协议书。上述文件应互为补充和解释，如 有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。 第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质虽保修期内承 担工程质虽保修责任。 第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应 当支付的款项。 第三条：合同份数 本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式 八份，甲、乙方各执四 份，均具有相同法律效力 本合同经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。至办理工程 验收交接备案 和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。 保修期满后，有关保修条款终止。
分包合同专用条款 本专用条款的内容，是依据《通用条款》并结合本工程的具体情况拟定的；专用条款涉及的内容以专用条款为准；专用条款未涉及的内容，执行《通用条款》相应内容。 一、词语定义及合同文件 1、词语定义 见通用条款词语定义 2、合同文件及解释顺序 （1）本合同协议书及附件； （2）中标通知书； （3）招标过程中发包方确认的往来函件； （4）投标须知； （5）投标书及附件； （6）本合同专用条款； （7）本合同通用条款； （8）技术规范； （9）本工程施工图纸及幕墙专业深化设计图； （10）工程量清单； （11）日工价格 （12）组价明细。 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 当合同文件出现含糊不清或不相一致时，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决；双方意见仍不能一致的，按第37条约定的办法解决。 3、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。 3.2 适用法律、法规 本合同文件适用国家及天津市、塘沽区的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其它相关法律法规。
3.3 适用标准、规范 本合同文件适用的标准、规范的编号及名称：采用国家现行最新通用标准、规范。以上标准、规范由分包人自行配备。 在国家标准或规范或规程与行业的标准或规范或规程对同一事项的规定有抵触或出入时，以要求较高的标准或规范或规程为准。 在环境保护方面，必须符合国家和天津市有关标准、规定。 发包人提供标准、规范的时间：不提供。 国内没有相应标准、规范时的约定：执行设计文件具体要求。 4、图纸 4.1 签订合同后7日内，发包人向分包人提供6套幕墙设计图纸及电子版图一套，土建施工的建筑及结构电子版图一套。 工程竣工后，分包人向发包人提供竣工图纸四套。 4.2 发包人应根据分包人的进度计划免费为其提供1份发包人单独发包、与本工程有关的、其他分部分项工程的施工进度计划及需配合的说明和要求。 4.3 分包人向工程师代表提交的图纸及文件的内容、份数和时间：合同签定后15个工作日内分包人向发包人提供更细化设计施工图纸10套，所发生费用包含在合同总价内。 4.4 由发包人提供的图纸和其它文件，未经发包人代表许可，分包人不得以任何形式用于或转给第三方。 4.5 发包人代表有权随时向分包人发出为使工程合理正确施工、竣工以及保修所需的补充文件和指示。分包人应执行这些补充文件和指示，并受其约束。 4.6 向分包人提供的或由分包人提交的上述图纸副本，应由分包人保留在现场，并且这些图纸在所有合理的时间内，皆可供发包人或由发包人书面授权的其他人进行检查和使用。 4.7 使用国外图纸的要求及费用承担：无。 二、双方一般权利和义务 5、工程师
110千伏XX变电配套线路工程（电缆部分及架空部分）（土建部分）分包合同 承包人：XX市输变电工程公司 分包人：南方送变电有限公司 签署地点： 110千伏输变电配套线路工程（电缆部分及架空部分）（土建部 分） 第一部分协议书 承包人(全称)：XXX市XX输变电工程公司 分包人(全称)：XXX省XXX市南方送变电有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、
行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于XX电网公司XX供电局 (以下简称为“发包人”)与承包人已经签订施工总承包合同(以下称为“总包合同”)，承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。 一、分包工程概况 分包工程名称：110千伏XX输变电配套线路工程（电缆部分及架空部分）（土建部分） 分包工程地点：XX市XX镇 分包工程承包范围： 1.工程主要包括（但不限于）以下内容（具体按施工图纸、招标文件及供电局要求施工）： 1.1 架空部分专业工作主要包括（但不限于）： 1.1.1 本工程架空部分的土石方工程； 1.1.2 本工程架空部分的基础工程； 1.1.3 架线工作、施工道路、临时施工用地、接地线铺设及竣工后植被恢复； 1.1.4 桩基检测费； 1.1.5 材料卸车保管费等； 1.2 电缆部分专业工作主要包括（但不限于）： 1.2.1 双回路砼电缆沟1884米,每隔25米设臵一个沟间直通工作井； 1.2.2 新建双回8线埋管634米,每隔20米设臵一个直通工作井； 1.2.3 新建双回8线顶管305米； 1.2.4 新建管(顶管、埋管)沟间直通工作井27个； 1.2.5 新建90°工作井4个； 1.2.6 新建中间接头井4个； 1.2.7 电缆终端场一处等； 1.2.8 包括施工临时占地、围护栏、甲供材卸车保管费、白蚁防治、电缆线路标志桩等； 1.3 安全措施费及文明施工费（￥36,560元，已包含在工程限价内）； 1.4 为完成工程发生的有关费用； 1.5 材料归属： 1.5.1 本工程供电局提供清单上的材料； 1.5.2 甲方提供￥1,398,535元钢筋、混凝土及顶管管材的工程施工材料； 1.5.3 非上述约定材料由乙方负责。 二、分包合同价款 金额：大写：人民币伍佰壹拾万玖仟壹佰元整，小写：￥5,109,100.00元 三、工期 开工日期：本分包工程定于 2011年11 月1日开工； 竣工日期：本分包工程定于2012年6月30日竣工；
万科装修施工合同文本(DOC 50页)
万科装修工程 施工合同 甲方：万科房地产有限公司乙方：
万科精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方（全称）万科房地产有限公司 乙方（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况、承包范围及承包方式 1.工程概况 1.1工程名称：万科精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修 工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程） 1.2工程地点： 2.承包范围： 2.1按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内 容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。
﹡供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5％（以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。 3.承包方式 按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。 二、合同价款 合同价款为￥元，大写人民币 (含甲供材料款)。详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支 付工程款及结算的依据。 1.合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现 场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2.甲供材料价款： 2.1.甲方不提供甲供材发票。 2.2.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。 2.3.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。 甲供材税费=应领取的甲供材总额×3.83％ 2.4.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。 3.合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单 单价；如果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；
工程专业分包合同范本 发包方：_________________（以下称甲方） 分包人：_________________（以下称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规及甲方的有关规定，结合本工程的具体情况和特点，为明确甲乙双方在施工中的权利、责任和义务，经双方友好协商，达成如下协议； 一、工程概况 分包工程名称：_____________工程防水工程 分包工程地点：工程承包范围：屋面防水卷材及基层处理所需的人工、材料、机械、包质量、包工期、包安全及现场文明施工。分包方式：包单价、包人工、包机械、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包环境保护。 二、工期 1.按甲方确定的进度计划要求工期。 2.施工过程中，乙方必须严格按甲方制订的进度计划，确保各节点计划的完成。 3. 如由于甲方的原因，工期可以延续（必须经甲方项目经理确认为准，其他人员确认无效），但乙方必须采取积极的赶工措施，确保规定竣工时间的实现。 4. 其他工期延误和顺延约定：出现不可抗力（不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的判别以当地电台、电视台报导为准。一天以上台风，暴雨；由市政府规定的停止施工的各项条件）；工期经甲方签字认可后可相应顺延。 四、工程质量标准 本分包工程质量标准双方约定为：一次性验收合格。 6.语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准 6.1本合同使用_汉语_语言 6.2本合同需要明示的法律、行政法规和规章：本合同文件的适用法律是中国和吉林省，法规，及合同文件规定的部门法律、法规。 7.图纸 7.1甲方向乙方提供图纸的日期；本合同经双方签字盖章生效后一周内。 甲方向乙方提供图纸的套数； 1套。 五、双方一般职责 8.甲方代表 姓名：___________ 电话：___________ 9.乙方项目经理 姓名：___________ 电话：___________ 10.甲方职责
110 千伏XX 变电配套线路工程（电缆部分及架空部分）（土建部分）分包合 同 承包人：XX 市输变电工程公司 分包人：南方送变电有限公司 签署地点：
110 千伏输变电配套线路工程（电缆部分及架空部分） 土建部 分） 第一部分协议书 承包人（全称）：XXX市XX输变电工程公司 分包人（全称）：XXX省XXX市南方送变电有限公司___________________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于XX电网公司XX供电局（以下简称为"发包人"与承包人已经签订施工总承包合同（以下称为"总包合同"，承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。 一、分包工程概况 分包工程名称：110千伏XX输变电配套线路工程（电缆部分及架空部分）（土建部分） 分包工程地点：XX市XX镇 分包工程承包范围： 1. 工 程主要包括（但不限于）以下内容（具体按施工图纸、招标文件及供电局要求施工）： 1.1架空部分专业工作主要包括（但不限于）： 1.1.1本工程架空部分的土石方工程； 1.1.2本工程架空部分的基础工程；
1.1.3架线工作、施工道路、临时施工用地、接地线铺设及竣工后植被恢复； 1.1.4桩基检测费； 1.1.5材料卸车保管费等；1.2电缆部分专业工作主要包括（但不限于）：
1.2.1 双回路砼电缆沟1884米，每隔25 米设置一个沟间直通工作井； 1.2.2 新建双回8 线埋管634米，每隔20米设置一个直通工作井; 123新建双回8 线顶管305米; 124 新建管（顶管、埋管）沟间直通工作井27个； 1.2.5 新建90 °工作井4 个； 126 新建中间接头井4 个； 1.2.7 电缆终端场一处等； 1.2.8 包括施工临时占地、围护栏、甲供材卸车保管费、白蚁防治、电缆线路标 安全措施费及文明施工费（Y 36,560 元，已包含在工程限价内）； 为完成工程发生的有关费用； 材料归属： 1.5.1 本工程供电局提供清单上的材料； 1.5.2 甲方提供Y 1,398,535 元钢筋、混凝土及顶管管材的工程施工材料； 1.5.3 非上述约定材料由乙方负责。 分包合同价款 金额：大写：人民币伍佰壹拾万玖仟壹佰元整，小写：土5,109,100.00 元 工期 开工日期：本分包工程定于2011 年11月1日开工；志桩 1.3 1.4 1.5
万科总承包合同 篇一：万科总包合同 第五园项目三期（Ⅱ标段）工程 施工总承包补充合同 深圳市龙岗区布吉镇坂田村坂雪岗大道与雅园路交汇处 中国深圳 目录 第一部分：协议书 第二部分：合同条件 第一章：词语定义及合同文件 第二章：甲方驻工地负责人及相关权利和责任第三章：乙方驻工地代表及其他人员第四章：乙方工作第五章：工程造价第六章：工期管理 第七章：工程施工质量管理及验收第八章：工地现场管理第九章：工程分包 第十章：工程进度款的核实与支付第十一章：材料、设备第十二章：设计变更 第十三章：竣工验收及工程移交第十四章：配合销售包装第十五章：质量缺陷保修第十六章：争议、违约及索赔第十七章：新工艺、新技术、新材料第十八章：文物和地下障碍物第十九章：施工临时设施广告权益第二十章：
保险第二十一章：不可抗力 第二十二章：合同生效、解除与终止第二十三章：合同份数 第三部分：附件 附件一、《指定供应商清单及参考价格表》附件二、指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉洁合作协议附件五、工程质量保修书附件六、房屋接收标准附件七：关于设计变更、现场签证的协议附件八、押金清退所需要的资料清单附件九、第五园防水和装修统一做法附件十、施工场地文明施工标准 附件十一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）附件十二、甲方负责供应材料（辅材单价表）附件十三、禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款附件十五、《第五园三期优秀工法执行PP稿》附件十六、加气混凝土砌块操作规程附件十七、抹灰工程施工要求及验收标准附件十八、三期展示范围图(无) 附件十九、质量、工期罚则附件二十、施工供用电的管理附件二十一、施工用水的管理附件二十二、电气施工招标技术要求附件二十三、给排水施工招标技术要求 附件二十四、三期Ⅱ标段施工区围墙及临时道路平面图第四部分：乙方承诺函件及双方定标前的来往文件 第五部分：其它文件：技术要求
合同编号： 专业分包合同 承包人： 分包人： 签订时刻：年月日 签订地点：
工程专业分包合同 承包人(全称)： 分包人(全称)： 鉴于: （以下简称为“发包人”）与承包人差不多签订施工承包合同（以下简称：总包合同），承包人就承包工程中的专项工程部分对外发包，分包人有意承包。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，承包人与分包人遵循平等、自愿、公平和老实信用的原则，就专项工程分包事项进行了充分协商，达成了以下合同条款，以资双方共同遵守。 第一部分专用条款 1.分包工程概况 1.1分包工程名称： 1.2分包工程地点：
2．分包范围与分包方式 2.1分包范围：施工图纸范围内全部工程的施工。包括辅材的采购与检验试验，分包工程施工，成品爱护，竣工清理，竣工验收，售后服务，以及承包人代表书面指令施工范围和合同中明示或暗示的履行合同和满足施工图纸、相关规范和技术要求规定所涉及的其他工作与服务。 2.2分包方式：包工包料，包小型机械设备和施工工具 3．合同工期 开工日期：年月日 完工日期：年月日 合同工期总日历天数为：天 4．质量标准 分包工程质量标准：，以上质量标准不应低于总包合同规定之标准，否则以总包合同规定之标准为准。 如分包工程质量达不到标准，分包人向承包人交纳分包工程总造价的10%作为质量违约金。假如因质量问题造成承包人的全部直接损失和间接损失超出前述10%的对应款项，分包人还应就超出部分的损失额向承包人全额赔付。 5．合同价款 5.1本合同价款为人民币（大写）：（￥：）元。 双方同意本合同价款系依照下列第_______种方式确定的： （1）固定总价。 （2）固定单价。
第三部分专用条款 一、词语定义及合同文件 2、合同文件及解释顺序 合同文件及解释顺序：执行通用条款 3、语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准 3.1 除总包合同文件规定的语言文字外，本合同还使用/语言文字。 3.2 本合同需要明示的法律、行政法规和规章：中华人民共和国《合同法》 及相关法律、法规 3.3 本分包工程适用的工程建设标准： ，除以上工程建设 标准以外，总包合同中约定的与分包工程相关的工程建设标准均适用于本分包工程。 甲方向丙方提出施工技术要求的内容和时间/年/月/日； 丙方向甲方提出相应的施工工艺的时间/年/月/日。 4、图纸 4.1 甲方向丙方提供图纸的日期：2011 年月日； 甲方向丙方提供图纸的套数： 3 。 4.2复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸的责任和费用承担丙方承担 二、双方一般权利和义务 7、项目经理 姓名：职称（任命书作为分包合同附件）。 8、分包项目经理 姓名：职称（任命书作为分包合同附件）。 9、甲方的工作
9.1 甲方应完成下列工作： （1）向丙方提供的施工所需的证件、批件的名称和完成时间： 日；（月2 年）组织丙方参加发包人会审图纸的时间： 向丙方进行设计图纸交底的时间：年月日。 （6）双方约定甲方应做的其它工作： 10、丙方的工作 10.1 丙方应完成下列工作： （2）需完成的设计内容和提交时间： （3）丙方应在本合同签订生效后天内向项目经理提交分包工程总体进度计划。丙方向甲方提交年、季度、月度、周工程进度计划及相应的进度统计报表时间为： 甲方批准工程进度计划的时间：年月日。 （4）向甲方提交施工组织设计的时间：年月日； 甲方批准施工组织设计的时间：年月日。 （7）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担： /（8）叁方约定丙方应做的其它工作： 三、工期 14、工期延误 14.1 双方约定工期顺延的其他情况：执行通用条款及国家有关分包工程的规定
万科集团工程合同管理办法 1.目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理，规范工作流程，维护公司权益，根据《万 科企业股份有限公司合同管理规范》，制定本管理办法。 2.范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。 3.职责 3.1 万科集团总部财务管理部成本管理组负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督 检查。 3.2 万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管理 等）贯彻执行本管理办法。 4.方法与过程控制（包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规 定） 4.1 一般规定 4.1.1 本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实 体产品（如土建、安装、装饰、园林环境等）的合同；勘测、监理、造价咨询委托类合 同参照本管理办法执行；土地、材料设备采购、设计类合同则另按有关管理办法执行。 4.1.2万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则： 4.1.2.1 合法性原则：工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的权益能 够依法受到保护。 4.1.2.2 合同书原则：工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但 金额在一万元以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属 的变更签证事项可另行办理。 4.1.2.3 事前签订原则：工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合 同即先行施工。 4.1.2.4 招标原则
本原则包括以下两方面含义： ◆采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式 确定：（1）某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系；（2） 某些政府垄断工程；（3）属于《万科企业股份有限公司工程招标管理办法》规定 的适用情形，经详细填写《万科企业股份有限公司考察结果审批表》（详见附件）， 并按规定经公司有关负责人集体会签批准后，方可采用考察对比的方法确定合作 方。 ◆合同随附招标文件。拟签合同正文及其补充协议（包括设计变更与现场签证协议、 工程保修协议、廉洁合作协议），应作为招标文件之附件一并发给投标单位，投 标单位需对其进行确认。 4.1.2.5 利益明晰原则：合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务，以杜绝模糊、歧义、推诿、 扯皮现象；合同中尤其应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算办法及付款 方式；如果合同价款可能调整，则应明确调整依据、调整方式（如何计价、总 价如何最后确定等），并就设计变更与现场签证的有效性、可控性作出明确规定。 4.2 合同订立的管理 4.2.1 标准示范合同：在招标（招标文件附件）及合同签署时，工程合同应尽量应用合同标准文 本。 4.2.1.1 总部有关部门将就房地产业务，逐步建立统一的合同标准文本，各公司应予采用。 4.2.1.2 合同标准文本内容尽量采用FIDIC条款模式，内容分为协议条款、通用条款、 补充条款和附件，其中协议条款根据具体业务、对象的不同而定，通用条款适用 于所有的同类合同，补充条款则由经办人在具体经办合同时补充加入协议条款、 通用条款中未尽事宜； 4.2.1.3如当地政府部门有强制性规定，可按当地政府部门标准合同执行，但必须通过 补充条款等方式充分补充与公司合同标准文本之间存在差异的内容。 4.2.1.4 如公司尚未制定合同标准文本，可以延用以往的合同，但经办部门应联系成本 管理部、工程管理部、财务管理部、办公室、法律组尽快制定相应的标准合同。 4.2.1.5 当客观条件发生重大变化、原有合同标准文本不再适用时，业务部门应及时提 出与相关部门共同修改。 4.2.2合同的经济条款应包括但不限于以下内容： 4.2.2.1 合同价款或委托酬金：采用招标方式选择合作方的，应以双方确定的最终报价
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下 载 建设工程施工专业分包合同通用条款 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
建设工程施工专业分包合同 （示范文本）
中华人民共和国建设部 国家工商行政管理总局 2003年8月 第一部分协议书 承包人（全称）： 分包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于（以下简称为“发包人'）与承包人已经签订施工 总承包合同（以下称为“总包合同”），承包人和分包人双方就分包工程
施工事项经协商达成一致，订立本合同。 一、分包工程概况 分包工程名称： _______________________________________ 分包工程地点: __________________________________________ 分包工程承包范围： _____________________________________ 二、分包合同价款 金额：大写：人民币元， 小写：元。 三、工期 开工日期：本分包工程定于年月日开工； 竣工日期：本分包工程定于年月日竣工； 合同工期总日历天数为：天。 四、工程质量标准 本分包工程质量标准双方约定为： 五、组成分包合同的文件包括： 1、本合同协议书； 2、中标通知书（如有时）； 3、分包人的报价书； 4、除总包合同工程价款之外的总包合同文件； 5、本合同专用条款；
合同编号：YT-FS-7235-31 专业分包合同(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
专业分包合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 第一部分协议书 承包人（全称）：_____ 分包人（全称）：_____ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于（以下简称为“发包人”）与承包人已经签订施工总承包合同（以下称为“总包合同”），承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。 一、分包工程概况 分包工程名称：_____ 分包工程地点： ____ 分包工程承包范围： ____ 二、分包合同价款
金额：大写：人民币_____元，小写：____元。 三、工期 开工日期：本分包工程定于_____ 年_____月_____日开工； 竣工日期：本分包工程定于_____年_____月_____日竣工； 合同工期总日历天数为：_____天。 四、工程质量标准 本分包工程质量标准双方约定为：_____ 五、组成分包合同的文件包括： 1．本合同协议书； 2．中标通知书（如有时）； 3．分包人的报价书； 4．除总包合同工程价款之外的总包合同文件； 5．本合同专用条款； 6．本合同通用条款； 7．本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件； 8．合同履行过程中，承包人和分包人协商一致的
总包建设工程合同 （工程内容） 合同编号： 签约日期：年月日
合同目录 第一章合同协议 第二章合同条件 第三章合同附件 附件1 合同造价清单 附件2 关于设计变更、现场签证的协议 附件3 工程质量保修书 附件4 廉洁合作协议书 附件5 其他附件 5.1 乙方银行帐户说明书 5.2 乙方项目及公司印鉴样式 5.3 乙方履约保证金递交证明 附件6 质量检验细则（光盘）
第一章合同协议 本章目录 1、工程概况 (5) 2、工程的承包范围及承包方式 (5) 3、合同工期 (6) 4、质量标准 (7) 5、合同价款 (7) 6、工程款支付 (8) 7、组成合同的文件 (8) 8、合同生效 (9)
发包方（以下简称甲方）：天津万科房地产有限公司 承包方（以下简称乙方）： 为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于年月日在天津市签署本合同。 鉴于： 1、甲方将委托乙方承担总包建设工程的供货、施工、总包 管理、配合、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。 2、乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保 质、保量地完成总包建设工程的上述工作。 3、作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订 本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，全部图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，地上地下情况，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，所有税费的规定和缴纳等因素。 4、乙方承诺完全接受甲方《招标文件》（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证 投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。
万科精装修工程 施工合同 甲方：万科房地产有限公司乙方：
万科精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方（全称）万科房地产有限公司 乙方（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况、承包范围及承包方式 1. 工程概况 1.1工程名称：万科精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修 工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程） 1.2工程地点： 2. 承包范围： 2.1按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内容。甲方 分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。 表
*供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5% （以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。 3. 承包方式 按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实 结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。 二、合同价款 合同价款为Y 元，大写人民币（含甲供材料款）。 详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支付工程款及结算的 依据。 1. 合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现场条件等 由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2. 甲供材料价款： 2.1.甲方不提供甲供材发票。 22甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。 23甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。 甲供材税费=应领取的甲供材总额X 3.83 % 24乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。 3. 合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单单价；如 果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《地区建设工程材料指导价格》＜取费方法按一/二类（地区按一类、地区按二类）地区，人工费参见当地政府最新文件规定，利润按人工费20%计取，措施费清单包干，不再计取。甲供材不参与取费。 4. 按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内，由乙方支付。 5. 报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完 成的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。 6. 配合费用的计取：乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时限价材料 的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、利润等全部费用），由乙方自行考虑综合报价，并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价内，
附件4：专业分包合同 单项工程专业分包合同（V16版） 甲方：武汉贝斯特通信集团股份有限公司 法定地址：武汉市江汉经济开发区江兴路25号 法定代表：李六兵 乙方： 法定地址： 法定代表： 专业资质名称： 专业资质编号： 经甲、乙双方充分协商，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利、义务及经济责任，特签订本合同。 1项目概况 1.1 项目名称：【】。 项目地点：【】。 项目内容：【】。 承包范围：【】。 承包方式：【】。 1.2 开工日期：【】年【】月【】日，具体开工时间以甲方出具的派 工单为准。交工日期：【】年【】月【】日。总日历天数约【】日历日。 1.3 质量等级：【】按国家现行标准和施工技术验收规范执行。 1.4合同计价方式：（二选一，签合同时黄色部分按实际情况补充） 1)以工信部规[2008]75号文（08定额）为依据计价： 施工费=建安费 - 辅材费-税金- …。 合同结算价=施工费× %+辅材费× %+…+（施工费+辅材费+…）×3.41%+工程建设其它费× % 。 2)按照工程量乘以单价方式计价，单价见合同附件合同费用明细表。 1.5 合同总金额：本合同预算总金额【】元，大写：【】合
同费用明细表见附件，最终结算价以建设方审计定案金额为依据确定。 2.双方代表 2.1 甲方委派【】同志为发包方管理代表，负责双方联系及协调工作，处理工程相关 事宜。 2.2 乙方委派【】同志为分包方代表，负责双方联系及协调工作，处理有关事宜。 3.甲方职责 3.1 负责提供招投标或入围等必要的资质证明文件，配合前期市场协调工作，积极协助工 程项目承揽、施工合同签订与工程款项的收取； 3.2 向乙方提供必要的技术及技能方面的支持或培训，相关费用由乙方承担； 3.3 按月对乙方工程进度、施工质量、竣工验收、审计回款等进行监督检查；定期开展客 户回访，并根据结果评定拟定改进要求，监督乙方整改实施以满足建设方要求。 3.4 及时办理单项工程立项审批、合同双签、工程审计与结算手续等，履行项目管理各项 职责，按时办理外经证与报税手续。 3.5 积极参加建设单位主持的重要检查、会议与大型验收活动；为乙方分包项目实施中可 能发生的民事纠纷提供必要的配合工作，有关费用乙方承担。 4.乙方职责 4.1 积极开展市场活动，努力承揽工程业务，及时反馈项目建设与投资信息； 4.2 敦促建设单位按时签订施工合同，及时按合同约定付款方式催收工程应收款； 4.3 按业主要求与工程实际进度需要安排专业施工力量与装备；严格按照施工合同、工程 设计、部颁标准与验收规范标准精心组织、文明施工，做到保质、保量按时完成施工任务；负责施工现场的工程管理、各方协调、安全监督；确保工程质量等级在合格以上； 4.4 加强自身施工队伍安全管理，严格执行甲方与通信行业工程强制性安全操作规程；负 责并承担施工过程中发生的如人身伤亡、设备损坏等安全事故产生的一切法律后果； 由此造成的经济赔付甲方有权在乙方结算费中扣除。甲方不承担任何法律后果； 4.5 高度重视省、市建设主管部门组织的工程巡检，认真做好各类工程检查；按时参加建 设方要求的工程协调会议；按时完成工程验收遗留问题整改。 4.6 乙方应建立甲供料领用与使用台账，定期上报甲方属地管理部门，接收甲方属地管理 部门的检查与监督。 4.7 工程完工，及时清退建设方的工程余料；上报工程现场原始资料及建设方要求的其
《建设工程施工合同示范文本》通用条款 2011-3-10 10:54中华人民共和国住房和城乡建设部【大中小】【打印】【我要纠错】 第二部分通用条款 1 一般约定 1.1 词语定义 合同通用条款、专用条款中的下列词语具有本款所赋予的含义。 1.1.1 合同 1.1.1.1 合同文件（或称合同）：指合同协议书、中标通知书、投标函及投标函附录、专用条款、通用条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单，以及其他合同文件。 1.1.1.2 合同协议书：指构成合同文件组成部分的由合同当事人共同签署的，约定合同主要内容的书面文件。 1.1.1.3中标通知书：指发包人通知承包人中标的函件。 1.1.1.4 投标函：指构成合同文件组成部分的由承包人填写并签署的用于投标的，称为“投标函”的文件。 1.1.1.5 投标函附录：指附在投标函后构成合同文件的，用以对投标函解释说明的，称为“投标函附录”的文件。 1.1.1.6 技术标准和要求：指合同文件中约定的用于指导施工的国家、行业或地方技术标准和合同中约定的专门针对某工程部位的技术要求。 1.1.1.7 图纸：指包含在合同中的工程图纸、由发包人按合同约定提供的任何补充和修改的图纸，以及承包人按照第1.5 款[图纸和承包人文件]提供的图纸，包括配套的说明。 1.1.1.8 已标价工程量清单：指以招标方式发包的工程中构成合同文件组成部分的已标明价格、经算术性错误修正及其他错误修正（如有）且承包人已确认的最终的工程量清单，包括工程量清单说明、投标报价说明、计日工说明、其他说明及工程量清单各项表格。 1.1.2 合同当事人和人员 1.1. 2.1 合同当事人：指发包人和（或）承包人。 1.1. 2.2 发包人：指与承包人签订合同协议书的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.1. 2.3 发包人代表：指在专用合同条款中指明的，由发包人任命并派驻施工场地行使发包人权利的代表。 1.1. 2.4 承包人：指与发包人签订合同协议书的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
万科集团分包工程标准合同文本 万科集团分包工程合同××项目×期 xx 工程供货及安装合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：合同订立时间：合同订立地点：合同编号：万科集团分包工程合同目录10、招标文件及招标文件补遗。七、本协议书中有关词语含义与本合同的依据。13、签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一； 按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。14、工程联系单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作为结算依据。15、图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。 5、根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行合理调整。不予延长。 6、在施工中严格遵守甲方制订的“样板引路”制度，进场后20 天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。
7、乙方须做好施工日志、施工记录，隐蔽工程记录，包括摄影资料； 按甲方或监理单位要求，开放上述资料供查阅。工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。 8、在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，方可施工。 9、乙方代表、项目技术负责人必须按时参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前12 小时提出申请并获得甲方批准。10、工地实行周报制度，周报在每周例会前一天须报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等）。 三、图纸审查1 1、开工前应对施工图纸认真核查，积极参与甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图15 天内应指出图纸上有悖国家强制性规范、施工质量与安全之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如乙方能够发现图纸错漏碰缺并避免甲方损失，甲方将视情况给予奖励。 四、其他规定12、严格遵守国家、地方政府关于劳务用工的法律法规、未成年人与女工保护条例、职业健康与安全培训相关规定。及时足额支付劳务用工的劳动报酬。对甲方支付的工程