证券投资分析实践报告班级：电子商务学号：0854200101姓名：谢林利2011-12-20一、实践目的（一）熟练掌握股票投资的主要分析因素和分析工具；（二）通过实际的股票投资，对股票投资的相关理论进行真实感受。

二、实践要求（一）了解股票投资的主要理论（二）熟悉模拟炒股网站及其操作方法（三）实践期间进行短线炒股，要求必须买卖3 次股票以上三、实践软件同花顺四、实践时间2010-11-20 至2010-12-18五、实践帐户和密码帐户：sgxll2290969密码：878tetio六、实践内容（一）保利地产证券代码：600048买入价格：9.190 （2010-11-22 ）买入股数：1000卖出价格：10.40 （2010-12-20 ）（卖出500 股保留500 股）1. 行业分析政策利好将刺激房地产反弹第一个是地方财政，即土地流拍的时候政策可能会反转；第二个银行信贷安全，即房价下跌20% ，威胁到银行资产质量时，政策可能会反转。

因此，如果看到上述两个现象（土地流拍＋房价下跌20% ），可能就是地产股反转之时。

” 三季度是地产股筑底的过程。

由于市场对政策的预期不稳，房价也出现松动，筑底的形态将比较复杂，不会一蹴而就。

建议放弃做反弹的思路，寻找行业内具备特殊盈利模式的公司，开始战略性买入。

而华宝兴业基金也认为房地产是城镇化过程中的重要环节，目前政策打压的是一线城市的商业地产，但对二、三线城市并没有过多干预，并且对政策性、保障性住房是扶持的，因此地产板块存在结构性机会。

“基金目前对地产板块肯定是会选择性地回补一点的，但我们估计没有哪家基金目前就敢大张旗鼓地加仓地产了，我们对地产的未来看得也不是太清楚，认为目前地产股的回暖更多是来自于政策的放松。

”本轮房地产调控之严，主要体现在信贷政策上。

贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例提高至50% ，并执行惩罚性利率；商品房价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；同时，住建部等三部委在6 月份出台了更加严格的“认房不认贷”的第二套房认定标准。

受此影响，全国主要城市的房地产市场陷入冰冻，以“遏制部分城市房价过快上涨”为目的的政策效果显著，一线城市房价增幅明显回落，二三线城市房价则环比下降，调控的初步目标已经实现在首付、利率、回报率等方面，目前投资商用物业明显优于住宅市场。

而在通胀预期影响下，更多的投资者将投资眼光转向商用物业。

经济远景决定了居民实际收入增长的空间，币值对内和对外的稳定决定对资产的投资需求，人口增长及其迁徙决定了房地产的刚性需求。

2. 公司分析保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992 年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009 年，公司品牌价值达90.23 亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。

2006 年7 月，公司股票在上海证券交易所上市（代码（600048 ），2009 年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008 年度中国上市公司优秀管理团队"。

2009 年公司实现销售签约433.82 亿元。

截至2010 年一季度，公司总资产已超千亿。

2007 年由清华大学房地产研究所、中国房地产指数研究院等机构组织的年度房地产企业品牌TOP10 评比中，保利地产蝉联国有房地产企业品牌价值榜首，品牌价值达到45.72 亿元，比2006 年增长133% ；公司被博鳌21 世纪房地产论坛评为“2007 年度最具投资价值地产上市公司”。

2008 年4 月17 日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大国有商业银行广东省分行和民生银行地产金融事业部联合在广州市发布了第七届（2008 年度）广东地产资信20 强，保利地产的资金实力和信用记录，获得了评审委员会的一致认可，荣登第一名调控升级，龙头公司具有相对优势：国八条扩大限购范围，预计未来流动性也将继续收紧，相比小公司，龙头企业的优势主要在于：一、项目分布广泛，有效分散风险，并可以根据市场情况在各城市间调节项目推盘进度，对市场的掌控能力更强；二、实力雄厚，在融资方面更有优势，保利地产的国企背景更增强了这种优势；三、规模大储备丰富，能够支撑快速周转的销售策略。

较强的拿地能力仍是主要看点。

1、销售创年内新高、增速明显跑赢行业公司11 月销售74 亿元为今年来新高，较2010 年月均55 亿销售额超出34.5% ，也是2010 年来第四高的水平。

月公司销售面积环比增长24.6% ，明显优于我们监测的全国34 个城市成交量环比12.3% 的涨幅，估计也将明显跑赢全国增速。

良好销售得益于主流产品定位、灵活定价策略、快速周转模式等。

2、销售均价回归正常月销售均价为1.2 万元/平米，环比下降11.1% ，这主要是广州办公物业销售拉高了基数。

此次下降是向正常水平回归。

3、弱市方显真功夫、龙头公司优势明显截止今天，万科保利金地三大龙头公司11 月销售数据都已公布。

从销售面积环比来看，增速在15% －25%之间（金地最低、保利最高），明显跑赢全国34 个城市。

截止11 月，万科保利金地完成去年全年销售额比例分别为48%、42% 、27% ，其中万科保利完成近一半，压力大减。

除金地外，10 月龙头公司市占率较2010 年有明显提升，其中万科提升1 个百分点至3% 、保利提升0.2 个百分点至1.5。

预计在接下来几个月，这种优势会继续维持并有望扩大。

1OK --36^ --------------------------------------- 1 -------------------------- 1 -------------------------- 1 -------------------------- 1 -------------------------- 1 ------------------------- 1 --------------Mm 2011-09-30 2011-06-30 20H-03-31 Z0 30-12-31 2010-09-30 2010-06-30 20IL-1J9-30 20] 1-06-30 20JJ-D3-3I ； 2D1I>E2-3I 2010-09-3] 2010-06-30 争贵产收 9. 1T 96 19 71 Wot)】d 68 13 &4 15.34 14. <0 1&. 22 艮购 需.83 -2B. 07 6.S&15.97 15.0® 15.65 14.51 15.51 从下表我们可以看出保利地产无论从净资材收益率还是销售净利率都高于同行业水平。

保利地产无疑是一只绩优股3. 技术分析 通过对保利地产的行业和其经营状况的分析，可以看出，无论是从整个行业 看，还是从其本身看，公司的目前和未来的发展前景都是很有发展潜力的加之本 身的优势，其发展更是如鱼得水，所以，个人认为，如果长期持有的话，其潜力 是很大的，同时，分析其 K 线图（见图3），现在正是保利地产探底的时候，是 很恰当的买进时机；如果是短线操作，亦可以获利，因为其 K 线图（见图3）近 一个月都在所做的压力线和支撑线间震荡，所以其K 线在支撑线附近时，就可以考虑买进，其K 线在压力线附近时，就可以卖出。

净资产蛇至*12% ■■24% ”20% 15% - 12 65(1) 2011-11-20该日山西证券发布保利地产利好消息，题目为“保利地产：销售额超去年未来两年业绩锁定”该股处于行业和历史极低水平；再基于公司行业龙头地位和强大的央企背景，使我开始关注保利地产。

（2）2011-11-22保利地产该日表现低迷，但出现了近一个月以来的最低水平。

在该日收盘时拉出了一条小阳线。

预示着该股有继续上涨的可能。

距离卖信号有一定的时间，有三根小阴线组成，其最低价一根比一根低，形成“黑三兵”K线出现在跌势的末端，虽然不是立即买入的信号。

但是后面出现了一定的成交量，也有小阴线出现，预示着股价将会上涨。

于是填单，买入。

（3）2011-11-30该日地产的成交量达到本年度的最高水平，证明大量的券商金融机构购入该只股票，此时我暗暗庆幸，我选对了股票。

（4）2011-12-1股价随着成交量的递增而上涨，这是行情的正常特性，“量增价涨”的关系表示股价将继续上升。

受昨日大额成交量的影响，该股继续保持上升趋势。

（5）2011-12-2~2011-12-9从11 月24 号开始该股出现了连续七天的上涨，股价横向整理了8 天时间，有效的抵消了进一步上涨的力量，随后步入下跌的趋势中。

（6）2011-12-12~~2011-12-15果然不出所料在经过股票横向整理后，出现了连续四日的下跌。

但此时我并我担心和着急。

因为在这几日的下跌中该股的资金净流入量一直处于上升趋势，保利地产12 月10 号发布该公司一月至十一月的季度报告显示，该公司实现签约金额676.22 亿元，同比增长18.33% 的利好消息，我决定继续持有股票。

（7）2011-12-20该日五日均线上穿十日均线形成孕线。

通常在顶部和下降途中出现孕线多显示卖出信号，可能在上涨途中有问题。

黄色KDI 线接近蓝色D 线有上穿趋势，之后又上涨在19 号黄色K 线上穿它的线，五日均线上穿十日均线预示着股价将继续上涨，所以我决定继续持有一部分的股票。

该股在股市低迷的大环境下，一直处于上涨趋势实属难得。

在我买入股票的近一个月中该股的盈利达9.4% 达到我心里的预期水平。

我决定卖出。

（二）韶钢松山证券代码：000717首次买入价格：3.290（2011-11-21）买入股数：200再次买入价格：3.25(2011-11-24)买入股数：30001. 行业分析来自国际钢铁协会的数据显示，2010 年全球钢铁产量为14.14 亿吨，创历史最高，中国的产量为6.267 亿吨，占到全球总量的44.3% 。

中国政府要求钢铁企业未来五年进一步提高产量，作为产业整合计划的一部分，河北钢铁集团、宝山钢铁和武汉钢铁等均计划2015 年末前将年产量提升至逾6,000 万吨。

日本地震后对我国特钢出口量占我国产量的比重将在3% 以上，影响有限。

但比冷轧更给力的是，特钢进口量的90% 以上的是高端特钢，3% 的比例将上升至50% 以上。

因此从进出口数据来看，日本地震对我国钢材短时间内的进口可能会造成较大的影响，尤其是高端汽车板材以及特殊用钢方面。

“十二五”规划实施将给经济注入新活力新动力，带动钢材消费出现结构性增长机会。