南昌市房地产住宅项目研究报告
第一部分市场分样研究
第一节、南昌市房地产宏观环境分析………………………
一、南昌市房地产宏观环境分析………………………………………………………………………．.
第二节、南昌市房地产市场分析
一、南昌市整体市场概况………………………………………………………．.
二、南昌市房地产市房地产市场发展现状分析………………………………………………..
三、南昌市房地产未来展望……………………………………………………………………………….．
第三节、南昌市板块市场分析…………………………………．.
第四节、南昌市消费者行为分析……………………………………….
一、消费者特征分析………………………………………………………………………………………
二、消费者心理习惯特征………………………………………………….
三、买方市场需求特征………………………………………………………………………．.ﻩ
第五节、综合评述……………………………………………………..
第二部分产品与价格研究
第一节、产品分析……………………………………………………………………. 第一节、价格分析……………………………………………………….
第一部分市场分样研究
第一节、宏观环境研究
一、南昌市房地产市场环境分析
ﻩ人文环境
人口环境分析:
至２0０３末,全市常住人口为4７0多人,其中城区人口174.６８万人，郊县人口２65．４８万人,东湖、西湖等老城区人口密度过大。

南昌城市规划到20１0年，城区常住人口达到3００万人，每年增加１5万人。

南昌市人口状况一览表
区县面积(公里) 人口人口密度
文化环境分析
南昌,是全省的科技教育文化中心，市内拥有包括全国重点大学--南昌大学在内的２0余所高等院校,2000年毕业的大学生、研究生达到1．3万人，８1所中等专业学校和职业技工学校,每年可为企业提供３万余名高素质的技术工人南昌有省、市级以上科研院所62家，各类专业人才7.33万人,中级职称以上人员占全市人口的3％。

全市共有公共图书馆、博物馆22家，专业艺术演出团体12个。

广播电台３座，电视台4座。

全年出版报纸3.8亿份，杂志0.９１亿份，各类图书２．0３亿册。

各类医院79所。

1986年,国务院命名南昌市为历史文化名城。

有以江西名楼滕王阁和明末清初著名画家八大山人纪念馆为代表的名胜旅游；有以八一起义纪念馆等为代表的近现代革命传统的红色旅游；有以百花洲、象山森林公园等为代表的绿色旅游，城北的西山和梅岭,素有“小庐山”的美誉。

行业环境
城市房地产行业采取开放式管理方式,各种地产政策都有利于行业发展。

今年将会出台《南昌市市区居民购买经济适用住房暂行规定》、《南昌市城市廉租住房制度实施细则》、《房屋拆迁货币补偿办法》等政策，和已经出台的《进一步搞活房地产市场的若干意见》这些政策的出台将对南昌市的房地产市场起到规范和促进作用。

加大经济适用房的建设力度，推行经济适用房购买办法，更好的解决了中低收入家庭的住房问题,新的办法中将明确其购买对象、并对购买程序及购买面积标准等问题都做了详细的规定;实施廉租住房制度,该制度为的是解决最低收入家庭的住房问题；房屋拆迁货币补偿办法的出台,将对原来在拆迁过程中遇到的诸如拆迁户的安置成本、拆迁户的利益如何均衡等问题都会得到很好的解决，政策的实施不仅可以降低拆迁成本，缩短拆迁周期,这一切都将起到活跃房地产市场作用。

ﻩ经济环境。