四川省成都市*****
屋宇设备系统供应、安装及改装工程
施
工
组
织
设
计
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目录
第一章工程概况 (4)
第一节工程概况 (5)
第二章机电安装工程施工方法及技术措施 (6)
第一节给排水与消防系统 (6)
一、专业概况 (6)
二、施工部署 (6)
三、施工重点 (9)
四、工艺流程和技术措施 (11)
第二节动力照明、高低压变配电、防雷 (22)
一、施工策划 (22)
二、施工进度计划 (23)
三、施工重点 (23)
四、产品保护 (26)
五、工艺流程和技术措施 (27)
第三节通风空调及设备 (38)
一、空调水系统施工顺序安排 (38)
二、空调、通风系统施工顺序安排 (38)
三、工艺流程 (38)
四、施工方案及主要施工方法 (46)
五、锅炉安装（需要重新安装时，可考虑以下方案） (61)
第四节联合调试方案 (70)
一、联合调试概述 (70)
二、各系统调试内容 (72)
三、调试重点 (73)
四、调试组织机构 (73)
五、调试统筹措施 (74)
六、调试计划安排 (74)
七、调试内容 (74)
八、电气调试 (75)
九、消防调试 (83)
十、通风与空调系统调试 (92)
十一、烘炉、煮炉及试运行 (98)
第三章智能（弱电）系统安装工程施工方法及技术措施 102
第一节线管、线槽、线缆施工 (102)
一、施工工序 (102)
二、管线室内敷设 (102)
三、室外敷设 (105)
四、光纤敷设 (105)
第二节设备安装调试 (106)
一、基本设备安装、电气线路敷设及接地系统 (106)
二、楼宇设备监控系统 (112)
三、安全防范系统 (144)
四、电视监控系统CCTV (146)
五、巡更管理系统 (151)
六、停车场管理系统 (152)
七、综合布线系统 (163)
八、计算机网络系统 (187)
第三节系统维护 (198)
一、建立专业的智能电子系统的维护中心 (198)
二、采用网络技术，建立远程维护管理支持系统 (198)
三、帮助业主建立维修文档 (199)
第四章室外工程施工方法及技术措施 (200)
第一节室外给排水管网工程 (200)
一、专业概况 (200)
二、工艺流程 (200)
三、技术措施 (200)
四、准备工作 (200)
五、土方施工方法 (200)
六、给水施工方法（聚丁烯工艺） (203)
七、排（雨）水管施工方法 (207)
第二节室外电气工程 (209)
一、室外电气工程 (209)
第五章施工总进度计划和工期保证措施 (210)
第一节工期目标 (210)
第二节施工进度计划 (210)
第三节确保工期的技术保证措施 (211)
一、本工程计划的重点 (211)
二、确保工期的技术措施 (211)
三、确保工期的组织措施 (212)
第四节各阶段进度保证措施 (213)
一、机电、智能（弱电）系统安装工程施工工期保证措施 (213)
第六章施工资源供应计划 (214)
第一节劳动力投入计划 (214)
工程劳动力总投入 (214)
第二节材料投入计划 (215)
一、机电系统工程 (215)
二、智能（弱电）系统工程 (217)
第三节劳动力和材料投入保证措施 (218)
一、劳动力投入保证措施 (218)
二、材料投入保证措施 (218)
第四节劳动力计划与管理 (222)
一、劳动力计划 (222)
二、劳动力管理措施 (222)
第五节施工机械进场计划 (223)
一、机电安装工程 (223)
二、智能（弱电）系统安装工程 (224)
第六节检测设备配置 (224)
一、机电安装工程 (224)
二、智能（弱电）系统安装工程 (225)
第七章控制工程质量的检测与保证措施 (227)
第一节质量目标和标准 (227)
一、公司质量目标及方针 (227)
二、本工程质量目标和标准 (227)
第二节质量保证体系 (227)
一、质量检查程序 (227)
第三节为确保质量所采取的检测试验措施 (233)
二、机电系统工程检测措施 (233)
第四节工程质量保证措施 (233)
一、施工技术保证措施 (233)
二、隐蔽工程的质量保证措施 (234)
三、设备安装工程质量保证措施 (236)
四、管道工程质量保证措施 (237)
五、给排水及消防工程质量保证措施 (237)
六、电气（弱电）工程质量保证措施 (238)
七、空调通风工程质量保证措施 (239)
第五节消除质量通病措施 (239)
一、给排水及消防工程 (239)
二、电气系统安装工程 (241)
三、通风空调系统安装工程 (242)
四、智能（弱电）系统安装工程 (242)
第八章文明施工及安全保证措施 (252)
第一节安全生产、文明施工的目标 (252)
一、安全生产方针 (252)
二、安全生产、文明施工目标 (252)
三、安全生产、文明施工目标分解图 (252)
四、安全生产管理原则 (252)
五、安全生产管理体系 (252)
第二节安全生产的保证措施 (253)
一、建立安全生产责任制 (253)
二、安全生产检查措施 (253)
三、安全防护措施 (254)
四、施工用电安全保证措施 (255)
五、机械使用安全保证措施 (256)
六、电（气）焊作业安全保证措施 (257)
七、消防措施 (257)
第九章新技术的应用 (260)
一、工程管理计算机应用技术 (260)
二、大管径消防管道采用“沟槽式管道连接”技术 (260)
三、机制风管制作的安装技术 (261)
第一章工程概况
第一节工程概况
工程项目名称：**中心屋宇设备系统供应、安装及改装工程。
四川省成都市***中心屋宇设备系统供应、安装及改装工程位于成都市下西顺城大街。
本工程为大型民用建筑修改及项目，地上部分为三十四层，地下部分三层，总建筑面积约9万m2，总高度约120，其中裙楼地下二三层为汽车库，地下一层为设备用房和商场，地上一至五层为商场。
塔楼（两座）七至三十四层（十五至十六层之间为技术层，不计层数）均为写字间。
施工范围包括：
1、商场及办公楼的所有供电、照明、动力、弱电系统及各项预留措施之
设备及其安装
2、一、二号办公楼层（包括电梯大堂及走道）的暖通空调系统的修整/
修正及新的安装
3、一、二号办公楼层的卫生间及茶水间的排风系统的修整/修正及新的安
装
4、商业裙楼公共部位的暖通空调系统的修整/修正及新的安装
5、商业裙楼新增设的防排烟系统
6、一、二号办公楼及裙楼冷却塔的更换
7、一、二号办公楼及裙楼整个楼宇自控及监察系统
8、用水供应管道系统
9、热水供应系统（由电热水器供给）
10、燃气供应管道系统（燃气来自市供气公司的总管道）
11、污水、废水排放系统
12、室内消火栓系统
13、自动喷淋灭火系统
现场施工条件：本工程，施工现场基本清理平整、干净，施工现场的临时供水、供电已拉设到用地红线边（水电通），现场交通满足施工需要，现场已具备施工条件，均能满足施工要求。
所有计划措施均按照现场有垂直运输设备考虑。
第二章机电安装工程施工方法及技术措施
第一节给排水与消防系统
一、专业概况
1.1.消防、喷淋系统
(1)、本消防系统工分为消防栓系统；自动喷淋灭火系统；消防警报及控制系统；手提式灭火器等。
(2)、消防栓系统采用临时高压制消防。
室内消防管道水平及竖向均成环状布置，从室外环网引入两根进水管与室内连通。
室内十分钟消防储水量为18m3，存于屋顶水箱内与生活水合用水箱（容积为60m3）；并设有消防水不被它用的措施。
为保证塔楼30至34层的消防压力，在屋顶加压水泵房内设有1400mm气压罐增压供水。
(3)、自动喷淋灭火系统采用高压制消防，属中危II级，作用面积160m2，喷水强度8Lmin.m2喷头工作压力为0.10MPa。
系统由洒水喷头、水流指示器、报警阀组、压力开关等组件和末端试水装置，以及管道、供水设施等组成。
按规范要求共设有14组混式报警阀。
（地下要一至三层、地上一至五层每层分别一组报警阀，1#和2#塔楼各设3组报警阀。
(4)、消防自动报警系统，本工程在消防功能方面要求高，在消防控制中心内
设有火灾自动报警及消防联动控制设备及手动控制操作台。
在地下层及气体灭火场所
等处设置智能感温探测器。
其它场所安装智能型感烟探测器，所有与消防有关的设备
均与消防中心联动。
当火灾发生时，可进行紧急广播和诱导疏散。
1.2.给水系统
a．办公楼层
生活用水将由各单元内的原有供水立管经由原有水表至各用水点。
b．商场
生活用水将由各单元内的原有供水立管经由原有水表至各用水点。
1.3.污、废水排放系统
本项目采用污废合流系统。
卫生间通气管采用器具通气形式。
1.4.热水系统
热水将由各单元内独立安装的16kw即热式电气热水器直接供应。
二、施工部署。