XXXXX项目备案申请报告海南xxx实业有限公司编制二〇一六年一月目录第一章项目单位基本情况 (1)第二章项目基本情况 (1)2.1项目名称 (1)2.2项目地址 (1)2.3项目建设背景 (1)2.4项目规划设计 (2)2.5项目建设内容及规模 (3)2.6投资估算 (4)2.7建设单位 (4)2.8项目建设周期 (4)第三章项目符合发展规划、产业政策和行业准入 (4)3.1发展规划分析 (4)3.2产业政策分析 (5)3.3行业准入分析 (6)第四章项目资源、能源能耗及综合利用分析 (8)4.1项目用地、用林、用海需求 (8)4.2项目总能源消耗种类和数量分析 (8)4.2.1年用水量 (8)4.2.2年用电量 (8)4.3节能节水设计依据 (9)4.4节能目标 (9)4.5节能措施 (10)4.5.1建筑节能 (10)4.5.2节能结构设计 (11)4.5.3给排水节水节能设计 (12)4.5.4电气节能设计 (12)4.6可再生能源利用分析 (15)4.6.1建设项目可再生能源资源及利用条件分析 (15)4.6.2太阳能热水系统应用情况分析 (15)4.7节能管理措施 (16)第五章项目经济社会效益分析 (16)5.1目标客户群体 (16)5.2价格定位 (18)5.3经济效益 (20)5.4社会效益 (20)5.4.1推进建设国际旅游岛的迫切需要 (20)5.4.2提升区域档次、推进城市建设的需要 (21)5.4.3强化地方财政、解决就业问题的需要 (21)5.4.4有利于社会稳定、健康和可持续发展 (22)第六章结论 (23)6.1本项目符合发展规划、产业政策和行业准入 (23)6.2本项目的建设能带动其他产业发展 (23)6.3本项目的实施能提供大量就业机会 (23)6.4本项目的实施将带来税收及可观的相关收益 (24)第一章项目单位基本情况开发商：海南实业有限公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）注册号：机构代码证代码： XXX法定代表人：XXX注册地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX经营范围：房地产开发及经营，实缴注册资本壹仟万元，经营年限：长期。

股东及股份构成为：XXXX50%，XXXXX50%。

秉承“建筑传递梦想”的企业愿景，坚持“胸怀理想、勤思励行、阳光清新、敬业奉献”的工作理念，挥利实业将积极以房地产开发业务为核心，凭借创新手段和专业化运营模式全力打造锦泰园项目，实现公司的首发项目顺利进行。

第二章项目基本情况2.1项目名称：XXX项目2.2项目地址：海南）2.3项目建设背景：XXX项目位于海南省东部沿海城市万宁市万城镇万安大道南侧（后田坡）。

万宁作为海南东线高速中部的一个重要城市，起着联结海口和三亚的纽带作用。

万宁市有109公里的美丽的海岸线，万宁沿着“一带两区”大开发大建设。

随着海南作为国际旅游岛，大量游客、购房者蜂蛹进入海南，大量客商前来万宁投资开发建设。

近年来，随着万宁的经济和城市建设的发展，万宁的整体面貌已发生了翻天覆地的变化，知名度和美誉度正日益上升，而且，其拥有著名的兴隆温泉度假区以及正在开发的神州半岛、石梅湾、山根湾正日益显露出无比的开发潜力和魅力，并逐步成为继三亚、万宁之后的又一个投资热点。

随着环城公路的建设和贯通，以及东环线轻轨铁路的开通使用，其基础设施建设的日益完善也将会引发新一轮的投资热潮。

有鉴于此，经过详细的考察和论证，我公司拟投资2380万元人民币，在万宁市XXX路XXX 利用现有土地9.68亩，用以开发建设高档次的精品住宅小区——XXX。

该项目作为万宁市万城镇墟上开发的商住小区。

地理位置较为重要，以万宁市房地产项目配套与补充作用，并带动房地产项目更快的开发建设。

项目建设规模适中，对进一步完善万宁市万城镇公共服务和基础设施配套建设，提升城市建设品质，推动城市建设健康快速发展，起到美化、靓化作用，具有重要意义。

同东线调整周边市县如万宁、陵水相比，万宁市城市开发建设相对滞后，特别是房地产开发，基本刚刚开始开发建设。

海南XXX实业公司将开发的XXX，是万宁市万城镇墟上的标致性建筑。

将带动城市的开发热潮，起到美化、靓化城市的作用。

因此，海南XXX实业公司开发的XXX项目，不仅将带来巨大的经济效益，更重要的是可以带动万宁市城市开发建设的新高潮，从而带来巨大的社会效益。

2.4项目规划设计根据项目用地指标要求，公司委托琼海市建筑设计院对该地块进行修建性详细规划设计。

该设计方案对用地实际情况和场地条件进行了深入细致的研究，总体布局较好地结合了地形地貌特点，开发强度合理，建筑空间组合有序，层次分明。

单体建筑造型简洁，户型设计合理，色彩明快、符合生态、节能、环保的原则。

在符合万宁市城市总体规划要求的前提下，重点体现以下理念：（1）用地总体布局科学合理，交通顺畅，环境优雅，与周边环境形成整体。

（2）充分考虑当地市民的生活习惯，经济收入水平，体现“便民、安民、利民”原则。

（3）充分利用用地资源，合理布局，尽可能完善小区功能，加强外部商业气氛的营造及小区内环境的美化，注意提升住宅及环境品质，营造符合时代感要求的新型现代住宅小区。

（4）造型简洁大方，富时代感，注意整体效应，轮廓变化生动，美观挺拔。

（5）注意景观价值的体现，建筑布局尽可能利用周边的景观资源。

（6）满足“本岛长居型”的原则，于80-110平方米左右户型为主的住宅小区。

2.5项目建设内容及规模该项目总占地面积6453.02㎡(扣除绿地占用1164.47 m2, 剩余实际建设用地5288.55 m2），拟建3栋7层共81户商品房住宅小区，总建筑面积7733.53㎡（其中：不计容面积: 256.7 m2，计容面积: 7476.83 m2；）。

其中各楼栋详细面积及主要经济指标如下：A#楼房：2384.26 m2；B#楼房：2987.26 m2；C#楼房：2362.01 m2（其中：不计容256.7 m2，计容2105.31 m2）；建筑密度: 16.85 %；（扣除绿地占用后实际为20.55%)绿地率:48.88 %；（扣除绿地占用后实际为37.62%)容积率:1.16；（扣除绿地占用后实际为1.41)室外停车位：70 位；总户数：81 户。

2.6投资估算项目计划投资2380万元人民币，由企业自筹解决。

2.7建设单位承建单位为万宁市环宇建筑工程公司。

公司注册资本1000万元，公司宗旨为“以优质的服务、良好的信誉”主要经营为房地产开发。

2.8项目建设周期项目分一期开发，整个项目在基础上18个月内开发建设完成。

第三章项目符合发展规划、产业政策和行业准入3.1发展规划分析XXX项目严格按照国务院批准的《海南省总体规划》明确的城市定位，依据“海南国际旅游岛发展‘十三五’规划纲要”为指导，在《万宁市城市总体规划（修编）》框架下，精心完成区域规划，规划力求体现“以人为本，创建和谐社会”的主题，设计中考虑与周围环境的协调性。

作为全国最高品质的热带城市，万宁市地理位置得天独厚，空气质量世界一流，已成为最佳的人居之地，极具魅力的家居之所。

万宁市对外交通发达，打造高品质的城市面貌，从定位、品牌、规划到基础设施建设、招商引资等，万宁市委、市政府都倾注了最高的热情、全新的概念和高端的标准。

本项目为新建项目，是万宁市特别是老城区房产业整体开发的有机组成部分，有利于提升城市形象，促进城市的全面开发建设及健康发展。

本项目作为近期万宁市老城区房地产开发中新颖别致的居住建筑形态、一流的物业管理模式，必将给万宁市房地产行业格局带来新气象、树立新榜样。

本项目建设符合万宁市及万城镇总体发展规划的要求。

3.2产业政策分析本项目属于国家发改委《产业结构调整指导目录》（2015本）中鼓励类项目。

随着我国住房制度改革进一步深化,以及福利房逐步退出市场，商品房将大行其道，根据海南省政府新发布的《关于促进房地产业转型发展的意见》的文件精神，今后我省将要以海南本岛长居型居住地产为基本、经营性房地产为主导，构建多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系。

在适度发展公租房和普通商品住宅等长居型居住地产，满足本岛常住居民住房需求的基础上，鼓励发展分时度假等以旅游度假或商业经营为目的的经营性房地产，鼓励建设普通商品住宅等长居型住宅。

该项目的开发建设主要为了响应城市整体规划要求，面向当地工薪阶层及周边地区居民出售，以80-110平米为主的长居型住宅为主。

本项目符合国家及海南省产业政策及相关标准。

3.3行业准入分析《城市房地产开发经营管理条例》及海南省人民政府办公厅发布的《关于调整房地产开发企业资质条件等有关问题的通知》明确了对房地产开发企业资质管理及投资项目资本金的监管。

1、房地产开发企业，应当依法向工商行政管理部门申请进行注册登记。

除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（1）注册资本不低于1000万元；（2）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于8人（符合省级人事劳动部门职称系列分类的建筑工程类3人、财务2人、房地产或经济类2人、统计1人），其中具有中级以上职称的管理人员不少于4人（建筑工程类2人、财务1人、房地产或经济类1人），持有资格证书的专职会计人员不少于2人；（3）工程技术、财务、房地产等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;（4）持有房地产相关专业执业资格并证明持证人在所申报资质的房地产开发企业工作的，申报企业资质时，执业资格证书可等同职称证书使用，但持证人不得在所申报资质房地产开发企业以外的其它单位再注册。

2、房地产开发企业应当依照下列规定承担相应的房地产开发项目，不得越级承揽项目：（1）一级资质的房地产开发企业承担开发项目的规模不予限制；（2）二级资质的房地产开发企业一次承担开发项目的建筑面积不超过二十五万平方米；（3）三级资质的房地产开发企业一次承担开发项目的建筑面积不超过十五万平方米；（4）四级资质和暂定资质的房地产开发企业一次承担开发项目的建筑面积不超过十万平方米。

3、房地产开发企业筹集的房地产开发项目资本金占项目总投资的比例，经济适用住房项目不得低于百分之二十，其他房地产开发项目不得低于百分之三十五。

并专项用于房地产开发项目的建设，接受有关部门的监督管理。

该项目经批准建设后，将严格按照国家的有关法规政策实施管理，严格执行工程建设“六制”，严格履行建设程序，健全项目法人责任制，成立项目班子，项目法人对工程负责。

按规定办理招投标，质量监督，工程监理等手续。

海南XXX实业公司注册资本、持证注册管理人员数量、XXX项目设计规划及资金来源均符合行业准入条件。

第四章项目资源、能源能耗及综合利用分析4.1项目用地、用林、用海需求XXX项目用地面积为：6453.02㎡，无用林、用海需求。