项目全案代理合同
编号：
甲方：
乙方：
甲方授权委托乙方以甲方名义全案代理“”项目，经双方协商一致，约定各方权利义务如下:
1.项目概况与授权
1.1项目名称：（以下简称“本项目”）。
1.2项目地点：。
1.3总建筑面积：约 m2，其中：
A.商铺销售经营面积约 m2，
B.商铺租赁经营面积约 m2，
C.车位销售面积约 m2，
D.其它约 m2。
1.4 甲方授权乙方销售代理1.3条款中的【】和【】和【】和【】
部分。
1.5 委托要求
1.5.1 该项目的战略策划方案应具有比同等项目及周边项目的更高的定位
起点、更高的服务品质、更高的管理水准，具有独特个性的销售方
案和可操作性的招商方案；
1.5.2 方案的运作要建立在以泰山路地块为基础，红旗综合市场及周边市
场的资源整合的基础上，要求方法科学、数据真实；同样具有高起
点、高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独特个性；
1.5.3 通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效
益。
1.6 委托内容
1.6.1甲方委托乙方就该项目进行全案策划、独家招商、销售代理工作，
乙方所出具的报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准；
1.6.2 在乙方提交报告、已经提供甲方认可的策划方案的基础上，如甲方
需要，乙方将应甲方要求聘请有关专家（主要为房地产资深人士、
商业经营行家等）与甲方通过会议进行交流、讨论与确认，以使最
终成果更科学、更切合实际；
1.6.3 本条第 1.6.1,1.6.2款所述之乙方提供该项目报告及策划方案的
形式包括：
1.6.3.1 乙方应向甲方提交正式报告2-4套，最少3套方案；
1.6.3.2 项目整体功能规划、店铺分割、商场动线规划等草图部分（设计
建议草图（仅供参考），并提供电子文件）。
2.本合同相关词语解释（本合同其它条款的内容与本条款词语解释
不一致的，以本条款的词语字面解释为准。）
销售代理：指甲方授权委托乙方在本合同规定的期限内以甲方名义预【现】
售（以下统称销售）指定的待出售商铺，商铺价款归甲方所有，
乙方根据本合同约定的代理费计算方法获得代理收益的商铺销
售方法。
招商代理：指甲方授权委托乙方在本合同规定的期限内以甲方名义预【现】招（以下统称招商）指定的待招商商铺，商铺租金归甲方所有，
乙方根据本合同约定的代理费计算方法获得代理收益的商铺招
商方法。
代销商铺：指本合同1.4条款确定的乙方销售代理的待出售（代招商）商铺。该商铺的平面分布及数量（以政府的最终批准文件为准），
由甲方以附件形式提供。
开盘：指代销商铺在甲方确认具备销售条件后，由乙方以甲方名义开始对外预【现】售的行为。
代理费：基于甲方对乙方的授权，乙方通过完成本合同约定的商铺销售（招商）目标获得本合同约定的收益（该收益由销售提成、招
商和溢价提成组成）。
保底销售/招商额：乙方向甲方承诺在约定的时间完成约定的销售（招商）面积时，达到本项目商铺销售的最低销售（招商）商铺款总额。
乙方对保底销售（招商）额部分按照合同约定的代理费比例和
方式计提代理费用；乙方完成保底销售（招商）额后溢出的部
分为销售（招商）溢价。（后附明细）
销售（招商）底价：甲方同意的每套商铺对外销售（招商）的合同最低签约价格（销售/招商价格表作为本合同附件随附），甲方可以单
方根据市场情况对销售底价进行调整。乙方可以高于或者等于
但不得低于该价格对外销售（招商）和签约。如果乙方低于销
售（招商）底价销售招商的，差额部分由乙方补足和承担；销
售（招商）底价非经甲方书面同意，乙方不得调整。乙方制定
的全部代销商铺销售（招商）底价之和不得低于保底销售（招
商）额。
销售（招商）溢价：指乙方完成保底销售（招商）额后的溢出部分。乙方对溢出部分按照合同约定的分配比例和方式计提溢价提成。
销售（招商）合同：指乙方以甲方名义与购铺者签订的商铺使用权转让合同或商铺租赁合同，该合同之条款签订前已经过甲方审核、确
认与固定，条款非经甲方书面确认同意，乙方不得变更、修改
或添加。
完成销售：指乙方完成了代销商铺预（现）售签约，且购铺者的首付款已经到达甲方指定账户、收齐全部有效按揭资料并经过了指定银
行审批通过 (达到此条件方为认定乙方业绩之标准)。当达到
（1）贷款购铺者完成放贷，合同款项全部到达甲方指定账户
或（2）无贷款购铺者一次性支付全额商铺合同款并全部到达
甲方指定账户，即视为乙方对该铺源“完成销售”。
完成招商：指乙方完成了代招商铺租赁合同签约，且租赁业者一次性支付全额合同租金全部到达甲方制定账户，即视为乙方对该商铺
“完成招商”。
3.销售代理内容
3.1乙方接受甲方委托并以甲方名义完成 1.4条款约定的商铺销售，招
商，签订购（租）商铺合同、办理购（租）商铺手续等和提交销售（招商）日、月、周报表。
3.2从签约日起指派专业人员制定和执行本项目广告策划方案，包括本项
目行销企划、产品广告包装形象设计（含各种媒体的平面设计及各种宣传资料的设计等）、策划及方案的制订，根据市场反馈及时修改、调整。
3.3从签约日开始销售（招商）方案和计划的制订、修改、执行。
3.4从签约日开始配套销售（招商）制度、销售（招商）流程、统一说辞
及业务表格的建立。
3.5从签约日起开展代销商铺的销售（招商）推广与签约，按约完成销售。
3.6从签约日起按月出具市场月度报告或分析书、按月提交项目推广及活
动建议书、根据甲方要求出具与项目相关的专题研究报告或分析书。
3.7组织例会会议并建立备忘录，组织每周例会和月度例会并形成会议纪
要，纪要应当由双方代表签字确认。例会内容包括：每周市场动态分析、每周来电和来访客户分析、相应营销调整计划、每周须甲方支持的其他方面工作、每周阶段性推广建议、每周客源组织方案。
3.8在项目结算阶段，出具书面结案报告和结算报告。
4.销售（招商）代理期限、保底销售（招商）额及销售（招
商）目标承诺
4.1 本合同销售代理期限自年月日起
至年月日止。
4.2 乙方承诺在上述销售（招商）代理期限内：
4.2.1 实现保底销售额计人民币元（￥）。
实现保底租金计人民币元（￥）。
4.2.2.1 分别并实现最终销售率达到本合同 1.4条款约定销售经营总面积
的 %，具体销售目标表如下（按可销售面积计算）：
阶段期完成时间
累积完成销售面积
（平方米）
累计完成销售额（元）
第一期阶段从年月日起至年月日。
第二期阶段从年月日起至年月日。
第三期阶段从年月日起至年月日。
第四段从年月日起
至年月日。
4.2.2.2 分别并实现最终招商率达到本合同 1.4条款约定招商物业总面积
的 %，具体招商目标表如下（按可招商面积计算）：
阶段期完成时间累积完成租赁面积累计完成租金额（元）
（平方米）
第一期阶段从年月日起至年月日。
第二期阶段从年月日起至年月日。
第三期阶段从年月日起至年月日。
第四段从年月日起
至年月日。
4.3 当乙方同时满足前述 4.1和4.2条款之条件时即视为完成保底销售
额的目标。
5.销售（租赁）权与销售（招商）不成功
5.1 甲方确认本合同1.4条款的代销（招商）商铺由乙方销售（招商）代
理，因甲方自需或对外关系需要自销自招（甲方直接销售（租赁）给第三人，且价格由甲方决定）的，累积总量不得超过本项目总面积的2%，此种甲方自销售情况仍计入乙方完成销售面积,但该商铺销售（招商）款从乙方承诺的保底销售（招商）额中相应扣除，同时甲方不需向乙方支付自销（自招）部分商铺的代理费及溢价提成。
如因甲方自需或对外关系需要自销自招（甲方直接销售（租赁）给第三人，且价格由甲方决定）的，累积总量超过本项目总面积2%以上的按原提点的50%提取佣金，
5.2 乙方应按甲方确认的销售（招商）合同样本条款与购铺者签商铺
使用权转让合同或租赁合同。购铺合同与租赁合同条款（含补充条款和附件）与样本合同条款不一致的，应当及时通知甲方或甲方委托人员（以书面授权委托书为据）并经甲方确认同意后方可签约，否则由此产生的经济损失与法律责任由乙方承担。乙方通知甲方时应当制作通知记录并由甲方人员签字确认，没有甲方人员签字确认的视为乙方通知未达。
5.3 若已交定金的客户违约，其定金或由此形成的违约金归甲方所有，且
乙方不计提该套商铺的代理费，已计提的从当期销售（招商）代理提成中扣除或乙方及时返还。
5.4 在本合同有效期内，乙方不得从事本项目半径5公里范围内的其它商
业项目的销售代理服务。本合同无论基于因何种原因终止或者解除，乙方均不得在本合同终止或者解除本合同后6个月内，在本项目半径5公里范围内代理的其他委托人项目中使用与本项目相同或相似的行销企划、产品广告包装形象设计（含各种媒体的平面设计及各种宣传资料的设计等）、策划及方案等。
6.销售价格
6.1 乙方应当根据甲方出具的商铺销售价格表执行。
6.2 根据市场走向及实际销售情况，乙方可依各阶段的销售情况和市场情
况对商铺销售价格表的内容提出浮动调整建议，但该建议只有经甲方书面确认后方可执行。
6.3 乙方应恪守经甲方确定的商铺销售（招商）价格表，非经甲方同意，
乙方不得以低于价格表载明的价格进行销售（招商），否则由此形成的差价部分由乙方承担和补足；乙方未按时补足的，甲方有权从销售（招商）代理费中抵扣，不足部分甲方有权追偿；当乙方低于价格表销售（招商）的，甲方有权立即单方终止本合同并追究乙方的违约责任。
7.甲方的权利与义务
7.1 对本合同项下之物业拥有合法处置权。
7.2 向乙方提供本项目基本信息，并提供营销策划及销售（招商）代理所
需图文资料（如可能存在的项目总平面图、单体平面图、项目地理位置示意图和建设标准说明等等）。
7.3 对乙方提交的广告方案及费用预算，有权提出异议并进行单方删除和
修改，乙方应按照甲方签章确认的广告方案和费用预算执行。
7.4 本项目所有的对外销售（招商）法律文件样本，包括但不限于《认
购书》和《商铺经营使用权转让合同》《租赁合同》等由甲方提供。
非经甲方书面同意，乙方不得变更前述法律文件的条款内容或使用未经甲方同意的其他对外销售法律文件。
7.5 负责收取本项目购铺者缴纳的购铺定金、购铺预付款和购铺款并办理
相应收款手续，负责购铺合同的登记备案、协助办理银行按揭审批手续及协助办理产权文件。
7.6 有权派员监督乙方整个策划、宣传和代理过程，对乙方的销售（招商）
代理活动进行监督，并对乙方违约违规行为提出改进、更正建议或制止。
7.7 有权对乙方工作人员的服务态度、专业质素和执行情况提出意见和建
议。如基于乙方工作人员原因遭到客户投诉，甲方认为该被投诉人员违规情节严重或可能会损害甲方利益的，甲方有权要求乙方及时更换该工作人员和追究相应责任，乙方不得拒绝。
7.8 经双方核算无误后，向乙方支付符合本合同约定的销售代理费。
7.9 若乙方违约或不能按时完成本项目的销售（招商）代理目标，甲方有
权单方解除本合同，并有权按未完成总金额的10%对乙方进行索赔及追究违约责任。
7.10 样板铺、售楼处等装修装饰财产以及由甲方出资购置的售楼处办公用
品和其它项目内可拆分的财产等的收益和处分权归甲方所有。
7.11 基于甲方商铺整体销售（招商）考虑，甲方有权就乙方销售户型、旺
铺与普通商铺销售（招商）次序、进度、区域等进行总体销售控制，乙方无条件接受。
8.乙方的权利与义务
8.1 承诺具备履行本合同所应具有的合法资质、能力和专业技术人员，乙
方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制，建立销售（招商）队伍，在甲方授权范围内实施销售（招商）行为。
8.2 依照本合同的约定，接受甲方的销控，合法完成合同约定的销售（招
商）代理目标。
8.3 特别约定：乙方以甲方名义实施商铺销售时，应积极维护甲方的声
誉，合理合法使用甲方商号，不得做出任何有损甲方商号和商业信
誉的行为，不得超越授权范围违法使用甲方商号。非经甲方书面授
权，乙方不具有对本项目的分销权，严禁乙方以任何形式转分销（转
招商）。
8.4 乙方承诺在接受甲方委托后为履行本合同形成的包括但不限于各类
文件资料、广告方案与推广方案等，其内容应当符合法律法规的规
定和公序良俗，不得损害第三方的合法权益。因履行本合同所形成
的知识产权权益归甲方所有。
8.5 负责本项目相关例会、专题会议的组织工作，向甲方提供营销策划
和广告策划等方面的意见与建议。负责起草和拟定推广、广告宣传
和销售方案，该方案经过甲方确认后予以严格执行。
8.6 随时应甲方要求通报业务进展情况，乙方应对本项目周边竞争项目、
配套环境及宏观市场进行调查，并按甲方要求及时提交书面市场调
查报告，反映最新市场竞争状况，提供准确的数据分析。
8.7 负责建议、设计项目招商手册、推广宣传单张、户型图、模型、效
果图、展览板、展销带、认购书、认购须知等相关销售资料，并监
督销售资料的制作。
8.8 负责编制《销售手册》《招商手册》并取得甲方确认。乙方在代理期
内的销售（招商）讲解内容不得超越该《销售手册》《招商手册》确
定的范围，否则由乙方承担全部责任，但因甲方提供的文件、图纸
或确认的《销售手册》《招商手册》错误而造成的责任除外。
8.9 按月向甲方提供每月的销售（招商）情况统计分析。根据市场销售
情况，及时向甲方提出促进销售（招商）的各类建议。包括但不限
于对下列资料涉及内容的修正：项目整体营销推广方案、项目各类
宣传资料文案、设计方案、项目阶段性推广方案、商铺销控方案等。
8.10 负责协调和解决（租赁业主）或购铺者与甲方关系，按甲方要求配
合完成向（租赁业主）或购铺者的交付工作，维护甲乙双方信誉和
利益。
8.11 负责协助甲方完成购铺合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理
产权等。
8.12 严格按照甲方委托事项和权限从事销售代理活动，不做任何超越甲
方委托事项及权限的书面或口头承诺。因乙方超越授权权限的行为
影响甲方声誉或造成甲方损失的，甲方有权单方终止本合同并要求
乙方应承担违约责任和侵权责任。
8.13 非经甲方书面同意或授权，乙方不得向购铺者收取任何费用。
8.14 承担售楼部销售（招商）过程中产生的电话费、水电、保洁、安保
等费用，负责签约后至解约前阶段内全部商铺及铺前场地的卫生环
境清理维护并承担相应费用，达到各个商铺楼面干净整洁，玻璃无
破损，地表无杂物和废弃物，室内无异味。
8.15 负责该项目的现场销售（招商）管理监控，因乙方过错（含故意或
过失）引起经济纠纷或投拆，由乙方承担相关的经济和法律责任。
8.16 按本合同约定向甲方收取销售（招商）代理费。
9.乙方销售人员管理与特别约定
9.1 乙方承诺派驻本项目的销售（招商）人员均已经依法与乙方建立有
合法的劳动合同关系或者雇佣关系，并依法办理了社保手续。因乙
方人员在本项目过程中形成的工伤、自伤自残或者造成的对任何第
三人的侵权损害，其法律责任均由乙方独立全部承担。甲方对此不
承担任何法律责任和连带责任。
9.2 乙方应当向甲方提供派驻本项目销售代理（招商）人员的花名册，
该名册应当注明销售人员的姓名、身份证号码、劳动合同签订情况、含工伤在内的社保缴纳情况、品行情况、现住址、联系方式和其他
信息资料。甲方对乙方提供的上述资料承担保密义务。乙方为该项
目所聘用的营销经理、策划、销售人员需经甲方确认后方可派驻本
项目。
9.5 乙方应依法安排乙方人员的工作时间，承担乙方销售人员的薪金及
工资福利等，并依照劳动法律法规的规定履行用人单位的法律义务。
9.6 销售（招商）代理过程中，乙方销售（招商）人员应注重职业道德
与个人形象，自觉维护甲方的市场声誉，坚持文明销售，礼貌待客，不得随意承诺客户，不得参与有损于甲方声誉和利益的活动。对甲
方公司及项目（含客户资料）的相关资料严格保密，严禁非法使用
或以其他方式向第三人披露或出卖，严禁用于任何其它用途。
9.7 乙方应对其派驻人员在防火、防盗、自救消防等方面进行必要的安
全知识培训和采取一定的职业安全防护措施。乙方有合理和妥善保
管甲方物业和售楼部内财产，注意安全防护的义务，如因乙方工作
人员原因造成毁损或者灭失的，乙方须负责修理、更换或者赔偿；
因疏于管理导致的第三人的人身财产损失由乙方承担。
9.8 乙方及乙方人员不得利用甲方授权或工作之便，私自收取客户差价、
酬金、好处费、回扣或者其它表现形式的财物报酬。否则乙方应按
收受财物金额十倍的标准向甲方承担损害赔偿责任，甲方有权从当
月代理费或履约保证金中直接扣除；乙方或其人员的行为涉嫌犯罪
的，直至追究刑事责任。
10.销售代理费的计算
10.1 乙方通过实施销售（招商）代理行为，可以获得的代理收益包括：
销售（招商）代理提成和销售（招商）溢价提成。
10.2 销售代理提成在按期完成销售承诺后一次性结算：
本项目销售代理提成＝保底销售额×费率，销售代理提成费率
为 %。
本项目招商代理提成＝保底招商额×费率，招商代理提成费率
为 %。
10.3.1 销售溢价提成在按期完成销售承诺后一次性结算：对溢价部分按照
甲方占 %，乙方占 %的比例进行分配。
溢价提成=（合同签约总额-保底销售额）×分配比例。
10.3.2 租赁溢价提成在按期完成销售承诺后一次性结算：对溢价部分按照
甲方占 %，乙方占 %的比例进行分配。
溢价提成=（合同签约总额-保底销售额）×分配比例。
10.4 双方同意，从开盘日之日起，每天销售结束后甲方乙方进行当日销
售（招商）情况汇总核对（包括销售商铺编号、套数、建筑面积、
总销金额、首付款、按揭付款以及资料收齐情况等），为销售（招商）分析提供依据。
11.销售（招商）代理费的支付方式
11.1 销售（招商）代理提成的支付：当乙方按期完成销售承诺后，在甲
乙双方结算无异后支付。但因乙方原因导致甲方无法对乙方销售（招
商）数据进行按约结算的，支付时间顺延且甲方不承担迟延责任。
11.2 销售（招商）溢价提成的支付：按本合同约定在乙方形成销售溢价
和完成本合同第4条的目标并且达到该项目可销售物业总面积的
100%时，在甲乙双方结算无异后一次性支付。
11.3 若甲方对乙方完成销售（招商）商铺的数据有异议的，应及时向乙
方提出，双方再行核对。
11.4 各方按国家规定承担缴纳义务，乙方收取代理费应交付合法税票。
11.5 当本合同提前终止或解除的，甲方有权先行从应付代理费中扣除违
约金后再行支付剩余部分代理费。
12.广告费用
12.1 双方约定，由甲方承担的本项目推广、展示与广告费用累积不超过
人民币万元整（￥）的最高限额，超出部分由
乙方承担。
12.2 乙方未能按本合同的约定按期完成保底销售（招商）额，广告费用
全部由乙方承担；乙方按本合同的约定按期完成保底销售（招商）
额，广告费用全部由甲方承担。
13.履约担保、违约与索赔
13.1 因乙方违反本合同义务、承诺、约定、陈述或保证而导致甲方由此
产生的任何直接或间接损失(包括但不限于违约金、各类经济损失、对第三人的赔付和义务的履行、对第三人的违约赔付、诉讼仲裁费
用、律师费用、罚款、其他形式的财产支出、判决和处罚执行支付、额外义务等)，由乙方承担，其中违约金按乙方未完成销售额的10%
计算。对于前述费用的产生，甲方有权在履约保证金和未支付乙方
的代理费中直接予以扣除，不足部分，仍由乙方承担，乙方对此予
以确认。
13.2 乙方未按本合同按照销售（招商）目标表完成销售目标的，甲方有
权单方终止本合同，并按照销售（招商）目标表当期应完成销售目
标额的10%要求乙方承担违约责任，并有权在履约保证金和未支付
乙方的代理费中直接抵扣违约金。
13.3 销售（招商）代理中甲方发现乙方人员违反操作规程或有其他类似
行为的，有权制止并书面要求乙方限期整改；乙方未在限定期限内
按甲方要求完成整改的，甲方有权单方解除本合同，且履约保证金
不退还。
13.4 本合同项目严禁转包，若发现乙方有转包行为，甲方有权单方解除
本合同，履约保证金不退还。
13.5 甲方按本合同约定单方解除本合同的，乙方应无条件退场，给甲方
造成其它经济损失的，乙方还应对此部分承担赔偿责任。
13.6 销售（招商）过程中，乙方擅自向购铺者承诺改变销售合同样本内
容与购铺者或租赁者签约，或造成销售合同及相关重要销售文件丢失，或以书面或口头形式向客户做出不符合销售统一说辞的承诺等，产生的一切后果及法律责任均由乙方承担，乙方对此损失承担连带赔偿责任，同时甲方有权单方终止本合同。
13.7 有下列情形之一的，甲方有权另行委托第三方完成本项目的销售（招
商），所产生的损失费用均由乙方承担，甲方给予乙方宽展期的，乙方还应当按照银行同期贷款利率的双倍承担宽展期期间未完成销售部分商铺售价总额的双倍利息损失；甲方并有权在本项目完成结算之前停止向乙方支付销售（招商）代理费：
a.乙方未能按本合同约定的销售（招商）目标完成销售任务的。
b.经甲方书面催告后或给予合理宽展期，乙方在催告限定的期限内
或宽展期满时仍不能完成销售（招商）目标的。
13.8 本合同涉及违约方违约条款的，该条款约定了违约情形和违约金计
算方法的，从其约定；该条款仅约定了违约情形，但没有约定违约金计算方式，违约金的计算方式按乙方未完成销售（招商）额部分的10%计算；但实际损失超过违约金金额的，以实际损失为准。一
方实施了多项违约行为的，违约金或损失的计算按照条款约定分别
计算，累计承担且不重叠。
13.9 当本合同到期或终止时乙方不能在合同规定的期限内完成本项目销
售目标的，除乙方承担违约责任外，还应当对剩余未售出的商铺进
行购买，购买数量以履约保证金的金额和不低于壹个商铺单元为限；
对剩余商铺的购买形成的溢价部分不属于乙方可提取的销售溢价组
成。购买时遇价格上涨的，按新价格执行；购买时价格下降的，按
本合同已销售商铺总额的平均销售单价为标准执行。
13.10 签约和履约保证金：乙方在签订本合同之前，向甲方支付签约保证
金人民币万元整（￥），该签约保证金在乙方
签订本合同后自动转换为履约保证金。
13.11 该履约保证金于本合同执行完毕且乙方已经完成本合同约定要求任
务的情况下（两条件需同时满足），甲方一次性全额无息返还；条件
不成就的，甲方有权直接抵扣收取该履约保证金作为乙方不能完成
合同的违约金。该履约保证金的扣除不影响甲方对乙方存在的其它
违约行为并依据其它违约条款追究乙方违约的责任。
13.12 双方确认：乙方应当承担的违约金和对甲方的损失赔偿金，除本合
同另有约定外，甲方均有权从履约保证金和乙方结算款中直接予以
抵扣，不足部分，乙方仍需承担。
14.双方工作原则
14.1 甲方指定项目负责人为，乙方指定项目负责人为。
14.2 甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字并加盖公司公章，各方
对其负责人递交的文件负责；双方项目负责人员若有变更，均需以
书面形式通知到对方。
14.3 在销售代理期限内，各方收到对方提出的意见及文件时，应在指定的
合理期限内就对方所载陈述做出答复；若因对方未能在规定日期内
提交书面答复，致使本项目工作产生延误并造成实际损失，由责任
方承担；但该指定期限明显属于不合理或无法实现的期限的情形除
外。
14.4 甲乙双方定期召开工作例会，并由双方当场签订会议记录。
15.不可抗力
任何一方合同当事人由于受诸如战争、严重火灾、洪水、台风、地震、政府行为等不可抗力事故的影响而不能执行本合同时，履行本合同的期限则应予以延长，延长的期限应相当于事故所影响的时间；
不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，因乙方怠于行使前述措施导致的损失扩大部分，由乙方对扩大部分承担全部责任。
16.其它条款
16.1 本合同壹式份，甲方执份，乙方执份，具同等法律效力16.2 本合同自双方签章后即时成立生效。
16.3 甲乙双方确认：因本合同签订与履行过程中产生的任何争议，乙方
不享有且放弃对甲方任意财产的留置权。
16.4 经双方协商一致，可就本合同执行过程中的未尽事宜签订补充协议，
该补充协议是本合同的必要组成部分。
16.5 因本合同双方产生争议，如协商不成，双方均同意由甲方住所地人
民法院管辖。
16.6 本合同中关于任意一方权利瑕疵保证责任的期限和本合同争议的解
决方式均不受本合同有效期的限制。
16.7 依照本合同规定发生的通知和信息均应采取书面形式，任何一方按
照双方确定的地址向对方发出的通知和信息一经交邮即视为有效送
达。任何一方地址的变更均应当通过书面形式通知对方并取得对方
的书面确认，否则视为未变更。甲乙双方确认，双方的邮寄通知地
址如下：
甲方：乙方：
邮寄地址：邮寄地址：
邮编：邮编：
16.8 以下附件作为本合同的必要组成部分：
1、销售价格底价表（含授权乙方价格浮动权限）
2、租赁价格底价表（含授权乙方价格浮动权限）；
3、；
4、。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 最新整理《房地产代理销售合同》.doc 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方：_____________________________________________ 地址：_____________________________________________ 由S码:电话: 法定代表人：职务： 乙方：房地产中介代理有限公司 地址：_____________________________________________ 由S码:电话: 法定代表人：职务：
第一部分协议书 甲乙双方经过友好协商，根据〈〈中华人民共和国民法通则》和〈〈中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在兴建的项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计 平方米。 第二条合作期限 1. 本合同代理期限为个月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2. 在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3. 在本合同有效代理期内，甲方不得在地区指定其他代理商。 第三条费用负担 本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘 等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条销售价格 销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条代理佣金及支付 1. 乙方的代理佣金为所售的项目价目表成交额的 %乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2. 甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销 即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将 代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3. 乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙
房地产代理销售协议 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 甲方： 乙方：
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利”的原则，经友好协商就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营或拥有的房产项目达成以下协议，并承诺共同遵守： 一、委托项目概况 1、项目名称： 2、项目地理位置： 3、该项目为项目，可销售房源为套。 4、销售基价（底价）为甲方确定的元／平方米。 二、委托内容 甲方委托乙方就该项目进行推介服务及代理销售工作，乙方充分利用自身客源优势，全心全力推进该项目的销售工作。本委托非乙方独一代理权限，不排斥其它代理商的代理权限。 三、合作方式 甲方授权乙方作为的合法代理，以甲方确定的销售基价向市场进行销售推广。乙方可根据市场情况适当调整销售单价，但不得低于销售基价。 甲方同意乙方销售人员驻场，签订《商品房买卖合同》及办理相关房产交易手续可由甲方人员负责。 四、代理佣金及支付
1、代理佣金 乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售基价的所有款项（税前），代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2、佣金支付 双方同意按下列方式支付代理佣金： （1）甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，以签订《商品房购销合同》的总金额为依据按套全额结算，由甲方在银行放款后的1天内将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具合法有效的凭证； （2）因客户对临时买卖合同违约而没收的定金和签订《商品房购销合同》后收取的违约金，由甲乙双方五五分成。 五、代理期限 1、本合同约定的代理期限自年月日至年月日为＿个月，期限届满双方有意继续合作的，可书面确认。 2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 六、费用负担 因代理销售本项目所产生的推广宣传费用、销售人员薪金及日常费用等由乙方承担，甲方除支付佣金外不负担任何其他费用（包含前述费用）。 七、甲方的责任
养老院护工协议 篇一：石门镇敬老院护理人员工作聘用合同 石门镇敬老院护理人员工作聘用合同 石门镇民政所：（以下简称甲方） 聘用护理人员：（以下简称乙方） 甲方聘用乙方为护理人员，甲乙双方经过平等协商特立协议如下： 1、甲方聘用乙方为护理人员，形成工作关系以乙方签 订本合同之日起。聘用期限为签订合同之日至2012年12月 30日。 2、聘用期间，按实际工作天数核算乙方工资，工资由 三部分构成：基础工资600元，常规管理工资200元，奖励 工资200元，其每月工资总数不得超过1000元。工资按月发放。 3、乙方在被聘用期间，服从镇民政所的工作安排，严格遵守《石门镇敬老院安全管理责任书》和敬老院的其他规章
制度，如因不服从工作安排和不遵守规章制度而产生的后果 由乙方承担。 4、乙方在被聘用期间，每天要打扫好院外的卫生环境。按时开、关大门。禁止社会上的闲杂人员入，并管理好院外财产。 5、乙方在被聘用期间，要细心对待五保人员，绝对不能打骂五保人员。要求五保老人衣着整洁及床被干净。每周必须督促五保人员洗澡洗头。对行动不便的护理人员必须要服务到位。 6、乙方在被聘用期间，做好五保人员三防工作：防煤 气中毒、防食物中毒、防中暑。如因本人工作失误或自身责 任产生安全问题，影响老人健康，造成的责任和损失由乙方 承担。如因本人工作失误或自身责任产生个人安全问题，责 任由乙方自己承担。如出现非工作原因造成本人人身伤害事 故，责任由乙方自己承担。 7、乙方在被聘用期间不得擅自离开工作岗位，如有特 殊情况需向镇民政办工作人员请假后方可离开。如不履行
请 假手续，擅自离开工作岗位的造成不良后果责任自负。如擅 自离岗两天以上（含两天的）不得聘用。 8、如遇特殊情况或工作需要，甲方有权随时终止此合同，乙方保证无条件服从。如乙方工作消极怠慢、违反合同 约定的第3至7条，且造成严重后果或不良社会影响的，甲 方有权随时终止此合同，乙方保证无条件服从。如乙方须提 前终止此合同，乙方必须提前一个周通知甲方，否则甲方有 权扣除乙方当月工资。 9、本合同到期后，由甲方根据敬老院情况及乙方的工 作表现，商议是否续聘，在信守本合同的基础上，乙方有续 聘优先权。 10、每年结束，石门镇民政所将根据乙方一年来工作表现，对乙方进行考核，发放适当考核奖。 11、本合同从签字之日起生效。 12、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
XXXX·XXXX项目 独家销售代理服务合同 甲方(委托方)：XXXX有限公司乙方(受托方)：XX新景祥XXX有限公司地址：XX 地址：XX市XX路 电话：XX 电话：0XX-XXXXXXXX 传真：XX 传真：0XX-XXXXXXXX 法定代表人：XXX 法定代表人：XXX
甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方《XXXX项目》（以下称本项目），委托乙方提供项目独家销售代理服务事宜达成本合同，以供双方共同遵守。 第一条：定义（本合同的用语除另有约定外，应具有本条款所赋予的涵义） 1.1.平均底价：销售代理房屋的每平米最低平均单价。 1.2 单套底价：以平均底价为平均价制定的每套代理房屋的每平米最低销售单价即一房一价底价。 1.3 合同单价：预售/出售房屋合同约定的房屋单价。 1.4单套销售总价：合同单价乘以单套合同面积。 1.5 按揭银行：能提供项目按揭贷款的商业银行。 1.6 销售率：完成销售房屋的套数（个数）占当期开盘销售的相应房屋的总套数（个数）的百分比。 第二条：委托项目概况 2.1 项目名称：XXXX项目，具体以政府核准名为准。甲乙双方同意项目推广名称和实际名称的改变不影响本合同的履行。 2.2 项目地址：位于XX市XX路；项目性质为住宅/商业用地。 2.3 规划指标：项目总占地约XXX，地上总建筑面积约XX万平方米。项目委托销售代理面积约XX万平方米（其中住宅建筑面积约XX万平方米，写字楼建筑面积约XX万平方米，商业建筑面积约XX万平方米）。除非另有特别约定，甲乙双方同意以政府批复的预售测绘面积为准，并作为考核指标及结算支付依据，但地下车库、花园及储藏间物业用房以及公共设施等不计入考核指标。 第三条：双方声明和保证 3.1 甲乙双方均为在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；并具有签署和履行本合同条款的权利和义务能力。 3.2 甲乙双方均保证提供的证件、文件真实、合法有效。 3.3 甲乙双方约定本合同项目的销售由乙方独家销售代理。除双方另有约定外，甲方不得自行销售或者委托第三方销售，亦不能在本合同履行完毕之前解除对乙方的委托，否则视为甲方违约，但因乙方违约并依本合同约定甲方可解除本合同的除外。在代理期限内，甲方除另有书面约定工程抵款房源外，自行销售或者委托第三方销售的房屋，视为乙方完成销售。 3.4 甲乙双方同意，代理楼盘所涉及的销售策略、定价策略乙方应及时报甲方备案，经双方确认后执行。
编号: _______________________ 可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载 房产销售代理合同 甲方： ______________________ 乙方： ______________________ 签订日期： ___ 年 ____ 月 ___ 日 委托方（以下简称甲方） :
代理方（以下简称乙方） : 甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中 介机构负责代理销售事宜达成如下协议：_________________________ 一、不动产基本情况：___________________ 甲方自有产权的不动产位于市区单元第 _______ 层，共（套），房屋结构为__ __ ，建筑面积平方米，户型；房屋所有权证号：，属于：。附房屋状况表。 二、销售价格与收款方式： 1 、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为 __ __元/ 平方米，总价元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售 , 销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得 %、乙方得 %。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可； 2 、甲方确认由乙方代收房款。 三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式： ____________________ 四、结算方式： __________________ 双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后， 方办理房款结算手续。 一次性付款结算方式： __________________ 1 、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支 付到乙方帐户； 2 、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过 户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。 按揭贷款的结算方式： __________________ 购房客户与甲方签订购房合 同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款 手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银 行付清。
编号：DL─56657 2020新编写字楼招商代理合同(标准 版) The parties to a contract shall fully fulfill their obligations pursuant to the terms of the contract. 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 签订日期：_____年____月_____日
写字楼招商代理合同 甲方（委托方）：_________________________ 乙方（受托方）：_________________________ 经友好协商，甲乙双方就甲方代理的___________物业（以下简称“该物业”）委托乙方开展租赁代理事宜，达成如下合同条款： 一、委托事项 甲方委托乙方代理该物业的租赁、销售事宜，但不享有租赁代理服务权， 甲方有权就该项目委托其它的租赁代理公司。 二、委托代理的物业情况 （一）该物业坐落位置：______________ （二）本合同所称“该物业”是指：__________________物业委托出租部分，建筑面积约为_______/平方米。 三、委托期限 （一）委托期限为自本合同生效之日起1年(生效之日亦双方签署日期为准)。本合同期满时，任何一方如需要续约，可提前一个月以书面的形式向另一方提出，续约的期限及条件按实际情况由双方另行商定。 （二）在本合同有效期内，除非甲方或乙方违约，否则任何一方不得单方 面终止本合同。如乙方工作需要，在甲方同的条件下，可以提交乙方履行合同 所需的补充资料。
（以下只是代理合同的范本，关于团购定向开发等具体条款根据双方商定后再确定） 房地产项目销售代理合同 开发商： 咨询公司： 甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经友好协商，就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 一．代理事项 开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在项目，规划许可证号为号,总占地面积平方米，总建筑面积约平方米（以下简称本项目）。 在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在（地区）委托的独家策划销售代理商，开发商不得在（地区）指定其他代理商。 二．代理权限 咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动，必须以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。 三．代理责任
咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商承担民事责任。咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由咨询公司自行承担民事责任。 四．代理期限 自双方签字盖章合同生效之日起,至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。 五．代理计划的实施 咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行。 六．代理工作方式 1．咨询公司负责组织销售人员队伍，在开发商提供的销售中心完成前台现场销售工作（即所有需与客户联系沟通的工作）。前台现场销售工作包括现场接待客户、签署《商品房购房协议书》（又称《订购书》）、引导客户签署《商品房买卖合同》、《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款合同》等。 咨询公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公，保证与开发商工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作。 2．开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取订金、签署《商品房买卖合同》、收取房款、协助银行签署《商品房抵押贷款合同》、办理《房屋产权证》等工作。 3．开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心的日常工作由咨询公司负责统筹管理，双方工作人员按统一的管理制度进行工作。 4．甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，根据市场需求，对销售工作进
房地产项目营销策划及销售代理合同 甲方：（以下简称甲方） 地址： 电话： 乙方：（以下简称乙方）XXXX实业发展有限公司 地址：XX市梅江二路益民大厦4楼 电话：XXXX-2236XXX 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律的有关规定，本着平等互利、友好合作、诚实信用的原则，就甲方委托乙方为所开发的XX县“上城”项目提供营销策划和销售代理服务事宜，达成以下协议： 第一条：委托事项 1、委托项目：现委托的项目为甲方投资的XXX项目住宅及车位（现楼）（以下简称“项目”），建筑面积约XX万平方米。 2、委托内容：项目营销策划和销售代理。 第二条：委托期限 本合同期限为：自合同签定之日起至解除合同关系止。 第三条：双方责任 1、甲方责任
1.1、在本合同委托期限内，甲方不得再另行委托其他策划代理公司进行策划、销售工作。 1.2、合同期内，甲方对乙方的工作负有审核、检查、监督和考核的权利。 1.3、保证项目开发的合法规范化，并向乙方提供有效资料、有效证件的复印件。（营业执照副本复印件、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售任务的商品房预售证） 1.4、甲方需提供销售所需的相关图纸（总平图、鸟瞰图、效果图、平面图、立面、剖面图、户型图等） 1.5、甲方负责客户档案整理保存，制定、提供销售合同文本，合同备案登记、客户按揭办理、售房款的收取等案场行政内务工作。 1.6、甲方应为乙方提供售楼部销售现有的设施、设备。并提供乙方策划及销售管理人员现场办公室及网络等设备。 1.7、甲方应安排销售工作的相关人员及承担其产生的费用（财务、内勤、清洁工）。甲方须指定专人负责收取客户的购房定金及后期房款、签订正式买卖合同、办理银行按揭等相关工作，同时确保节假日工作人员正常上班，以配合乙方正常的销售工作。 1.8、根据合同有关内容，按时支付相关的费用。同时甲方承担购买本项目物业的客户使用信用卡及消费卡等以刷卡形式支付定金或者购房首期款而产生的银行之手续费。 1.9、协助乙方制定整体销售策略，并承担项目销售公关活动、
写字楼招商代理合同大全 关范本，欢迎参考，希望对大家有所帮助! 写字楼招商代理合同1 委托人(甲方)： 法定代表人：职务： 受托人(乙方)： 法定代表人：职务： 为共同做好的招商工作，甲乙双方经过友好协商，根据《中 定，由甲方委托乙方(独家)进行招商销售管理事务，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条委托事务 由乙方以甲方名义对外推介_____商品城，并进行独立招商运营活动。全权负责出租、经营权出售。甲方保证所委托乙方招商租赁的_____商品城为合法取得项目，已取得政府主管部门各
果。 第二条委托项目 1.项目名称： 2. 3.占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中一楼平方米，二楼平方米，三楼平方米,负一层平方米。 4.招商方式为：出租、经营权出售。可采用的出租期限设定为：一至五年;经营权出售期限设定为：五年、十年、十五年及二十年。 5.在委托期限内，乙方须完成的招商任务为有效面积的80%，即：平方米。有效招商面积见附件《招商布局平面图》。 第三条委托期限 1.委托期限为两年，自20_年月日起至20_年月日止。 合同代理期自动延长叁个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
3.在本合同有效代理期内，甲方不得就该项目再委托其他代理商。 第四条委托招商价格 甲方确定租赁均价为元/㎡，销售均价为元/㎡。乙方有权 房源的调整。但低于均价出租、出售的，不足部分由乙方补齐。 第五条费用、佣金及支付 1.费用1.1本合同签订前已经产生的招商、推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料等)由甲方负责。 1.2合同签定后甲方需向乙方支付20万元作为后期招商筹备费用。该费用应在本合同签订后叁日内一次性由甲方交付乙方，该费用由乙方负责处置，甲方不予干涉; 装修方案并负责施工，装修费用由甲方承担;乙方须在本合同签订后三十天内提交设计方案，甲方须在乙方提供设计方案后三日内向乙方拨付相关费用。 2.佣金的付款方式及时间
委托方编号：号受托方编号：号房产策划销售代理合同委托方： （甲方）地址：受托方：（乙方）地址：甲 方为房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。 经双方协商，就甲方委托乙方代理“ 房地产项目”的营销 策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：一、 委托内容及期限 1、甲方委托乙方为甲方开发的“ 房地 产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总 代理。 2、委托期限壹年，暂定自年月日起至年月 日止；由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可 协商将委托期限续延，另行签定补充协议。3、在委托期内， 除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销 售事宜。二、双方权利与职责（一）甲方权利与职责 1、 确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完 全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。2、 保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。3、 负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。 5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。 6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用，
积累客源。7、保证于该项目对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位套，供客户参观参考，指导消费。 8、负责办理银行按揭手续。 9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。11、为了更好地销售该项目，加之该项目买受群体的特殊性，甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备基本费用（房租、装修、办公用品等）。（二）乙方权利和职责1、本合同签定之日起个工作日内完成该项目的策划总案。- 1 - 2、作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计装修建议等）。 3、全权负责售楼部的运作和管理工作。 4、及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。 5、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。 6、保证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案”确定的实际成交均价。 7、负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容按双方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意才能签署；指导客户将购房款交付甲方帐户。 8、负
协议编号： ——养老院老院托养服务协议书 甲方： 地址： 联系电话： 乙方姓名（丙方亲属或担保人）： 与休养人关系：地址： 身份证号码 丙方（休养人）姓名：性别：出生日期：年月日 户籍地址： 身份证号码 ——养老院，是为老年人提供日间夜间照料，住养，生活护理，托管等服务为一体的新型社会型养老机构。现因乙、丙方提出申请入住本院；甲、乙、丙方就入住事宜，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，在协商一致，乙、丙方已阅读本协议、认可并遵守的基础上签订如下协议：丙方指定乙方在紧急情况下为自己的代理人，代理处理丙方在本合同项下的相关事务，乙方对此表示同意。 第一条：甲方根据乙、丙方自愿提出的申请，将丙方送甲方——养老院休养，休养期从_____年____月____日起，本协议无约定终止期限，如任何一方丧失履约能力的,经协商，本协议可终止；乙方丧失履约能力，如他人自愿履行丙方义务的，可重新签订。 第二条：甲方根据丙方的年龄、身体状况、生活自理能力确定和变更对丙方的护理等级，并提供与收费等级相对应的护理服务；丙方在入住期间，甲方根据丙方的实际情况可能会调整住宿区域、护理级别和收费等级，乙、丙方在收到调整通知后，三方可协商变更护理等级和费用，乙、丙方如持有异议，应在5日内作出答复，否则将视乙、丙方默许和同意甲方提出的条件，乙、丙方应按调整后的费用标准支付费用；甲方可根据丙方的生活习惯、性格及特殊的身体条件，在大足区中心敬老院容许范围内统一安排。调整丙方的住宿房间，乙、丙方应当予以配合，但甲方不承担监护人的法定义务和责任； 第三条：甲方按约定的伙食费标准为丙方提供膳食服务，科学合理搭配营养，公布食谱；提供干净、舒适的室内外环境，精心护理服务；为休养人员免费提供健康保健咨询、娱乐健身、代购代办事宜，建立个人资料档案，每年为休养人员进行一次身体检查(自费)； 第四条：丙方申请入住本院时，应如实向甲方陈述丙方的身体健康状况、病史、心理生理特征、情感、思想、行为特征、家庭情况、有无精神智力障碍等，不得有所隐瞒；甲、乙、丙三方现场对丙方身体健康等作出评估（填写健康评估表并三方签字）；丙方被托养期间，乙方不得擅自带丙方外出，确需外出的，须向甲方办理请假手续。外出期间，丙方生病或发生一切事故，甲方不承担任何责任。丙方在无本院护工陪护下私自外出所产生的一切后果, 甲方不承担任何责任；丙方请假期间发生传染病、精神病症的，必须治疗痊愈后方可送回甲方老人院；丙方入住期间，须遵守院内一切规章制度，
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 写字楼买卖合同
编号：FS-DY-20857 写字楼买卖合同 合同双方当事人： 出卖人：_________ 注册地址：_________ 营业执照注册号：_________ 企业资质证书号：_________ 法定代表人：____联系电话：_____ 邮政编码：_________ 委托代理人：____地址：____ 邮政编码：____联系电话：____ 委托代理机构：________ 注册地址：________ 营业执照注册号：________ 法定代表人：____联系电话：____ 邮政编码：________
买受人：________ 【本人】【法定代表人】姓名：____国籍____ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____ 地址：__________ 邮政编码：____联系电话：____ 【委托代理人】【】姓名：____国籍：_____ 地址：__________ 邮政编码：____电话：____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖 写字楼达成如下协议： 一条项目建设依据。 出卖人以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为____。 该地块土地面积为_____，规划用途为_____，土地使用年限自____年_____月_____日至____年_____月____日。
房地产销售代理合同范本 委托方：（甲方） 地址： 受托方：（乙方） 地址： 甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理“房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议： 一、委托内容及期限 1、甲方委托乙方为甲方开发的“房地产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。 2、委托期限壹年，暂定自年月日起至年月日止；由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充
协议。 3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。 二、双方权利与职责 （一）甲方权利与职责 1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。 2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。 3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。 5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。 6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用，积累客源。 7、保证于该项目对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位套，供客户参观参考，指导消费。
8、负责办理银行按揭手续。 9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。 10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。 11、为了更好地销售该项目，加之该项目买受群体的特殊性，甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备基本费用（房租、装修、办公用品等）。 （二）乙方权利和职责 1、本合同签定之日起个工作日内完成该项目的策划总案。 2、作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿 化建议和售楼部设计装修建议等）。 3、全权负责售楼部的运作和管理工作。 4、及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针 对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。 5、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投 放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。
社会福利院养老服务合同 本合同适用于具有完全民事行为能力、自己有能力负担全部或部分费用，但需要丙方提供担保的入住老人。此种情况下，丙方既是付款义务人，同时也是乙方指定的监护人和联系人，由丙方代乙方签订的本合同视同乙方签订并生效。 甲方（XXXXXXXXXXXXXXX ）乙方（入住老人） 名称：姓名：性别： 地址：出生年月： 法定代表人：身份证号： 联系电话：家庭/单位地址： 丙方（监护人、付款义务人，包括但不限于入住老人的法定赡养义务人、其他亲属、原单位或其他自愿担任入住老人担保人的单位或个人） 姓名/单位名称：性别： 与乙方关系：身份证： 家庭/单位地址： 联系电话： 鉴于： 1、XXXXXXX是依法成立的养老服务机构，能够提供居住、生活照料、膳食、心理、精神支持服务等一系列养老服务； 2、乙方、丙方经实地考察甲方，自愿入住甲方开办的XXXXXXXXXXXX ，接受甲方提供的专业养老服务，并愿意向甲方支付相应费用； 3、乙方指定丙方在紧急情况下为自己的代理人，代理处理乙方在本合同项下的相关事务，丙方对此表示同意。 4、丙方自愿与乙方共同担负乙方在入住期间的一切相关费用。 为营造温馨、舒适、安全的生活环境，满足老年人“老有所养、老有所乐”的需要，切实保障老年人的合法权益，明确各自的权利义务，依据《中华人民共和国老年人权益保障法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定、行业及地方规范，本着诚实信用的原则，经过友好协商，就养老服务事宜，自愿达成以下协议条款，供各方遵照履行。 第一条：甲方接收乙方入住的条件及程序 1、入住条件：乙方无精神病、无传染性疾病、不参加任何邪教组织，生活能自理（自费人员）。 2、入住程序：
编号：_____________ 房地产销售招商代理合同 甲方： _______________________________ 乙方： _______________________________ 签订日期：_______ 年______ 月 _____ 日
乙方： 有限公司 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平 等及互惠互利的原则，经友好协商，甲方将项目（以下称本项目）委托乙方进行销 售代理及商业招商。合同具体内容及条款如下： 第一条：本协议有关的重要概念定义 1. 甲方：系指 有限公司，甲方为本项目的合法开发商，具有组织项 目开发及销售的全权。 2. 乙方：系指 有限公司，乙方在合同期间为本项目提供独家销售代理、 商业招商服务。 3. 本项目系指位于，占地面积为 平方米，规划建筑面积约平方米（以实 际规划批准面积为准）的房地产项目。委托乙方销售代理的面积 平方米，委托乙 方商业招商服务的面积 平方米。 4. 正式开盘日期：甲方取得项目预售许可证之后，由甲方书面确定并在第 一张广告中公布的正式对外公开销售日期。 5. 预开盘日期：甲方对外接受预定、收取订金之日。 6. 宣传中对外称谓： 开发商： 有限公司 全程营销： 有限公司 第二条：合作原则 1. 平等、诚实、信用原则： 甲方对乙方专业知识及运作方式予以尊重，在甲乙双方互相信任、平等合 作的原则下签定本合同，并在本项目合作中严格遵守合同各项条款。 2. 整合营销原则： 乙方发挥其自身公司多个专业部门整合优势， 将对本项目的前期市场定位、 功能规划、营销策划、独家销售代理、广告策划、公关活动与宣传策划顾问、商 业部分甲方: 有限公司
房地产代理销售合同 甲方：__________________________________________ 地址：___________________________________________ 邮码：____________ ____ 电话：___________________ 法定代表人：______ ________ 职务： ______________ 乙方：____________ _________ 房地产中介代理有限公 司 地址：_ __________ 邮码：____________ ____ 电话；__________________ 法定代表人：______ _______ 职务：_______________ 第一部分协议书 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互恵冃利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为在—（地区）的独家销售代理，销吿甲方指定的，由甲方在兴建的项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计平方米。 第二条合作期限 L本合同代理期限为个月，自—年—月—日至—年—月—日。在本合同到期前的—天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长—个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在地区指定其他代理商。 第三条费用负担 本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、竹楼书、制作沙盘等）山甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及F1常支出由乙方负责支付。 第四条销售价格 销传基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为—元/平方米，乙方可视市场销传情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销仍价目表为本合同的附件。 第五条代理佣金及支付 1 .乙方的代理佣金为所售的项冃价目表成交额的—%,乙方实际销督价格超出销何基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理仰金： 中方在正式销伟合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户：属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。 第六条甲方的责任 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户； (2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照(包括：国冇土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销传项冃的商品房销传证书、外销商品房预侣许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 ⑶关于代传的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器
房地产代理合作协议 甲方：_____ 地址：_____ 乙方：房地产中介代理有限公司 地址：_____ 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和 国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的 _____事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在__ ___兴建的_____项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面 积共计_____平方米。 第二条合作期限 1.本合同代理期限为_____个月，自___年___月___日至__ _年___月___日。在本合同到期前的_____天内，如甲乙双方均未提出 反对意见，本合同代理期自动延长_____个月。合同到期后，如甲方或乙方提 出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_____地区指定其他代理商。 第三条费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、 制作沙盘等)由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_____元/ 平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的_____项目价目表成交额的_____%， 乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金。 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产 的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房
委托方编号：号 受托方编号：号 项目 全程营销策划及销售代理合同 委托方（以下简称“甲方”）：受托方（以下简称“乙方”）： 法定代表人：法定代表人： 电话：传真：电话：传真： 地址：地址：
项目全程营销策划及销售代理合同 鉴于： 1、甲方保证：签订本合同时及本合同有效期内，甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其程章规定，在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的权利能力和行为能力；甲方有签订和执行本合同一切条款的资格及行为能力和有效授权。同时甲方保证：甲方依法拥有项目（以下简称“本项目”）的房地产开发权、销售权、经营权等合法权利。为快速回收开发资金，树立甲方公司品牌形象，降低房产开发和营销的市场风险，甲方需要借助于拥有营销策划和销售代理经验的房地产中介机构支持或介入，帮助本项目的顺利销售。 2、乙方保证：签订本合同时及本合同有效期内，乙方系在中国正式成立和登记的法人，有依其程章规定，在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的权利能力和行为能力；乙方有签订和执行本合同一切条款的资格及行为能力和有效授权。同时乙方保证：乙方系全国知名的专业房地产营销策划及销售代理机构，其营销策划及销售代理团队具有多年房地产营销策划、销售代理执行经验，有许多成功的经典案例，有能力为甲方的本项目提供全程营销策划及销售代理服务。 根据中华人民共和国《合同法》、《城市房地产管理法》、《广告法》及国家和地方相关法律、法规等的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方独家委托乙方对本项目进行全程营销策划及销售代理事宜达成一致意见，特签订本合同，以资共同遵守。 第一条、本项目概况 1.1 本项目名称：（本项目推广名或暂定名等名称与实际名称的改变不影响本合同的履行） 1.2 本项目位置： 1.3 本项目规模：总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，其中住宅建筑面积约平方米。 第二条、代理范围、面积和方式 2.1 代理范围： 2.2 代理面积：（费用结算最终以乙方销售代理成交的合同总面积为准）。 2.3 代理方式：甲、乙双方同意并确认在代理期限内，乙方为本项目独家全程营销策划及销售代理。 2.4 后续代理；如本项目分期开发，则乙方完成首期销售代理目标后，甲方同意委托乙
房屋销售代理合同书 甲方： 电话： 传真： 乙方： 法定地址： 电话： 传真： 甲、乙双方本着平等、公平、诚信的原则，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的＿＿＿＿＿项目事宜，经双方友好协商达成一致意见。明确双方责任义务，保障双方利益，特签订本合同.供甲乙双方共同遵守执行。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为在xxx省xxx市xxx县的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在xxx省xxx市xxx县兴建的＿＿＿＿＿项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），托代理销售之房屋总销售建筑面积＿＿＿＿＿平方米（详见合同附件：《委托房屋销售面积及底价表》）。 甲方保证委托乙方代理销售之房屋土地、规划、销售手续的合法性。 本合同术语解释： 销售底价：是指本合同书甲方委托乙方代理销售之物业约定的每单套房屋对外可销售的最低总价（详见本合同附件《委托房屋销售面积及底价表》 销售溢价：是指合同书甲方委托乙方代理销售之物业约定的每单套房屋对外可销售的最低总价的超出部分。 销售成交：是指客户签订《商品房买卖合同》或相关购房协议后并支付首期房 款即视同乙方已完成合同约定物业的销售。 第二条策划及销售代理服务事项、期限、服务费用及结算方式
2.1 本合同书内约定之代理销售房屋由乙方负责整合营销策划，内容包括： 1）项目VI设计； 2）项目销控策略制定； 3）项目阶段营销策略制定； 4）海报或单片及户外广告设计； 5）销售说辞置业百问； 6）项目销售队伍组建 7）项目销售人员培训； 8）项目销售人员日常管理； 上述整合营销策划方案需提请甲方认可后实施。合同签约后，甲方每月先借支乙方叁万元顾问费用，该顾问费用须每月5日前支付给乙方，期限三个月以后从提取的佣金中扣除，从合同签订后第四个月起，如未产生销售佣金，则甲方每月支付乙方叁万元顾问费，不与佣金抵扣，直至产生佣金为止。 2.2本合同代理期限为：自甲方取得相关销售条件之日起24个月，如有因甲方原因，如证件办理、工程进度等，造成的合同期内销售无法进行的，本合同代理期限向后自动顺延。 2.3本合同书内约定之代理楼盘由乙方自合同签订之日起至合同终止之期间，所有平面广告及软性报道文案的创意及设计，乙方不再向甲方另行收取广告创意设计费。 2.4乙方完成销售成交，甲方按乙方实际销售金额的1.2%支付乙方销售佣金。乙方须于每月1日向甲方书面提报上月销售业绩报表，甲方须在2日内审核完毕、签字确认，并于当月5日前足额支付乙方销售佣金。 2.5价格依据：根据xx县市场状况，结合本项目区域位置和本项目区域优势制定符合市场的价格体系。 2.6溢价提成分配及支付方式：本合同书约定代理的销售底价详见合同附件：委托销售面积及底价表。甲乙双方约定，销售溢价甲方提取溢价部分的70％，乙方提取30％。结算方式为乙方每月1日向甲方提交上月销售业绩报表，甲方须在2日内审核完毕、签字确认，并于当月5日前足额支付乙方溢价提成。 2.7推广费用标准：本项目推广费用包括本楼盘销售所需的各类宣传资料、报纸、杂志、电视、户外广告等所需的制作及相关发布费用（不含售楼部搭建装修及样板房