实施计划及管理方案一、我公司的服务宗旨及概况1、概况清洁保养是物业管理的重要组成部分之一，是体现物业管理水平的重要标志。

高质量的物业清洁保养为业主或用户提供整洁、舒适、优美的工作环境与生活环境。

而且，通过清洁保养，可以延迟和减缓物业装饰物表面自然老化及人为磨损，延长物业再装修翻新的周期，既经济又能保持物业美观。

在该项目中，我们将对项目要求的昆明市呈贡区昆明南站东方广场：公交首末站、集散广场、大巴车场、地下停车场、地下车库疏散楼梯间、公共卫生间、办公区域、会议室、楼层通道、内墙面、外墙面（含幕墙、玻璃等）、室内地毯清洗、室外水景、水池等公共区域提供高标准的服务，努力营造一个舒适、整洁、明亮的办公环境，我公司实行7× 24 小时保洁制度。

以保证场地面无零星垃圾、石块、杂草、杂物；无果皮、纸屑、烟头；无积灰、积水、污物；绿化带内无零星垃圾、石块、杂草、杂物、果皮、纸屑、烟头、塑料袋等；同时清扫保洁做到路面干净、窨井沟眼干净、树穴、花坛及周围干净、果壳箱内外、周围干净；进站口干净整洁的卫生达到要求，每日的卫生全面清扫在人流低谷时进行，尽量减少对公司正常运行的影响。

2、服务宗旨：“您的满意，就是我的工作职责” ，为客户创造更好的工作效益，一线员工本着以高标准、高技术的原则为甲方完成每年的工作任务，尽最大的努力，保证甲方工期以及工程质量。

3、管理目标：使服务的环境达到国家优秀规定的标准，让客户满意。

4、管理模式：使用职能制管理模式。

通过各驻场单一统筹进行管理。

5、管理架构图：总 经 理人材技办 财 力 质 料 术 市 公 务 资 检 管 指 场 窒部源 部理 导 部部部部日 文采设 技 人常 件 会 出 人 培 现备 术 员购事管计纳事训业维指调仓部修务理管导 配二、拟投入本项目的管理人员姓名职务工作经历性别从业年限项目负责人项目负责人工作人员工作人员工作人员工作人员工作人员工作人员工作人员工作人员工作人员工作人员工作人员工作人员工作人员工作人员工作人员工作人员工作人员工作人员工作人员工作人员三、拟投入本项目的机械设备、保洁工具、保洁用品序号名称单位用途l沽刷泵桶清洗洗手间2全能水瓶清洁地面、墙面3漂白水桶漂白消毒4玻璃清洁剂瓶清洁玻璃5不锈钢油瓶清洁不锈钢6擦铜水支金属制品清洁7空气清新剂支空中喷雾8去污粉支处理污渍9洗洁精桶清洁地面10碧丽珠支皮具上光11静电剂瓶地面除尘12洗衣粉包清洗抹布13起渍剂支除油渍14强力清洁剂支清除顽固污渍15起蜡水瓶清洗地面16化油剂瓶清除新鲜卖场17除胶剂瓶清除墙面胶18消毒液支柜台消毒19洗手液瓶洗手间用20晶亮家私蜡瓶地面上光21洁而亮瓶金属品除污22K2瓶地面除污序号名称位用途23K3瓶地面硬化光亮24面蜡瓶地面上光25棉拖个拖地使用27吸器台地面吸收灰28清机器台架空使用29擦机台清地面等30吸吸水机台水管道堵塞或者地面有水，使用吸水功能31玻璃清洗工具用来完成室内外玻璃的清洗工作（高空外玻璃除外）32湿拖和落蜡工具拖地和打蜡使用。

33把把清地面垃圾34抹布35拖把把36垃圾桶个装垃圾37垃圾袋（塑料袋）个装垃圾38洗地机台清洗地面39塑料桶个装水⋯⋯除上述用品外、根据保服需要具体配置。

四、保洁服务方案（一）服内容1、工作程序：用的清机械、各清工具、物料，区域内的地面、面、玻璃、梯、楼梯扶手、踏步、生及消防指示灯、器材等公共施行清洗、抹、除等，保持地面、面、上空及公共区域无明垃圾、水、垢、牛皮，保生沟道无异味、无物堵塞。

2、办公区域、会议室和垃圾池（桶），垃圾中转站的日常保洁。

保持整洁、干净，无摆放杂物，灯罩闪光屏无污垢、无蜘蛛网。

3、坚持保洁员轮流对公交首末站、集散广场、大巴车场、地下停车场、地下车库疏散楼梯间、公共卫生间、办公区域、会议室、楼层通道、内墙面、外墙面（含幕墙、玻璃等）、室内地毯清洗、室外水景、水池等公共区域进行保洁巡视检查，发现问题及时处理解决。

4、工作时间为： 7:00 至 22:00 ，实行两班制。

（二）、保洁人员安排（ 22 人）1、设置保洁经理、主管 2 名，负责日常保洁工作的安排、检查和考核以及消防通道的保洁工作和深度保洁工作。

2、地下停车场、地下车库疏散楼梯间、公共卫生间、办公区域、会议室、楼层通道、室内地毯清洗、室外水景、水池等公共区域的日常保洁及设备设施清洁护理安排 12 人（每班 6 人，两班制，早上 7:00- 下午 14:00 ，下午 14:00-22:00 ），负责辖管内的日常保洁清理（具体的人数可根据区域的大小及日常清洁的难度可进行相应的调整）。

3、内墙面、外墙面（含幕墙、玻璃等）的保洁及设备设施清洁护理安排 2 人（上班时间早上 7:00- 下午 14:00 ，下午 14:00-22:00 ）4、公交首末站、集散广场、大巴车场日常保洁及设备设施清洁护理安排4人（每班 2 人，两班制，早上7:00- 下午 14:00 ，下午 14:00-22:00 ），负责辖管内的日常保洁清理（具体的人数可根据区域的大小及日常清洁的难度可进行相应的调整）。

5、工作时间（两班制，时间分为早7：00-14 ：00，下午 14:00-22:00 ）。

（三）、作业流程1、上班前，配备好清洁车、水桶、拖把、抹布、扫把、灰斗、铲刀、清洁剂等常用工具。

2、 7:00-8:00对每楼层地面进行清扫，保证地面无可视垃圾。

3、8:00-9:00用尘推喷施吸尘剂，晾干后，对每楼层地面进行推尘，提高地面光泽度。

4、 9:00-10:00清抹墙柱、电梯扶手、窗台、消防设施设备、指示灯、照明灯罩。

5、10:00-12:00对楼层地面进行巡回保洁，做好跟踪服务，随脏随扫、随拖。

6、 12:00-14:00对楼层地面进行清洁，并收集垃圾清运。

7、 14:00-16:00对楼层地面死角、墙柱死角、卫生间大便、小便池除污渍、除污垢。

8、 16:00-18:00对楼层做好巡回保沽，跟踪服务。

9、18:00-20:00对楼层各区域的卫生进行检查，发现问题及时处理，做到当天事当天毕。

10、20:00-22:00对楼层区域垃圾进行收集清洁，清理垃圾桶，并做好每天拖洗地面的工作。

11、每周对楼层内玻璃进行清洗清洁。

12、每隔 1 小时对卫生间进行拖洗、除污、除臭。

13、每周对楼层墙面不锈钢进行除渍光亮。

14、每周对楼层上空浮尘、蜘蛛网、灯罩、指示灯、消防器材进行清扫、清抹保养。

15、每月对楼层地面进行清洗，并清除区域内的死角卫生。

16、每周对电梯两扶栏、踏板沟槽进行除尘、除垢、不锈钢光亮。

17、每月对楼层区域内的卫生进行一次大检查、大清洁。

18、每月对楼层地面进行一次抛光、打蜡。

19、做好卫生日检、月检、季检和每月、每季的工作计划与安排，并落实到位（四）保洁员工的要求和工作职责1、要求自身有良好的品德，较强的工作责任心和具有清洁专业知识，有一定的保洁经验。

2、要求保洁员工，统一着装，佩戴工作证上岗。

3、能服从安排，听从调配，遵章守纪，有较强的责任感，保质保量完成工作任务。

4、负责自己工作区域内的保洁清扫工作及清洗、除污垢、抹尘工作，保持岗位整洁干净。

5、做到随脏随扫，清扫及时，做好自己岗位上的巡视检查工作。

6、按时上下班、不迟到、不旷工、不串岗离岗。

7、严以律己，遵守公司规章制度，爱岗敬业、爱护公物、互尊互爱、拾金不昧、不损害他人财物。

8、注重自己形象，仪容仪表、礼貌待人、举止文明。

9、做好自己的安全防范工作、做好自己岗位上的工作日记，发现问题及时向领导汇报。

（五）项目主管工作职责1、协调和处理保沽服务项目的各项工作，并做好工作计划。

2、对保洁服务项目的岗位进行检查、考核并落实责任范围内的各项工作任务。

3、负责本项目的日常保洁管理及运作安排、掌握和制定岗位人员分布及工作流程。

4、编制日常保洁、循环保洁、深度保洁的清洗计划。

5、负责本项目保洁员工的在职培训，组织员工更深入的掌握各项清洁专业技能。

6、做好考勤日记、考核评估的工作档案。

7、带领保洁员工分部各项活动，并召开员工进行周例会，深入开展自我总结、自我制约、自我完善的评比、评优活动，认真贯彻执行公司奖惩制度并兑现。

8、协调和处理好客户投诉、回访的各项建议。

9、做好员工各项安全防范管理工作。

10、负责做好清洁物料工具的使用档案。

（六）、保洁工作内容及标准1、物业公共区域清洁服务频率标准A、每日 / 每周 / 每月例行工作（公共区域清洁）地面清洁周期保洁项目保洁要求日周月台阶无污渍、烟头、口香糖、防滑循环保洁槽无积尘护栏、栏杆光洁无积尘、护栏无手印循环保洁楼梯扶手无灰尘循环保洁垃圾桶渣袋干净无破损、桶外无污渍每周清洗 1 次地面无污痕、水渍循环保洁、如遇特殊情况随机处理公共区域窗户、玻璃无明显污迹及积灰循环保洁、如遇特殊情况随机处理墙面保洁项目保洁要求清洁周期日周月墙面表面无积尘、无明显污迹循环保洁每月清洗1 次立柱无破损无粘贴物安全通道防门面无污迹手柄清洁无污每天擦拭 1 次火门渍消防栓（箱）消防箱内各配件干净无锈每天每班擦拭1 次迹广告灯箱外部明亮、无积尘循坏保洁电源箱顶部无积尘每天擦拭 1 次（干布）卫生间保洁项目保洁要求清洁周期日周月镜子光亮无手印、无水迹每天用清洁剂擦拭 1次，不间断保洁每天循环巡检冲洗、保便池无污迹、无烟头痰迹洁每周用稀释药水清洗 1 次洗手台台面无水迹无皂液内外光不间断保洁洁池内无杂物护板表面无尘无污迹每班次抹尘擦拭 1 次通风孔无积尘每周擦拭1 次水龙头光亮见本色每班次循环保洁定时清理，不得超出垃圾桶垃圾筒的 2/3 ，外面无污迹无积垢每天每班次擦拭 1 次无陈积物外围保洁项目保洁要求清洁周期日周月标牌表面干净无积尘每周擦拭 2 次绿色植物容器内无垃圾、树木无明显每日每班次循环保洁灰尘厂地地砖整洁干净、无废弃物、明显每日每班次循环保洁污迹消防栓消防栓上无垃圾无广告每日每班次清洗 1 次排水沟盖板盖板无污迹，下水道内无杂每周清理下水及下水道物道 1 次外围台阶无纸屑、痰迹、烟头每日每班循坏保洁垃圾桶表面无污渍、每天定时清到每日每班循坏清理垃圾一般合约范围内包括之清//其它/洁服务以上为基本保洁服务内容，具体根据现场实际情况进行相应的保洁服务B、定期性工作项目内容1.放置适当及符合安全标准之药物以控制中清洁周期日周月按街道办、防疫站等国家机构规定执行控 A. 飞虫 ( 包括蚊子及苍蝇 ) 2 次服 B. 爬虫 ( 如蟑螂、蚂蚁、蚤 ) 2 次务 C. 老鼠类 2 次2. 张贴有关通告 2 次照明1.清洁灯罩 2 次2.拆除及装回 2 次卫生1.清洁 2 次2.消毒/杀菌 2 次垃圾房3.擦拭 3 次花钢石1.保养/起渍/ 落蜡 2 次2.抛光 2 次地毯清洗去渍 2 次广场砖高压水力冲洗 3 次外墙高空清洗一年一次备注：外墙清洗，我公司一年不定期请专业保洁公司进行一次彻底清洗并支付费用，贵公司如有另外要求，我方可协助联系保洁公司，费用由招标方自行承担。