中国·海南·兴隆北斗时空中医养生文旅园项目可行性研究报告项目定位：北斗＋中医养生文旅商业公园投资单位：国药集团／中发基金／海南健康产业投资基金指导单位：国防科委／国家发改委优质项目专家审查委员会二〇二〇年六月目录第一章项目基本情况 (1)1.1项目概况 (1)1.2投资运营 (1)1.3建设背景 (1)1.4投资数额 (2)第二章总论 (3)2.1本项目研究的方法 (3)2.2本项目可行性研究的依据 (3)2.3可行性研究结论 (3)2.3.1海南经济发展方面 (3)2.3.2万宁总体规划体系方面 (4)2.3.3兴隆碑头水库片区规划方面 (4)2.3.4海南北斗时空康养环境方面 (4)第三章地方基本情况 (5)3.1海南省自然社会经济概况 (5)3.1.1自然社会概况 (5)3.1.2经济发展情况 (5)3.2兴隆社会经济概况 (7)3.2.1地理位置 (7)3.2.2人口结构 (7)3.2.3自然气候 (8)3.2.4自然资源 (8)3.2.5人文景观 (8)3.2.6规划交通 (8)3.2.7战略定位 (9)第四章大健康产业分析 (12)4.1大健康产业范畴 (12)4.2大健康产业现状及前景 (12)4.2.1国家层面 (12)4.2.2地方层面 (15)第五章相关产业分析 (18)5.1北斗时空相关产业分析 (18)5.2相关意见和政策 (19)第六章项目重点分析 (21)6.1项目区域SWOT分析 (21)6.1.1优势（Strength）分析 (21)6.1.2弱势（Weakness）分析 (22)6.1.3机会（Opportunity）分析 (22)6.1.4威胁（Threat）分析 (23)6.2项目规划思想 (23)6.2.1保护开发并重 (23)6.2.2突出资源特色 (24)6.2.3强化主体形象 (24)6.2.4集中功能单元 (24)6.2.5坚持协调发展 (25)6.3项目主题构思 (25)6.3.1集产、学、研于一体的教育研发主题 (25)6.3.2集防、治、康于一体的医疗保健主题 (26)6.3.3集医、护、养于一体的养老度假主题 (26)6.3.4集研、产、销于一体的健康农业主题 (27)6.3.5集游、乐、食于一体的休闲时空主题 (27)6.3.6集看、住、展于一体的智能生活主题 (27)6.4项目开发原则 (28)6.4.1可持续发展原则 (28)6.4.2保护性开发原则 (28)6.4.3三效统一原则 (29)6.5项目客户分析 (29)6.5.1客户健康智能化消费需求 (29)6.5.2客户地域 (30)6.5.3动机和目的 (30)6.5.4北斗时空大健康度假产品的市场需求 (30)6.5.5结论 (31)6.6项目管理体系 (31)6.6.1阶段管理 (32)6.6.2体系管理 (32)6.6.3安全管理 (33)6.6.4人力管理 (34)6.7项目空间布局 (34)6.8项目分期计划 (37)6.8.1第一阶段 (37)6.8.2第二阶段 (37)6.8.3第三阶段 (38)第七章项目投资分析 (40)7.1项目投资测算 (40)7.1.1项目实施进度 (40)7.1.2总用地规划指标 (40)7.2项目收益估算 (41)7.3项目损益分析 (42)7.3.1成本费用估算 (42)7.3.3经济效益分析 (46)7.4项目风险分析 (46)7.4.1主要风险因素分析 (46)7.4.2主要风险对策分析 (46)7.5项目综合效益评价 (47)7.5.1项目生态效益 (47)7.5.2项目社会效益 (48)7.5.3项目经济效益 (49)第八章项目研究结论 (50)8.1从海南自贸港建设发展趋势来看 (50)8.2从兴隆大健康产业总体规划体系来看 (50)8.3从北斗时空智慧生活总体规划来看 (50)8.4从项目开发自身来看 (50)8.5研究结论 (50)第一章项目基本情况一、项目概况1.项目名称大茅山海南（中国）健康教育与培训基地。
2.拟建地点项目拟建地为海南省三亚市吉阳区大茅山，位于三亚市东北部甘什岭浅山地带，西侧紧邻224国道，东北侧林地地邻甘什岭自然保护区，内有大三亚特有国家二级保护植物无翼坡垒，北部的三浓水库为天然灌溉景观，上岭村是一个历史悠久的黎族村寨，现有村民64户，素有"好山好水好黎家"之称，拥有原生态的黎族风情，背靠甘什岭、呀诺达、槟榔谷景区，四周群山环绕，距三亚市区20公里，凤凰机场30公里，交通便捷，风景宜人。
3.建设规模项目用地共251亩，其中176亩（70%）为产业用地，容积率<2.0;75亩（30%）为住宅用地，容积率2.5。
综合容积率为2.0，以满足区域管理要求。
二、投资运营投资主体：海南波尔投资有限公司、中国国药集团北京中发财富投资基金管理有限公司(双方正在共同推动海南健康产业投资基金设立,已获海南省卫建委、海南省金融办批复支持，目前正在按程序办理登记注册)。
运管团队：中国国药集团（无缝搭建国内外医疗健康教育资源的对接、整合和落地）三、建设背景2020年是海南自贸港建设的开局之年，面对疫情的严重冲击，党中央审时度势，提出了“加快服务贸易创新发展，促进服务业优化升级，形成以服务型经济为主的产业结构”。
第一，以产业大开放形成产业大发展的新格局。
产业基础薄弱是海南自贸港建设的突出矛盾。
例如，2019年海南旅游业增加值仅相当于上海2018年的1/5；高新技术产业增加值不足北京的1/30。
海南建省30多年的实践表明，没有产业大开放就没有产业大发展。
加快建立以旅游业、现代服务业与高新技术产业为主导的自贸港产业体系，重在加快推进服务业项下的自由贸易进程。
例如，建设国际旅游消费中心，关键在于加快推进旅游、文化、体育、娱乐、免税购物等产业项下的自由贸易进程；发展海南热带现代农业，出路在于通过加快推进物流、加工、包装、仓储等生产性服务业项下的自由贸易进程，以及中央赋予的海南原产地政策等，将海南打造成为背靠14亿国人大市场、面向泛南海区域的热带农产品加工、储藏、交易中心。
第二，以高水平开放推进教育、医疗与公共卫生的高质量发展。
发展现代服务业与高新技术产业，重在引用人才。
进入发展新时代，在以事业吸引人才的同时，高水平的教育、医疗与公共卫生发展水平成为吸引人才、留住人才的重要基础条件。
从现实情况看，海南有一流的生态环境，但教育、医疗与公共卫生发展水平仍比较落后。
为此，要高水平开放，就要大力引进国内外优质医疗资源、教育资源。
若经过5年至10年的努力，使海南的教育、医疗与公共卫生发展水平接近或达到国内发达地区的水平，海南发展现代服务业、高新技术产业就有了重要基础和条件，海南人民的幸福感、获得感就会明显增强。
第三，要着眼于加快现代服务业与高新技术产业发展，形成开放政策的“早期安排”。
从多年的实践看，自贸港开放政策的“早期安排”向园区倾斜固然十分重要。
但是，与上海等发达地区不同，海南工业体系和现代服务业发展严重滞后，园区对全省产业发展的拉动作用很有限。
从海南的省情出发，自贸港“早期安排”设计，要立足于现代服务业、高新技术产业基础十分薄弱的现实情况，把园区和产业发展结合起来，在注重园区发展的同时，尽可能将开放政策与“零关税、低税率、简税制”等特殊政策的“早期安排”向全省重点产业倾斜。
以制度创新为核心，加快形成法治化、国际化、便利化的营商环境。
在海南省委、省政府颁布实施《海南省健康产业发展规划(2019-2025年)》的背景下，2020年1月，三亚市第七届人民代表大会第七次会议政府工作报告指出，抓牢海南自由贸易港建设机遇，培育医疗健康产业。
以创建国家健康旅游示范基地和中医药健康旅游示范区为抓手，与博鳌乐城谋求差异化发展，扎实推进市中医院国家中医药服务出口基地建设，策划推进与国际顶级医疗机构的对接合作，促进医疗健康与旅游产业融合发展。
为全面践行海南各级政府的发展战略，海南波尔投资有限公司牵头并邀请众多岛内外知名医疗健康企业、教育机构和协会行业组织，长期对海南多地进行了考察调研，并最终达成共识，以大茅山为载体，实现产业融合，共同打造大茅山海南（中国）健康教育与培训基地。
四、投资数额本项目总投资 88.8亿元（不含销售管理税费），其中江北区总投资约 58.8亿元，江南区约20.8亿元。
前期自有启动投资10亿元，后期通过滚动开发实现资金的运营。
第二章总论2.1本项目研究的方法本项目研究的方法主要运用了经济、环境、人文等方面的理论知识，结合项目所在地的现状，分析了海南国际滨江养生小镇各方面的条件，得出是否具备开发的可行性结论。
2.2本项目可行性研究的依据（1）国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划；（2）国家批准的旅游开发总体规划、详细规划等；（4）瑞溪镇总体规划修编；（5）海南国际旅游岛规划纲要；（6）自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；（7）国家所规定的经济参数和指标。
2.3可行性研究结论2.3.1海南经济发展方面海南国际滨江养生小镇项目的开发，顺应海南国际旅游岛建设的要求，对增强区域经济、促进海南省澄迈县瑞溪镇新农村建设的旅游业发展、提高人民生活质量具有不可估量的作用。
2.3.2万宁总体规划体系方面海南国际滨江养生小镇项目的开发，对澄迈县其它相关产业的发展都有着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和谐发展。
2.3.3碑头水库片区区自然条件方面其自然风光、人文资源、乡土风情都具有一定的特色，享有一定的声誉。
这为本项目的综合开发和各方面的展开奠定了深厚的基础。
2.3.4北斗时空中医养生环境发展方面本项目挖掘、反映了澄迈县瑞溪镇的长寿养生休闲旅游特色，既符合国情、省情，又具有地方特色。
同时，本项目坚持保护开发并举、保护优先的原则，从而会达到经济效益、生态效益和社会效益的完美统一。
第三章地方基本情况3.1海南省自然社会经济概况3.1.1自然社会概况海南省是我国唯一的热带省份和海洋大省，气候温和，四季常绿，阳光充足，空气清新，海水，温泉，良好的生态，古朴纯真的民风，自然条件十分优越。
最高平均气温28℃、最低平均气温18.8℃，年平均气温23.8℃。
年平均日照时数2225.2小时，年降水1691.7mm, 5-10月雨量为300.7mm,年平均相对湿度为85%。
常年主导风向为东北风，次为东南风。
平均风速3.23m/秒。
陆地面积3.54万平方公里，人口约800万,其中非农业人口202.31万人，农业人口567.19万人。
从全国来看，北京是中国政治中心，上海是全国经济中心，而中国度假休闲养生中心非海南莫属。
也正源于此，亚洲论坛会址永驻海南，世界小姐选举指定海南，其他国际性会议和大赛也纷纷光临海南。