某住宅小区建设项目环境影响报告书序言根据**市房地产综合开发项目及建设用地中标通知书大房开中字(2002)－59号的文件内容，现已同意由**房地产开发公司在沙河口区西南路750号地段（**铸造厂原址）进行“***”住宅及配套公建小区的建设。

该项目用地面积55000平方米，建筑总面积66050.52平方米，总投资22000万元人民币。

按照文件的要求，建设单位在领取《中标通知书》后，应按《**市关于建设用地审批程序的规定》到各有关部门办理相关手续。

根据中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》的有关规定及《**市房屋开发暨建设施工环境保护管理规定》，该项目应履行环境影响评价制度，在项目可行性研究阶段，同步开展环境影响评价工作，并应到市环保局办理环保审批手续。

受建设单位的委托，由**机工机械环保研究所承担了该项目的环境影响评价工作，并为该项目编写环境影响报告书。

在此之前，我们已编报了该项目的环境影响评价工作大纲，经**市环保主管部门审查批准后，作为开展本次环境影响评价工作的依据文件。

本环境影响报告书的编写将按照技术规范要求和环保部门对大纲的批复意见进行，为环境保护审批部门和工程设计单位提供科学依据。

第一章、总则(一)、评价目的通过对建设项目对环境质量的影响分析，确定该项目在建设过程中及建成投入使用后，可能造成的污染类型、程度和范围，指出该建设项目在环境保护方面的可行性，并提出合理可行的污染防治措施，为设计部门提供科学依据，同时为环保主管部门项目审批、决策提供依据。

(二)、评价依据本次环境影响评价的各项编制依据详见表1-1。

表1-1 环境影响评价各项编制依据(三)、评价标准1、环境质量标准(1)、《环境空气质量标准》[GB3095-1996]中的二级标准，见表1-2。

表1-2 环境空气质量标准取值 单位：mg/m 3(2)、《城市区域环境噪声标准》[GB3096-93]中一类区标准，见表1-3。

表1-3城市区域环境噪声标准取值单位：Leq(dBA) 2、排放标准 (1)、《大气污染物综合排放标准》[GB16297-1996]中的二级标准。

(2)、《饮食业油烟排放标准》[GB18483-2001]。

(3)、《污水综合排放标准》[GB8978-1996]三级标准。

(4)、《建筑施工厂界噪声限值》[GB12523-90]。

(5)、《**市中水水质标准》。

各类排放标准限值详见表1-4~1-7。

表1-4 饮食业油烟排放标准表1-5 污水综合排放标准的三级标准单位：mg/l表1-6 **市中水水质标准单位：mg/l表1-7 建筑施工厂界噪声限值单位：Leq(dBA)(四)、本项目环境影响和主要污染因子识别1、主要环境影响(1)、施工期环境影响施工期主要影响包括施工期产生的噪声、扬尘、生活和施工废水、垃圾渣土及废材料等固废物对区域环境质量和附近居民产生的各种影响。

(2)、营运期环境影响a、废气来源于居民燃气灶及公建餐厅厨房油烟废气和停车场汽车尾气。

b、废水主要来源于小区居民及配套公建的生活和经营废水。

c、噪声影响主要包括两方面，一是公建配套设施（风机、空调等）对小区居民的影响；二是周边的交通噪声及生产企业对小区居民的影响。

d、固废物主要包括小区居民和配套公建排放的垃圾。

2、主要污染因子识别根据对项目主要环境污染问题的分析结果，筛选出该项目在施工期和运营期的主要污染因子如下：(1)、施工期大气主要污染因子有扬尘(TSP)、汽车尾气(NO X、CO、烃类等)；水环境主要污染因子有油类、SS、COD;噪声污染主要为建筑施工及各类施工设备噪声。

(2)、运营期大气主要污染因子为烟尘、NO X、CO、烃类和油烟；水环境主要污染因子为油类、SS、COD；噪声主要污染因子为外环境交通和企业噪声及小区公建配套设施噪声；固废物主要为生活及办公垃圾。

(五)、评价等级划分评价等级按照国家环境保护行业标准《环境影响评价技术导则》HJ/T2.1~2.3－93和《环境影响评价技术导则声环境》HJ/T2.4－95中有关规定进行划分。

1、大气评价等级划分项目建成后，主要废气来源于小区居民燃气灶废气、公建餐厅厨房油烟废气和停车场汽车尾气，主要污染物有NO X、SO2、烟尘和烃类。

根据《导则》中关于大气污染物评价等级采取等标排放量P i来定量划分，P i定义为：9010⨯=iii C Q P 式中：P i － 等标排放量，m 3/h Qi －单位时间排放量，t/hC 0i －大气环境质量一次值标准，mg/m 3根据统计计算，本项目废气中NO X 等标排放量最大，为1.108×107m 3/h ，小于2.5×108m 3/h ，按《导则》规定本项目大气环境质量评价等级定为三级。

2、水环境评价等级划分根据《导则》规定，对地表水评价等级的划分是依据污水水质的复杂程度、污水的排放量及受纳水体的实际环境功能特征而划分的。

该项目建成投入使用后，废水主要来源于小区居民及配套公建的生活和经营废水，该项目废水排放量为 162.8m 3/d ，远小于1000 m 3/d ，废水水质相对简单，无特殊的污染因子，由此确定对本项目水环境的评价仅进行定性、定量分析。

3、噪声评价等级划分结合该项目的建设性质和周围环境分布特点，对本项目的噪声影响评价将从以下三方面进行，一是项目施工期对周边环境的影响；二是项目建成后，小区内车库、公建等配套设施（风机、空调等）噪声对小区居民的影响；三是外环境交通、企业对居住小区的影响。

噪声评价等级定为三级。

(六)、评价工作内容根据建设项目的性质、排污特点及环境功能状况确定本次评价工作内容：1、项目建设期对施工期产生的扬尘和噪声进行分析和影响预测；2、对大气、噪声环境及自然生态和社会环境进行现状调查与评价；3、对项目建成投入使用后废气、废水、噪声及固废物等各类污染因素进行定性、定量分析，并应用适当模式预测其对区域环境的影响范围及程度；4、对交通噪声、周边企业等外环境和公建设施对居住小区的影响进行分析，并提出减轻各种不利影响的措施建议；5、针对各类污染环节提出切实有效的污染防治措施，严格控制污染物排放总量，并对废水排放及回用进行可行性论证；6、另外，应本着“以人为本”的原则，对小区平面布局的合理性、美学及生态环境变化进行评述，并提出合理建议。

7、对项目的可行性作出结论。

(七)、评价范围及评价重点1、评价范围大气的环境评价以排放源为中心，向南北延伸3公里，东西延伸2公里，形成6平方公里的评价范围。

噪声评价范围以拟建项目北边界100米、其余边界50米以内作为评价范围。

2、评价重点根据项目的特点和周围环境状况，确定本次评价的重点是：①施工期的影响和减缓措施；②外环境交通、企业噪声及公建配套设施对居住小区的影响；③小区内居民生活废水、废气、车库汽车尾气、生活垃圾等污染物排放对区域环境的影响；④对小区建设布局、美学及生态系统变化进行分析。

(八)、污染控制和环境保护目标1、污染控制本次项目的控制污染内容主要有两方面，一是施工阶段的污染控制问题，二是项目建成运营后的污染控制问题。

施工阶段的污染控制有以下几方面：(1)、施工机械及运输车辆产生的噪声；(2)、施工行为产生的扬尘、废水、固废等；(3)、施工造成的生态系统的原貌变化。

项目运营期的污染控制有以下几方面：(1)、小区内生活废水、垃圾等排放的污染控制；(2)、公建设施的使用可能存在的废水、噪声、厨房油烟废气等污染控制。

2、环境保护目标项目施工期，环境保护目标主要以在建筑施工中的噪声、扬尘对评价区内的交通、住宅、商业不产生明显影响为目的。

项目运营期，为了保护小区内居民的生活环境不受影响，废气污染物排放将严格执行《大气污染物综合排放标准》二级标准，餐饮公建要严格执行《饮食业油烟排放标准》，废气排放应执行《大气污染物综合排放标准》的二级标准。

区域声环境应达到《城市区域环境噪声标准》的1类标准。

第二章、建设项目基本情况一、建设规模及工程内容1、建设规模本项目建设内容为住宅及配套公建小区。

项目总投资为22000万元人民币，规划总用地为55000平方米，绿地率为40.9%。

总建筑面积为66050.52平方米，其中住宅建筑面积为61931.35平方米，公建面积为4119.17平方米。

地下车库面积11584.22平方米。

小区设计居住562户，居住人口数为1976人。

主要技术经济指标见表2-1。

表2-1 项目主要技术经济指标2、工程内容项目规划共建设21栋构筑物，其中：5栋9层楼，14栋5层楼，其余2个1层构筑物分别是公厕和门卫，18号楼为一阶梯式公建楼。

共设地下停车位293个。

另外，小区还建有幼儿园、药店、诊所、超市、储蓄邮政、美容美发、餐饮中心、物业食堂、活动中心、居委会、物业管理等公建和便民设施。

各部分建筑明细和公建项目明细分别见表2-2和表2-3。

表2-2 各部分建筑明细一览表表2-3 公建项目一览表二、项目总平面布局该项目位于**市沙河口区西南路750号（**铸造厂原址）。

项目周边交通发达，西临西南路，北临疏港路桥，东临西北路。

整个小区基本呈扇形，主入口朝东，另有一入口朝西。

综合考虑小区的自然地形特点和对外交通条件，按照建筑功能布局的要求，小区最北端由西向东依次建成5栋9层高的带地下车库的小高层，西侧由北向南依次建为5栋5层带地下车库的居民楼，小区最南端拟建为一栋单独的阶梯式2~5层公建楼(18号)，商业服务、金融邮电、医疗卫生等带经营性质的公建均设在该公建楼内。

其余的居民楼均为5层，依次分布在小区内规划道路的内侧。

小区内还设有花园广场、绿化带等环境美化设施。

项目总平面布局及周边情况详见图2-1。

三、配套工程1、给排水给水：由拟建小区边缘的城市自来水管网引入。

排水：排水采用雨、污分流制，生活废水由市政污水管网排入***污水处理厂，最终进入南部海域。

2、采暖、供气采暖由渤海供热公司进行集中供热，详见后附的大集热规字[2002]76号批复文件。

渤海供热公司位于西南路***南侧山上，该公司新建5台40t/h燃煤锅炉，配备湿式脱硫除尘器，总供热能力达200t/h，已通过环保验收，目前只有1台40t/h锅炉运营。

本项目小区供热面积为6.6万平方米，供热负荷余量充足。

小区换热站位于项目南端，设置在地下，对环境基本无影响。

供气由市政煤气管道供给。

3、通排风系统小区内作餐饮用途的公建应预设内壁式专用烟道，油烟废气经油烟净化设施处理后由烟道高空排放。

地下车库应设机械供排风系统，为了减少对环境的污染，建议对车库排气进行空气过滤器处理后有序排入大气。

第三章、建设区域环境概况一、自然环境概况1、地理位置该项目建设区域的行政区划为**市沙河口区西南路750号（**铸造厂原址）。