江心洲打造生态科技岛金陵明珠变身生态智慧新城新浪房产2010/11/7 22:04:47江心洲位于南京城西南长江之中，隶属于南京市建邺区，距市中心6.5公里，面积15平方公里，辖3个行政村，24个村民小组，总人口近1.45万人。

全洲基本呈南北走向的长条形，状若青梅，故又称梅子洲。

现在，农业文明的江心洲又有了个新名字——新加坡·南京生态科技岛。

新浪房产(微博)讯三山半落青天外，一水中分白鹭洲。

李白笔下的白鹭洲描绘的正是南京江心洲。

一波江水隔开了城市的繁华与喧嚣，江的这边是水泥白墙森林，江的那边是田园绿色风光。

每到葡萄成熟的季节，到江心洲上透透气，饱览乡村景色，体验乡村野趣，品尝农家野味，感受新鲜质朴的乡土人情……种菜、采葡萄、吃农家饭，城市人如归巢倦鸟般迷恋江心洲；耕耘、喜丰收、守护家园，江心洲居民则安然享受着闹中取静的都市田园生活。

江心洲位于南京城西南长江之中，隶属于南京市建邺区，距市中心6.5公里，面积15平方公里，辖3个行政村，24个村民小组，总人口近1.45万人。

全洲基本呈南北走向的长条形，状若青梅，故又称梅子洲。

现在，农业文明的江心洲又有了个新名字——新加坡·南京生态科技岛。

规划：从休闲旅游过渡到“生态科技岛”据了解，2010年-2012年这3年里，南京将投入1200亿元全力打造10大功能板块，以提升城市市容市貌，提升城市功能品质，提升人居环境。

其中，江心洲板块将从休闲旅游度假转向“生态科技岛”的发展方向。

据悉，这是南京迄今为止规模最大的整体对外合作项目，由新加坡仁恒置地集团、盛邦新业集团、胜科工业园、建邺区国资公司和河西国资集团联合投资，总投资将超1000亿元，2020年建成后将新增就业人口近10万人。

10月20日上午，新加坡·南京生态科技岛安置房等首批项目建设启动仪式在江心洲盛大举行。

同时，新加坡南京生态科技岛概念性规划和产业规划也首次亮相。

新加坡·南京生态科技岛项目定位为建设一个科技研发、创意智慧和高端总部高度聚集的国际化产业园区；高新项目、国际资本与高端人才有效对接的国际化发展平台；持续发展、生态文明和社会和谐相互交融的国际化示范社区。

这一高端化、国际化定位及项目的发展前景也受到中外各界的广泛关注。

在新苏双方各级政府的关怀下、社会各界人士的期待中，新加坡·南京生态科技岛现在正有序地步入实质性开发阶段，预计将通过宁新投资方先期投入并接受后续项目、入驻企业等投资共计1000多亿人民币，倾力打造一个以“智慧”为引领，体现“国内领先、国际一流”水准的生态科技岛。

早在2007年，南京市规划局公布的《南京市江心洲农业生态旅游度假区规划策划报告》中，江心洲曾被定位为南京市最大的特色公园。

突出“田园风光、滨江生态、人文旅游”特色。

但在2008年下半年，上述规划发生了较大改变。

江心洲的定位从侧重休闲旅游，变更为“生态科技岛”。

首批将陆续启动安置房项目、规划展示中心项目、道路及市政基础设施项目。

目前岛上的首批建设项目已经正式宣告启动，其中，安置房项目将于2013年内建成。

届时，世代生活在岛上的原村民将全部实现原岛安置。

规划展示中心项目总用地面积为3.4公顷，地块总建筑面积约为14万㎡，功能主要包括项目展示、办公、会议、培训、公共服务与楼宇管理等。

首个交通及市政基础设施项目位于生态科技岛中部组团，根据规划并结合首批建设项目选址确定；道路建设规模约为5公里长，总面积约为15万平方米，总投资约为3亿人民币。

同时，还将协调建设供水供电供气通讯排水等设施，提供完备的市政保障系统。

政策：小产权房将按规定实施拆迁违建一律“零补偿”启动仪式上，组委会透露：江心洲的征地拆迁补偿方案(含小产权房)将严格按照国家、省、市有关政策规定，并结合江心洲实际状况，参照周边地区的征地拆迁操作制定具体办法执行。

目前，建邺区正会同南京市有关部门，加紧形成和修改完善补偿方案，待按决策程序报南京市相关部门研究通过后公布并执行。

对洲上拆迁村居民，已明确原则上实行洲上安置、集中居住，并实行完备的社会保障制度和促进就业等措施，切实维护好洲上群众的合法权益。

在江心洲生态科技岛项目确立之初以及今年江心洲夹江大桥通车之后，江心洲曾经掀起抢搭违建之风。

启动仪式上，组委会明确表态：“违建一律零补偿。

”变革：今后还能吃江心洲葡萄但生活方式发生革命性变化今后，岛上的村民将彻底改变原有的“日出而作，日落而息”的生活方式。

村民的身份将转变成为新市镇的居民；居住条件将得到很好的改善；并将获得大量的就业机会；岛上居民生活品质有望得到大幅提升。

生态岛发展有一条重要愿景：建立一个全新的生活方式典范，人们的生活方式将发生革命性变化，绿色交通、垃圾分类、垃圾处理及利用、再生能源利用、非传统水源利用等将改变居民的传统生活模式。

今后还能吃江心洲葡萄这样一来，远近闻名的江心洲葡萄，每年一度的葡萄节会不会因此停办？以后南京市民还有机会吃到江心洲葡萄吗？启动仪式上，组委会明确表示：“肯定可以吃到！”江心洲葡萄节今后将继续办下去，葡萄田的面积不会“大动”，不过部分葡萄种植点可能会进行调整整合。

生态科技岛旅游规划要求，要充分开发江心洲的各项旅游资源，将江心洲变成南京市民除传统旅游项目以外的旅游第一目的地。

以后，岛上将有现代科技农业园区，里面不仅栽葡萄，还会种植花卉、绿色有机蔬菜等，发展全年科技生态农业游！在24公里的环岛大道上，还将开辟亲子绿色自行车环岛游等体育旅游项目；随着环岛沿岸游船交通码头的建成，将利用清洁能源游船开辟坐船环岛游水上旅游项目等。

布局：岛上铁定不建工厂主打慢速交通体系新加坡·南京生态科技岛明年将全面展开项目建设。

记者昨日了解到，该岛的概念性规划已经出来，未来这里铁定不建工厂，多发展现代服务业和做科技研发。

生态科技岛已与20多家世界知名企业签署了合作备忘录，现正与多家世界五百强企业紧密联系和洽谈中。

40%的土地将用作居住建设“现在江心洲新加坡·南京生态科技岛的概念性规划已经制定出来了。

”10月20日，南京市规划局河西分局的相关人员介绍说，中心7个多平方公里的土地将进行集中开发建设，其中40%的土地用来做科技研发产业区，主要发展现代服务业和科技研发，可以肯定的是，岛上不会建工厂，拒绝有污染的制造业，该片区未来将成为以科技研发、创意智慧和高端总部高度聚集的国际化产业园区。

另外40%的土地将用作居住建设，房屋以多层和小高层为主。

而剩余的20%将做配套设施建设，新增商业体、超市、银行、营业厅等。

相关人员表示，岛的南边和北边未来是生态园，这两片地区将大力发展生态农业和都市农业。

其中都市农业将是未来这座生态科技岛的重要部分，同时发展生态旅游，主要针对南京城区的都市人，成为周末休闲娱乐，体会农家乐的好去处。

相关人员称，生态科技岛的“环境空气质量”、“全岛绿化覆盖”等指标要求很高，江心洲未来会成为远离传统城市，不拥挤、无污染的一座生态之岛，岛上的产业和居住用房都会多采用可再生能源，例如太阳能、江水能，没准未来街灯都是太阳能的。

环保电车出行主打慢速绿色交通体系未来江心洲以过江通道为骨干构建快速交通系统，而岛内则主打慢速绿色交通体系。

现场采访获悉，这里的交通今后非常完善，纬三路过江通道、长江隧道、地铁十号线、地铁四号线等都将在这里搭上一脚，将洲岛与河西新城紧密相连。

相关人员表示，为了实现生态科技岛的节能环保，这里未来将主要提倡公共交通出行。

除了地铁10号线在此设站点外，岛内将大力发展公交车，这种公交车与城区的公交车不同，力争把它发展成节能环保的电车，用环保电车连接岛上的各个地方，与地铁站进行对接，靠近居民区的地方都设站点，十分便捷。

另外岛上还将规划相对独立的慢速道路系统，并提供有轨电车、清洁能源汽车、自行车等绿色交通方式，用实际行动鼓励市民骑自行车和步行，在岛上形成一道绿网。

住宅：安置房先行生态科技岛或成南京第一豪宅区首期安置房范围以永定村为主“民生工程为先导，先建设安置房项目！”启动仪式上，生态科技岛项目组委会介绍，生态科技岛在规划之初就优先考虑岛上居民的安置问题，提出对“世居”（祖祖辈辈生活在岛上的）村民进行原岛安置的设想，并在岛上邻近核心区域的位置预留了安置房项目的规划用地，主要用于江心洲上被拆迁村居民的安置。

组委会介绍，根据派出所提供的户籍资料来看，江心洲“世居”村民有1.4万多人。

安置房总建筑面积约75万㎡，拆迁征地分三年进行，计划在2013年全部完成。

首期安置房范围以永定村为主，涉及白鹭村、洲泰村的部分村组。

总用地面积约23公顷，其中建设用地约20公顷，总建筑面积约47.5万㎡。

新加坡·南京生态科技岛项目概念性规划经国内外规划专家多轮评审，最终于2010年9月下旬获得南京市政府正式批准。

该规划由新加坡盛邦国际咨询公司主创，瑞典SWECO公司和意大利ARCHEA公司作为国际咨询单位，汇集全球多方知名设计师的智慧。

借鉴“组屋”，安置房很“低碳”提到安置房，人们往往想到的是不太美观的外形、偏远的地段、不齐全的生活配套……然而，生态岛上的安置房将彻底颠覆你对安置房的印象。

组委会介绍，江心洲将广泛吸收新加坡最新“组屋”榜鹅新镇规划建设的先进经验，充分体现生态、低碳、环保的理念，有效利用岛上现有的自然条件、与自然生态环境有机链接。

据了解，新加坡组屋榜鹅新镇是“生态邻里”的典范，生态岛将吸取其精华，运用外墙及屋面保温隔热技术、建筑遮阳技术、太阳能光热系统与建筑一体化技术、雨水回收利用技术等多项先进的生态技术，最大限度地节约资源、减少污染，实现建筑与自然的和谐共生。

此外，安置房项目综合考虑了包括基础教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等设施，以完善的生活配套方便居民的日常所需。

建成后的安置房将成为集住屋、社区配套和休闲设施于一身的全新居住区，大大改善岛上居民的居住条件，并有望成为南京安置房项目建设又一新的标杆。

生态科技岛或成南京第一豪宅区记者看到，全岛规划总用地面积15.21平方公里，规划建筑总量约650万平方米，其中50万平方米为拆迁安置房，600万平方米的建筑总量中，产业、居住和公益性配套的比例约为45%、45%、10%。

45%的居住区，也就意味着有270万平方米的住宅区，新加坡仁恒地产也是科技岛的股东之一，这是不是意味着仁恒将入住江心洲开发房地产？更有很多业内人士坦承，这里得天独厚的环境优势，再加上世界级的规划、配套，江心洲的房地产将会成为南京第一豪宅区。

记者翻阅规划图看到，规划主要以“集中组团”的方式开发，其中洲尾将开发度假村，同时北部和南部分别建设住宅区,规划为多层和小高层。

记者采访了仁恒地产负责人，该人士表示，“仁恒虽然是股东之一，但只是负责岛上的一级开发，之后的土地拍卖、开发等，将拿出来拍卖。