自动消防设施定期检测及日常维护、维修维保合同

甲方：

乙方：

为了更好的贯彻执行《中华人民共和国消防法》，确保自动消防设施的正常运行，杜绝火灾事故的发生，保护国家财产和人民生命安全，经双方协商，甲方委托乙方管理其自动消防设施的定期检测和日常维护及维修，特制定协议如下：

一、维保工作目标

在甲方配合下，通过乙方专业人员、专业检测工具及周密的工作计划和严格的工作标准使甲方自动消防设施的性能达到原消防设计要求，保持良好的工作状态，顺利通过有关消防主管部门的检查。

二、维保范围

（一）火灾自动报警系统

（二）火灾事故广播及通讯系统

（三）火灾事故照明及紧急疏散系统

（四）消防电梯

（五）消火栓系统

（六）自动喷水灭火系统

（七）防火卷帘系统

（八）通风、防排烟系统

三、维保工作内容

（一）对管理范围内的自动消防设施进行定期巡视检查、维护、保养工作。保证在发生火灾时，自动消防设施能够投入正常使用，以便及时扑灭初期火情，避免造成重大损失和人员伤亡。

（二）根据消防整改部分最新要求，每年对上述所有消防设备进行整改。

四、维保费用

根据甲方自动消防设施的具体情况，确定年度维保

费用总额：元。

五、付款方式

本合同签订生效后20日内，甲方应按合同确定的维保费总额（按年计算）的50％向乙方进行第一次付款。余款应于合同期满后20日内结清。

六、维保工作计划及标准

（一）乙方确保甲方建筑消防设施符合《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98、《自动喷

水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005、《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005、《火灾自动报警控制器》GB4717-2005、《防火卷帘》GB14102-2005、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007、《建筑设计防火规范》GB50016-2006等标准的相关要求，并制定详细的全年工作计划，按计划落实。

（二）系统检测及日常维修保养计划：

1、火灾自动报警系统

（1）试验火灾报警控制器的声光显示，每季一次。

（2）对备用电源进行1-3次贮备电源切换试验，备用电源1-2次充放电试验，每季一次。

（3）强制切断非消防电源功能试验，每半年进行一次。

（4）主机的检查及清理，每季进行一次。

（5）手动报警按钮的功能试验，每季进行一次。

（6）自动联动功能，每季度进行一次。

（7）探测器模拟火灾及功能检测，每年一次。

（8）探测器定期清洗，每两年一次。

2、火灾事故广播及通讯

（1）定期使用话筒进行广播试验，每季进行一次。

（2）定期对选层广播进行试验，每季一次。

（3）插孔电话功能试验，每季一次。

3、应急照明和疏散指示

（1）定期检查安全出口灯及疏散指示灯、应急照明灯的完好情况，每季度一次。

（2）定期测试主备电源转换功能及备用电源运行情况，每季一次。

4、消防电梯

（1）定期检查消防电梯首层专用操作按钮功能，每季度进行一次。

（2）定期检查消防电梯首层至顶层的运行时间，每季度进行一次。

（3）定期检查消防电梯排水设施，每季度进行一次。

（4）定期检查消防控制室迫降全部电梯功能，每季度进行一次。

5、消防给水系统

（1）定期启、停消防水泵，每月进行一次。

（2）消火栓按钮报警功能试验，每季度进行一次。

（3）消火栓组件检查，每月进行一次。

（4）消火栓静压试验，每月进行一次。

（5）消火栓联动功能试验，每月进行一次。

（6）室外外消火栓和水泵接合器功能检查，每季进行一次。

6、自动喷水灭火系统

（1）定期启、停消防水泵，每月进行一次。

（2）水流指示器和压力开关报警功能试验，每季进行一次。

（3）自动喷水灭火联动试验，每季进行一次。

（4）喷头的完好性检查，每月一次。

（5）湿式报警阀组功能检查及试验，每季进行一次。

7、通风防排烟系统

（1）正压送风机启、停试验，每季进行一次。

（2）排烟风机启、停试验，每季进行一次。

（3）排烟口打开及复位试验以及保养和维护，每季进行一次。

（4）送风口打开及复位试验以及保养和维护，每季进行一次。

（5）防火阀功能试验，每半年进行一次。

（6）通风、防排烟系统联动功能试验，每半年一次。

8、防火卷帘

（1）防火卷帘的应急功能。

（2）防火卷帘的控制室控制功能。

（3）防火卷帘的自动功能。

（4）防火卷帘的信号反馈功能。

七、双方的权利和义务

1、甲方对乙方的维保工作情况有权按照合同条款进行必要的监督和考核。

2、对维保工作内容乙方负全责，保证甲方消防设施处于良好工作状态，并严格落实维保工作要求和维保工作标准。

3、甲方应积极配合乙方的定期检测试验和维修工作，并办理有关出入证件。

4、甲方应向乙方提供消防设施的有关技术资料。

5、日常维修所需备品、备件及材料由乙方提供。如非乙方责任造成设备损坏，乙方负责提供计划并按物品的进价收费，由甲方核实，费用先由乙方垫付，费用累计到2000元向甲方结算一次，费用累计不足2000元合同期满后7个工作日内支付。如甲方发现乙方未按物品进价收费，甲方可拒绝支付所更换的物品款。

6、经审核有关维保记录，乙方严格按合同履行的，甲方在约定时间内向乙方支付维保费用。

7、乙方根据维保内容和项目，按照国家有关规范针对甲方实际情况制定出工作计划，并经甲方认可后严格执行，做好维修、保养记录。所更换材料必须经甲方人员签字认可。

8、甲方发现问题应及时通知乙方，乙方在承诺时间内赶到现场进行及时维修，对一时解决不了的缺陷，要有防止事故发生的措施，并与甲方商定处理时限，最迟一周内解决，以确保消防设施能够正常。

9、发生火情时，自动消防设施未能正常工作而造成损失的，根据《消防法》和中华人民共和国第61号令，追究乙方的法律责任，乙方承担相应的经济责任。

10、乙方在工作中应爱护甲方设备，不得损坏，必须严格遵守安全作业规程和甲方的管理制度，发生问题责任自负，并承担甲方全部经济损失。

11、探测器受空气污染后，为减少甲方设备维护费用，提高经济效益，由乙方组织人员进行专业拆、装，并做好探测器的专业清洗工作。