合同编号：【2017】 ***（文创）字第***号*** 全案广告服务合同
甲方（广告主）：山东*** 置业有限公司
乙方（发布方）：
*** 全案广告服务合同
甲方：山东*** 置业有限公司
地址：
乙方：
地址：
法定代表人：
电话：
传真：
邮编：
甲、乙双方本着平等互利、共同协商、互利互惠的原则，就甲方委托乙方进行项目全程广告全案代理服务之事宜达成协议如下。
第一条：项目名称地点
1. 项目名称：
2. 项目位置：
3. 范围：
第二条：乙方服务团队
1.公司理念
提供市场研究分析、项目投资顾问、产品定位及概念方案、项目营销策略以及项目执行方案顾问服务的智库型整合服务。以专业、务实为服务基础，为甲方提供完全、优化的服务方案。
2. 团队组成
本合同正式签订后，乙方成立专案组提供全程服务。专案组成员由专案组负责人、AE、策略专员、主创设计、文案人员组成（团队服务名单见附件一）。需获得甲方认可，乙方未经甲方书面同意，不得单方面调整专案组人员。乙方会在甲方*** 项目安排一名驻场人员（资深设计一名）进行驻场。该驻场人员同时兼任AE职责，把甲方意见及时反馈给乙方。
3. 工作开展
实行专案组组长负责制和例会制。北京项目组每月来*** 项目参加不少于一次例会，项目总负责人参加该例会，实行每月一次工作总结汇报。
第三条：委托工作内容
推广服务：
1.年度营销推广策略
1.1、整合推广策略
1.2、年度推广策略
1.3、阶段推广策略（月推广策略）
1.4、活动策略方案（各活动策划方案及执行计划）
1.5、公共关系策略（含各类公共关系活动、新闻炒作等策划）
1.6、济南地产市场月度广告监测报告（月报/电子版+书面版）
第一部分开盘前期策划/设计服务内容:
1.广告推广策略制定
1.1区域市场和竞争楼盘调研分析，项目市场定位及品牌形象塑造
1.2项目整体形象定位
1.3广告推广语
1.4广告推广计划
1.5公关活动策划
2. 项目VI系统
2.1小区环境空间设计系列
◆特定外观设计
◆小区LOGO墙设计
◆楼盘销售现场物料设计
◆小区网站网页设计建议
◆环境的应用系统设计
◆车辆图形设计
◆样板房包装设计
2.2企业公关系列
◆礼品包装特殊设计
◆手提袋
◆企业专用礼品
◆请柬．贺卡
◆会所贵宾卡
◆POP挂饰．旗饰. 灯箱. 引导旗
3.现场广告布置
3.1销售现场包装总体风格确定与设计
包括活动的现场包装形象设计、活动现场包装辅助品设计、舞台背景板（展场背景板）、氛围挂旗、汽球、条幅、礼品、活动人员服装、太阳伞、吉祥物、欢迎标牌、导示牌等
3.2现场样板房及示范单位包装设计
样板间通路氛围布置、样板间欢迎牌、户型标牌、展示空间功能标牌（主人房、儿童房、父母房、客房、书房、电脑房、健身房、画室等）、标牌（洁具、橱具等）、警示标牌、温馨提示标牌等
3.3户外广告的包装设计
围墙、现场路牌、导示牌、立柱挂旗、欢迎标牌、看楼通道、引导标识、条幅、看楼专车、车体广告、候车亭、路牌广告等
3.4销售道具设计
折页、海报、直邮、户型手册、客户通讯、价格单页、付款方式清单、认购书、入户指南、手袋设计、销售人员工作牌、信封、信纸、名片、档案袋、CD封面、纸杯、礼品（帽子、钥匙扣、雨伞、T恤等）
第二部分楼盘销售阶段策划\设计服务内容:
1.媒介宣传计划
1.1、各阶段媒介选择计划
1.2、各阶段媒介执行计划
1.3、各阶段媒体费用预算
2.广告推广
2.1、开盘前期系列平面报纸、杂志广告（设计每次平面提案不少于三套表
现方案。）
◆引导广告
◆开盘广告
◆卖点广告
◆软文广告
2.2开盘前期户外广告牌设计
2.3电视、广播操作方案
3.活动策略方案（各活动策划方案及执行计划）
3.1销售跟进，销售问题的解决建议
3.2房交会工作参与形式建议
3.3活动展板设计
第三部分楼盘后期策划\设计服务内容:
1.市场推广
1.1市场推广阶段性策略
1.2媒体投放策略及建议
1.3市场推广中新闻操作方案及软新闻的主题的撰写、文字把关
1.4销售阶段的广告创意、设计
2.售后服务阶段
2.1配合客户服务中心的建立及阶段性客户服务活动策划及执行配合
2.2配合建立企业与客户的沟通渠道——会员制客户俱乐部
2.3创办项目与客户沟通的内部刊物，负责杂志的编撰、设计等工作
2.4小区指示系统、警示系统设计
2.5业主用品系统设计（住所铭牌、住所入口地毡、业主车牌、便签、
餐垫、杯垫、钥匙牌、垃圾筒、邮箱、烟盅、小区交通指示牌、小区公
共场所标牌、示意牌、下水道井盖、遮阳伞、遮阳蓬、沙滩椅等）
第四条：服务期限及费用
1. 服务期限及合同价款
1.1委托期限
本合同自2017年11月1日起至2018年10月31日止，合同期为12个月。
1.2合同价款
月度基准服务费用：*****元/月（大写：****元整/月），两个月的续签基准服务费用为****元整（大写：****元整），每月实际支付费用由固定服务费和浮动绩效服务费用组成，具体方式如下：
（1）每月固定支付服务费用为****元（大写：***元整）(月度基准服务费用的80%)。
（2）浮动绩效服务费用的基准值为****元（大写：***元整）(月度基准服务费用的80%)。每月浮动绩效服务费用与山东 ***营销任务挂钩：
①当山东***营销任务达成率≥110%时，浮动绩效费用按基准值上浮40%计入，即该月实际支付服务费用****元整；
②当100%≤山东***营销任务达成率＜110%时，浮动绩效费用按基准值计入，即该月实际支付服务费用为月度基准服务费****元整；
③当80%≤山东***营销任务达成率＜100%时，浮动绩效费用按基准值的50%计入，即该月实际支付服务费用为月度基准服务费****元整；
④当山东***营销任务达成率＜80%时，支付浮动绩效服务费0元，即该月实际支付服务费用为****元整；
注：山东***营销任务为山东***营销部月度质询会中的考核签约任务额或山东 ***营销部月度质询会中的其他考核任务额。
以上价款已包括服务费、差旅费、税金等与本合同内容有关之所有费用。甲方付款前，乙方须出具正规发票。
1.3支付方式
（1）每月实际支付服务费用根据上述原则计算确认后书面通知乙方开具发票，即6%的增值税专用发票。甲方在收到乙方提供的正式发票及相关附件后20个工作日内予以支付。此费用含合作期内乙方为合同代理项目提供与广告推广有关的所有策划、设计服务。此费用按月进行支付。
（2）涉及制作、印刷等项目，如需委托乙方承制，双方另签单项合同予以确定。关于乙方服务费用的界定：指创意设计相关费用，不包含任何实施费用。第五条：双方的权利与义务
1、甲方权利