2.
消防控制室应有容纳消防控制设备和值班、操作及维修设备的
必要空间。
3.
消防控制室应不应设置在电磁场干扰较强及其他可能影响消
防控制设备工作的设备用房附近。
自动管
（BAS）监
控室
30m2
与消防控制相邻或合并， 消防控制室可与自动管理（BAS）监控室 合建，面积约60m2。
闭路电视室
20m2
与BAS室相邻或合并
净高4.2~4.5m
地下室或室外
锅炉房
100〜150m2净高5〜8m（卧 式锅炉与立式 锅炉其净高要 求不同）
1.燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可设置在贴邻
民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层靠外墙部位（燃气锅炉房 应设置防爆泄压设施），不应布置在人员密集部位和重要部位的上 面、下面、贴邻和主要通道、疏散口的两侧，并设置直接对外的安
离不能保证时，应采取生活饮用水不被污染的措施。
3.水泵房必须有直通室外的安全岀口。并应设置进、排风井。
4.设在建筑内的水泵房，应采取减振防噪措施。水泵房管道支架 和管道穿墙和穿楼板处应采取防固体传声措施。
5.水泵房应设置排水沟i=5%。及集水坑，排水沟应设在基础外侧。
6.水泵房的上下左右不得布置有防振或有安静要求的其它用房.
设备用房面积及设置要求
类
别
名称
面积与净高
设置要求
给
排
水
水泵房及水
池
(0.7-1.0%)总建 筑面积
(一般190~
300m2)
净高3m
1.水泵房不应设在有防振和安静要求的房间的上下和毗邻之处， 宜设在地下室或独立建造。消防水泵房一般设置在地下室贴邻 水池和专用控制中心 一配电室。
2.埋地生活饮用水贮水池与化粪池的净距离不应小于10m,当距
3.柴油发电机房应在外墙开口减压泄爆，开口部位设防火排檐。
4.柴油发电机房应设烟囱直通塔楼屋顶、排岀高温废气烟囱应采
用耐火砖，内壁平整光滑。
5.柴油发电机房屋顶，墙面都应做吸音处理，基础也应有隔振设 施对排气管道也应进行消音处理。
6.柴油发电机若因尺寸较大，应预留安装的墙洞或楼板上的吊装
7.
孑L。
应设置火灾报警装置。
弱电井
0.8X.2
2
=0.96~2.5m
核心简内。井内操作时，井道宽度0.8〜1.0m，长度1.2〜1.5m。若井外操作，其长度不变，宽度为0.4〜一层，用防火墙和楼板与其它
部位隔开（耐火等级一级），并应有直通室外的安全岀口。
消防控制室
30~60m2
电
气
变配电室
（所）
0.6%总建筑面 积（》200m2）,
净高4.2~4.5m
1.变配电室（所）应接近负荷中心。
2.变配电室（所）应接近城市供电电源侧， 进岀线方便且设备吊 装运输也方便。
3.变配电室（所）应设置在首层或地下一层靠近外墙部位，设
在地下室时宜靠近制冷机房及水泵房，但不得与水池相邻。
4.变配电室（所）当供电距离较长，负荷较大时可按第1款所述
全岀口；
2.当布置在建筑物内时，外墙上的门、窗等开口部位的上方应
设置宽度不小于1m的不燃烧防火挑檐或高度不小于1.2m的窗槛
墙。
3.锅炉房与其他部位之间应采用耐火极限不低于2.0h的不燃
体隔墙和1.50h的楼板隔开。在隔墙和楼板上不应开设洞口，当需 要在隔墙上开门、窗时，应设置甲级防火门窗。
4.当锅炉房内设置储油间时，其总储存量不应大于1m3,且储 油间应采用防火墙与锅炉间隔开， 当需要在防火墙上开门时， 应设 甲级防火门，并设150mm高混凝土门槛。
7.污水泵房应单独建造。
8.生活水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构型式，不得利用 建筑物的本体结构作为水池池壁和水箱箱壁。
9.水池必须留人孔（700X700）在顶板或侧壁及直下池底的不锈 钢钢梯。
10.消防水池的总容量超过500m3时，应分成两个能独立使用的消 防水池。
中水处理间
及水池
150〜250m2
5.燃气、燃油锅炉房应设独立的通风系统。应设置火灾报警装 置。
热交换间
60~100m2
地下室或屋面
开水间
2〜3m2
（若有）每层设
水管井、水
表井：
0.7〜0.84 m2
1.井内操作其井道净宽不小于0.7m,长度1.0〜1.2m;管井外
操作其长度不变，净宽可控制在0.4~0.45m,
2.管道单排布置时，可向走道开足够宽的门，可在长度方向全 部开门并向外打开。
柴油发电机
房
40〜100m2（含
储油间6m2）
净高4m
1.柴油发电机房屋宜布置在首层或地下一、二层靠外墙部位，宜
靠近大容量应急负荷（如消防泵房等）或与低压配电室毗邻， 靠外墙利于进新风排废风气，应注意风井在一层的位置。
2.柴油机房必须要设储油间（不超过8h用量），及气体灭火储
藏间，均应为防火墙与发电机房相隔，设甲级防火门（也应隔 音）门应不小于900。
原则分散设置，高层、超高层建筑可分散设在建筑的中段、避
难层、设备层及屋顶层等处。
5.大规模住宅小区（有多层、小高层、高层、部分商业），配电 房的数量可以按5〜6万平方米设一个配电室，每个配电室的 供电半径按250米考虑。
6.高层建筑的住宅小区，配电室的数量可以按7〜9万平米设一
个配电室，每个配电室的供电半径按250米考虑。
电话总机
（交接）房
2
6m2
首层，电话总机室应接近负荷中心，避开有震动，噪音及强电磁场
干扰源。
电视前端室
4~5m2
首层（电缆接收）或屋面（天线接收）
酒店经营电
脑室
2
20m2
总服务台附近
1.
电梯机房应有良好的采光、通风在机房平面中一般都要求设置
风扇或空调。
柴油发电机
房油箱气体
灭火间
2
3~5m
1.
2.
在储油间，变配电室，柴油发电机房等经常无人在场而又容易 发生火灾的房间采用将灭火气体充满房间的方式灭火，房间面
积需要3-5 m2。
气体灭火的防护区无窗的应设机械排风装置。
各层配电房
5m2
尽可能与强电井相邻或合并。
强电井
1X1.5
=1.5〜3.5m2
尽可能与配电房相邻或合并。
7.变配电室（所）不应设在有剧烈振动的场所。变配电室（所） 不应设在污染源的下风侧。
8.变配电室（所）不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水场 所的正下方，也不宜与这些场所贴邻。
9.变配电室（所）不宜设在多尘、水雾或有腐蚀性气体的场所。
10.高压配电间长度〉7m的配电室应设两个出口（在两端）；变 配电室（所）应设一个直接通向楼梯间的安全岀口。