总价、单价、成本加酬金合同 的形式及适用条件
---第三小组
目录:
1、总价合同 2、单价合同 3、成本加酬金合同
总价合同:
定义： 指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主
应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。 总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要 求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主 付给承包商的价款总额就不发生变化。
单价合同 :
定义： 单价合同是承包人在投标时，按招投标文件就分部
分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的 合同类型。
这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理 的分摊，并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节约成 本，提高利润。
单价合同总体特点:
单价合同的总体特点是单价优先，发承包双方约定以工 程量清单及综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建 设工程施工合同。初步的合同总价与各项单价乘以实际完 成工程量之和发生矛盾时，则以后者为准。
固定总价合同特点：
固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”。 所谓“固定”，是指这种价款一经约定，除业主增减工程 量和设计变更外，一律不调整。所谓“总价”，是指完成 合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部 工作的总价款。
这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、 成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利 益。
单价合同分类:
单价合同可以分为固定单价合同和可调单价合同。
（2）可调单价合同。合同单价可调，一般是在工程招标 文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条 款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。 有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同 中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根 据实际情况和合同约定合同单价进行调整，确定实际结 算单价。合同和可调单价合同。
（1）固定单价合同。这也是经常采用的合同形式，特别 是在设计或其他建设条件（如地质条件）还不太落实的 情况下（计算条件应明确），而以后又需增加工程内容 或工程量时，可以按单价适当追加合同内容。在每月 （或每阶段）工程结算时，根据实际完成的工程量结算， 在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价 款。
总价合同分类:
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同
固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、 规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件 清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境 的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同 中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。
变动总价合同又称为可调价格合同。合同价格是以图 纸及规定、规范为基础，按照时价（Current Price）进 行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。
• 1、工程造价易于结算 • 2、量与价的风险主要由承包商承担 • 3、承包商索赔机会少 • 4.合同总价一次包死，总价优先
固定总价合同适用条件：
固定总价合同适用于以下情况： 1.工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，
工程条件稳定并合理； 2.工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； 3.工程结构和技术简单，风险小； 4.投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、
可调价格合同价款：
可调价格合同中合同价款的调整因素：
• 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； • 工程造价管理部门公布的价格调整； • 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超
过8h； • 双方约定其他因素。
可调单价合同的特点：
可调单价合同的特点：
合同单价的可调，一般是在工程招标文件中规定。在 合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施 过程中物价发生变化等，可作调值。有的工程在招标或签 约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工 程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对 合同单价进行调整，确定实际结算单价。
固定单价合同的特点和依据:
固定单价合同的特点和依据:
签订施工合同、约定合同价款时，按招标投标确定 的人工、材料、机械等的单位价格(最好固定、封闭单价) 和实际完成的工程量计算工程造价，是固定单价施工合 同的特点。
按照固定单价方式编制招投标文件，签订施工合同， 是国际惯例按“FIDIC 合同条件”的方法。
固定单价合同的意义：
• 3、实行固定单价施工合同可以使施工单位改善经营管理、 节省物耗、降低成本。
• 4、实行固定单价施工合同是完善施工合同管理的需要， 如不实行固定单价施工合同，在遇到图纸不齐的情况时， 合同管理和签订时往往同意实行预算法的方 式确定合同 造价。最后容易形成“钓鱼工程”、“胡子工程”，敞口 花钱的情况，失去了发挥施工合同，约束 工程造价的意 义。
复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划。
变动总价合同特点：
一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货 膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合 同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计 变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化 也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险 由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主 而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。
固定单价合同的意义：
• 固定单价合同的意义：
• 1、实行固定单价施工合同方式是开展招投标工作的需要， 一些工程由于施工图纸不齐等原因，在招标条件不具备， 又急于开工的情况下，实行固定单价施工合同既坚持了招 标方向，又结合了实际情况，节省了时间，加速了施工， 保证了投资效果的提前实现。
• 2、固定单价施工合同，可以使建设单位有效控制工程造 价控制工程造价，实现经济效益是建设单位(业主)的追求 目标。建设单位再在设计和工程量核实的环节上采取相应 的措施后，就可以达到控制工程造价的目的。
成本加酬金合同 :
定义： 成本加酬金合同也称为成本补偿合同,这是与固定总
价合同正好相反的合同,工程施工的最终合同价格将按照 工程实际成本再加上一定的酬金进行计算。