万科营销案场物业服务委托协议
委托方：青岛万科银盛泰房地产有限公司（以下简称甲方）
法定代表人：丁长峰
地址：青岛市文阳路与兴阳路交界处
电话： 0532－
受托方：北京万科物业服务有限公司青岛分公司（以下简称乙方）
法定代表人：谢炜
地址：青岛市城阳区兴阳路 417号
电话：0532－
就甲方委托乙方对万科城市花园项目部实行管理服务,为明确甲乙双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和相关法律的有关规定，经双方友好协商达成如下协议，共同遵守执行：
一、服务事项：甲方委托乙方对项目部办公室及办公区域进行管理服务(包括公共场地、共用设备设施维护保养、保洁、安全管理等)。
二、委托期限：2010年1月15日至2010年12月31日。
三、服务费用结算标准：
（一）人员费用结算
原则：按服务人员数量及人员岗位收费标准结算，若有人员变动以双方书面确认为准。
1、各类岗位人员服务收费标准如下（不含管理酬金）：
单位：[人民币] 元/月/人
注：以上工资标准所对应的出勤时间为：
1）、安全员：每月休两天（平均每月固定双休加班天），每天工作8小时，超时部分另行计算
2）、安全班长：每月休两天（平均每月固定双休加班天），每天工作8小时，超时部分另行计算，安全员在6人及以上必须设置
3）、保洁员：每月休两天，每天工作8小时，超时部分另行计算
4）、维修工：每周休息一天，每天工作8小时，超时部分另行计算，如有夜值班，每晚17：30值班至晚22：00可休息。
2、补充说明
1）、上述人员费用中包含岗位薪金/基本工资（W系列）、绩效工资/加班费（W系列）、津贴、固定双休日加班、餐补、保险、交通、通讯、过节费、奖金、服装、培训、体检、招聘及待岗、调配或解聘等费用。
2）、因本项目工作需要，甲方如需增加或减少服务人员，应至少提前5个工作日邮件通知乙方。
3）、因本项目工作需要，乙方人员需双休日加班，经甲方同意后，按200%计算日加班费。
因本项目工作需要，乙方人员需延长日工作时间，经甲方同意后，按150％计算小时加班费。
费用标准为：
4）、如需其它特殊岗位另行约定。
5）、管理区域内卫生清洁用品由乙方负责采购，费用由甲方承担。
6）、每月底甲乙方双方确认当月服务人数，此人数作为结算依据。
（二）员工宿舍及食堂
甲方不负责乙方现场工作人员住宿及就餐，由乙方自行解决，费用甲方承担。
承担标准如下：
A:员工宿舍
（1）宿舍由乙方负责租赁（配套设施水、电、取暖、有线等齐全；有电视及电风扇）
甲方对乙方现场工作人员进行住宿补贴，补贴标准：200元/月/人（计算在人工费内）。
（1人起租；男女不在一套房间内混住；人均居住面积不低于8平方米；） B:就餐补贴
甲方对乙方现场工作人员进行餐费补贴，补贴标准： 300元/月/人（计算在人工费内）。
（三）管理费用中不含能源消耗费，不含项目部装饰物品及家具的洗涤费。
（四）集中开荒、高空作业及专项保洁（如石材打蜡）费用另计。
（五）管理酬金：以人工费合计的15％计提管理酬金。
四、费用支付方式：
管理服务费的支付方式：管理服务费每月结算一次，每月11号前支付上月管理服务费用；如管理面积或人员有增减，服务费于下月实际发生情况据实结算。
五、双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、甲方有权根据委托区的使用及工作需要，向乙方提出物业管理服务
质量标准和要求。
2、甲方有权监督和指导乙方提供的各项服务。
3、甲方有权审议乙方提出的本合同之外服务项目预算。
4、甲方有义务向乙方提供管理工作必备的办公、休息场所和设备设施。
5、甲方应向乙方提供该建筑及相关设备、设施的设计图纸及技术资料。
6、甲方有义务向乙方提供在保修期内负有保修责任的设备、设施供
货商名录及通讯方式。
7、甲方应确保移交乙方管理区域的供水、供电设施齐全有效。
（二）乙方的权利和义务
1、乙方有权根据行业操作规范，对管理区域内的物业实施正常管理。
2、乙方有权要求甲方按合同约定支付物业管理费。
3、乙方有义务按照甲方提供的服务质量标准，为甲方提供完善、周到的服务。
4、乙方须保障管理区域的供水、供电、消防、照明等设施、设备的安全、正常运行
5、乙方负责办公室、办公区公共区域的安全管理、卫生清洁。
六、违约责任与免责条款
甲乙双方未经对方同意，任何一方不得提前终止本合同，否则视为违约，应当赔偿守约方的损失。
七、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
八、本合同经双方签字盖章后生效，未尽事宜双方可另行协商签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
九、本合同附件：《安全管理服务标准》、《维修服务标准》、《保洁标准》。
（以下无合同正文）
甲方（盖章）：青岛万科银盛泰房地产有限公司
负责人（签字）：
日期：年月日
乙方（盖章）：北京万科物业服务有限公司青岛分公司
负责人（签字）：
日期：年月日
附件：
项目部安全管理服务内容和标准
一、安全管理服务内容：来访车辆管理、来访人员管理、办公物
品管理、消防管理
安全管理服务标准：
三、岗位职责
项目部安全岗位职责
1、熟悉项目部所有工作人员，对进入办公区的外来人员要严格进行盘查、核实，经受访人员许可方可放行，并在《来访人员情况登记表》上登记。
2、查进入办公区的施工人员是否配带有效证件，禁止推销等闲杂人员进入办公区。
3、禁来访人员携带易燃、易爆等危险品进入办公区。
4、对搬运出辖区的物资严格核实《物资搬运放行条》后予以放行，并做详细记录。
5、每日晚19：00后对进入项目部办公区加班人员进行登记管理，详细记录加班人员姓名、离去时间。
6、办公区人员下班后及时关闭门、窗、照明等设备，做好消防安全管理工作。
7、除办公室工作人员外，包括值班安全员在内任何人员不得使用电话打私人电话，办公室人员下班后应及时关闭电源并锁门。
8、中午就餐时间内，到各办公室检查电源及有无火灾隐患，并检查办公区域物品情况，除办公室工作人员外，任何来访人员在就餐时间内不得进入办公区，防止物品丢失对办公用品和私人用品不承担管理责任。
9、协助文件传递并做好记录工作。
10、节假日应对各办公区域进行巡查，除说明原因，并经办公室值班人员同意外，任何人员不得进入办公室或使用办公电话及其它物品。
11、认真完成交接班手续，严格按照规范交接岗程序进行交接
岗。
项目部维修服务标准
一、维修服务内容：项目部办公场所设备设施维修管理服务。
项目部保洁服务标准
(仅限对各项目部办公室的管理服务)
一、工作时间：每日7：00—18：00时11小时提供保洁服务。
二、保洁服务内容：办公室的清洁、卫生间的清洁、会议室的会议服务和清洁、公共部位清洁（室外区域）、雨雪清扫、环境消杀、垃圾清运、设备设施的清洁保养。
三、保洁服务标准：
1．公共设施
公共楼梯、走道、天台、地下室等公共部位每天至少集中清洁一次，保洁巡视清洁周期不得超过15分钟。
房屋雨棚、消防楼梯等公共设施每天至少集中清洁一次，保洁巡视清洁周期不得超过15分钟。
门每天至少清洁二次，保洁巡视清洁周期不得超过15分钟。
公共玻璃：
（1）距地面2米范围内，每天至少集中清洁一次，保洁巡视清洁周期不得超过15分钟。
（2）距地面2米以外每周至少集中清洁三次，保洁巡视清洁周期不得超过30分钟。
（3）通风窗每周至少集中清洁二次，保洁巡视清洁周期不得超过60分钟。
地面：（每天至少集中清洁一次，保洁巡视清洁周期不得超过15分钟。）
（1）需打蜡的地面光亮、显本色。（每月至少一次）
（2）大理石地面目视无明显脚印、污迹、一米之内有明显轮廓。
（3）瓷砖地面目视无明显污迹、灰尘、脚印。
（4）胶质地面无明显灰尘、污迹；办公场所蜡地光亮且无明显蜡印。
（5）水磨石地面目视无灰尘、污渍、胶迹。
（6）水泥地面目视无杂物、明显油迹、污迹。
（7）广场砖地面目视无杂物、无明显油迹、污迹、大面积乌龟纹及青苔。
（8）车道线、斑马线清晰、无明显油迹、污迹。
墙面（公共内墙面2米以下每天至少集中清洁一次，保洁巡视清洁周期不得超过15分钟。2米以上内墙面保洁巡视清洁周期不得超过30分钟，外墙保洁巡视清洁周期不得超过60分钟。）
（1）涂料墙面无明显污迹、脚印。
（2）大理石贴瓷内墙面无污渍、胶迹白色纸巾擦拭50cm无灰迹；外墙面无明显积尘。
（3）水泥墙面目视无蛛网、呈本色。
（4）不锈钢内墙面目视无指印、无油迹、光亮，用白色纸巾擦拭50cm无污迹。不锈钢外墙面无积尘，呈本色。
天花每周至少集中清洁一次，保洁巡视清洁周期不得超过60分钟。
人体不常接触到的设施位置处保洁巡视清洁周期不得超过60分钟；能常接触到的设施位置处每周至少集中清洁一次，保洁巡视清洁周期不得超过30分钟；所有设施表面基本呈本色。
喷泉水景水质不浑浊、无青苔、明显沉淀物和漂浮物；沟渠河等无异味、无
杂物、无污水横流、无大量泡沫、无漂浮异物、孑孓（蚊的幼虫）不超过1只/100ml，每月至少集中清洁一次，每天巡视清洁周期不得超过15分钟。
排水沟、明沟部分无异味、无蚊蝇、无杂物、无污水横流；排污井、暗沟部分无明显蚊蝇蟑螂活动、无堵积、沉淀物不超过管径1/5，每月至少集中清洁、消杀一次，明沟部分保洁巡视清洁周期不得超过60分钟。
垃圾车停放于指定点，车辆干净，摆放整齐，场地干净无强异味，每天至少清洁一次。
垃圾中转站、垃圾桶（箱），垃圾不得散装，无超载、无强异味、无蚊蝇滋生、无污水横流、无有碍观瞻，外表无污迹、油迹，保洁巡视清洁周期不得超过30分钟。
标识牌、指示牌无污迹、无积尘，每周至少集中清洁一次，日保洁巡视清洁周期不得超过30分钟。
烟灰盅标志图案清晰，内置物（水、石米、沙）保持清洁，每日至少集中清洁一次，日保洁巡视清洁周期不得超过30分钟。
洗手间，地面、台面、镜面无积水、无水迹、无污迹、无纸屑烟头等杂物；便池无污垢、无异味，纸篓不过满，每日至少集中清洁三次，日保洁巡视清洁周期不得超过15分钟。
地毯目视无变色、霉变，不潮湿、无明显污迹，无沙、无泥、无虫，每日至少集中清洁一次，日保洁巡视清洁周期不得超过15分钟。
家俱保持本色，无明显灰尘、污迹，常接触面用白色纸巾擦拭50cm无污迹，棉麻布材料的家俱目视无污迹，拍打无飞尘，每周至少集中清洁一次，日保洁巡视清洁周期不得超过30分钟。
办公场所，除满足其它设施清洁要求外，还应满足以下标准，每天至少集中清洁一次，日保洁巡视周清洁周期不少于30分钟：
（1）地面无污迹、无水迹并符合相应材质地面清洁要求；
（2）墙面、天花无污迹、灰尘、蜘蛛网。
（3）门窗、开关、电脑、打印机、复印机、灯具、风扇、空调、百叶窗等目视无尘无污。
（4）桌椅、文件柜、电话无尘无污，用白色纸巾擦拭50cm无污迹，棉麻布材料目视无污迹，拍打无飞尘。
（5）垃圾篓不过满、无异味。
（6）饮水设施无污迹、无积水。
（7）会议室、培训室、电脑教室等及时清扫、归位。
（8）洗手间洗手液、纸巾、花瓣香料等补充及时。
冬季下雪后的清洁卫生：
1.19.1确保下雪及雪后的出行方便，并在相应场所悬挂路滑提示标识。
1.19.2除雪时间：
（1）大门出入口等重要部位的雪要求随时清理，使车道不存有积雪，随下随清，保证出入的安全。
（2）其余部位要求雪停后立即清扫。出行的必经道路应在四小时内清理干净；
（3）屋面积雪的清理，以保证屋面不渗漏为原则，要求雪停后立即清扫，如果雨夹雪，边下边化，则应随下随扫，确保屋面不积水，排气排水管处无积雪。
1.19.3除雪完成标准：
（1）雪后四小时，出行必经通道清除1米宽，门前无雪覆盖。
（2）大门、停车场通道及停车场坡道无雪覆盖。
2．环境消杀
每月进行一次卫生消毒灭杀，并保留记录。
房屋共用部位、共用设施设备部分根据实际须要对白蚁进行消杀，保证无蚁害。
夜晚公共照明灯光附近要注无明显蚊虫、白蚁飞舞，蚊虫滋生季节每月不少于二次消杀。
无明显的鼠洞、鼠粪、鼠路，每月进行一次消杀。
投放消杀药品的场所必须设置醒目、符合消杀工作要求的警示牌，必要时采取有效措施防范。
商业物业管理委托服务合同范本 委托方（以下简称‘甲方’）： 地址： 法定代表人： 受托方（以下简称‘乙方’）： 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿协商一致的基础上，鉴于甲方希望委托乙方担任的物业管理单位，乙方愿意接受该委托，对实行专业化的全权委托物业管理服务，甲、乙双方共同 于年月日在中国市签署物业管理服务合同如下，以共同遵守。 一、物业基本情况
1.1 物业名称： 1.2 物业地址： 1.3 物业类型： 1.4 物业权证（预售许可证/销售许可证/房地产权证）： 1.5 物业总建筑面积： 1.6 物业四至及状况： 1.7 上述基本情况如果与市有关政府部门出具的相关证书、测量报告等文件所记载的内容不符的，则应以政府部门的文件为准。 1.8 甲方同意全权委托乙方并以乙方的名义为提供专业物业管理及服务。乙方是物业管理方面的唯一受托人。 1.9 乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同及国家和当地政府制定的有关法律法规为提供专业物业管理及服务。 1.10 乙方为甲方、本物业的全体业主和物业使用人提供服务，并应对其承担相应的管理责任。 1.11 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
二、物业管理服务范围及事项 2.1 该物业规划红线范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的维护、保养和管理。 2.2 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、中央空调系统、公共照明、闭路电视系统、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统、车库收费系统等。 2.3 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、隔油池、各类地下管线及管井、泵房（污水处理池）、内外停车场等。 2.4 该物业自动化系统的维护保养和管理。包括：中央空调机组、电梯、监控消防报警系统、楼宇自动控制系统、通讯系统、卫星电视系统、停车场管理系统、会议电视系统、办公自动化系统、综合布线系统、收集型号增强系统、变配电设备系统、上水（冷热）变频供水系统。 2.5 安全秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序（巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记），项目区域内的警卫以及对各种突发事件的预防和处理；火灾的预防和发生火灾的救护和处理；保安监控和消防监控；并协助公安机关处理刑事案件。
甲方（开发建设单位）： 乙方（物业服务企业）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在平等、公平、诚实信用基础上，甲方以【公开招标】【邀请招标】【协议】方式选聘乙方提供前期物业服务的有关事宜,订立本合同。 甲方应将本合同作为购房合同的附件并向购房人明示。 乙方提供服务的受益人为物业管理区域内的全体业主；全体业主（以下简称“业主”）享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务。 第一条委托物业项目（以下简称“本物业”）的基本情况 本物业名称： 物业类型：【多层住宅】【高层住宅】【别墅】【】 坐落位置：县（市、区）（路、街） 物业管理区域四至： 东至 南至 西至 北至 本物业分期开发建设，总占地面积：万平方米 总建筑面积：万平方米。其中： 多层住宅万平方米，高层住宅万平方米，别墅万平方米 商业万平方米，配套公建万平方米，其他万平方米。 规划平面图和物业管理区域内的物业构成细目见附件一、二。 第二条前期物业服务合同期限
本合同期限为年，自年月日起至年 月日止。在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。 本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务企业。 第三条乙方提供物业服务的主要内容 （一）根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料； （二）负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理。本物业共用部位细目见附件三； （三）负责本物业共用设施设备的日常维修、养护和管理。本物业共用设施设备细目见附件四；（四）负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等； （五）负责本物业公共园林、景观及设施的养护和管理； （六）负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作； （七）其他服务事项： 1、； 2、； 3、。 第四条乙方按照以下第种物业服务标准提供住宅的物业服务： 1. 《【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》中的级物业服务标准，详见附件五； 2.选择《【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五； 非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。
委托物业管理合同范本 买过房子的人应该都知道，当你成为了业主，你需要与物业公司签订委托物业管理合同，然后支付一定的物业管理费用，可问题是你知道物业合同都有什么内容吗?下面请阅读由出国留学网精心整理的“委托物业管理合同范本”。 委托物业管理合同范本(一) 委托方(以下简称甲方)： ______________ 受委托方(以下简称甲方)：_____________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条物业基本情况 物业类型：____________________ 坐落位置：____________________
占地面积：____________________ 建筑面积：____________________ 第二条物业管理内容 一、保洁 1.公共保洁 a.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b.人员编制：_____ 人 c.保洁标准：____________________ 2.楼宇保洁 a.主楼__________层 __________ 层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; __________ 楼电梯口; __________ 层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;
一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生 群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 人员编制主楼_____ 人、综合楼及群楼_____ 人 保洁标准____________________ 二、绿化 1.绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 2.人员编制：_____ 人 3.绿化标准：____________________ 三、保卫
附件九关于物业管理的约定 前期物业服务合同 临时管理规约 委托物业管理协议书 甲方（房地产开发）：******* 乙方（物业管理）：******* 甲方将东城首府委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、 整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。 第一条物业基本情况 座落位置：*******；占地面积：**平方米；建筑面积：****平方米。小区总户数：住宅*套；商业*层。 第二条委托管理服务期限 物业管理服务期限为_ _年，自年月日起至年月日止。合同期未满，业主大会成立后，业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。 第三条物业服务内容
1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度。 2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼道、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。 3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明等。 4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、高低压配电、泵房房、地下停车场等。 5、公共绿地、花木等的养护与管理。 6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、化粪池的清理、垃圾的收集。 7、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。 8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护。 10、电梯的运行和日常维护管理。 11、房屋装饰装修管理服务。 12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。 13、积极配合甲方对业主交房，确认房屋建设质量情况。 第四条物业服务质量要求
XX公司 XX物流园 物业服务委托合同 前期物业服务委托合同 甲方： xxx 公司置业有限公司 法定代表人： xx 住所地： 邮编： 乙方： XX 公司
法定代表人： xx 资质等级：一级 住所地： 邮编： 根据《合同法》和《物业管理条例》以及相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、 协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对XX 物流园提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况： 物业名称：XX物流园 物业类型：商住两用 座落位置：物业四至范围（规划平面图）： 东临：xx南临：xx 西临：xx北面：xx 建筑面积：本项目规划总用地面积约x平方米（以实际交付为准）； 总建筑面积约x万㎡，其中一期x万㎡，二期x万㎡， 三期x万㎡（目前未开发），四期一批x万㎡（其中x㎡已开发未交付使用，四期二批：x万㎡（其中x万㎡已交付使用，x万㎡未交付使用）容积率：约< x；绿地率：〉 x% 。 具体面积以相关主管部门最终审批文件为准。 建筑结构：框架结构。 本项目停车位 > x个； 规划物业管理用房x㎡， 社区用房/㎡（房屋具体位置见总平面图） 第二条甲方销售 XX 物流园项目时拟保留的权益：甲方未向物业买受人进行面积分摊 的会所、地下车库、停车场、社区文化活动室、商业服务设施等物业所有权。 第二章服务内容与质量 第三条在物业管理区域内，为甲方、本物业的全体业主和物业使用人提供物业服务。
乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 2、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 3、车辆停放及停放秩序的管理； 4、公共绿化的养护和管理； 5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助和管理，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 处理物业区突发事件等； 6、装饰装修管理服务； 7、物业档案资料管理； 8、负责与物业管理区域内供水、供电、供气、通信、有线电视等营运企业的相关工作 联系。 9、组织开展物业管理区域内社区文化娱乐活动； 10、针对业主和物业使用人违反园区临时管理规约和物业区域公共管理制度的具体行为， 根据情节轻重，采取批评、警告、制止、限期整改、停止提供服务、责令赔偿损失、追究法 律责任等措施。 11、为配合后期销售，在交房达到50%开始实施停车收费系统，空置期间车库物业管理 费由甲方承担。 12、乙方负责对接相关部门完成备案工作，甲方予以配合，甲方不承担任何备案费用。 上述物业管理服务事项如有遗漏，但按法律法规规定应由物业管理公司提供服务的，乙方仍应提供服务，而不得以本合同未约定为由拒绝提供物业管理服务。 第四条乙方在接管本合同项目后即按照本合同约定要求进行管理，提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（详见附件一：前期物业管理服务质量标准），并符合法律规定。 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费为包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的
委托物业服务协议 甲方：************* 乙方：************* 甲、乙双方根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将****************委托乙方实行物业管理有关事宜，达成一致意见，特订立本协议。 一、甲方所属房屋情况：*************（见图纸），建筑面积6635.12平方米。 二、乙方应参与本物业的入驻验收，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。 三、本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等有关法律、法规的规定承担。 四、乙方必须明确房屋内配套设备、设施为甲方所有（如：电梯、房屋内电力配套、房屋内自来水配套、房屋内消防设施等），乙方受甲方委托进行管理服务。 五、委托管理服务事项。乙方接受甲方委托，提供以下物业管理服务： 1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、暖气管网、高压泵房、共用消防设施、设备及通道、中央监控设备、建筑物防雷设施等（两部配套区域内电梯在完成登记变更后由甲方自行管理）。 3.附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括地上门前车辆出入口、道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、地下停车场等。 4.共用绿地、花木的养护与管理。 5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理（提供维护、养护相关记录等支撑材料）。 6.公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清运。 7.乙方应保证甲方室外设备、设施（如：中央空调外机、空气源热水系统外部水箱）的合理放置及正常使用，特别是十四层屋顶设备层要达到正常使用的状态。如因无法放置造成的损失将由乙方承担相应经济损失。 8.乙方应保证甲方区域内消防通道的畅通，将前期封堵的消防通道通开并正常通过消防验收。 9.乙方应保证甲方自甲方房屋区域内能够乘坐电梯至地下停车场，保证甲
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 物业管理服务委托协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
物业管理服务委托协议第一章总则第一条本合同当事人委托方以下简称甲方负责人身份证号码地址负责人联系方式受托方以下简称乙方法定代表人地址联系方式根据中华人民共和国《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将委托乙方提供物业服务事宜，订立本协议。 第二条物业基本情况物业类型坐落位置建筑面积第二章委托服务事项第三条物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管，具体包括第四条公用绿地、花木、建筑小区等养护和管理。 第五条附属配套建筑和设施的维护、养护和管理，包括第六条清洁服务，包括第七条维持公共秩序，包括第八条安全防范工作，发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，做好救助工作。 第九条消防服务，包括第十条负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。 第十一条按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供监督管理。 第十二条对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 第十三条制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或紧急维修的具体内容。 第十四条设立服务监督电话，并在物业区域内公示。 第十五条组织开展社区文化娱乐活动。 第三章委托服务期限第十六条委托服务期限自年月日起至年月日止。 第四章双方权利义务第十七条甲方的权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益，有权审定乙方制定的物业服务方案并监督实施，对本物业区域内的物业服务事项有知情权，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。 2、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。 3、负责收集、整理物业管理所需的相关图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交。
合同编号：YT-FS-3014-69 业主委托物业合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
业主委托物业合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 委托方(以下简称甲方)：____业主管理委员会/房 地产开发公司 受委托方(以下简称乙方)：____物业管理公司 根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号 令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关 物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一 致的基础上，就甲方委托乙方对_____(物业名称)实行 专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置：_____市_____区_____路(街道)____号; 占地面积：____平方米;建筑面积：____平方米;其中 住宅_____平方米;物业类型：_____(住宅区或组团、 写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层 或混合)。
第二条委托管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停泊。
甲方： 注册地址： 营业执照号： 法定代表人：职务： 电话：传真： 乙方： 注册地址： 资质证号： 法定代表人：职务：总经理 电话：传真： 甲方为本项目开发建设单位/产权单位； 乙方为受聘之物业管理单位； 上述主体分别简称为“甲方”和“乙方”，合称为“双方”。 根据中华人民共和国《物业管理条例》及相关法律、法规、政策，甲乙双方在平等、自愿、友好协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对项目提供物业管理服务事宜，订立本协议。 第一条、总则： 1.1 本项目的基本情况： 项目名称：； 项目类型：； 项目坐落：；
项目四至：（东至）； （南至）； （西至）； （北至）； 占地面积：平方米 总建筑面积：平方米 1.2 乙方提供服务的受益人为本物业的产权人，并向其负责，即向甲方负责。 1.3 本物业管理委托人甲方现委托乙方为本物业之物业管理受托人，以甲方之受托人的名义管理本物业，而乙方也同意接受委任，双方同意依照本协议规定条款履行相关的权利与义务。 1.4 凡遇到有在乙方受托期间对项目运作有重要影响或涉及较多客户之事项，乙方须于事先征得甲方同意或批准后，方可进行。 1.5 本协议有效期限内，甲方有权在本物业的广告媒体中，使用乙方的名称及标识（包括文字和图案），声明本物业由乙方提供物业管理服务。惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业提供本物业管理期限内行使，否则乙方将追讨任何非授权使用乙方或其相关机构名称或标识之行为的法律责任的权利，及由此产生的经济损失。 1.6 资料保密 乙方不可于本协议期间或期满后向第三者公开因被甲方作此委托而获得关于甲方或任何用户之经营及其它商业资料，除非此公开是获得甲方或是在履行本协议项下乙方之职权所需。 1.7 分包
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 物业委托服务合同
编号：FS-DY-20616 物业委托服务合同 物业委托服务合同 委托方(房地产开发企业，以下简称甲方)：_____ 单位名称：_____ 法定代表人：_____ 住所地：_____ 联系电话：_____ 传真：_____ 受委托方(物业管理企业，以下简称乙方)：_____ 单位名称：_____ 资质等级：_____ 证书编号：_____ 法定代表人：_____ 住所地：_____ 联系电话：_____
传真：_____ 甲方通过(□招投标，□协议选聘)方式将_____(物业名称)委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：_____物业类型：_____ 座落位置：_____区_____路(街道)_____号 四至范围：_____ 总建筑面积：_____平方米;其中住宅_____平方米，商场_____平方米，办公楼_____平方米，工业厂房_____平方米，停车场(库)_____平方米。其他：_____。 物业构成见附件一，规划平面图见附件三。 第二条委托管理服务期限：物业管理服务期限为_____年_____月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年)，自_____年_____月_____日_____时起至_____年_____月_____日_____时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员
物业委托管理协议书详细版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-077454
物业委托管理协议书详细版 委托方：_________（以下简称甲方） 受托方：_________（以下简称乙方） 第一条给排水、房屋的维护、维修管理 1．所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等； 2．房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等； 第二条供电、用电设备的管理 1．供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源；
2．电梯的维护、运行的管理； 3．节日、重大活动彩灯悬挂与维护； 第三条环境卫生、保洁管理 1．所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁； 2．工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁； 第四条绿地、绿化管理 1．所区内绿地、花木、造型物的维护与管理； 2．节日、大型会议和活动的花卉摆放； 3．受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实； 第五条食堂管理 为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务； 第六条非机动车、机动车和车务管理
某小区委托物业管理合同 本合同双方当事人 委托方（以下简称甲方）：________业主管理委员会／房地产开发公司 受委托方（以下简称乙方）：________物业管理公司 根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况座落位置： ____市 ____区 ____路（街道） ____号； 占地面积： ____平方米； 建筑面积： ____平方米； 其中住宅： ____平方米； 物业类型： ____（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。 第二条委托管理事项 1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、____）的维修、养护和管理。 2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、____）的维修、养护和管理。 5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6．交通、车辆行驶及停泊。 7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。 8．社区文化娱乐活动。 9．物业及物业管理档案、资料。 10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条合同期限 本合同期限为____ 年。自____ 年 ____月 ____日起至 ____年 ____月____日止。 第四条甲方的权利和义务
委托物业管理协议 甲方（委托方）：业主管理委员会 乙方（受委托方）：物业管理公司 为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守. 第一条物业管理内容 １．甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务. ２．管理事项包括： （１）房屋的使用、维修、养护； （２）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路
灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理； （３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； （４）公共生活秩序； （５）文娱活动场所； （６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； （７）车辆行使及停泊； （８）物业档案管理； （９）授权由物业管理公司管理的其他事项. 第二条委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏. 第三条物业管理期限 委托管理期限为年，自年月日起到 年月日止. 第四条双方权利、义务
１．甲方权利、义务： （１）根据本协议规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； （２）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方. （３）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的％） 平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续； （４）给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍平方米），按月租金元租用； （５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； （６）不得干涉乙方依法或依本协议规定内容所进行的管理和经营活动； （７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止协议；
上海JIAD逸泽广场合同编号：_________销售中心物业服务委托协议 甲方：（以下简称甲方） 地址： 电话： 乙方：（以下简称乙方） 地址： 电话： 根据国家、地方有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对XXXXXX销售中心的日常管理服务事宜，订立本协议，供双方恪守。 一、定义 1.物业名称：XXXX销售中心、样板房； 2.座落位置：上海市XX区XX路XXXX号。 二、合同期限 本合同经甲、乙双方签署盖章后生效，有效期由2014年1月1日至2015年12 月 31 日止。 三、物业服务内容 1.区域内公共环境的清洁卫生； 2.区域内公共秩序维护，包括但不限于安全监控、巡视;做好防火防盗的预防工作； 3.区域内的车辆停放管理及车辆出入秩序管理；区域内设备设施巡查、报修及维修跟踪； 4.区域内绿化租摆由甲方负责管理，乙方负责绿化的日常养护。乙方应把绿化出现的问题及时反馈给甲方，甲方组织案场进行整改，乙方给予必要的配合； 5.配合甲方的各项销售活动，并根据甲方的需求制定销售活动配合方案。
四、物业服务相关费用 1.甲方2011年1月至5月应每月支付给乙方物业服务费合计人民币35734.00 元/月（弎万伍仟柒佰叁拾肆元正）（见人员费用预算表）。不满一个月的按月服务费/30天*天数计算。 2.甲方2011年6月至12月应每月支付给乙方物业服务费合计人民币41592.00 元/月（肆万壹仟伍佰玖拾贰元正）（见人员费用预算表）。不满一个月的按月服务费/30天*天数计算。 3.保安、保洁、样板员、驾驶员、茶水服务、食堂、门童等所使用耗品由甲方提供。 4.部分物耗或固定资产经甲方核准后由乙方负责采购，其采购的固定资产应由甲方进行资产登记后，乙方领取使用。其采购日常物耗由甲方保管，乙方领取使用。若物业服务需要或突发性工作需要额外增加日常物耗的，乙方可另行向甲方提出采购申请，并经甲方核准后由乙方负责采购。本项费用乙方凭发票向甲方实报实销。 5.甲方如举行大型活动、维修整改或遇突发事件需提前以书面形式通知乙方临时安排员工加班的，甲方需支付加班工资，具体加班工资计算标准按照劳动法规执行并支付。 6.为确保完成服务内容，甲乙双方可根据情况适当调整岗位及人员的数量及费用，但需得到甲方书面同意后乙方执行。 7.乙方应于每月3日前将上月的服务费发票送交甲方代表，甲方应于每月15日前将上月服务费存入乙方指定帐户。若甲方未在每月15日前将上月服务费存入乙方指定帐户，乙方可立即停止服务，并由甲方承担一切责任。 8.本服务费从2011年1月1日起开始生效。 五、物业服务人员配置 甲方要求乙方在XXXXX销售中心派驻13名物业服务人员，具体如下：
物 业 服 务 委 托 合 同 委托方： 受托方： 年月日
第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 单位名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受托方（以下简称乙方）： 单位名称： 法定代表人 注册地址： 联系电话： 前期物业管理：是指在业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。 根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将 委托给乙方实行前期物业管理，订立本合同。 第二条物业基本状况 物业名称： 物业类型： 座落位臵： 占地面积：万平方米 建筑面积：万平方米 委托管理的物业构成细目由委托人另附，并作为合同附件。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和使用人；乙方要本着对全体业主和使用人负责的态度，熟悉场地，掌握楼宇的管网、线路布臵及设施设备功能，对设计建设方案提出优化修改建设。 第四条本物业进驻接管后，应保证人员配臵不少于 2 人并应及时当对物业共用部位、共用设计设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件以及物业使用说明文件等与甲方和前物业管企业进行书面交接。 第二章委托管理服务事项 第五条房屋建筑本体共用部位的维修、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道门厅等。 第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、烟囱、共用照明、消防设施设备、建筑物防雷设施、单元电子门等。 第七条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场等。 第八条共用绿地、花木、建筑小品等的维护与管理。 第九条附属配臵建筑及其设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 第十条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、位臵。 第十一条交通与车辆停放秩序的管理。
物业管理委托服务协议 第一章总则 第一条本合同当事方 委托方（以下简称甲方）： 受委托方(以下简称乙方)：毕节地区众和瑞物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将住宅小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二章委托管理服务事项 第二条委托服务项目 1、房屋共用部位的养护和管理，主要指楼道、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊、通道。 2、共用设施、设备的养护、运行和管理，主要是指共用的上下水管、落水管、楼梯间共用照明、程控门系统、消防设施、避雷设施。 3、共用市政设施、附属建筑物、构筑物的养护和管理：主要指化粪池、沟道、值班室、物管办公室、进出大门。 4、公共环境卫生管理：主要是指公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。 5、维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、配合公安实施小区治安防范工作。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签定合同除外。 6、车辆管理：指进入小区的车辆管理。
7、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商。 第三条：其他委托事项： 甲方的房屋出租，乙方配合甲方开展工作，由甲方签订租房合同和收取租金，乙方负责催交租金和水电费。 第三章委托管理服务期限 第四条物业服务期限至2008年月日止。 第四章双方权利义务 第五条甲方的权利和义务 1、审订乙方拟定的物业管理方案； 2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，并将管理情况报物业管理部门备案。 3、委托乙方管理的房屋、设施、设备通过双方检查、验收后，应保持现状，若因人为损坏，应由责任人恢复，自然损坏，应由乙方提出方案，交甲方审查，由甲方出资，乙方负责维修维护。 4、在合同生效之日起向乙方无偿提供平方米建筑面积的物管用房办公，甲方为乙方单独安装水、电表，由乙方支付水、电费用。 5、在物业管理交接验收时，负责向乙方提供有关物业管理需要的附属配套设施，地下管网情况。 6、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 8、及时缴纳物业管理公共服务费。 第六条：乙方权利义务
委托物业管理合同协议 书 Document number：BGCG-0857-BTDO-0089-2022
委托物业管理合同 甲方（委托方）：业主管理委员会 乙方（受委托方）：物业管理公司 为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业管理内容 １．甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 ２．管理事项包括： （１）房屋的使用、维修、养护；
（２）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理； （３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； （４）公共生活秩序； （５）文娱活动场所； （６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； （７）车辆行使及停泊； （８）物业档案管理； （９）授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 委托管理期限为年，自年月日起到年月日止。
第四条双方权利、义务 １．甲方权利、义务： （１）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； （２）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 （３）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的％）平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续； （４）给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍平方米），按月租金元租用； （５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
物业管理委托合同 （****） 南京****业主委员会 南京雨花物业管理有限责任公司
物业管理委托合同 订立合同当事人：委托方（甲方）：南京市****业主委员会 受托方（乙方）：南京雨花物业有限责任公司根据国家、省、市有关物业管理规定，本着公开、平等、自愿、有偿的原则，经双方充分协商一致，订立本合同，以资共同信守执行。 一、委托管理物业概况 1、物业名称；南京市**** 座落位置：南京市雨花台区***路***号 占地面积：*****平方米 建筑面积：*****平方米 物业类型：住宅（高层、小高层） 2、物业管理区域四至： 东至：********。 南至：********。 西至：********。 北至：*******。 二、委托管理内容 1、物业共用部位的维修、养护、管理； 2、物业共用设备设施的日常运转和维修、养护、管理； 3、物业管理区域内的公共设施和附属建筑的维修、养护、管 理；
4、公共绿化的养护服务 5、公共环境及物业共用部位和相关场地的卫生保洁、垃圾的 收集清运； 6、负责物业管理区域内道路交通秩序、车辆的停放管理； 7、物业管理区域内的公共秩序、安全防范、消防等事项的协 助管理； 8、负责物业及物业管理档案、资料的管理； 9、政府规定由乙方管理的其它事项； 三、委托管理期限 1、委托管理期限为年。自年月日零时起至 年月日时止 四、双方的权利和义务 （一）、甲方的权利和义务 1、依照法律、政策和本合同规定，将上述物业管理内容委托乙方管理，确保在本合同签订后个月内全部移交落实到位。 2、新建和已投入使用的高层楼宇、住宅片区，统一委托物业管理公司管理，应按市政府规定向乙方提供物业管理用房平方米。 3、对乙方的管理服务情况实施监督检查，每年审议一次物业管理公司全面工作。如乙方管理不善，造成重大经济损失或管理水平下降，有权终止合同。 4、按规定交纳公用部位，公用设备设施维护养护费，与乙方议定
委托物业管理合同 甲方（委托 方）: 业主管理委员会 法定代表人: 法定代表人: 为加强 _____________ 小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用， 为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据 — 物业管 理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条物业管理内容 （一）甲方将位于—区—路的— 围内的物业委托给乙方实行统一管理，综 合服务。 （二）管理事项包括: 1. 房屋的使用、维修、养护; 2. 物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、 自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等 ）的使用、维修和 管理； 3. 清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 4. 公共生活秩序; 地址: 邮码: 电话: 乙方（受委托方）: 物业管理公司 地址: 邮码: 电话:
5.文娱活动场所; 6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所; 7.车辆行驶及停泊; 8.物业档案管理; 9.授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 委托管理期限为—年，自—年 ___________ 月—日起到—年—月日止。 第四条双方权利、义务 （一）甲方权利、义务 1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理; 2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 3. ____________________________________________________ 按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）______________________________ 方米给乙方，按 月租金 ____ 元租用，并负责办理使用手续； 4. ____________________ 给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍 方米），按月租金 ___ 元租用； 5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
物业管理服务委托合同范本 甲方：xxxx有限公司 乙方：xxxx物业管理有限公司 一、总则 ㈠本合同当事人 ⒈ 委托方（以下简称甲方）： 名称：xxxx有限公司 法定代表人： 地址： 邮编：xxx 电话： ⒉ 受委托方（以下简称乙方）： 名称：xxx物业管理有限公司 法定代表人： 地址： 邮编：xxx 电话：xxx ⒊ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理 条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选 聘乙方以承包制形式对北京xxx大厦整体（不含a座酒店）提供后期物业管理服务事宜， 双方经平等协商一致，订立本合同。 ㈡ xxx大厦位置、面积及服务范围 1、坐落位置： 2、物业类型：综合性商业物业。包括写字楼、商铺、会议中心、停车场（地上、地下）等。 3、建筑面积：4.6万平方米（含停车场）。
二、物业服务期限 ㈠本合同为固定期限合同，合同期为24个月，即xx年12月1日至2019年11 月30日。 ㈡本合同期满前一个月，甲方以书面形式通知乙方是否续签。 三、物业管理服务内容 ㈠乙方以承包制形式为甲方提供物业管理服务，内容包括但不限于以下方面： 1、制定物业服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、租户档 案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度。 2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、公共卫生间、走廊通道、配电房、消防监控室、安全 中控室、卫星电视机房等（如以上存在与酒店共用部分的，管理权责以酒店与写字楼分摊 管理合同为准）。 3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括但不限于： 共用的上下水管道、共用照明、积水井等。 4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括围墙、道路、室 外上下水管道、自行车棚、停车场、沟渠、池、井、路灯等。 5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。客户提出要求时，应为客户提 供室内有偿花卉租摆服务等。 6、配套服务设施根据甲方委托进行管理。 7、公共环境卫生，包括公共场所（部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运、楼 宇外墙（含玻璃幕墙）的定期清洗、化粪池定期清掏服务及为物业使用人提供室内的有偿 清洁服务等。 8、维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、安全监控、消防监控。维 护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行疏导管理；地下停车场的日常管理与收费服 务等（（如以上存在与酒店共用部分的，管理权责以酒店与写字楼分摊管理合同为准）。 9、消防服务：包括公共区域消防设施的维护以及消防制度的建立；协助做好安 全防范工作，发生火灾事故时及时向有关单位报告；采取相应措施，做好救助工作。 10、电梯的运行和日常维护管理。