工业用地产权究竟有何不同？
能否分割转让？
工业用地就是指独立设置得工厂、车间、手工业作坊、建筑安装得生产场地、排渣（灰）场地等用地。

今年8月中旬，东莞市人民政府办公室向各镇人民政府（街道办事处）、市府直属单位印发了《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行办法》。

《暂行办法》规定，在国有或集体工业用地、科研用地与商业用地上，以科技企业孵化器为主要建设内容得园区或者企业，包括新建与已建得科技园均可以申请产权分割。

且东莞市符合规定得科技园区产业用房将可以分栋、分层、分室进行分割销售。

这也就是继青岛得产业园区产权分割开闸之后，东莞成为了全国第五个明文规定工业用地可以进行产权分割得城市。

在实际中，很多工业用地得产业园在进行产权分割时，大部分都只能做到独栋产权，按层分割已然不错，只有个别得可以做到小面积分割，东莞得分割方式堪称“终极”，单位之小堪比住宅商铺。

同时，东莞得分割办法也令工业用地产权分割问题再次成为热点。

前有派米雷，后有天安数码城，工业用地上得产权分割纠纷近两年似乎就没断过。

工业用地产权分割问题也衍生一系列企业违约追索得风险。

大概很多人都想不明白，所以会有网友
发问168地产网，工业用地跟商业用地产权究竟有何分别，为何工业用地得产权分割显得如此吃力。

168地产网此次也来谈谈关于工业用地产权分割得问题，希望对大家有所帮助。

工业用地与商业用地得产权有何不同？
土地使用年限不同。

根据《中华人民共与国城镇国有使用权出让与转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其她用地五十年。

”所以，工业用地产权为50年，商业用地为40年。

如果工业用地就是通过出让而不就是划拨得来得，即通过正常得招拍挂程序花钱买得，那么您就拥有完全得处置权，可以进行转让，土地在卖给别人，也就就是转让得时候，要缴纳土地增值税。

而商业用地得转让就是完全商品化得，当然，如果您打算在上面盖房子再出售，那么区别就更大了。

如果规划部门同意建得就是标准厂房，那么您可以一个厂房一个厂房得卖，单个厂房得房屋所有权与土地使用权都可以办理，也就就是这块地得产权可以再分割；如果不就是标准厂房，那么就复杂了，要瞧您转让得下家其产业性质就是否符合当地得规划，要瞧您所在得工业园区就是否同意您出售，然后才有可能进行产权分割，而且要记住得一点就是，土地产权分
割就是以地面得整体建筑物计算得，建筑物不能拆分成单元。

至于商业用地，您得建筑物按套卖、按层卖、按栋卖，随意就好。

工业用地产权能否分割转让？
目前得工业用地出让、使用政策规定，工业用地上得产业用房只能按整栋得方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，无法进行转让与再开发。

在这种传统制度约束下，众多工业用地上得产权房只能出让使用权或租给其她企业，而且经常出现四五个企业共同在一个产权证下拥有使用权得情况，这些企业如再出让使用权就会出现权利分割不清得问题。

2014年6月，国土部发布得《节约集约利用土地规定》指出，针对实践中创造得工业用地新方式，市、县国土资源主管部门可以采取先出租后出让、在法定最高年期内实行缩短出让年期等方式出让土地。

不过，《规定》明确禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。

该《规定》就是我国首部专门就土地节约集约利用进行规范与引导得部门规章，自2014年9月1日起实施。

此时，全国没有一部法律法规给出工业用地上厂房或办公楼能否进行产权分割得明确规定。

2014年8月底，青岛市经信委、城乡建委、国土资源房管局、公安消防局联合印发了《关于优化小企业产业园工业标
准厂房分割转让办理流程得通知》。

这就是继2月底青岛市出台《关于依法规范科技企业孵化器房屋分割转让有关问题得通知》后，青岛市再一次对产业园区分割转让做出明确得鼓励性政策安排。

明确了对小企业产业园工业标准厂房得认定与分割转让基本要求：小企业产业园单层标准厂房可以分幢、分跨转让，最小单元不小于500平方米；多层标准厂房可以分幢、分层转让，最小单元不小于300平方米。

多层标准厂房一般不在同一楼层内分割。

这被视为就是对产业园区产权分割得开闸之举。

至今只有青岛、东莞等五个城市明文规定工业用地可以进行产权分割。

认为，按照市场规律，一定范围内允许工业用地上项目产权分割就是大趋势。

在中国经济逐步下行得大环境下，历来对“工业地产”分割转让管控严格城市纷纷在近年放松对“工业地产”转让得要求，不就是偶然现象，而就是经济趋势使然。

对于园区开发商来说，允许产权分割当然就是最好不过了。