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建筑项目设计服务计划书三篇

建筑项目设计服务计划书三篇篇一:项目设计服务计划书01公司简介02项目信息建设单位:项目名称:项目地址:用地面积:容积率:建筑密度:绿化率:03项目背景3.1项目区位:项目位于XX省XX市3.2地块现场照片如下:3.3项目基本构思:04项目计划工作内容总述:设计服务分三阶段内容策划及概念性规划、建筑设计阶段和景观设计阶段服务流程如下:4.1第一阶段:现场踏勘及项目讨论阶段[3个日历天]主要针对项目背景和项目特色,对项目现场进行详细踏勘,与甲方进行充分的沟通和交流。

4.2第二阶段:策划及概念性规划阶段[40个日历天]针对与甲方沟通达成的一致意见和现状场地条件进行系统地对比分析,确定项目的主题和特色(包括规划理念、景观特色及建筑风格等)为下阶段规划提供参考依据。

主要针对场地条件,找出项目存在的问题和优势,根据项目定位,甲乙方共同探讨确定项目的空间体系、功能布局、景观系统、生态结构、交通组织、开发强度和时序等问题的解决方案。

提交成果如下:✧区域位置图✧现状分析图✧地区和区域市场分析✧策划战略分析✧项目策划✧空间结构分析图✧功能结构分析图✧道路结构分析图✧景观结构分析图✧规划总平面图✧效果图✧技术经济指标一览表✧投资估算以上成果提供文本6套,光盘1张。

4.3第三阶段:建筑设计阶段[200个日历天]4.3.1建筑方案设计,设计深度依据《建筑工程设计文件编制深度规定》,在收到业主的委托设计任务书和相关设计数据后,我方将根据中选方案及业主的修改意见完成总体规划平面调整和主要建筑单体的方案设计(40个日历天)。

该阶段的设计成果主要包括以下内容规划部分✧规划说明书✧区位分析图✧基地现状分析图(建筑、风貌、用地评价)✧规划结构分析图✧规划总平面图✧道路交通分析图✧步行系统分析图✧竖向设计图✧停车场及地下空间分析图✧绿化系统分析图✧景观结构分析图✧环境意向设计图✧主要景点放大设计图✧开放空间组织结构✧建筑高度分布图✧分期建设图✧主要沿街建筑立面效果图✧综合管网规划方案图✧各项经济技术指标和用地平衡表建筑部分✧建筑设计说明书✧主要单体建筑平、立、剖面图✧围墙及大门平、立、剖面图✧主要单体建筑造型效果图业主将该阶段审批意见回馈给我方,我方在收到书面回馈意见后进行修改,15个日历天内完成建筑方案设计阶段的最后成果。

4.3.2建筑初步设计阶段(45个日历天)规划及建筑方案设计报批通过后,在业主通知同意后,我方开始进行建筑初步设计,该阶段的设计成果主要包括以下内容:规划部分✧规划说明书✧区位分析图✧基地现状分析图(建筑、风貌、用地评价)✧规划结构分析图✧规划总平面图✧道路及建筑定位图✧道路交通分析图✧步行系统分析图✧竖向设计图✧停车场及地下空间分析图✧绿化系统分析图✧景观结构分析图✧环境意向设计图✧主要景点放大设计图✧开放空间组织结构✧建筑高度分布图✧分期建设图✧主要沿街建筑立面效果图✧综合管网规划方案图✧各项经济技术指标和用地平衡表建筑部分✧建筑设计说明书✧主要单体建筑平、立、剖面图✧围墙及大门平、立、剖面图✧结构及设备专业说明书✧结构及设备专业相关图纸业主将该阶段审批意见回馈给我方,我方根据回馈意见修改,15个日历天内完成建筑初步设计阶段的最后成果。

4.3.3建筑施工图阶段✧图纸目录✧设计说明✧基础平面布置图✧基础详图✧地下室部分✧墙柱定位图✧结构平面布置图✧墙柱配筋图及留洞图✧节点详图✧设备图纸✧给排水施工图✧电气暖通施工图✧其他图纸等施工图图纸深度满足国家标准《建筑工程设计文件编制深度规定》(20XX版)要求。

成果提供施工图蓝图套8套,款项结清后提供电子文件。

4.4第四阶段:景观设计阶段4.4.1:现场踏勘及前期讨论(2个日历天)主要针对项目背景和基地条件,对项目现场进行详细踏勘并与甲方进行充分的沟通和交流。

4.4.2:方案阶段(20个日历天)以市场导向和资源条件为依据,充分分析项目所处的区位优势、区域产业布局、场地环境特色、城市文化特征等要素,确定项目开发的目标、产品定位、和平面布局等,为下一步工作提供设计依据和参考。

提交成果如下:✧背景与现状分析✧成熟案例总结✧总体定位分析✧总平面图✧功能分区图✧交通分析图✧分区详图✧节点效果图✧植物设计✧小品示意✧投资估算4.4.3:扩初阶段(20个日历天)在方案设计的基础上,依据设计任务书的要求和深度进行整体扩初深化方案设计。

提交成果如下:✧扩初设计说明书✧扩初设计总平面图✧物料及铺装平面图✧绿化种植平面图✧地形竖向及标高平面图✧园林家具、标识、游戏器械定位图✧景观区域及铺装放大平面图、索引图✧景观构筑物设计✧景观扩初电气图纸✧景观扩初排水图纸✧景观扩初排水定位平面图✧园林家具及游戏器械选型、定样✧扩初设计成本估算书4.4.4:施工图阶段(30个日历天)提交成果如下:✧施工设计说明书✧施工图景观总平面图✧施工图放样定位总图及施工说明✧施工图设计索引平面图✧施工图物料及铺装平面图✧绿化种植平面图及施工说明✧地形竖向标高平面图及施工说明✧园林家具、标识、游戏器械定位图及施工说明✧景观区域、铺装放大平面及索引图(若干)✧景观施工图详细设计(若干平、立、剖、节点大样等;含结构配筋、电器、给排水、施工图等)✧室外共建配套设施的景观装饰详细设计(若干平、立、剖、节点大样)✧施工图景观电气设计图纸✧景观施工图排水设计图✧施工图阶段的材料清单、样板、材料书,✧施工图设计成本概算书以上工作成果提供蓝图以上各阶段成果提供文本8套,款项结清后提供电子文件4.5施工现场督导跟踪阶段:(施工全周期)4.5.1在工程施工各阶段派遣相关专业设计人员驻场施工督导监理建筑施工阶段:督导团队包括一位扩初设计师、一位结构设计师和一位水电暖设计师,其中结构设计驻场服务,其他设计师和甲方建立7×24小时,2小时响应的技术服务保障体系。

景观施工阶段:督导团队包括一位扩初设计师、一位植物配置设计师,其中植物配置设计驻场服务,其他设计师和甲方建立7×24小时,2小时响应的技术服务保障体系。

我公司全体技术力量也作为保证项目正常施工的后备技术保障。

4.5.2施工督导成本经甲乙双方协商可计入景观设计费用,也可单列由甲方根据实际发生的人力、差旅等成本另行支付。

05项目团队项目顾问:项目主管:主要项目成员:项目联系人:合同签订后以上团队名单即确定。

名单确定后如有更改,需知会甲方并取得甲方同意方可进行。

06服务费用篇二:建筑设计服务计划书一、对项目的认识1、项目地点某某路?号2、项目规模总用地面积:1248887平方米其中:地块可建设用地面积:590000平方米地块规划建筑总面积:1280000平方米其中:地块商业面积:300000平方米街铺 30000平方米集中高层商业 270000平方米地块住宅建筑面积:980000平方米3、项目性质及要求是一个集住宅、商业、商务、配套等为一体的综合性、高品质房产开发项目。

其目的不仅仅是满足简单的房产开发需求,也是如何通过科学合理的项目策划、规划设计和可持续开发建设,来构建和谐社区和和谐社会,以满足城市发展具体要求的需要。

本次设计的意义在于满足以下要求:——为开发企业寻求合理的利润平衡点;——构建和谐社区的要求;——尊重生态环境的要求;——构建城市新地标的要求。

二、设计的成果、内容及深度为确保本项目的设计质量,缩短设计周期、保证设计进度及施工配合我们采取如下措施:1、严格执行国家强制性标准条文、满足现行的建筑工程建设标准、设计规范(规程)、制图标准和设计文件编制深度规定。

2、根据业主要求及国家有关法规规定,完成该建设项目的总体规划、建筑方案设计及建筑初步设计。

为保证该项目的顺利实施,整个设计过程分两个阶段进行:a.规划及建筑方案设计b.建筑初步设计设计深度依据《建筑工程设计文件编制深度规定》。

3、在收到业主的委托设计任务书和相关设计资料后60日内,我方将根据中选方案及业主的修改意见完成总体规划平面调整和主要建筑单体的方案设计。

该阶段的设计成果主要包括以下内容:1、规划部分规划说明书区位分析图基地现状分析图(建筑、风貌、用地评价)规划结构分析图规划总平面图(1/500)道路交通分析图步行系统分析图竖向设计图停车场及地下空间分析图绿化系统分析图景观结构分析图环境意向设计图主要景点放大设计图开放空间组织图建筑高度分布图分期建设图主要沿街建筑立面效果图综合管网规划方案图各项经济技术指标和用地平衡表2、建筑部分建筑设计说明书主要单体建筑平、立、剖面图围墙及大门平、立、剖面图主要单体建筑造型效果图4、业主将该阶段审批意见反馈给我方,我方根据反馈意见修改,完成规划及建筑方案设计阶段的最后成果。

周期约为10日5、规划及建筑方案设计报批通过后,在业主通知同意后,我方开始进行建筑初步设计。

周期约为60日。

其间,甲乙双方应密切协作,共同确定所涉及的结构、设备及材料等问题。

该阶段的设计成果主要包括以下内容:1、规划部分规划说明书区位分析图基地现状分析图(建筑、风貌、用地评价)规划结构分析图规划总平面图(1/500)道路及建筑定位图道路交通分析图步行系统分析图竖向设计图停车场及地下空间分析图绿化系统分析图景观结构分析图环境意向设计图主要景点放大设计图开放空间组织图建筑高度分布图分期建设图主要沿街建筑立面效果图综合管网规划方案图各项经济技术指标和用地平衡表2、建筑部分建筑设计说明书主要单体建筑平、立、剖面图围墙及大门平、立、剖面图结构及设备专业说明书结构及设备专业相关图纸6、业主将该阶段审批意见反馈给我方,我方根据反馈意见修改,完成建筑初步设计阶段的最后成果。

周期约为10日。

7、为保证业主的设计方案及扩初设计在施工图设计阶段得以准确地贯彻,以确保建成后的设计效果,我方可以承担后期图纸的审校工作。

8、为更好的延续项目的完整性,控制项目最终效果,我们可以提供从项目前期规划到建筑单体设计和景观设计的全程服务,但是景观设计需要另行签订合同。

三、设计费的计算参考同类项目收费标准、地区差别和市场等因素综合考虑。

初步拟定本次设计收费计算标准。

1.工程项目设计阶段:规划及建筑方案设计、初步设计。

2.工程项目类型:居住区、公共建筑(包括:办公、商业、酒店等)3.设计费取费标准:根据工程项目的具体情况,可分别按工程总造价(图纸概算)的百分比进行取费,也可按建筑容量的单方费率进行取费。

为简化设计报价程序,现采用按建筑容量的单方费率进行取费,建筑容量则以上一轮概念设计经济技术指标为参考。

a.居住区总体规划设计:20000元/公顷。

b.多层住宅:8元/m2。

c.高层住宅:12元/m2。

d.公共建筑:22~30元/m2。

4、计费:方案总体规划 59公顷×20000元/公顷=118万元成果:启动地块:1)、多层住宅建筑(街铺) 30000平方米×8元/平方米=240000元2)、高层住宅建筑 167247平方米×12元/平方米=2006964元地块设计费小计:225万元其他地块:1)、高层住宅建筑 782753平方米×12元/平方米=9393036元2)、公共建筑设计 270000平方米×25元/平方米=6750000元地块设计费小计:1614万元5、项目总体报价设计费用:规划 118万建筑设计 1839万总计:1957万如项目只委托到方案设计阶段,设计费按以上地块单项设计费之和的50%计算,则设计费为:118(规划)+(225+1614)*50%=1037.5万以上取费标准可以根据项目的具体情况适当进行调整。

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